MANAJEMEN

PERTANAHAN

untuk mata kuliah Aspek Hukum Etika dan Profesi

Nopember 2016

Realitas Pertanahan
Masalah Pertanahan merupakan
masalah yang kompleks, rumit dan
sensitif. Permasalahan akan timbul
manakala perundangan dan
pemerintah tidak bisa mengakomodir
tuntutan dan harapan masyarakat
yang terus berkembang.
Landasasan Hukum nya adalah UU
Pokok Agraria Tahun 1960

UU Pokok Agraria tahun

1960

Sebagai landasan hukum pertanahan

kita sejak tahun 1960 masih tidak
terlepas dari pro dan kontra, terutama
dalam pemberian hak kepada orang
asing, jangka waktu HGU dan HGB
yang hanya 25 35 Tahun.

3 Masalah Pokok di bidang

Pertanahan
1.

Masalah Pengurusan Hak & Pendaftaran

tanah. Masalah ini menyangkut masalah
kepastian hukum dan legalitas hak atas
tanah/badan hukum. Untuk developer
masih merasakan birokrasi yang berbelit,
biaya mahal, waktu yang lama

2. Masalah Penatagunaan Tanah

Menyangkut optimalisasi penggunaan
tanah, dimana penataannya dapat
diperuntukkan sesuai kegunaan, fungsi dan
lokasi secara benar. Perkembangan jumlah
penduduk dan kemajuan sektor industri dan
ekonomi memerlukan pengaturan yang
cermat agar tidak saling tumpang tindih
peruntukkannya.

Jl. Outer ringroad

Jalan sempit
Sering macet
Usulan pembukaan
jalan tembus
Keuntungan Pemda :
Memecah kemacetan
Keuntungan developer :
Membuat keramaian baru
> meningkatkan harga
tanah

Jl. Arteri kota

UTARA
MAIN ENTRANCE

3 Masalah Pokok di bidang

Pertanahan
3. Masalah Penyelesaian Sengketa Tanah
Masalah ini menyangkut rasa keadilan
disatu pihak dan aspek hukum dilain pihak.
Sengketa tanah, sertifikat ganda dan
penguasaan lahan.

Macam Status Tanah

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Tanah TKD/KAS DESA/TANAH NEGARA

Tanah SK Gubernur, Petok, Girik, Leter C
HAK SEWA > surat ijo
HAK GUNA (HGU)
HAK PENGELOLAAN (HPL)
HAK GUNA BANGUNAN (HGB)>Badan usaha
HAK MILIK (SHM)>Perorangan
TANAH MILIK.......??

PERTIMBANGAN SEBELUM BELI

TANAH
1. Surat-surat tanah
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Penguasaan tanah
Fungsi tanah
Prospek
Kompetitor
Aksebilitas tanah
Fisik tanah
Anceran/kotak,trapesium,bujursangk
ar
Lebar depan/lebar belakang
Banjir/kontur/ lapisan tanah, dll
8. dll

CARA BELI
MANDIRI

Proyek kecil
Sesuai kemapuan keuangan
Punya waktu dan tenaga

Jangan cek
peruntunkannya

DEVELOPER
OPEN

Develop
er besar

Proyek besar
Harga kompetitif
Hrs pandai
memanage

EKSKLUS
IF

Develop
er
sedang

Harga terpatok
Harga cenderung
mahal

BROKER

THANKS
NIRWAN
A

Green

land