Principio de fe pblica

registral

Docente: Manuel Alejandro Mallqui Luzquios

Facultad: Facultad de Derecho

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Principio de fe pblica
LEY 30313
Artculo 2014. Principio de buena fe
pblica registral.
El tercero que de buena fe adquiere a ttulo
oneroso algn derecho de persona que en
el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho, aunque despus se
anule, rescinda, cancele o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no
consten en los asientos registrales y los
ttulos archivados que lo sustentan.
La buena fe del tercero se presume

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Principio de fe pblica
Exposicin de Motivos del CC: Fe
pblica
constituye en todo sistema
registral donde aparece, la mdula
central de su estructura y la
expresin ms clara de los alcances
de la proteccin que el registro
brinda al trfico patrimonial

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Principio de fe pblica
Principio de fe pblica registral
y principio de legitimacin
- Si el contenido de los asientos
registrales se debe presumir cierto
y eficaz, lgico es proteger a quien
adquiere bajo su amparo.
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Tercero
Registral

Fe
Pblica
Registral

Adquisici
n de
quien
est
registrad
o
Adquisici
n a
ttulo
oneroso

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Principio de fe pblica
Fundamentos
Se fundamenta en la confianza en
la apariencia registral, la ineficacia
del negocio jurdico precedente al
del tercero, la inexactitud registral
y la adquisicin inmobiliaria a non
domino.
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Principio de fe pblica
La confianza en la apariencia
registral:
El propsito del principio de fe
pblica, al igual que el de oponibilidad
de lo inscrito, es brindar proteccin al
tercero registral. Pero a diferencia del
mismo, la sustenta en la confianza
que merece lo publicado por el
Registro, seguridad que resulta del
principio de legitimacin que rige el

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Principio de fe pblica
Ineficacia del negocio jurdico
precedente al del tercero
Uno de los elementos que integra el
supuesto del principio de fe pblica
registral, es la preexistencia de un
derecho inscrito y afectado por
causales de invalidez e ineficacia.

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Principio de fe pblica
La inexactitud registral:
Este principio parte tambin de la
consideracin que no siempre existe
conformidad entre lo publicado por
el Registro y la realidad, que pueden
existir
circunstancias
extrarregistrales
que
no
han
quedado
representadas
en
la
inscripcin.
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Principio de fe pblica
La adquisicin inmobiliaria a non
domino
Idea central: la adquisicin de un
derecho de quien no es titular del
mismo. Es decir, la transferencia
de un derecho por quien no es
titular del mismo.
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Principio de fe pblica
En el art. 2014 del CC este
carcter a non domino de la
adquisicin es consecuencia de la
invalidez, rescisin o resolucin
del derecho del transmitente,
ciertamente por causas que no
constaban en el Registro cuando
el
adquiriente
inscribi
su
derecho.
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Principio de fe pblica
Fe pblica y publicidad
Registros
administrativos
registros jurdicos
Efectos de cada uno de ellos
Su relacin con la fe pblica

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Roca Sastre: sostiene que es una
consecuencia de la derivacin de
la exactitud registral
Jernimo Gonzales: sostiene que
es una modalidad del principio de
publicidad, donde se le atribuye a
la inscripcin un valor material o
sustantivo.
Otros autores: sostienen que es
una derivacin del principio de
legitimacin.
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Principio de fe pblica
Doble presuncin:
a.Presuncin iuris tantum: los
derechos
reales
publicados
pertenecen al titular.
b.Presuncin iure et de iure: en
favor de los terceros adquirientes
que reuniendo lo requisitos
legales su adquisicin resulta
inatacable.
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Principio de fe pblica
Presuncin
de
exactitud
del
Registro:
Esta exactitud presupone que
quien adquiere lo hace confiando
de que lo publicado en el Registro,
en su contenido, es exacto.
* Art. 34 de la Ley Hipotecaria
espaola
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Principio de fe pblica
La buena fe registral se rompe
cuando el adquiriente conoca de
la inexactitud del Registro.
No hay proteccin cuando es a
ttulo gratuito.

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Principio de fe pblica
El Registro se presume ntegro, lo
no publicado por el Registro es
inexistente. Es una presuncin
negativa de veracidad

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Principio de fe pblica
Fe pblica: sistemas
1. Sistema de libro registro.
Conocido como de inscripcin
sustantiva. Los asientos son verdad
nica (Alemn).
2. Sistemas de principio de
publicidad. O de eficacia exclusiva
de la inscripcin.
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Principio de fe pblica
Caractersticas del sistema de libro de
registro.
a.Alemania
b.La fe pblica del B.G.B. dota al asiento
del
transmitente
de
fe
pblica,
convirtindolo en un documento exacto
en beneficio del adquiriente.
c.El modo es la forma caracterstica de
transferencia de propiedad.
d.Descansa en la proteccin de la
apariencia y en la exactitud del Registro
en beneficio del tercero.
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Principio de fe pblica
a. Espaa, Per y otros.
b. El asiento puede desaparecer con la
nulidad del fondo o declararse su
inexactitud.
c. Los derechos reales nacidos fuera del
Registro existen, pero no perjudican al
tercero registral.
d. Constituye un sistema de inoponibilidad
de lo no inscrito frente a lo inscrito.
e. No se produce una adquisicin a non
domino
directamente,
sino
como
consecuencia
de
reinvindicacin,

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Artculo 2014 del Cdigo Civil
y la Ley 30313
* Asientos registrales y ttulos
archivados

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