Unidad II

Arrendamiento
Hospedaje
Comodato

Arrendamiento
Definicin
Hay contrato de arrendamiento
cuando una parte (arrendador) se
obliga a ceder a la otra (arrendatario)
durante un tiempo el uso de un bien.
El arrendatario a su turno, se obliga a
pagar por el uso del bien cierta renta
convenida.
Arias-Schreiber Exgesis

Arrendamiento
Definicin legal
Art. 1666
Por el arrendamiento el arrendador se
obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por
cierta renta convenida.

Arrendamiento
Elementos
1. Subjetivos
- Arrendador/locador. Con facultad.
- Arrendatario. Tambin: locatario,
conductor, inquilino
Capacidad de ejercicio/goce
2. Objetivos
- Bien objeto del contrato: cosas o
derechos

Arrendamiento

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Caractersticas
Principal o autnomo
Simple
Prestaciones recprocas
Oneroso
Conmutativo
Consensual
Tracto sucesivo

Arrendamiento
Obligaciones de las partes
Arrendador:
Ceder el uso del bien
Mantener al arrendatario en el uso del
bien
Realizar reparaciones

Arrendamiento
Arrendatario. Pagar la renta
convenida. Restituir el bien
arrendado.
Adems: Art. 1681
Recibir el bien, permitir inspecciones,
no
introducir
cambios
ni
modificaciones,
no
subarrendar,
devolver el bien, etc.

Arrendamiento
Bienes Muebles. Bienes Inmuebles

Arrendamiento
Duracin del arrendamiento
Plazos:
Determinado e indeterminado. Art.
1687
10 aos plazo mximo en el contrato
a tiempo determinado.
6 aos para entidades pblicas o
perteneciente a incapaces.

Arrendamiento
Plazo indeterminado. Art. 1690
Se reputa por meses.
forzosos y voluntarios. Art. 1691
Ambas partes se atienen al periodo
sealado.
El periodo voluntario puede ser a
favor de una las partes o de ambas.

Arrendamiento
Subarrendamiento. 1692
Arrendamiento total o parcial del bien
arrendado. Lo celebra el arrendatario
o inquilino a favor de un tercero.
Requiere asentimiento escrito del
arrendador.

Arrendamiento
Subarrendamiento
Subarrendatario y arrendatario
obligados solidarios frente al
arrendador por las obligaciones
asumidas por el arrendatario.
Extincin. Concluye el arrendamiento,
concluye el subarrendamiento.

Arrendamiento
Cesin de arrendamiento
Transmisin de los derechos y
obligaciones del arrendatario a favor
de un tercero.
Ver Cesin de posicin contractual.
Art. 1435 y ss.
* Se asumen derechos y obligaciones
y requiere conformidad del
arrendador.

Arrendamiento
Resolucin. Causales: Art. 1697
- Falta de pago de la renta convenida
- Dar destino diferente de aqul para el
cual se dio el bien en arrendamiento. Actos
contrarios al orden pblico o a las buenas
costumbres.
- Subarrendar o ceder sin contra pacto
expreso.
- Incumplimiento de cualesquiera de las
obligaciones.

Arrendamiento
Conclusin.
- Al vencimiento del plazo pactado.
- Continuacin del arrendamiento.
Art. 1700 . Mismas estipulaciones
- En el caso de arrendamiento de
duracin indeterminada, mediante
aviso extrajudicial.

Arrendamiento
Otras causales de conclusin. Art.
1705
- Arrendador vencido en juicio
Devolucin
del
arrendatario
para
reparaciones del bien.
- Destruccin total o prdida del bien.
- Expropiacin
- Muerte del arrendatario y comunicacin
de herederos de no continuar el contrato.