Capitulo vi de la copropiedad

Artculo 235. Todo propietario puede alzar la pared de

propiedad comn, hacindolo a sus expensas, e
indemnizando de los perjuicios que se ocasionaren por la
obra, aunque sean temporales.

Artculo 236. Sern igualmente de su cuenta todas las
obras de conservacin de la pared en la parte en que
sta haya aumentado su altura o espesor, y las que en la
parte comn sean necesarias, siempre que el deterioro
provenga de la mayor altura o espesor que se haya dado
a la pared.

Artculo 237. Si la pared de propiedad comn no puede

resistir a la elevacin, el propietario que quiera
levantarla tendr la obligacin de reconstruirla a su
costa; y si fuere necesario darle mayor espesor, deber
darlo de su suelo.
Artculo 238. En los casos sealados por los artculos
235 y 236 la pared contina siendo de propiedad
comn hasta la altura en que lo era antiguamente;
an cuando haya sido edificada de nuevo a expensas

de uno solo, y desde el punto donde comenz la
mayor altura, es propiedad del que la edific.

Artculo 239. Los dems propietarios que no hayan

contribuido a dar ms elevacin o espesor a la pared,
podrn, sin embargo, adquirir en la parte
nuevamente elevada los derechos de copropiedad,
pagando proporcionalmente el valor de la obra y la
mitad del valor del terreno sobre que se hubiere dado
mayor espesor.

Artculo 240. Cada propietario de una pared comn

podr usar de ella en proporcin al derecho que
tenga en la comunidad; podr por tanto, edificar,
apoyando su obra en la pared comn o introduciendo
vigas hasta la mitad de su espesor, pero sin impedir
el uso comn y respectivo de los dems

Artculo 241. Los rboles existentes en cerca
de copropiedad o que sealen lindero, son
tambin de copropiedad y no pueden ser
cortados ni substituidos con otros sin el
consentimiento de ambos propietarios, o por
decisin judicial pronunciada en juicio
contradictorio, en caso de desacuerdo de los
propietarios.

Artculo 242. Los frutos del rbol o del arbusto

comn, y los gastos de su cultivo sern
repartidos por partes iguales entre los
copropietarios.
Artculo 244. Los propietarios de cosa indivisa no pueden
enajenar a extraos su parte alcuota respectiva, si el
partcipe quiere hacer uso del derecho del tanto. A este
efecto el copropietario notificar a los dems, por medio

de notario o judicialmente, la venta que tuviere
convenida, para que dentro de los ocho das siguientes
hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos los ocho
das, por el solo lapso del trmino se pierde el derecho.
Mientras no se haya hecho la notificacin, la venta no
producir efecto legal alguno.

Artculo 245. Si varios propietarios de cosa indivisa

hicieren uso del derecho del tanto, ser preferido el que
represente mayor parte, y siendo iguales, el designado
por la suerte, salvo convenio en contrario.

Artculo 246. Las enajenaciones hechas por herederos o

legatarios de la parte de herencia que les corresponda, se
regirn por lo dispuesto en los artculos relativos.
Artculo 247. La copropiedad cesa: por la divisin de la
cosa comn; por la destruccin o prdida de ella; por su
enajenacin y por la consolidacin o reunin de todas
las cuotas en un solo copropietario.

Artculo 248. La divisin de una cosa comn no
perjudica a tercero, el cual conserva los derechos reales
que le pertenecen antes de hacerse la particin,
observndose, en su caso lo dispuesto para hipotecas
que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo
prevenido para el adquirente de buena fe que inscribe
su ttulo en el Registro Pblico de la Propiedad Raz y
del Comercio del Estado de Michoacn.

Artculo 249. La divisin de bienes inmuebles es nula si

no se hace con las mismas formalidades que la ley exige
para su venta.

Artculo 250. Son aplicables a la divisin entre

partcipes las reglas concernientes a la divisin de
TTULO QUINTO: DEL
USUFRUCTO, DEL USO Y DE LA
HABITACIN
CAPTULO I: DEL USUFRUCTO
EN GENERAL


Artculo 251. El usufructo es el derecho real y
temporal de disfrutar de los bienes ajenos.

Artculo 252. El usufructo puede constituirse por la

ley, por la voluntad del hombre o por prescripcin.

Artculo 253. Puede constituirse el usufructo a

favor de una o de varias personas, simultnea o
sucesivamente.

Artculo 254. Si se constituye a favor de varias
personas simultneamente, sea por herencia, sea
por contrato, cesando el derecho de una de las
personas, pasar al propietario salvo que al
constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que
acrezca a los otros usufructuarios.

Artculo 255. Si se constituye sucesivamente, el

usufructo no tendr lugar sino en favor de las
personas que existan al tiempo de comenzar el
derecho del primer usufructuario.

Artculo 256. El usufructo puede constituirse

desde o hasta cierto da.

Artculo 257. Tambin puede constituirse
puramente y bajo condicin.

Artculo 258. Es vitalicio el usufructo si en el ttulo

constitutivo no se expresa lo contrario.

Artculo 259. Los derechos y obligaciones del

usufructuario y del propietario se arreglan, en todo
caso, por el ttulo constitutivo del usufructo.

Artculo 260. Las corporaciones que no pueden

adquirir, poseer o administrar bienes races,
tampoco pueden tener usufructo constituido sobre
bienes de esta clase.
CAPTULO II DE LOS DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Artculo 261. El usufructuario tiene derecho de

ejercitar todas las acciones y excepciones reales,

personales o posesorias, y de ser considerado como
parte en todo litigio, aunque sea seguido por el
propietario, siempre que en l se interese el usufructo.

Artculo 262. El usufructuario tiene derecho de percibir

todos los frutos sean naturales, industriales o civiles.

Artculo 263. Los frutos naturales o industriales

pendientes al tiempo de comenzar el usufructo,
pertenecern al usufructuario. Los pendientes al
tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al
propietario. Ni ste ni el usufructuario tienen que
hacerse abono alguno por razn de labores, semillas u
otros gastos semejantes. Lo dispuesto en este artculo
no perjudica a los aparceros o arrendatarios que
tengan derecho de percibir alguna porcin de frutos, al
tiempo de comenzar o extinguirse el usufructo.

Artculo 264. Los frutos civiles pertenecen al
usufructuario en proporcin del tiempo que
dure el usufructo, an cuando no estn
cobrados.

Artculo 265. Si el usufructo comprendiera

cosas que se deteriorasen por el uso, el
usufructuario tendr derecho de servirse de
ellas, emplendolas segn su destino y no
estar obligado a restituirlas, al concluir el
usufructo, sino en el estado en que se
encuentren; pero tiene obligacin de
indemnizar al propietario del deterioro que
hubieren sufrido por dolo o negligencia.