Analisis Kelayakan Investasi Usaha Persewaan

Alat Berat Bulldozer, Excavator & Dump Truck

Nama-nama Kelompok 1 :
ANGELINE SHANTY KEMBUAN (110211013)
STEVAN RUMAGIT (110211016)
MUAYYAD FEISAL SUMA (110211037)
 LATAR BELAKANG

Dalam pekerjaan konstruksi baik itu membangun suatu

gedung, jalan, jembatan ataupun pekerjaan konstruksi lainnya
sangat membutuhkan alat-alat yang dapat mendukung
pekerjaan tersebut. Alat-alat yang digunakan dalam pekerjaan
konstruksi tidak hanya alat-alat ringan yang sudah biasa
digunakan dalam membangun konstruksi sederhana tetapi
untuk konstruksi yang dirancang tidak sederhana sangat
memerlukan alat-alat berat.
Perkembangan bisnis konstruksi di Sulawesi Utara pada
umumnya dan di Manado pada khususnya, jelas membuka
peluang bagi pengusaha yang ada di bidang jasa konstruksi
untuk membuka usaha. Dengan maraknya pembangunan-
pembangunan yang ada maka permintaan akan kebutuhan
alat berat untuk mendukung proses pembangunan semakin
meningkat. Berdasarkan latar belakang diatas penulis
mencoba membuat suatu analisis kelayakan dari segi
finansial, bagaimana jika mendirikan suatu perusahaan
persewaan alat berat Bulldozer, Excavator dan Dump Truck.
Dimana perusahaan ini meliputi sewa jangka panjang
maupun jangka pendek
 1.2 Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang tersebut, maka rumusan

masalah yang dikaji yaitu:

1. Bagaimana cara menganalisis biaya penggunaan alat berat

Bulldozer, Excavator dan Dump Truck dengan metode
yang ada?
2. Berapa lama keuntungan yang didapat dalam penyewaan
alat berat dengan menggunakan metode yang ada?
1.3 Batasan Masalah

Batasan masalah dalam penelitian ini adalah :

1. Analisis kelayakan investasi usaha penyewaan alat

berat hanya pada Bulldozer, Excavator dan Dump
Truck.
 1.4 Tujuan Penelitian

Penelitian ini bertujuan untuk:

1. Mengetahui hasil analisis biaya dari penggunaan masing-

masing alat berat dengan menggunakan metode yang ada.
2. Mengetahui berapa lama keuntungan yang didapat dalam
penyewaan alat berat dengan menggunakan metode yang ada
1.5 Manfaat Penelitian
Manfaat yang didapat dari penelitian ini adalah:

1. Dapat mengetahui besaran biaya menggunakan alat

berat dengan memakai metode analisis yang berbeda.
2. Untuk kedepannya semoga hasil dari penelitian ini dapat
berguna bagi penelitian lanjutan tentang analisis biaya
penggunaan alat-alat berat.
 Alat Berat
Alat-alat berat (yang sering dikenal di dalam ilmu Teknik Sipil)
merupakan alat yang digunakan untuk membantu manusia dalam
melakukan pekerjaan pembangunan suatu struktur bangunan. Alat
berat merupakan faktor pentingdidalam proyek, terutama proyek-
proyek konstruksi maupun pertambangan dankegiatan lainnya
dengan skala yang besar Tujuan dari penggunaan alat-alat berat
tersebut adalah untuk memudahkan manusia dalam mengerjakan
pekerjaannya, sehingga hasil yang diharapkan dapat tercapai dengan
lebih mudah dengan waktu yang relatif lebih singkat.
Alat Berat yang akan di pakai dalam penelitian ini adalah :
1.Bulldozer
2.Excavator
3.Dump Truck
 Biaya Alat Berat
Biaya alat berat dibagi dalam dua kategori, yaitu biaya kepemilikan alat dan biaya
pengoperasian alat. Kontraktor yang memiliki alat berat harus menanggung biaya
yang disebut biaya kepemilikan alat berat (ownership cost) dan pada saat alat berat
dioperasikan maka akan ada biaya pengoperasian (operation cost).
Biaya pembelian Alat Berat yang akan di pakai adalah :
1.Bulldozer
Bulldozer Komatsu, D31P-20, 2006, harga Rp. 585 juta
2.Excavator
Excavator Komatsu, PC75UU-3, 2007, harga Rp. 425 juta
3.Dump Truck
Dump Truck HINO, FM260TI, 2007, harga Rp. 500 juta
 BAB III

Metodologi Penelitian
Objek penelitian akan dilakukan pada :
Nama Proyek :Persewaan Alat Berat Bulldozer, Excavator dan Dump Truck

Lokasi : Jalan Ranotana Weru Lingkungan 1 - Manado

Pemilik proyek : Perusahaaan CV. Syaloom abadi

Subjek dari penelitian ini adalah akan dilakukan analisis

kelayakan investasi Usaha untuk persewaan alat berat Bulldozer,
Excavator dan Dump Truck.
Bagan Alir
Penelitian

Data Primer Data Sekunder

- Observasi Lapangan - Data peralatan

Tractor da Excavator
- Wawancara dengan
pihak terkait -Data Keuangan

Selesai

Analisis Data
BAB IV HASIL & PEMBAHASAN
Analisis Finansial
Data :
a.Jenis Alat
1.Bulldozer
Bulldozer Komatsu, D31P-20,Tahun 2006
Bulldozer Caterpillar, D6D, Tahun 1997
2.Excavator
Excavator Komatsu , PC300-8, Tahun 2008
Excavator Komatsu, PC75UU-3, Tahun 2007
3.Dump Truck
Dump Truck HINO, FM260TI, Tahun 2007

b.Jam Kerja dalam 1 tahun = 1400 jam

c.Umur ekonomis Alat berat = 5 Tahun
d.Kantor operasional milik pribadi
e. Lahan untuk parkir alat berat menyewa
 LIST HARGA SEWA ALAT BERAT
MESIN KONTRUKSI CV. SYALOOM ABADI

I. EXCAVATOR ( Tahun 2009 - 2011 )

Excavator Long Arm 0,5 m3 Rp. 225.000,- / jam

II. BULL DOZER (Tahun 2009 - 2011)

Bulldozer D6D Caterpillar Rp. 165.000,- /jam

III. DUMP TRUCK (Tahun 2008 - 2010)

Dump Truck Cap 13,5 M3 Rp. 75.000,-/ jam

 Metodologi Penelitian

Penetapan Biaya Investasi Penyewaan Alat Berat :

Tabel Biaya Investasi Penyewaan Alat Berat

N BIAYA ALAT BERAT KETERANGAN

O
1 Bulldozer Komatsu, D31P-20, 2006 585 juta

2 Excavator Komatsu, PC75UU-3, 425 juta

2007
3 Dump Truck HINO, FM260TI, 500 juta
2007
Biaya Total Investasi 1.510.000.000

Kebutuhan investasi Alat Berat 1.000.000.000

Modal Bank 40% 604.000.000

Biaya upah tenaga kerja

Mananger Pemasaran Rp. 4.000.000

Karyawan ( 3 orang) Rp. 6.000.000
Keamanan Rp. 2.000.000
Total Rp. 12.000.000

Penetapan Biaya Kepemilikan dan Pengoperasian Alat Berat

Mesin Diesel 123 HP
Untuk menunjang pekerjaan alat berat maka dipakai Bulldozer Komatsu, D31P-20,
OperasiKomatsu,
Excavator alat perPC75UU-3
jam & Dump Truck HINO, FM260TI1400 jam
dengan data
Harga ban 25.000.000
sebagai berikut :
Masa pakai 5000 Jam
Asumsi perawatan alat 40%
Asumsi perawatan ban 15%
Umur ekonomis alat 5 Tahun
Nilai sisa 100.000.000
1.Alat Berat Bulldozer
1.Perhitungan Depresiasi alat berat Bulldozer
Metode yang digunakan adalah Metode Garis Lurus. Hasil perhitungannya yaitu :
Tabel depresiasi alat berat Bulldozer
K Bk-1 (Rp) Dk (Rp) Bk (Rp)
0 0 0 585.000.000
1 585.000.000 97.000.000 488.000.000
2 488.000.000 97.000.000 391.000.000
3 391.000.000 97.000.000 294.000.000
4 294.000.000 97.000.000 197.000.000
5 197.000.000 97.000.000 100.000.000
Dk = ; Bk = P - KDk

Dk = = 97.000.000

Keterangan : Dk = depresiasi alat pertahun , Bk = nilai buku, P = harga alat

S = nilai sisa alat (S = nilai jual nilai pemindahan)

n = umur ekonomis alat

2.Biaya pengoperasian alat berat bulldozer
Tabel Biaya Pengoperasian Alat Berat bulldozer, excavator, dan dump
truck
NO JENIS BIAYA KEBUTUHAN / SATUAN HARGA TOTAL BIAYA (RP)
JAM SATUAN (RP)
1 Pemakaian Solar 24 liter 6700 160800
2 Pemakaian minyak mesin 0.48 liter 25000 12000
3 Pemakaian minyak pelumas
*Untuk transmisi 0.18 Liter 25000 4.500
*Untuk defferential gears 0.072 Liter 25000 1.800
4 Pemakaian minyak hidrolis 0.027 Liter 25000 675
5 Pemakaian gemuk 0.25 Kg 4.000 1000
TOTAL 180.775

Jika 1 tahun = 1400 jam kerja, maka untuk biaya pengoperasian alat berat per tahun :

1400x Rp.180.775 = Rp. 289.240.000

Biaya kepemilikan alat

Biaya kepemilikan ban perjam = (umur = 5.000/1.400 = 3,57 tahun)

A = 3.200
Biaya perawatan perjam terdiri dari :

Biaya alat yang perawatan dan pemeliharaannya diasumsikan 40% dari depresiasi (Metode
Garis Lurus) :

A = 46.800.000 pertahun

A = 33.428 perjam
Biaya ban yang perawatan dan pemeliharaannya diasumsikan 15% dari depresiasi
Biaya Total
Uraian biaya operasi alat berat bulldozer

Total biaya perjam = total biaya pengoperasian+biaya kepemilikan alat + biaya kepemilikan
ban
Total biaya perjam = 214.953 + 55.857 + 3.200 = 274010

Total biaya pertahun = 383.614.000

 2.Alat Berat Excavator
1.Perhitungan depresiasi alat berat Excavator
Tabel depresiasi alat berat Excavator
K Bk-1 (Rp) Dk (Rp) Bk (Rp)

0 0 0 425.000.000
. 1 425.000.000 65.000.000 360.000.000
2 360.000.000 65.000.000 295.000.000
3 295.000.000 65.000.000 230.000.000
4 230.000.000 65.000.000 165.000.000
5 165.000.000 65.000.000 100.000.000

2.Biaya Pengoperasian alat Excavator

Biaya Kepemilikan Alat :

 Biaya kepemilikan ban perjam = (umur = 5.000/1.400 = 3,57 tahun)

Biaya alat yang perawatan dan pemeliharaannya diasumsikan 40% dari depresiasi (Metode
Garis Lurus) :

Biaya ban yang perawatan dan pemeliharaannya diasumsikan 15% dari depresiasi
 Biaya Total
Uraian biaya operasi alat berat bulldozer

Total biaya perjam = total biaya pengoperasian+biaya kepemilikan alat +

biaya kepemilikan ban
3.Alat Berat Dump Truck
Tabel depresiasi alat berat Dump Truck.
Biaya Total
Uraian biaya operasi alat berat bulldozer
Uraian Biaya Rp/Jam
Pemeliharaan dan perawatan alat 28.571
Pemeliharaan dan perawatan ban 750
BBM 180.775
Biaya pengoperasian perjam 210096

Total biaya perjam = total biaya pengoperasian+biaya kepemilikan alat + biaya kepemilikan ban

Total biaya perjam = 210096+ 48.571 + 3.200 = 261867

Total biaya pertahun = 366.613.800

Total biaya keseluruhan alat berat :

Bulldozer per jam : Rp.274.010 per tahun : Rp. 383.614.000

Excavator per jam : Rp.251.152 per tahun : Rp. 351.612.800

Perhitungan Angsuran Pinjaman Modal di Bank

1.Modal Investasi :
Modal investasi yang diperlukan untuk alat berat bulldozer, excavator, dan
dump truck adalah :
Harga beli dari alat berat : Rp. 1.510.000.000
Dengan rician asal modal investasi :
1. Modal Pribadi Rp.1.000.000.000
2. Modal Pinjaman Bank : Rp. 500.000.000
2.Angsuran Pinjaman Modal Bank
a. Bunga Bank pertahun (i) = 10%
b. Jangka Angsuran = 5 tahun
c. Perhitungan Angsuran = A = P (A/P, i%, N)= Rp. 500.000.000 x 0.2638
. A = Rp. 131.900.000
 Jadi angsuran yang harus dibayar ke bank tiap tahun sebesar Rp.
131.900.000

Total Pengeluaran Tiap tahun yaitu :

Biaya upah karyawan (Rp. Rp. 144.000.000
12.000.000 x 12bln)
Biaya perawatan alat berat Rp. 787.029

Biaya angsuran tiap tahun Rp. 131.900.000

Total Pengeluaran Rp. 276.687.029

Jadi, biaya pengeluaran keseluruhan alat berat dalam 5 tahun :

Rp. 276.687.029 x 5 thn = Rp 1.383.435.145
 Pendapatan dari penyewaan alat berat :
Tabel Pendapatan Alat Berat Bulldozer
Tahun 2015
2.Tabel Pendapatan Alat Berat
Excavator
PEMAKAIAN HARGA
BULAN ALAT (JAM) SEWA (Rp) JUMLAH
JANUARI 160 225000 36000000
FEBRUA
RI 120 225000 27000000
MARET 160 225000 36000000
APRIL 80 225000 18000000
MEI 80 225000 18000000
JUNI 200
Tahun 2015 225000 45000000
JULI 120 225000 27000000
AGUSTU
S 80 225000 18000000
SEPTEM
BER 80 225000 18000000
OKTOBE
R 120 225000 27000000
NOVEMB
ER 120 225000 27000000
DESEMB
ER 80 225000 18000000
TOTAL 1400 315000000
Total Pendapatan dalam jangka waktu 5 tahun

Total
Bulldozer Excavator Dump Truck Keseluruhan
Pendapatan Tahun
2015 315000000 231000000 105000000
Pendapatan Tahun
2016 315000000 231000000 105000000
Pendapatan Tahun
2017 315000000 231000000 105000000
Pendapatan Tahun
2018 315000000 231000000 105000000
Pendapatan Tahun
2019 315000000 231000000 105000000
Total 1575000000 1155000000 525000000 2730000000
Analisis Proyek dengan Kriteria Investasi
1.Metode Net Present Value (NPV) ; i=10%
Tabel perhitungan NPV
Tabel perhitungan pengeluaran NPV

Tahu
n Tahun ke- Pengeluaran Faktor (i=10%) Pv Pengeluaran
2014 0 0 1 Rp.0
2015 1 276687029 0.9091 251536178.1
2016 2 276687029 0.8264 228654160.8
2017 3 276687029 0.7514 207902633.6
2018 4 276687029 0.683 188977240.8
2019 5 276687029 0.6209 171794976.3
TOTAL 1048865190

NPV = Rp. 2.467.810.800 Rp. 1.048.865.190 = Rp. 1.418.945.610

2.Metode Benefit Cost Ratio (BCR)

Cara menghitung BCR, yaitu dengan rumus :

3.Menghitung Ekivalensi Nilai tahunan (A bersih)

A untuk data pengeluaran :

A Pengeluaran = Rp. 276.687.029

A untuk data pendapatan :

A Pendapatan = Rp. 651.000.000
A bersih pertahun = A pendapatan A pengeluaran
= Rp. 651.000.000 - Rp. 276.687.029
A bersih pertahun = Rp. 374.312.971
BAB V
PENUTUP

Kesimpulan :

Dari hasil analisis kelayakan investasi pada penyewaan alat berat Bulldozer, Excavator,
dan Dump Truck, dapat diambil kesimpulan :
1. Pada perusahaan Syaloom Abadi ini jika ditinjau dari aspek finansial memiliki nilai
yang menguntungkan untuk berdiri, karena pada tahun ke-5 perusahaan memiliki
keuntungan yang cukup besar sehingga bisa digunakan untuk mengembangkan unit
penyewaan alat berat.
2. Dari hasil pengujian yang ada yaitu dengan analisis kelayakan dengan menggunakan
Metode NPV, Metode BC Ratio, Metode Ekivalensi Nilai Tahunan (Annual Worth
Analysis) menunjukkan bahwa investasi penyewaan alat berat Bulldozer, Excavator

dan Dump Truck adalah layak dan menguntungkan .

BAB V
PENUTUP

Saran :
Penelitian ini hanya meninjau dari aspek ekonomi akan
kelayakan investasi penyewaan alat berat Bulldozer, Excavator
dan Dump Truck maka sebaiknya dilakukan penelitian yang
lebih luas lagi untuk mendapatkan hasil yang lebih akurat
mengenai kelayakan suatu proyek.
DAFTAR PUSTAKA

Pengertian ekonomi teknik https://id.wikipedia.org/wiki/Ekonomi_teknik

http://bastian1293.blogspot.co.id/2013/10/pengertian-ekonomi-teknik.html
Pengertian proyek http://e-journal.uajy.ac.id/5125/3/2TS13506.pdf
Jurnal (Marlon Hendri Thomas Wior) ANALISA KELAYAKAN INVESTASI READY MIX
CONCRETE DI PROVINSI SULAWESI UTARA
http://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/jss/article/view/8919
Jurnal (Pingkan Ane Kristy Pratasis) ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI USAHA
PERSEWAAN CRAWLER TRACTOR DI KOTA Y
http://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/tekno/article/view/4294
Alat berat
http://febrian-tekniksipil.blogspot.co.id/2012/02/makalah-alat-berat-yang-umum-digunakan_02.h
tml

http://www.ritchiespecs.com/specification?type=&category=Midi+Excavator&make=Komat
su&model=PC75-1&modelid=93034#ixzz3n5OVhKz6
Terima Kasih