Arrendamie

nto
Financiero
Desde la perspectiva
del arrendatario
Arrendamiento Financiero:
El arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual, el
arrendador traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a
cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo
determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de
comprar el bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o
renovar el contrato.
En efecto, vencido el trmino del contrato, el arrendatario
tiene la facultad de adquirir el bien a un precio
determinado, que se denomina residual, pues su clculo
viene dado por la diferencia entre el precio originario
pagado por el arrendador (ms los intereses y gastos) y
las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador.
Si el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el bien,
deber devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se
prorrogue.

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Entregar el bien en buen
estado para el uso convenido o
natural del mismo bien.
Conservar el bien en ese buen
estado y responder por los
vicios o defectos ocultos del
bien arrendado .
Garantizar el uso o goce
pacifico del bien por todo el
uso del bien por todo el tiempo
del contrato .
Recibir en su caso exigir una
renta acordada en el contrato.
OBLIGACIONES DEL
ARENDATARIO
Pagar la renta
Usar debidamente el bien
Conservar el bien
Avisar de las reparaciones
necesarias y de las
novedades daosas
DERECHOS DEL
ARRENDATARIO
Puede rescindir el
arrendamiento en forma
unilateral
Puede promover un juicio
sobre cumplimiento de
contrato al arrendador , a fin
de que este sea condenado
a ejecutar las reparaciones
requeridas ; y durante el
mismo , podr tambin
 Continuacin FORMA
En la practica
este tipo de
DURACION
contrato se
El celebra de
arrendamiento ordinario y por
financiero escrito. Se debe
prevalece lo otorgar una
acordado en el escritura publica
contrato, cuando el
duracin arrendamiento
mnima 2 aos tenga un plazo
en bienes mayor a seis
muebles y 10 aos.
para
inmuebles .
 Contabilizacin de los arrendamientos por el
arrendatario

Reconocimiento : El arrendatario debe reconocer un bien

en arrendamiento financiero dentro del activo de su balance
de situacin segn su naturaleza, inmovilizado material o
activo intangible, por suvalor razonableo, si este no se
conoce, por elvalor actual de las cuotas mnimas de alquiler,
los pagos peridicos que haya de efectuar el arrendatario por
el uso del bien, excluidos cualquier tipo de pago
contingente, coste de los servicios o
impuestos pagaderos por el
arrendador y repercutidos al
arrendatario.
Cuadro 1 CONTABILIZACIN DEL ARRENDAMIENTO
FINANCIERO EN LOS ESTADOS CONTABLES DEL
ARRENDATARIO
 Pagos Peridicos
Una vez reconocido el activo como propio corresponde hacer frente a
los pagos peridicos de las cuotas. Como las cuotas constituyen el
reembolso de la deuda financiera asumida para financiar el activo,
estas tienen dos componentes:

1. La parte correspondiente a la amortizacin del

principal o deuda viva
2. La parte correspondiente a los intereses o cargas
financieras de dicha deuda.
 CUADRO 2
OPERACIONES
POSTERIORES AL
RECONOCIMIENTO
DEL
ARRENDAMIENTO
 Depreciacin del bien arrendado

Como el activo arrendado

se integra entre los
activos de la empresa
cuando se trata de un
arrendamiento financiero,
debe ser sometido a
iguales criterios de
depreciacin que los
activos en propiedad.
Por un lado ha de someterse a los criterios de amortizacin regulares de activos
similares, sobre una base sistemtica y bajo un criterio consistente con los criterios
establecidos en la NIC 16.

Por otro lado, el bien puede verse sometido a prdidas de valor no sistemticas, o
irregulares, lo que ocurre cuando los beneficios econmicos esperados den lugar a un
valor inferior al contable, debiendo la empresa proceder a minorar su valor conforme a la
NIC 36.
En particular, cuando no exista
seguridad sobre el ejercicio de
la opcin de compra, o de
poder obtener la propiedad,
habr que imputar el bien al
resultado del ejercicio durante
el perodo de arrendamiento o
de su vida til, si sta es
menor.
 Notas a los estados contables

Recoge aquellos aspectos que

indica la norma que deben
incorporarse a la informacin
en la Memoria de la empresa.
Hay que sealar que la NIC
que comentamos hace
referencia, en este sentido, a
lo exigido en la NIC 32
(Instrumentos financieros).
 CUADRO 3
NOTAS A LOS
ESTADOS
FINANCIEROS
DEL
ARRENDATARIO
Ejemplo del Registro Contable del
Arrendatario
 Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, el arrendatario realizar el
siguiente asiento contable:
 Cuando el Arrendatario realice el primer pago, que ser el 31
de diciembre de 2014, deber registrar el siguiente asiento:
 En la misma fecha asentar la depreciacin correspondiente a este
ao 2014 de la maquinaria recibida en arrendamiento:
 A continuacin se presenta una tabla de depreciacin del bien arrendado, que al efecto
ha preparado el arrendatario, La Unidad, S.A. DE C.V., la cual es consistente con la
poltica de depreciacin que aplica para los dems activos de la misma clase que posee:

"La Unidad , S.A de C.V"

Tabla de la Depreciacin Acumulada del
Bien Arrendado
Mtodo de la Lnea Recta
 A continuacin se presenta una fraccin del balance general de La Unidad, S.A. DE
C.V. al final de ao 2014, con el objeto de mostrar al lector la presentacin de las
cuentas involucradas en el arrendamiento, a saber: Equipo Arrendado, Depreciacin
Acumulada del mismo y la Cuenta a Pagar por el mismo concepto de arrendamiento.
La cuenta por pagar por el arrendamiento se ha dividido en corriente y no corriente,
segn se establece en la NIC# 17 Arrendamientos.