Kerangka Acuan

Analisa Dampak Lingkungan

KA - ANDAL
Apartemen Emerald Bintaro

2016
Latar Belakang
Pertambahan penduduk, khususnya di Kota Tangerang Selatan
Kebutuhan hunian yang meningkat
Lahan yang menyempit dan harga jual tanah yang mahal
Salah satu solusinya yaitu penyediaan infrastruktur hunian, Khususnya
hunian vertikal
PT Jaya Real Property, Tbk akan melaksanakan rencana pembangunan
Apartemen Emerald Bintaro yang berlokasi di RT 04/01 Jalan Jombang
Raya, Kelurahan Parigi, Kecamatan Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan
dengan lahan seluas 29.891 m2 dan luas bangunan sebesar 147.944,66
m2 terdiri dari 7 Tower
Pemrakarsa
Nama Perusahaan : PT Jaya Real Property, Tbk
Alamat : CBD Emerald Blok CE/A No. 1, Bintaro Jaya
Telepon : 021-7458888
Rencana Kegiatan : Pembangunan Apartemen Emerald Bintaro
Penanggung Jawab : M Novel Fauzi
Jabatan : Manajer Unit

Lokasi Kegiatan
Jl Jombang Raya, RT 04 RW 01, Kel. Parigi, Kec. Pondok Aren, Kota
Tangerang Selatan
Lokasi Kegiatan
 Lokasi Kegiatan
S 06 16 12.3 , E 106 42 24
Kesesuaian Lokasi Rencana Usaha Dan/Atau Kegiatan Dengan Rencana
Tata Ruang.

Mengacu pada Peraturan Daerah Kota Tangerang Selatan No 15

Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Tangerang
Selatan Tahun 2011-2031, bahwa lokasi kegiatan berada pada zona
pemukiman kepadatan tinggi dan perdagangan jasa
Berdasar Keputusan Walikota Tangerang Selatan No: 653/1371-
BP2T/2015 tentang Izin Penggunaan Pemanfaatan Tanah atas nama
PT Jaya Real Property, Tbk. bahwa lokasi kegiatan diizinkan
pemanfaatan tanah peruntukan Apartemen.
Status Studi Amdal

PerMen LH No. 05 Tahun 2012 tentang Jenis Rencana Usaha dan

atau Kegiatan yang Wajib Memiliki Analisis Mengenai Dampak
Lingkungan Hidup (AMDAL)
Wajib AMDAL yaitu jika luas bangunan > 10.000 m2.
Apartemen Emerald memiliki luas lahan 29.891 m2.
ProgresAnalisis Studi Kelayakan Teknis dan Ekonomis, serta
pada konsep Design
 Kondisi lahan eksisting kegiatan pembangunan Apartemen Emerald
Bintaro merupakan lahan siap pakai.
Identitas Penyusun AMDAL
Tim Penyusun AMDAL
Jabatan Dalam Tim Nama Lengkap Keahlian

Ketua Tim Dra. Emboyo Retno, M.Si - S2 Lingkungan

Anggota Tim Dhanang J. Setiyanto, S.Si
Fenny Puspitasari, S.T
- AMDAL B
- Sertifikat KTPA
No. 000150/SKPA/LSK-INTAKINDO/II/2013
- S1 Kimia
- Sertifikat KTPA
No. 001350/SKPA-P1/LSK-
INTAKINDO/III/2015
- S1 Teknik Kimia
- Sertifikat ATPA
No.001445/SKPA-P1/LSK-
INTAKINDO/IX/2015

Tenaga Ahli
Jabatan Dalam Tim Nama Lengkap Keahlian
Aspek Transportasi Tri Sudibyo S.T, M.Sc - S2 Magister Sistem dan
Teknik Transportasi
Deskripsi Kegiatan Ir. Aris Munandar - S1 Teknik Sipil
Aditya Irawan, S.Si - S1 Fisika
Aspek Kualitas Air Julianto Saut Lumbantobing, - S1 Kimia
S.Si
Aspek Kualitas Udara & Kebisingan Dhanang J. Setiyanto, S.Si - S1 Kimia
Aspek Hidrologi Diah Sabatini Sitiningrum, S.Si - S1 Geografi dan Ilmu
Lingkungan
Aspek Sosekbud Dra. Mido Rihibiha - S1 Pendidikan Sejarah
 Sosialisasi Media

Tangsel Pos
Kamis, 5 November 2015
Konsultasi Publik

Konsultasi publik telah dilakukan pada tanggal 27 November 2015 yang

bertempat di kantor Kelurahan Parigi, Kecamatan Pondok Aren, Kota
Tangerang Selatan
Hasil Konsultasi Publik

Beberapa saran, tanggapan, dan masukan dari masyarakat terkait rencana

pembangunan Apartemen, beberapa pointnya adalah
Dalam penyerapan tenaga kerja diharapkan warga Parigi dapat dilibatkan,
terutama lingkungan terdekat.
Harapan warga untuk pembuatan tanggul kali serua agar mengantisipasi banjir.
Penggunaan air bersih tidak menggunakan air tanah
Memperhatikan air limbah/buangan ke drainase lingkungan (kali Serua)
Mengharapkan adanya program CSR atau bantuan sosial untuk kegiatan masyarakat
(kegiatan lingkungan, pendidikan, keagamaan, olahraga & kesehatan)
Perspektif Apartemen Emerald
Proporsi Penggunaan Lahan dan Intensitas Bangunan

Luas Lahan Presentase

No. Penggunaan Lahan
(m2) (%)

Apartement (termasuk fasilitas

1. 10.378,51 34,72%
penunjang)

2. Fasilitas :
a. Jalan& Drainase 12.919,16 43,22%
3. Ruang Terbuka Hijau 6.593,33 22,05%
4. Luas Lahan 29.891 100%
Rincian Luas Lantai Bangunan
Jumlah Luas Tapak Luas Bangunan
No. Penggunaan
Unit (m2) (m2)
1 Apartemen Tower A 598 918,73 21.463,55
2 Apartemen Tower B 598 918,73 21.463,55
3 Apartemen Tower C 667 978,21 23.477,04
4 Apartemen Tower D 598 906,42 21.754,15
5 Apartemen Tower E 575 853,11 21.444,38
6 Apartemen Tower F1 414 667,2 16.012,80
7 Apartemen Tower F2 414 667.2 16.012,80
8 Gedung Parkir - 1.950,04 2.925,05
9 Gedung Parkir Tower F - 1.728 2.073,60
10 Tempat Ibadah - 526,87 1.053,74
11 Gardu PLN - 64 64
12 Balai warga - 200 200
JUMLAH 3.864 unit 10.378,51 147.944,66
Deskripsi Kegiatan

Apartemen Emerald Bintaro akan dibangun sebanyak 7 tower, serta

tersedia fasilitas umum seperti tempat ibadah, terdapat pula area
parkir dan gedung parkir
Lokasi rencana kegiatan di RT 04 RW 01, Kelurahan Parigi, Kecamatan
Pondok Aren, Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten,
Dengan lahan seluas 29.891 m2, dan luas bangunan sebesar 147.944,66
m 2.
 Jadwal Pembangunan Apartemen Emerald Bintaro

No Uraian Kegiatan 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2026-2046

A Tahap Pra-Konstruksi
1 Pengurusan Izin
2 Survei

B Tahap Kontruksi

1 Tower A

2 Tower B
3 Tower C
4 Tower D

5 Tower E

6 Tower F (F1 dan F2)

7 Finishing
C Tahap Operasional

1 Tower A

2 Tower B

3 Tower C

4 Tower D

5 Tower E

6 Tower F (F1 dan F2)

TAHAPAN KEGIATAN

TAHAP PRA-KONSTRUKSI
TAHAP KONSTRUKSI
TAHAP OPERASI
TAHAPAN PRA-KONSTRUKSI

Pengurusan Ijin
No Perijinan Nomor dan Tanggal Dikeluarkan Dikeluarkan Oleh
1 Izin Usaha Perdagangan (IUP) Besar No: 503/000036/000356-BP2T/PB/VI/2012 Badan Pelayanan Perijinan Terpadu,
Pemerintahan Kota Tangerang Selatan

2 Surat Keterangan Domisili No: 503/14-Kel.P/2016 Pemkot Tangsel, Kec Pondok Aren, Kel. Parigi
Perusahaan
3 Tanda Daftar Perusahaan No:30.08.1.70.01793 Badan Pelayanan Perijinan Terpadu,
Pemerintahan Kota Tangerang Selatan

4 Keterangan Peruntukan No: 651/210/Tata Ruang Pemkot Tangerang Selatan, Dinas Tata Kota,
Tanggal: 7 April 2015 Bangunan dan Pemukiman

5 Rekomendasi BKPRD No: 005/027/BKPRD/VI/2015 Badan Koordinasi Penaatan Ruang Daerah Kota
Tangerang Selatan
6 Izin Penggunaan Pemanfaatan Tanah No: 653/1371-BP2T/2015; Badan Pelayanan Perijinan Terpadu,
Pemerintahan Kota Tangerang Selatan

7 Sertifikat Hak Guna Bangunan No: 04238 Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia,
Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang
TAHAPAN PRA-KONSTRUKSI

Pembebasan Lahan

Lahan seluas 29.891 m2 yang akan digunakan untuk pembangunan

Apartemen Emerald Bintaro merupakan lahan milik PT.Jaya Real
Property, Tbk sehingga tidak memerlukan pembebasan lahan lebih
lanjut.
TAHAPAN KONSTRUKSI

Penyiapan Lahan

Lahan yang akan digunakan untuk lokasi pembangunan Apartemen

Emerald Bintaro berada di Kelurahan Parigi, Kecamatan Pondok Aren,
Kota Tangerang Selatan. Lahan telah siap bangun sehingga tidak kami
kaji lebih lanjut
TAHAPAN KONSTRUKSI

Mobilisasi Tenaga Kerja Konstruksi

No Jenis Pekerjaan Jumlah Kualifikasi

1. Site Manager 1 S1/S2
2. Administrasi 6 S1/D3
3. Supervisor 10 S1/D3
4. Mandor 30 SMA/Sederajat
5. Pekerja Tukang 275 SMA/Sederajat
6. Pembantu Tukang 170 SMA/Sederajat
7. Keamanan 8 SMA/Sederajat
Total 500

Sumber : PT. Jaya Real Property, 2015

 Penyediaan Air Bersih Tahap Konstruksi

Asumsi Pemakaian Volume

No. Jenis Kebutuhan Sumber
(lt/org/hr) m /hari
3

1 Pekerja Konstruksi 50 lt x 450 org 22,5 Sumur Pantek

Pekerja Konstruksi
2. 100 lt x 50 org 5 Sumur Pantek
Yang menginap
3 *) Konstruksi 147.944,66 m 1,36 Sumur Pantek
**) Cuci ban truk/siram
4 - 5 Sumur Pantek
jalan
Total 33,86
*)Perhitungan air konstruksi dari Panduan Sistem Bangunan Tinggi (Juana,2007) :
Luas bangunan . : 147.944,66 m
Kebutuhan air konstruksi : 30 lt/m/hari
Masa Pelaks Konstruksi : 120 bulan ( 3600 hari)
Kebutuhan air konstruksi : 147.944,66 m x 30 lt / 3240 hari = 1,36 m/hari.
**) Cuci Ban Truk : 4 m x 6 m x 0,50 m / 6 hari = 2 m/hari
Siram jalan dan lainnya .. = 3 m/hari
Neraca air untuk kebutuhan konstruksi
Timbulan Sampah Tahap Konstruksi

Asumsi
No Jenis Kebutuhan Timbulan Jumlah
Sampah
1. Pekerja konstruksi (500 3 lt/orang/hari* 1,5 m/hari
orang)
2 Konstruksi - 1,2 m/hari
TOTAL - 2,7 m/hari

Sumber: * SNI S-04-1993-03

TAHAPAN KONSTRUKSI

Mobilisasi Alat Berat dan Material Konstruksi

No Jenis Material Satuan Prakiraan Volume
1 Beton Readymix K.350 m 20.000
2 Beton Readymix B0 m 750
3 Besi Beton Kg 17.750
4 Semen PC Zak 5.000
5 Pasir Pasang m 1.250
6 Split m 1.150
7 Pasir Beton m 3.500
8 Wiremesh M.8 150 m 1000
9 WF,CNP,Plat Kg 15.750
10 Anchor 19 mm Bh 250
11 Mur Baut Bh 5000
12 Kawat bendrat Kg 750
13 Balok Kayu m 75
14 Pipa Besi Galvanis 4 Btg 900
15 Pipa Besi Galvanis 2 Btg 200
16 Plester,Aci dll Zak 1500
17 Bata ringan t = 8-10 cm m 136,50
18 Keramik m 149.000
Jumlah 173.561,5
Asumsi Pelaksanaan Mob/demob selama 24 bulan pertahapan (dimana total 1033,10/bulan
terdapat 7 tahapan)
Asumsi Pelaksanaan Mob.demob selama 1 bulan (25 hari) 41,32/hari
Asumsi Pelaksanaan Mob/demob dengan kapasitas 6 m dengan 7 truk
3
No Jenis Alat Kapasitas Fungsi
1 Passenger Hoist 1 ton Lift pengangkut
2 Scaffolding 500 Kg Alat bantu penyangga.

3 Bar Tender Dia.32 Alat pemotong besi

4 Bar Cutter Dia.32 Alat pemotong besi
5 Genset 250 KVA Pembangkit listrik
6 Concrete Molen 0,50 m Alat pengaduk beton
7 Concrete Pump - Pemompa beton
8 Vibrator 40 volt 3 Phase Alat pemadat beton
9 Air Compressor Kap.125 Alat penyemprot air
10 Theodholite Sokia (Digital) Alat ukur tanah
11 Auto Levels Sokia (Digital) Waterpass
12 Sumersible Pumps - Alat pompa air
13 Stamper Kap.3400 ~ 3600 Alat pemadat tanah
rpm
14 Trafo Las 310 Amp Alat las besi
15 Cutting Wheli 355 mm Pemotong
16 Cutter Circle 4 Pemotong
17 Bor Beton 16 mm Alat bor beton
18 Bor Baja Hilti Dia.19 mm Alat bor baja
19 Jack Drilt Hammer 8.7 Amp 1100 Watt Alat bor.
20 Shaft Converter 2850 U/min.3,8 Alat pemindah
KVA
21 Excavator/Backhoe 4,12 m Alat Galian/Perataan
22 Buldozer 2,50 ton Alat Perataan tanah
23 Truck 24 m Alat angkut tanah.
 TAHAPAN KONSTRUKSI

Penyediaan dan Pengoperasian Fasilitas Pendukung

Pembuatan Pagar Pengaman (Safety Fence)
Pagar pengaman dibangun di sekeliling proyek untuk mengamankan lokasi proyek
selama kegiatan proyek berlangsung serta untuk meminimalkan debu dan
kebisingan,pagar pengaman ini juga berfungsi sebagai pembatas bagi orang luar agar
tidak dapat masuk sembarangan kedalam lokasi proyek.

Pembuatan Direksikeet, Bedeng, Gudang.

Direksikeet dibuat untuk kantor proyek agar semua kebutuhan teknis/non teknis
berjalan lancar dan tertib,adapun luas Direksikeet antara 50 m s/d 100 m.
Bedeng dibangun untuk tempat tinggal tenaga kerja selama kegiatan konstruksi
berlangsung, pekerja proyek yang tinggal dibedeng diperkirakan 50 orang.
Sementara 450 orang lainnya diperkirakan adalah warga setempat, sehingga tidak
tinggal di bedeng
 Penyediaan Energi Listrik
Kebutuhan energi listrik pada tahap konstruksi disediakan oleh PLN sebesar 4.400
watt (20 Ampere) dan Back Up berupa Genset

Sistem Keselamatan dan Kesehatan Kerja

3 hirarki pengendalian kecelakaan Kerja :

1. Administration Control (Pengendalian pada sistem administrasi); jam kerja untuk

para kontraktor atau tenaga kerja menggunakan standar jam kerja yaitu 8 jam/hari.
2. Engineering Control (pengendalian terhadap alat) : Kontraktor atau tenaga kerja
dalam menggunakan alat harus menggunakan Standard Operation Procedure(SOP)
3. Personal Protective Equipment (Alat Pelindung Diri): Kontraktor atau tenaga kerja
wajib menggunakan alat pelindung diri berupa helmet, earplug, safety shoes, sarung
tangan,kacamata safety yang sesuai dengan kebutuhan atau area kerja.
 Persiapan Pembuatan Saluran Drainase.
Untukmenanggulangi air larian dan air limbah domestik akan dibuat saluran
drainase yang terintegrasi secara menyeluruh untuk kegiatan apartemen, terdiri dari
saluran tertutup (Pipa Beton) dengan beberapa diameter, yaitu 0,4 m, 0,5 m dan 0,6
m. Pembuatan saluran drainase akan dibangun sesuai tahapan pembangunan.

Persiapan Pembuatan Retention Pond.

Rencanapenempatan Retention Pond di area terbuka hijau, sebanyak 2 titik kolam
resapan dengan masing-masing luasan yaitu 828 m 2 dan 177 m2 serta kedalaman 2
m. (Kapasitas 2.010 m2)
 TAHAPAN KONSTRUKSI

Pekerjaan Struktur Bawah/Pondasi

Metode yang akan digunakan yaitu Bore Pile

Pemasangan pondasi dilakukan dengan cara Bore Pile dengan
menggunakan alat yang hanya menimbulkan sedikit getaran sehingga
penggunaan alat tersebut dapat meminimalisir dampak yang terjadi
 TAHAPAN KONSTRUKSI

Pekerjaan Struktur Bangunan Atas

Pekerjaan struktur bangunan atas adalah semua struktur bangunan yang

berada diatas permukaan tanah dasar,dimulai dengan membuat
konstruksi kolom beton bertulang, balok beton bertulang dan ring balok
beton bertulang.
 TAHAPAN KONSTRUKSI

Pekerjaan Finishing/Arsitektur

Pekerjaan finishing meliputi kegiatan penyelesaian tangga; pekerjaan

pintu, jendela dan kelengkapannya; pekerjaan pasangan dinding;
pekerjaan penyelesaian dinding; pekerjaan penyelesaian lantai;
pekerjaan penyelesaian plafon; serta pekerjaan saniter dan
kelengkapannya.
 TAHAPAN KONSTRUKSI

Penghijauan

Sesuai ketentuan penyediaan Ruang Terbuka Hijau(RTH) sebesar 20 %,

Apartemen Emerald Bintaro menyediakan RTH seluas 6.593,33 m2
(22,05 %). Dimana yang sebagiannya dijadikan taman yang akan
ditanami oleh beberapa tanaman.
 TAHAPAN OPERASI

Mobilisasi Tenaga Kerja dan Penghuni

Prakiraan Tenaga Kerja Tahap Operasi

No. Jabatan Jumlah Kualifkasi

1. Manager 1 S1
2. Staff 14 S1
3. Satpam 42 SMA/sederajat

4. Teknisi 70 SMA/sederajat
Total 127

Prakiraan Penghuni
Apartemen terdiri dari 3.864 unit.
Diperkirakan mencapai 8.418 orang penghuni.
 TAHAPAN OPERASI

Pengoperasian Dan Pengelolaan Bangunan

Penyediaan Air Bersih
Asumsi Pemakaian Kebutuhan Air
No. Keterangan (m3/orang/hari)* (m3/hari)
Penghuni Apartemen
1. Apartemen ( 8.418 Orang)* 0,18 1.515,24
2. Tenaga Kerja (127 Orang)** 0,06 7,62
Sub Total 1.522,86
Sarana dan Prasarana
1. Siram Taman (6.593,33 m2) 3 L/m2/hari 19,77
2. Masjid** 3
Sub Total 22,77
Total 1.545,63
Sumber : Hasil perhitungan, 2016
* =Perancangan dan Pemeliharaan Sistem Plambing, cet. 9, 2005
** = Niaga Kecil, Kriteria Perencanaan Ditjen Cipta Karya. Dinas Pekerjaan Umum,
1996
Neraca Air Tahap Operasi Apartemen Emerald Bintaro
 Penyediaan Energi Listrik
Untuk kebutuhan tenaga listrik pasokan oleh PLN dan Back Up Genset. Kapasitas total
sebesar 1.300.000 s/d 2.500.000 watt
Kebutuhan Jaringan Telekomunikasi
Kebutuhan jaringan telekomunikasi Apartemen Emerald Bintaro di Tangerang Selatan
pada tahap operasional disediakan oleh pihak ketiga
Sistem Penanganan Kebakaran
Sistem pencegahan penanggulangan kebakaran apartemen yang akan ditetapkan terdiri
dari:
1. Sistem Deteksi Awal (Detektor panas dan detektor asap)
2. Penyediaan APAR (Alat Pemadam Api Ringan) atau Fire Extinguisher
3. Sistem Hydrant adalah sistim pemadam air dengan sistem Hidropressure
4. Sistem Sprinkler yang merupakan sistem pemadam otomatis
 Pembentukan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun (PPRS)
Sesuai dengan Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1985 tentang Rumah
Susun, Pasal 1 menyebutkan bahwa yang dimaksud dengan perhimpunan
penghuni adalah perhimpunan yang anggotanya terdiri dari para
penghuni
 TAHAPAN OPERASI

Pengelolaan Limbah Cair Operasional

Penggunaan air untuk setiap kegiatan akan terbuang sebagai limbah cair akan diolah melalui
Sewage Treatment Plan(STP) dengan sistem Extended Aeration dengan kapasitas 1.500
m3/hari
 TAHAPAN OPERASI

Pengelolaan Limbah Padat Operasional

Asumsi Timbulan
No Jenis Kebutuhan Jumlah
Sampah

1. Apartemen(8.418 orang) 3 lt/orang/hari* 25,254 m/hari

2 Tenaga kerja ( 127 orang) 2 lt/orang/hari* 0,254 m/hari
3 Sarana/Prasarana - 1,20 m/hari
Total 26,708 m/hari

Sumber: Hasil perhitungan, 2016

* SNI 19-3983-1995
 Konstruksi Operasi
P P Mobili Pengo Pen Pen
en e P sasi perasi gol gol
yi k e Tenag an aha aha
ap e k a dan n n
an r e P Kerja Penge Lim Lim
la Mobil Penyedia j rj e dan lolaan bah bah
Peker
ha Mobil isasi an & a a n Pengh Bangu Cair Pad
jaan
n isasi Alat Pengope a a g uni nan at
No Komponen Kegiatan Arsite
Tena Berat rasian n n hi
ktur/F
ga dan Fasilitas S ja
inishi
Kerja Mater Penduku P tr u
ng
ial ng o u a
n k n
d t
a u
s r
i

A. Geo Fisik Kimia

1. Kualitas Udara

2. Kebisingan

3. Kualitas Air Permukaan

4.Air Larian

5. Sistem Transportasi

B. Sosial Ekonomi Budaya

1. Demografi
Bagan Alir Identifikasi Dampak Potensial Tahap Konstruksi
Bagan Alir Identifikasi Dampak Potensial Tahap Operasi
Bagan Alir Dampak Penting Hipotetik Tahap Konstruksi
Bagan Alir Dampak Penting Hipotetik Tahap Operasi
METODE STUDI

METODE PENGUMPULAN DAN ANALISIS DATA

DATA PRIMER
Survei dan pengukuran langsung di lapangan
Pengambilan contoh untuk dianalisis di laboratorium
Wawancara langsung dengan masyarakat maupun aparat
pemerintah setempat

DATA SEKUNDER
Studi literatur
Laporan hasil penelitian yang relevan dengan studi ANDAL yang akan
dilakukan
Informasi dari instansi terkait
METODE STUDI

METODE PRAKIRAAN DAMPAK PENTING

Berdasarkan Perhitungan
Mengacu pada baku mutu lingkungan yang berlaku
Analogi dengan kegiatan yang sejenis

METODE EVALUASI DAMPAK PENTING

Metode Bagan Alir untuk menelusuri dampak dan menggambarkan
dampak lanjutan serta keterkaitan dampak dengan dampak lainnya
secara akumulatif dan holistik
TERIMA KASIH
Lokasi STP
 Lokasi
TPS dan
TPS B3