TUGASREKAYASANILAI

PENERAPANREKAYASANILAI(VALUE ENGINEERING)
PADAKONSTRUKSIBANGUNAN

Tugas Rekayasa Nilai

PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PEMBANGUNAN

GEDUNG POLIKLINIK RSUD SUTOJAYAN KAB. BLITAR

DISUSUN OLEH :

ARDI YOGA SUTAPA PUTRA 12.21.131

ZEANE INANDES 12.21.093
I WAYAN ANDRE WARDITA 12.21.102

JURUSANTEKNIKSIPIL
FAKULTASTEKNIKSIPILDANPERENCANAAN
INSTITUTTEKNOLOGINASIONALMALANG
2014
 BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Sejalan dengan pertumbuhan perekonomian di Kab Blitar khususnya di daerah

kecamatan Sutojayan, maka pemerintah setempat membangun sebuah sarana
kesehatan yang lebih memadai, peningkatan itu dengan mengubah fasilitas lama
yaitu puskesmas Sutojayan menjadi rumah sakit type D. Gedung RS pada tahap I
ini terdiri dari bangunan Poliklinik.
Pembangunan gedung Poliklinik ini terdiri dari 2 lantai bangunan. Yang di
dalamnya terdapat fasilitas kantor, ruang operasi dan ruang radiologi yang dalam
pembangunannya memerlukan biaya yang cukup besar. Oleh karena itu di
perlukan optimasi dan efektifitas pendanaan dalam pembangunan proyek
gedung poliklinik ini.
Kebutuhan akan optimasi dan efektifitas pendanaan proyek membutuhkan teknik
dan pengendalian proyek yang terencana dengan baik. Salah satu metode yang
dapat digunakan untuk pengoptimalan dana tanpa mengurangi nilai fungsi yang
dapat diterapkan adalah metode Rekayasa Nilai (Value Engineering).
1.2 Perumusan Masalah

Apa saja item pekerjaan yang dapat dilakukan rekayasa

nilai?

Apakah alternatif terbaik yang dapat mengganti desain

awal pada item pekerjaan terpilih?

Berapa penghematan biaya yang diperoleh dari penerapan

Rekayasa Nilai pada Proyek Pembangunan Gedung
Poliklinik RSUD Sutojayan?
1.3 Tujuan Penelitian

Mendapatkan item pekerjaan yang akan dilakukan rekayasa

nilai.

Mendapatkan desain alternatif terbaik untuk mengganti desain

awal pada item pekerjaan terpilih.

Menghitung penghematan biaya dari penerapan Rekayasa

Nilai pada Proyek Pembangunan Gedung Poliklinik RSUD
Sutojayan.
1.4 Batasan Masalah

Rekayasa Nilai dilakukan pada pekerjaan sipil dan arsitektur

pada Gedung Poliklinik RSUD Sutojayan saja tidak termasuk
pekerjaan mekanikal dan elektrikal.

Desain awal adalah desain yang dibuat oleh konsultan

perencana.

Penerapan Rekayasa Nilai dilakukan pada tahap desain.

Anggaran biaya dan harga satuan diambil sesuai dengan data

yang ada pada Rencana Anggaran Biaya.
 BAB II
PENERAPAN REKAYASA NILAI

2.1 Tahap Informasi

Identifikasi Item Pekerjaan Berbiaya Tinggi.
Berikut Tabel Breakdown Model -->>
 BAB II
NO SUB DIVISION TOTAL BIAYA (Rp) % BIAYA CUM % BIAY CUM % ITEM
A
1 S tru ctu ral C o n crete Rp 2 ,6 4 4 ,2 3 7 ,9 9 6 .1 9 4 8 .2 0 4 8 .2 0 3.03

2
3 C eram ik T illin g
PENERAPAN REKAYASA NILAI
C E N T R A L C O O L IN G E Q U IP M E N T Rp
Rp
3 2 3 ,6 9 6 ,1 6 1 .4 0
2 5 0 ,5 5 9 ,0 7 3 .4 7
5 .9 0
4 .5 7
5 4 .1 0
5 8 .6 7
6.06
9.09
4 M etal D o o r an d F ram es Rp 2 0 7 ,2 5 2 ,7 5 1 .0 0 3 .7 8 6 2 .4 5 12.12
5 S tru ctu ral S tain less-S teel F ram in g Rp 1 9 9 ,8 0 1 ,8 4 2 .3 9 3 .6 4 6 6 .0 9 15.15
6 C lay U n it M an so ry Rp 1 8 7 ,4 6 1 ,0 2 6 .1 7 3 .4 2 6 9 .5 1 18.18
7 P laster an d G yp su m B o ard A ssem b lies Rp 1 8 4 ,0 5 7 ,7 6 5 .3 1 3 .3 6 7 2 .8 6 21.21
8 E L E C T R IC A L A N D C A T H O D IC P R O T E C T IO N Rp 1 8 1 ,8 7 0 ,5 6 0 .0 0 3 .3 2 7 6 .1 8 24.24
9 L IG H T IN G Rp 1 4 0 ,2 3 6 ,8 0 0 .0 0 2 .5 6 7 8 .7 4 27.27
10 S tru ctu ral A lu m in iu m F ram in g Rp 1 2 4 ,7 2 1 ,5 4 7 .4 8 2 .2 7 8 1 .0 1 30.30
11 M E D IU M -V O L T A G E E L E C T R IC A L D IS T R IB U T R p 1 1 9 ,1 5 0 ,6 5 0 .0 0 2 .1 7 8 3 .1 8 33.33
12 F o u n d atio n A n ch o r Rp 1 1 2 ,6 9 8 ,6 2 1 .0 8 2 .0 5 8 5 .2 4 36.36
13 E x cavatio n an d F ill Rp 9 2 ,6 6 1 ,4 8 3 .2 8 1 .6 9 8 6 .9 3 39.39
14 T ex tu re C eillin g Rp 9 1 ,2 9 6 ,6 0 0 .8 6 1 .6 6 8 8 .5 9 42.42
15 In terio r P ain tin g Rp 8 4 ,5 8 4 ,8 2 2 .0 9 1 .5 4 9 0 .1 3 45.45
16 M etal W in d o w s Rp 8 4 ,4 3 1 ,2 5 3 .0 0 1 .5 4 9 1 .6 7 48.48
17 F acility S an itary S ew erage Rp 7 1 ,4 6 2 ,7 4 7 .4 0 1 .3 0 9 2 .9 7 51.52
18 R o o f T iles Rp 5 3 ,0 4 6 ,3 5 3 .9 2 0 .9 7 9 3 .9 4 54.55
19 V O IC E C O M U N IC A T IO N Rp 4 8 ,3 5 7 ,6 0 0 .0 0 0 .8 8 9 4 .8 2 57.58
20 B ath F u rn ish in g Rp 4 1 ,5 7 6 ,8 3 3 .0 0 0 .7 6 9 5 .5 8 60.61
21 M etal R aillin g Rp 3 9 ,2 6 3 ,5 0 0 .0 0 0 .7 2 9 6 .3 0 63.64
22 E x terio r P ain tin g Rp 2 9 ,6 5 7 ,6 8 3 .8 2 0 .5 4 9 6 .8 4 66.67
23 P o rtlan d C em en t P lasterin g Rp 2 6 ,7 2 3 ,9 5 7 .5 0 0 .4 9 9 7 .3 2 69.70
24 S u p p o rt F o r P laster an d G yp su m B o ard Rp 2 5 ,3 4 5 ,8 7 6 .9 0 0 .4 6 9 7 .7 9 72.73
25 F acility S to rm D rain age Rp 2 1 ,3 0 7 ,0 3 0 .0 0 0 .3 9 9 8 .1 7 75.76
26 A u d io -V id eo S ystem Rp 2 0 ,5 5 8 ,5 0 0 .0 0 0 .3 7 9 8 .5 5 78.79
27 R o o f P an els Rp 1 9 ,9 7 1 ,5 4 0 .5 0 0 .3 6 9 8 .9 1 81.82
28 P artitio n s Rp 1 6 ,3 4 5 ,6 2 4 .0 0 0 .3 0 9 9 .2 1 84.85
29 W aterp ro o fin g-M em b ran e T illin g Rp 1 3 ,0 8 4 ,5 9 6 .4 8 0 .2 4 9 9 .4 5 87.88
30 F acility W ater D istrib u tio n Rp 1 2 ,8 8 2 ,4 1 7 .5 0 0 .2 3 9 9 .6 8 90.91
31 S u rvey Rp 8 ,9 5 0 ,3 4 6 .5 0 0 .1 6 9 9 .8 5 93.94
32 A rch itectu ral C o n crete Rp 7 ,2 2 5 ,2 5 0 .0 0 0 .1 3 9 9 .9 8 96.97
33 M an so ry F lo o rin g Rp 1 ,1 0 8 ,4 2 0 .6 3 0 .0 2 10 100.
0 .0 0 00

Jumlah Rp5,485,587,231.88
Gambar Grafik Hukum Distribudi Pareto.
Dari hasil Breakdown Cost Model dan Grafik Pareto dari Gedung Poliklinik
Sutojayan, didapatkan 9 Item pekerjaan yang memiliki biaya yang tinggi yaitu :

Struktural Concrete

Central Cooling Equipment

Ceramik Tilling

Metal Doors and Frames

Structural Stainless-Steel Framing

Clay Unit Mansory

Plaster and Gypsum Board Assemblies

Electrical and Cathodic Protection

Lighting
2.1. Identifikasi Item kerja Berbiaya tidak diperlukan (Analisa Fungsi)

Menentukan Cost dan Worth

Melakukan analisa Cost / Worth untuk masing masing item pekerjaan yang
termasuk dalam item pekerjaan berbiaya tinggi. Rasio cost/ worth
mengindikasikan efisiensi dari suatu desain atau item. Dari sini juga dapat
diketahui biaya biaya tinggi maupun biaya biaya yang tidak diperlukan.
Dari matrik fungsi biaya dapat diketahui alokasi biaya yang tidak diperlukan.

Cost adalah harga yang dibayarkan. Nilai cost didapatkan dari harga item
komponen dikalikan volume total yang digunakan sesuai dengan harga di
RAB.

Worth adalah biaya untuk menampilkan fungsi yang diperlukan. Nilai worth
didapatkan dari nilai batasan yang bisa diterima / minimum oleh pihak owner
maupun konsultan.
Analisa Fungsi Pekerjaan Dinding

Analisa Fungsi Pekerjaan Keramik Lantai

Dari hasil analisa cost/worth pada keseluruhan item pekerjaan
pada proyek konstruksi, kami mengambil 2 item pekerjaan
dengan nilai cost tertinggi yakni, Pekerjaan dinding didapatkan
bahwa nilai c/w>2, artinya pekerjaan tersebut perlu ditinjau
ulang, ditambah dengan pekerjaan penutup lantai yang
mempunyai nilai c/w 1,81 dimana kemungkinan ada biaya yang
tidak diperlukan. Sehingga kedua item tersebut layak untuk
dilakukan penerapan rekayasa nilai.
Berikut adalah tahap analisa yang telah dilakukan pada item
pekerjaan tersebut...
TahapAnalisa

PekerjaanDinding

Berdasarkan hasil dari sintesa maka diperoleh prioritas alternatif sebagai berikut:

Prioritas 1 :
Alternatif 2 (A2): Batako, Spesi (PC-PP), Plesteran Dinding (PC-PP), Cat Paragon.
Prioritas 2 :
Alternatif 3 (A3) : Bata Ringan, Spesi Semen Instan, Plesteran Dinding Semen Instan, Cat
Altex
Prioritas 3 :
Desain Awal (A0): Bata, Spesi (PC-PP), Plesteran Dinding (PC-PP), Cat Decolith.
Prioritas 4 :
Alternatif 1 (A1): Bata, Spesi (Semen Instan), Plesteran Dinding (Semen Instan), Cat
Avitex.
TahapAnalisa
PekerjaanKeramikLantai

Berdasarkan hasil dari sintesa maka diperoleh prioritas alternatif sebagai

berikut :

Prioritas 1 :
Alternatif 1 (C1) : Keramik 30x30 Polos Mulia, Mortar, Semen warna.
Prioritas 2 :
Alternatif 2 (C2):Granito 40x40 Polos Mulia, Mortar, Semen warna. Prioritas
3:
Alternatif 3 (C3): Tegel Wafel 20x20, Mortar, Semen warna. d.Prioritas 4 :.
Desain Awal (C0): Keramik 40x40 Polos Super Milan, Mortar, Semen warna.
 Tabel Rekomendasi Pekerjaan Dinding

TAHAP
REKOMENDASI
ItemPekerjaan :PekerjaanDinding
Fungsi :MembatasiRuang
1. RencanaAwal
Bata,Spesi(PC-PP),PlesteranDinding(PC-
PP),CatDecolith.BiayaRp363.082.739.84
1. Usulan:
Batako,Spesi(PC-PP),PlesteranDinding(PC-
PP),CatParagon.BiayaRp323.110.711.36
1. PenghematanBiaya:Rp. 39.972.028,48
Sebesar11%daridesainawal
4.DasarPertimbangan:
-Berdasarkananalisabiayasiklushidupproyekdananalisa
pengambilankeputusandenganmenggunakanmetode
AHP.
Tabel Rekomendasi Pekerjaan Keramik Lantai

TAHAP
REKOMENDASI
ItemPekerjaan :PekerjaanKeramikLantai
Fungsi :MenutupLantai
1. RencanaAwal
Keramik40x40PolosSuperMilan,
Mortar,Semenwarna.BiayaRp
167.878.325.90
2.Usulan:
Keramik30x30PolosMulia,Mortar,
Semenwarna.BiayaRp
140.412.212.42
3.PenghematanBiaya:Rp.27.466.113.48
Sebesar16%daridesainawal
4.DasarPertimbangan:
- Berdasarkananalisabiayasiklushidupproyekdan
analisapengambilankeputusandengan
menggunakanmetodeAHP.
 BAB III
KESIMPULAN

Berdasarkan hasil breakdown cost model, terdapat 9 item pekerjaan yaitu

sebanyak 27 % dari item pekerjaan total proyek yang memiliki biaya tinggi
hingga mencapai 79 % dari nilai total proyek. Lalu Dari analisa fungsi
didapatkan 2 item pekerjaan yang memiliki nilai cost/worth terbesar, yaitu
pekerjaan dinding memiliki nilai c/w >2 dan pekerjaan penutup lantai memiliki
nilai c/w 1.81 sehingga ketiga item pekerjaan tersebut layak untuk di lakukan
rekayasa nilai.
Terkait dengan Fungsi Primer pada dinding yaitu melindungi isi pada bangunan
pada pengaruh luar yaitu cuaca dan sebagainya, dan Fungsi Sekunder jika
dilaksanakan dengan rencana awal yaitu adanya kepentingan nilai estetika
bangunan agar tampak lebih indah. Begitu pula dengan Keramik lantai yang
memiliki fungsi primer sebagai alas atau pijakan kaki pada suatu bangunan.
Untuk pekerjaan dinding didapat penghematan Rp 39.972.028,48 (Sebersar 11%
dari desain awal). Sedangkan untuk pekerjaan keramik didapat penghematan Rp.
27.466.113.48 (sebesar 16% dari desain awal. Dengan Penghematan total sebesar
Rp. 67.438.141,96 atau sebesar 1.22% dari nilai awal
TERIMA KASIH