Anda di halaman 1dari 30

IDENTIFIKASI KERUSAKAN

KOMPONEN LANGIT-LANGIT
(PALFOND)
GAZEBO SEBELAH UTARA GD. AD PUSAT POLINES

OLEH :
MUHAMMAD NUR AZIZ PRASETYA (NIM: 4.11.13.0.09)
ROBI KURNIAWAN (NIM : 4.11.13.0.18)
Gambar disamping plafon yang mengalami
kusam berjamur yang diakibatkan kebocoran
air hujan yang menumpuk dan lama
kelamaan akan mengakibatkan timbulnya
noda berjamur
Gambar disamping plafon yang mengalami
kusam berjamur yang diakibatkan kebocoran
air hujan yang menumpuk/rembesan air
hujan dari genteng/listplank dan lama
kelamaan akan mengakibatkan timbulnya
noda berjamur
Gambar plafon yang mengalami kusam berjamur yang diakibatkan kebocoran air
hujan yang menumpuk/rembesan air hujan dari genteng/listplank dan lama
kelamaan akan mengakibatkan timbulnya noda berjamur
Gambar plafon yang mengalami pengelupasan cat plafon
yang terjadi diakibatkan Kualitas cat dan pada saat
pelaksanaan pengecatan.
Gambar plafon yang mengalami retak retak rambut yang terjadi akibat dari
kesalahan dari pelaksanaan pemasangan, pemasangan yang terlalu rapat, usia
bangunan, tekanan gravitasi dan pergeseran permukaan tanah, dan struktur yang
dimakan rayap
DASAR TEORI

PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NOMOR : 24/PRT/M/2008 TANGGAL 30


DESEMBER 2008 TENTANG PEDOMAN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN BANGUNAN
GEDUNG
SNI 2839:2008 TENTANG TATA CARA PERHITUNGAN HARGA SATUAN PEKERJAAN LANGIT-
LANGIT UNTUK KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG DAN PERUMAHAN
SNI 03-2839-2002 ANALISA BIAYA KONSTRUKSI (ABK) BANGUNAN GEDUNG DAN
PERUMAHAN PEKERJAAN LANGIT-LANGIT
PUBI-1970/NI-3 (PERATURAN UMUM BAHAN BANGUNAN INDONESIA);
PERATURAN CAT LNDONESIA/NI-4 (PTI-1961)
JENIS-JENIS PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFON)
1. PLAFOND GYPSUM (NI-3-1970 & NI-5-1961)
a) Gypsum
)Gypsum tile ukuran 9x600x600 mm produk jaya plasterboard atau yang setara dari jenis
standard core dipasang di ruangan-ruangan seperti terlihat pada gambar.
)Gypsum tile ukuran 9x600x600 mm produk jaya plasterboard atau yang setara dari jenis
water resistant dipasang di toilet.
)List plafond gypsum dari jenis yang menyesuaikan dengan gypsum tile, dipasang untuk
ruangan-ruangan seperti terlihat dalam gambar-gambar.
b) Jointing
compound yang dipakai UB 888 dan untuk perforated reinforcing tape memakai produk yang
direkomendasi oleh pabrik pembuat.
c) Rangka
rangka penggantung memakai besi hollow 40x40 mm, rangka tersebut dicat meni.
d) Sekrup / paku
Memakai paku gypsum yang direkomendasi pabrik pembuat gypsum atau dengan persetujuan
pengawas.
CARA PEMASANGAN GYPSUM BOARD
1. Gunakan type yang telah disetujui oleh perancang / pengawas. Pasangkan dengan screw
galvanized kepala pipih setiap jarak 30 cm. Pemasangan screw sampai terbenam dari
permukaan gypsum.
2. Pemasangan jointing compound pada celah penyambungan panel harus kelihatan rata dan
halus hingga tidak terlihat adanya perbedaan permukaan.
3. Reinforcing tape dipasangkan untuk menutup pasangan jointing compound pada sambungan
panel gypsum dengan butt edge. Pemasangan tape dengan bantuan bahan perekat. Pemasangan
dilakukan pada saat jointing compound belum kering benar.
KEKURANGAN DAN KELEBIHAN
Keunggulan
pada saat terpasang plafond gypsum memiliki permukaan yang terlihat tanpa sambungan sehingga
banyak diminati masyarakat. Proses pengerjaanya pun lebih cepat. Mudah diperoleh, diperbaiki
serta diganti.
Kekurangan
tidak tahan terhadap air sehingga mudah rusak ketika terkena air atau rembesan air. Tidak semua
tukang dapat mengerjakannya, perlu keahlian khusus untuk mengaplikasikannya.
JENIS-JENIS PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFON)
2. PLAFOND ALUMUNIUM
a) Plafond alumunium yang dipakai adalah dari luxalon atau yang setara dengan produk tersebut
dengan ukuran-ukuran seperti dalam gambar.
b) kait penggantung dan rangka memakai produk yang direkomendasi oleh pabrik pembuat
plafond alumunium tersebut.
CARA PEMASANGAN PLAFOND ALUMUNIUM
1. Kait penggantung (rod drat)
jarak pemasangan rod drat disesuaikan dengan ketentuan dari pabrik pembuat, atau
disesuaikan dengan detail gambar pemasangan.
2. Rangka pengikat (carrier)
pemasangan rangka pengikat menyesuaikan dengan rekomendasi dari pabrik pembuat atau
detail gambar pemasangan..
KEKURANGAN DAN KELEBIHAN
Keunggulan
anti air, anti rayap dan tahan lama.
kekurangan
harga sangat mahal.
JENIS-JENIS PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFON)
3. PLAFOND TRIPLEKS
a) Ukuran tripleks dipasaran adalah 122 cm x 244 cm dengan ketebalan 3 mm, 4 mm dan 6 mm.
b) Pemasangan plafond ini dapat dipasang lembaran tanpa dipotong-potong maupun dapat dibagi
menjadi empat bagian supaya lebih mudah dalam penataan dan pemasangannya.
c) Rangka plafond dapat menggunakan kaso 4/6 atau 5/7 dengan ukuran rangka kayu 60 cm x 60
cm.
d) Rangkanya terbuat dari kayu maka tidak perlu dikhawatirkan jika saat pemasangan intalasi
listrik akan dipijak oleh instalator
KEKURANGAN DAN KELEBIHAN
Keunggulan
Jenis plafond tripleks proses pengerjaannya lebih mudah dan dapat dilakukan oleh tukang kayu
sehingga anda tidak kesulitan dalam pengerjaannya. Material tripleks mudah didapatkan di pasaran
dengan harga yang relatif murah dan bahan yang ringan memudahkan pengguna dalam perbaikan
apabila terjadi kerusakan untuk menggantinya.
Kekurangan
Bahan tripleks tidak tahan terhadap api sehingga mudah terbakar dan apabila sering terkena air atau
rembesan maka akan mudah rusak.
JENIS-JENIS PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFON)
4. PLAFOND ETERNIT ATAU ASBES
a) Dalam pasaran ukuran plafond eternit atau asbes adalah 1.00 m x 1.00 m dan 0.50 m x 1.00 m.
b) Cara pemasangan pun sama dengan plafond tripleks. Anda dapat menggunakan kasau 4/6 atau
5/7 dengan ukuran rangka kayu 60 cm x 60 cm untuk rangka plafon.
KEKURANGAN DAN KELEBIHAN
Keunggulan
Keunggulannya selain mudah didapat dipasaran, proses pengerjaan pun mudah sehingga tidak
menemui kendala. Bahannya yang ringan memudahkan pengguna untuk dapat mengganti apabila
terjadi kerusakan.
Kekurangan
bahan dari eternit atau asbes tidak tahan terhadap goncangan dan benturan sehingga harus berhati-
hati dalam proses pemasangan plafond supaya tidak patah atau retak.
JENIS-JENIS PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFON)
5. PLAFOND SERAT ATAU FIBER
a) Saat ini plafond fiber sudah banyak digunakan. Dalam aplikasi untuk plafond rumah
menggunakan papan GRC (glassfiber reinforced cement) board.
b) Harganya relatif murah dibandingkan dengan tripleks.
c) GRC board mempunyai ukuran 60 cm x 120 cm dengan ketebalan standar 4 mm.
d) Rangka plafond dapat mengunakan kaso 4/6 atau 5/7 maupun besi hollow 40 mm x 40 mm.
KEKURANGAN DAN KELEBIHAN
Keunggulan
Keunggulan plafond GRC tahan terhadap api dan air, lebih kuat, ringan dan luwes. Proses
pengerjaanya cukup mudah.
kekurangan
kekurangannya sama dengan plafond eternit atau asbes tak tahan benturan. Material GRC di
beberapa daerah masih jarang di jumpai.
JENIS-JENIS PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFON)
6. PLAFOND AKUSTIK BOARD
a) Plafond akustik merupakan solusi bagi anda yang merencanakan sebuah ruangan yang dapat
meredam kebisingan. Karena plafond akustik merupakan plafond yang tahan terhadap batas
ambang kebisingan tertentu.
b) Ukuran yang tersedia adalah 60 cm x 60 cm dan 60 cm x 120 cm.
c) Plafond akustik dapat dipasang dengan rangka kayu atau bahan metal pabrikan yang sudah
jadi.
KEKURANGAN DAN KELEBIHAN
Keunggulan
Dapat meredam suara sehingga untuk kebutuhan ruangan tertentu banyak dipakai oleh masyarakat.
Bobotnya relatif ringan sehingga mudah untuk perbaikan atau diganti dan proses pengerjaannya
cepat.
Kekurangan
tidak tahan air dan di daerah tertentu masih jarang dijumpai serta harganya relatif lebih mahal.
JENIS-JENIS PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFON)
7. PLAFOND KAYU/LAMBERSERING
a) Lambersering adalah kayu olahan yang dibuat bentuk menjadi lembaran-lembaran ( 1 x 9 cm )
dan kemudian dikeringkan dengan oven untuk mengurangi kadar airnya agar saat pemasangan
nanti tidak ada penyusutan lagi.
b) Finishing akhir plafon lambersering lazimnya dicat impra supaya kelihatan natural (warna
kayu).
c) Biasanya digunakan untuk plafon bagian luar bangunan. Dengan rangka kayu atau bahan metal
pabrikan yang sudah jadi.
KEKURANGAN DAN KELEBIHAN
Keunggulan
Plafon lambersering keunggulannya lebih artistik dan cenderung menciptakan suasana ruangan
menjadi klasik.
kekurangan
plafon lambersering pengerjaan lebih sulit dan lama. Harga lebih mahal dibanding dengan plafon
gypsum
JENIS-JENIS PENUTUP LANGIT-LANGIT (PLAFON)
8. PLAFOND PVC
a) Plafon PVC adalah jenis plafon yang dibuat dari bahan PVC yang sangat ringan dan memiliki
banyak
) keunggulan diantaranya tahan air, anti rayap dan tidak merambat api (flame retardant) dan
juga merupakan jawaban atas kekurangan dari material plafon lainnya yang tersedia saat ini.
Dengan bahan yang lentur, ringan dan sistem aplikasi KNOCK DOWN membuat produk ini
mudah dibongkar pasang dan dapat didesign sesuai keinginan sehingga menjadikan ruangan
lebih besih, modern, stylish, indah dan mewah.
) Kekurangannya akan lebih banyak mengeluarkan biaya pasang dan matrialnya.
PENYEBAB KERUSAKAN YANG TERJADI PADA PLAFOND
1. Kesalahan dalam memasang plafon
. Plafon atau langit langit dipasang di dinding dengan cara menempelkannya pada kerangka dan tiang
penopang (trusses) yang sudah terpasang pada tahap konstruksi. Kemudian, letakkan wallboard atau drywall
di dan diberi plaster coats. Wall board yang dipilih biasanya dari jenis blue board, yang papan yang
komposisi bahannya direkatkan dengan menggunakan plester.
. Ada juga rumah yang plafonnya terbuat dari papan kayu yang diletakkan pada kerangka dan dipaku
ujungnya satu sama lain. Jika rumah yang masih tergolong baru mengalami keretakan pada plafonnya,
kemungkinan terjadi kesalahan dalam elemen elemen tersebut. Namun, kebanyakan keretakan langit
langit terjadi pada finishing coatnya.
2. Pemasangan plafon yang terlalu rapat
. Semua rumah termasuk elemen elemenya bereaksi terhadap perubahan suhu dan lingkungan.
Saat udara tengah panas, kemungkinan beberapa bagian pada konstruksi rumah akan memuai,
meski pemuaiannya tergolong kecil. Di samping memuai, bagian bagian pada rumah juga
mengalami kontraksi, terutama saat cuaca sangat dingin atau hampir beku. Hal ini kemungkinan
juga terjadi pada plafon dan trusses. Kontraksi dan pemuaian terjadi terus menerus, silih
berganti, dan dalam jangka watu yang lama, bukan mustahil plafon menjadi retak hingga cukup
parah.
. Keretakan biasanya diawali dari tepi trusses atau sekat penghubung antara satu rangka dengan
rangka yang lain. Keretakan ini akan terus berlanjut hingga ke tengah tengah plafon.
3. Usia bangunan yang sudah sangat lama
. Pada bangunan yang telah berusia lama, mungkin puluhan tahun, wajar jika terdapat
beberapa kerusakan di bagian bagiannya, termasuk keretakan pada plafonnya. Keretakan
plafon pada rumah yang tua biasa dimulai dari pinggiran wallboard. Saat plaster atau
komponen penghubung sudah kering dan sudah cukup lama, kemungkinan akan mudah
retak dan membawa keretakan ke bagian bagian lain pada plafon.
4. Tekanan gravitas dan pergeseran permukaan tanah
. Tekanan gravitasi yang berlangsung lama dan terus menerus juga bisa menjadi alasan
keretakan plafon. Terlebih bila frame nya tak mampu menangkal tekanan gravitasi tersebut,
alhasil keretakan pada langit langit pun akan semakin bertambah luas. Tak hanya
pengaruh tekanan grafitasi, plafon juga bisa retak akibat pergeseran permukaan tanah yang
luput disadari, karena pergeserannya perlahan dan tak kasat mata.
. Pergeseran permukaan tanah ini meliputi pengangkatan atau penurunan tanah, maupun
pergeseran tanah ke kiri atau ke kanan. Hal ini mungkin saja terjadi, terutama pada kondisi
tanah yang labil, misal tanah gambut.
5. Adanya air atau kotoran yang menumpuk
. Di antara langit langit dengan atap, ada sebuah space yang dinamakan loteng. Loteng ini
kadang dimanfaatkan sebagai ruang tambahan, terutama untuk menyimpan barang bekas.
Penumpukan barang barang di atas loteng, ditambah serpihan, debu, kotoran, atau genangan
air hujan rembesan dari atap, mengakibatkan langit langit menjadi terbebani, hingga
akhirnya tak kuat lagi menahan beban dan retak. Solusinya, tak ada cara lain selain
membersihkan loteng tersebut. Jika keretakan yang ada masih tergolong kecil, mungkin masih
bisa ditambal dan diratakan dengan plester.
. Langit langit yang dipenuhi rembesan air juga mengakibatkan permukaannya lapuk dan
mudah retak. Maka, cari tahu penyebab timbulnya rembesan air. Jika berasal dari atap yang
berlubang atau bergeser, segera perbaiki sebelum musim hujan datang dan kembali
membanjiri loteng, hingga membuat plafon menjadi lapuk. Plafon yang sudah terlanjur lapuk
karena sering terkena rembesan air hujan wajib diganti dengan yang baru.
6. Struktur plafon dimakan rayap
. Rayap atau serangga pengerat lain sangat menyukai tempat yang gelap dan lembab, seperti
halnya di loteng atau langit langit. Rayap dan serangga kecil ini biasanya menyukai plafon
yang berbahan kayu. Keberadaan serangga kecil ini tak mudah dideteksi. Kita hanya bisa
mendeteksi keberadaan rayap pada plafon saat ditemukan jejak jejak serbuk kayu yang
jatuh ke tanah. Permukaan kayu yang terus menerus tergerus oleh rayap akan mudah rapuh,
hingga akhirnya retak dan bisa ambruk seketika.
. Jika anda menemukan tanda tanda keberadaan rayap atau serangga pengerat kayu pada
plafon tersebut, segera basmi serangga dengan bahan pembunuh serangga. Lalu, cek tingkat
keretakan plafon dan lihat apakah kayu masih kuat atau sudah rapuh, karena terkadang kayu
yang masih baik dari permukaannya ternyata bagian dalamnya sudah keropos.