III.

PRINCIPIOS
REGISTRALES
MILTON TEMAJ
PRINCIPIOS REGISTRALES
Son lineamientos, directrices y fundamentos para su adecuada
comprensin, interpretacin y aplicacin de los criterios
registrales, no todos tienen la misma jerarqua pero deben ser
tomados en cuenta para su mejor armona

Son operadores del derecho para la correcta aplicacin de la

norma

Lneas o directrices que inspiran un conjunto normativo

Armonizan y explican una rama del derecho

Varan segn el sistema registral

Ayudan a realizar un estudio comparativo

Algunos son requisitos o presupuestos
Otros son efectos de la publicidad
PRINCIPIOS REGISTRALES
1. ESPECIALIDAD o DETERMINACIN
(claridad): los bienes y derechos deben estar
definidos y precisados sobre su naturaleza
jurdica, extensin, cargas y limitaciones.
A que Bien afecta
Que Derecho se registra
Quien es el Titular
Cual es el Negocio jurdico que dio origen al
registro
Cual fue la Causa de la inscripcin
 Artculos relacionados con el principio de
determinacin:

Cdigo Civil:
1124 que se inscribe en el registro
1125 establece que se inscribe en el registro
1131 Que datos se deben expresar en la inscripcin
1176 causa de nulidad cuando no exista claridad
1177 nulidad por que no aparecen las causas

Cdigo de comercio
334 establece que se inscribe en el registro
338 establece la inscripciones obligatorias
2. PUBLICIDAD: es el derecho que tiene cualquier
persona de consultar todos los documentos,
actuaciones y libros de los registros y solicitar
certificaciones, copias o consultas simples. En
algunos pases est limitada al inters legtimo.

2.1 Publicidad material: el registro es pblico y afecta a

terceros.
2.2 Publicidad formal: formas o medios para acceder a la
informacin copias o certificaciones.

Se basa en el Artculo 30 de la Constitucin: los actos de

la administracin son pblicos y se tiene derecho a
solicitar copias o certificaciones.
 Artculos relacionados con el principio de publicidad:

Cdigo Civil:
1124 el registro es una institucin pblica
1148 lo inscrito en el registro afecta a terceros
1179 la liberacin de gravmenes solo podr hacerse por medio de
certificacin extendida por el registro
1180 los registradores expedirn certificaciones
1181 el registrador extender copia literal del asiento registral
1183 indica la forma de extender las certificaciones
1220 establece cuales son los libros obligatorios
1222 los libros del registro sern pblicos

Cdigo de comercio
339 los actos y documentos surtirn efectos contra terceros despus de
inscritos
359 los registradores extendern las certificaciones que se les pidan
 3. INSCRIPCIN: para que los actos surtan todos sus efectos
jurdicos y sean oponibles, deben estar inscritos. La inscripcin es la
materializacin objetiva de culminar un proceso que comprende: a)
presentacin, b) calificacin o examen; y c) declaracin favorable.
En la inscripcin se le asigna un nmero, folio y libro para identificar
la nomenclatura registral.

Principia con la inmatriculacin, es decir con la primera inscripcin,

la cual debe ser obligatoria para poder inscribir sus cambios o
modificaciones, ejemplo:

Renap: nacimiento, cambio de nombre, identificacin de persona.

estado civil, matrimonio, defuncin.

R Mercantil: constitucin de sociedad, aumento de capital, cambio

o modificacin, fusin.

R Electrnico de Poderes: mandato, sustitucin, renuncia,

revocatoria.

1131 Cdigo civil primera inscripcin

4. PRELACIN O PRIORIDAD: en el caso de
colisin de derechos pero de documentos
compatibles, prevalecer el que se inscribi
primero, el documento que ingrese primero
tendr preeminencia, salvo derechos
incompatibles.

Entre dos o ms inscripciones de una misma

fecha y relativas a la misma finca o derecho.
Ejemplo: si se presenta una Anotacion de
demanda o embargo y un testimonio de
escritura pblica de disposicin de la misma
finca, prevalecer la primera que se presente.

1141 y 1142 Cdigo civil, establece el derecho de

preferencia para su inscripcin.
5. ROGACIN: el procedimiento registral nicamente puede
hacerse a instancia de parte y no de oficio. El
procedimiento se inicia a instancia de parte y se impulsa
de oficio.
Excepcionalmente puede hacerse de oficio, Art. 1165 y
1173 C. Civil. Art 74 ley del Renap.

Los interesados pueden solicitar la inscripcin, la ley de

garantas mobiliarias artculo 42 y 47 establecen requisitos
para la rogacin y es que el solicitante est legitimado.

Cdigo civil
1127 la inscripcin puede pedirse por cualquiera que tenga inters
1152 el interesado en las anotaciones tiene un derecho declarado
1150 las anotaciones por orden judicial
1167 las inscripciones se cancelarn en virtud de documento
1191 solicitud escrita
Cdigo de comercio
340 pueden solicitar los interesados, jueces y notarios
334 las inscripciones obligatorias deben solicitarse
335 la inscripcin la har el interesado
341 la inscripcin debe ser solicitada

Ley del Renap

68 es irrenunciable e imprescriptible el derecho a solicitar
73 la solicitud de un menor de edad puede hacerla los
hermanos mayores y ascendientes
6. FE PBLICA: es la presuncin de veracidad
recae sobre la actividad de los registradores y
de las certificaciones que extiendan, salvo si se
comprueba una falsedad.

Cdigo Civil
1129 ningn tribunal admitir documento sujeto a
inscripcin que no est inscrito

Cdigo de comercio
339 establece los efectos de un documento inscrito
343 los efectos de la inscripcin definitiva se retrotraen a la
inscripcin provisional
346 la calificacin de documentos

Ley del Renap

31 el registrador goza de fe pblica
7. LEGALIDAD: los documentos registrables deben llenar los
requisitos legales, deben ser examinados, verificados y
calificados antes de ser inscritos.
La calificacin es el medio para cumplir el principio de
legalidad, que consiste en el examen de requisitos de forma y
fondo.

Los ttulos defectuosos son rechazados de forma definitiva o

provisional.
Existen distintos grados de calificacin lo que se traduce en
mayor o menor confianza en el registro.

Art. 346 del cdigo de comercio, establece la calificacin del

documento.

En el Registro de la Propiedad intelectual, el examen es ms

riguroso, puesto que tambin se califica los requisitos de
patentabilidad.
8. OPONIBILIDAD: principio basado en la seguridad
jurdica que debe brindar el Estado, adems de la
garanta del efectivo resguardo de las inscripciones
registrales y la inalterabilidad de los asientos
registrales.

Para el cumplimiento de este fin se utilizan las

tecnologas de la informacin y comunicacin.

Esto se traduce a la hora de contratar y es la

plataforma para los dems actos y contratos.
9. NO CONVALIDACIN: la presuncin de
autenticidad o legitimacin de los documentos
presentados para su registro no prejuzga
sobre la validacin o nulidad del negocio
jurdico.

Es decir que la inscripcin de un documento

no convalida una nulidad de un negocio
jurdico.

Artculo 186 Cdigo Procesal Civil Los documentos

autorizados por notario o por funcionario o empleado
pblico en ejercicio de su cargo, producen fe y hacen
plena prueba, salvo el derecho de las partes de
redargirlos de nulidad o falsedad
10. TRACTO SUCESIVO: no puede inscribirse un
acto si no est inscrito antes el acto que le da
origen. Debe existir una perfecta secuencia de
derechos o actos lgicamente relacionados.

Debe existir un historial jurdico de cada finca,

desde la inmatriculacin hasta la ltima
inscripcin.

Este es un incentivo para no destruir los registros

o desaparecer alguna inscripcin.

En derechos de autor existe la excepcin puesto

que no es obligatorio inscribir el derecho de autor
antes de los contratos que disponen de los
mismos.
11. LEGITIMACIN: se presume legtimo un documento
expedido por un registro y tiene eficacia probatoria.

Los contratos realizados al amparo de lo que consta en

los registros no perjudica a terceros de buena fe.

La inscripcin presume:
a) Existencia

b) Extensin y

c) Limitaciones

La falta de inscripcin presume la inexistencia del acto,

ejemplo: si no aparece matrimonio, se presume soltero.

Estas presunciones son iuris tantum admiten prueba

en contrario, y sobre los documentos se presumen
legtimos hasta que no se demuestre lo contrario.