FU N DA M E N TAC I O N

CONCLUSION DE ESPACIOS

DS N004-2011-VIVIENDA:
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano

DS N022-2011-VIVIENDA:
Sistema Nacional de Estndares de Urbanismo

DS N011-2012-VIVIENDA:
Reglamento Nacional de Edificaciones

Ley N29090, modificada por las Leyes N29300 y

 RECOPILACION
D E D AT O S :
AO CANTIDAD
2012 POBLACION 14496 hab.
2017 19085 hab.
Fuente: INEI

H a l l a m o s Ta s a d e
C r eFormula:
cimiento: Pob. Present Pob. Pasast
Pob.
Pasast
0.31
= 19,085 14,496
14,496
E n t o n c e s e l C o e f. D e
Va r i a c i n : 19,085
14,496
4589 x 0.31 =
1422.59 Media Poblacional
a. INCREMENTO DE LA POBLACION
Poblacin Actual (2017) = 19,085

Propuesta de Solucin:

1. rea de Expansin Urbana Inmediata 10 aos

Conj. De reas factibles a
1422.59 x 10 aos = 14,225.9 + Pob. Actual ser urbanizadas en corto
= 33,311 hab. plazo, y ser anexadas al
.Entonces: 14,226 hab. Inc. rea Urbana.
Pob. Proyectada Pob. Actual =

2. rea de Expansin Urbana de Reserva 20 aos

reas con condiciones de
1422.59 x 20 aos = 28,451.8 + Pob. Actual ser urbanizadas en
= 47,537 hab. mediano y largo plazo,
.Entonces: Pob. Proyectada Pob. Actual
28,452 =
hab. Inc.
pudiendo ubicarse
contigua o separa del rea
Urbana.
 P r o m e d i o / Fa m i l i a : 5 pers. x Fam.

47,537 pers. = 2845 Fam.

10 5 pers.
aos DENSIDAD
POBLACIONAL
28,452 pers. = 5690 Fam.
20 5 pers.
aos

Proyeccin aproximada ( R e s u m e n d e Z o n i fi c a c i n
Residencial)

10 2845 Fam. X 200 m = 56.90 hectreas

aos 569,000 m

20 5690 Fam. X 200 m = 113.80 hectreas

aos 1138,000 m
 DE LOS APORTES PREEXISTENTES PARA
HABILITACIONES URBANAS

Aporte Urbano

Pistas y Veredas; 36%

Area Urbano; 49%

Recreacion ; 8%

Otros Usos ; 1% Salud; 2% Educacion ; 4%

 De la Propuesta:
rea Bruta:
569,000 m
rea Urbana:
Pa r a 278,810 m
10 Pistas y Veredas:
aos 210,530 m
rea Recreacin
Publica:
45,520 m
rea Educacin:
22,760 m
rea Salud:
11,380 m rea Bruta:
rea O.U.: 1138,000 m
5,690 m rea Urbana:
557,620 m
Pa r a Pistas y Veredas:
20 421,060 m
aos rea Recreacin
Publica:
91,040 m
rea Educacin:
E M I S A S PA R A E L D I S E O C O N S I D E R A C I O N E S G E N E R A L E S

H A B I L I TA C I O N E S U R B A N A S
NORMA GH-0.10

COMPONENTES DE DISEO URBANO

NORMA GH-0.20
 DISEO DE VIAS
N O R M A G H - 0 . 2 0 C A P. I I
A P O RT E S D E H A B . U R B A N A
N O R M A G H - 0 . 2 0 C A P. I V
 Secciones Viales :
 Componentes del Proyecto:
E v i t a m i e n t o s e n n o d o s c o n fl i c t i v o s

mplementar Puentes de Circunvalacin

-Implementar Puentes Peatonales
 - v a l o s , Tr b o l V i a l y V a D u c t o s
CLASIFICACION DE USO DE
SUELOS
A. RESIDENCIAL (R) Cuadro: Resumen de Zonificacin Urbana

(ANEXO N 3 : CUADRO N 01 ORD.. 1076-MML)

 Zona Usos Permitidos Lote Mnimo (m2) Altura de Edificacin Max. rea Libre Densidad
(Pisos) Mnima
Unifamiliar 200 8 35% 240 hab/Ha.
Residencial de
Densidad Alta (RDA) MultiFamiliar 300 - 450 1.5(a+5) (3) 40% 240 hab/Ha.

Complejo Residencial 1600 1.5 (a+5) 50% 240 hab/Ha.

Zona Usos Permitidos Lote Mnimo (m2) Altura de Edificacin Max. rea Libre Densidad
(Pisos) Mnima
Unifamiliar 120 3 30% 175 hab/Ha.
Residencial de
Densidad Media (RDM) MultiiFamiliar 120 - 300 4 7 (2) 40% 175 hab/Ha.

Complejo Residencial 2500 8 50% 175 hab/Ha.

Zona Usos Permitidos Lote Mnimo (m2) Altura de Edificacin Max. rea Libre Densidad
(Pisos) Mnima
Unifamiliar 200 3 30% 150 hab/Ha.
Residencial de
Densidad Baja (RDB) MultiFamiliar 200 4 5 (1) 45% 150 hab/Ha.

Zona Usos Permitidos Lote Mnimo Altura de Edificacin rea Libre Densidad
(m2) Max. (Pisos) Mnima
Residencial de Unifamiliar
Densidad Baja (VT) -MultiFamiliar 180 3(2) 35% 125 hab/Ha.
 RESIDENCIAL rea por ha. Densidad Promedio por
Densidad
RDA 232.3416 240 hab/Has. 55,762
RDM 477.96 175 hab/Has. 83,643
RDB 650.5566 150 hab/Has. 97,583.5
VT 334.572 125 hab/Has. 41,821.5
TOTAL 278,810 m2

Pa r a 1 0 a o s :
15%
rea Bruta:
569,000 m
rea Urbana: 35%
278,810 m 20%
Pistas y Veredas:
210,530 m
rea Recreacin
Publica:
45,520 m
30%
rea Educacin:
RDA RDM RDB VT
 RESIDENCIAL rea por ha. Densidad Promedio por
Densidad
RDA 464.683 240 hab/Has. 111,524
RDM 955.92 175 hab/Has. 167,286
RDB 1301.113 150 hab/Has. 195,167
VT 669.144 125 hab/Has. 83,643
TOTAL 557,620 m2

Pa r a 2 0 a o s :
15%

rea Bruta:
1138,000 m 35%
rea Urbana:
20%
557,620 m
Pistas y Veredas:
421,060 m
rea Recreacin
Publica:
30%
91,040 m
rea Educacin: RDA RDM RDB VT
B. INDUSTRIAL (I)
Zonificacin Densidad Baja Densidad Densidad Alta Vivienda Taller
(RBD) Media (RDM) (RDA) I-R
INDUSTRIAL Industria Elemental Industria Liviana Gran Industria (I3) Gran Industria
(I1) (I2) Pesada (I4)
Nivel de Servicio No molesta ni Peligra No molesta ni Peligra Molesta con cierto Molesta y Peligrosa
(hab.) Grado de Peligrosidad

(ANEXO N 1 : CUADRO RESUMEN DE EDIF.-DS-004-2011)

C. COMERCIO (C) (ANEXO N 1 : CUADRO RESUMEN DE EDIF.-DS-004-2011)

Zonificacin Densidad Baja Densidad Densidad Alta Vivienda Taller

(RBD) Media (RDM) (RDA) I-R
Comercio Vecinal (CV) Zonal (CZ) Metropolitana (CM) Especializado (CE)

Nivel de Servicio De 2,000 a 7,500 De 30,000 a 500,000 De 30,000 a 1000,000 De 1,000 a 200,000
(hab.)
El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su localizacin es definida en los procesos de Hab. Urb.

Mercado de Cercado
Por lo antes expuesto para el desarrollo de la propuesta se ha tomado en cuenta la siguiente
normativa existente:

1. LEY DEL SISTEMA DE MERCADOS MAYORISTAS DE ALIMENTOS - LEY N 28026 y su Reglamento; solo define
la tipologa de mercado, no identifica rangos de atencin ni dimensionamientos.
2. Reglamento de Restaurantes Decreto Supremo N 025-2004-MINCETUR; no define estndares, solo funcionamiento.
3. RNE (MVCS) existe una clasificacin para los locales comerciales que se rige por la Norma de Comercio A. 070; la cu
establece definiciones especficas, aforo y estacionamientos

Los principales parmetros normativos establecidos en dicha norma son:

N DE ESTACIONAMIENTOS PARA ESTABLECIMIENTOS

REA x PERSONA PARA EL CLCULO DE COMERCIALES
AFORO EN ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES.
 Luego del Anlisis Realizado se
formula la sgte. Propuesta:
 D. EDUCACIN (E)
Zonificacin Densidad Baja Densidad Media Densidad Alta Vivienda Taller I-
(RBD) (RDM) (RDA) R
EDUCACION Educacin Bsica (E1) Educacin Superior Educacin Superior Educacin Superior
Tecnolgica (E2) Universitaria (E3) Post Grado (E4)
Nivel de Servicio Inicial E hasta 7,000 Hasta 50,000 Mas de 50,000 Mas de 50,000
(hab.) E1 hasta 30,000
(ANEXO N 1 : CUADRO RESUMEN DE EDIF.-DS-004-2011)
Categorizacin del Equipamiento Educativo

Radio de influencia de: 300 a 1,500 metros lineales

E. SALUD (H)
Zonificacin Densidad Baja Densidad Densidad Alta Vivienda Taller
(RBD) Media (RDM) (RDA) I-R
SALUD CENTRO
Posta Medica (H1) DE Centro
SALUD de1-4
Salud (H2) Hospital General (H3) Hospital Especializado
(H4)
Nivel de Servicio 2,000 a 7,000 20,000 a 50,000 30,000 a 125,000 A 125,000
(hab.)
(ANEXO N 1 : CUADRO RESUMEN DE EDIF.-DS-004-2011)
 Luego del Anlisis Realizado se EQUIPAMIENTO REQUERIDO SEGN RANGO
formula la sgte. Propuesta: POBLACIONAL
 F. RECREACIN PUBLICA (RP)
De la revisin efectuada sobre las normas vigentes se ha determinado que en la Norma A.100 Recreacin y Deportes del
Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, la Ley del Deporte de Per ao 2003 - LEY N 28036 del IPD, y el SISNE existen
algunos ndices normativos que pueden aplicarse para la determinacin del equipamiento de recreacin y deportes. Cabe precisar
que, respecto a la clasificacin dada por la Norma A.100 del RNE, solo se ha considerado para fines del presente estudio la referida
al tema del deporte, ya que lo que corresponde al tema recreativo corresponde a un enfoque de otro tipo de actividades vinculadas
a equipamientos privados (diversin y espectculos).

De la informacin obtenida se ha establecido una REAS EN MAL

relacin entre la poblacin total referencial y el
INSTITUTO SUPERIOR ESTADO
nmero de equipamiento deportivo para cada
TECNOLGICO
ESTADIO MUNICIPAL
categora, lo que nos determina una referencia sobre
el promedio de poblacin atendida en la actualidad.

00

La organizacin mundial de la
salud recomienda un parmetro
internacional para todas las
urbes, de 9m por cada hab.
 Luego del Anlisis Realizado se
formula la sgte. Propuesta:

00
G. EQUIPAMIENTO DE CULTURA
En base a esta sistematizacin tomando en cuenta la poblacin total referencial para cada ciudad y el nmero de
equipamientos por cada categora podemos establecer una referencia de ndice de atencin para cada caso. En
base a ello se ha determinado los siguientes rangos poblacionales de atencin en la actualidad:
 Luego del Anlisis Realizado se
formula la sgte. Propuesta:
H. EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO

Como sntesis se muestra a continuacin en forma grfica la asignacin

de categoras de equipamiento administrativo para centros urbanos
segn niveles jerrquicos.
Adicionalmente a los indicadores sealados vinculados a
volumen de poblacin total, en el caso del equipamiento
administrativo habr que considerar la categora poltico
administrativa del centro urbano, adems del rol y
funcin que le corresponda dentro del Sistema Urbano
Nacional.

En este sentido, en las capitales de provincia deber

considerarse el equipamiento administrativo
correspondiente a una CIUDAD INTERMEDIA - (20,000 -
50,000 Hab.), aunque su poblacin no est dentro del
rango establecido para dicho nivel jerrquico.

La propuesta comprende tambin la determinacin de la

categora de equipamiento administrativo que
corresponde a cada uno de los niveles jerrquicos de las
ciudades antes sealadas considerando adems la
connotacin y funcin urbana que desempean cada una
de estas ciudades en el contexto de su rea de influencia
y la red espacial de ciudades que conforman el Sistema
Urbano Nacional.
 I. EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD
Se considera la necesidad de que todos los centros urbanos deban contar con comisaras como delegaciones de la autoridad
policial, cuya finalidad es resguardar el orden pblico y contribuir as al fortalecimiento del sistema integral de seguridad
ciudadana.
J. EQUIPAMIENTO DE USOS ESPECIALES
Se consideran como equipamiento de usos especiales los cementerios, las estaciones de bomberos, las
instituciones financieras, establecimientos de culto religioso, colegios profesionales, instituciones o
representaciones internacionales, etc. que constituyen elementos importantes en los centros urbanos.

CEMENTERIOS
En nuestro pas la habilitacin de cementerios est regulada por la Ley N 26298: Ley de Cementerios y Servicios
Funerarios y su Reglamento aprobado por D. S. N 03-94-SA que contiene normas especficas sobre el proceso para
la inhumacin de cadveres, y/o a la conservacin de restos humanos (huesos), y/o a la conservacin de cenizas
provenientes de la incineracin de restos humanos. De acuerdo a las tendencias actuales, los cementerios pueden
ser pblicos y privados, en cualquiera de los tres tipos:

Tradicional.- diseado en base a disposicin geomtrica regular con senderos entre cuarteles de nichos, mausoleos o tumbas.
Mixto.- tiene las mismas caractersticas de un cementerio tradicional adems de reas verdes y/o arboladas y tumbas bajo tierra
en proporcin no menor al 50% del rea total del mismo.
Parque ecolgico.- deber contar con:

(1) rea verde y arbolada en proporcin no menor al 70% de la superficie total del cementerio,
(2) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la lnea verde superficial, pudiendo contar con un rea para mausoleos
de hasta el 10% de la superficie total del cementerio,
(3) Poseer fuente de agua autorizada por la oficina regional de agricultura,
(4) Contar con riego preferentemente tecnificado,
(5) Disponer de vas de acceso amplias adecuadas a las necesidades del cementerio, (6) Contar con un rea no menor a 70,000m2.
MARCO NORMATIVO.
TERRENOS PARA CEMENTERIOS

-El terreno para la realizacin de un Proyecto de Cementerio Jardn se recomienda que este ubicado en las
afueras del rea Urbana. En caso de estar ubicado dentro del rea urbana deber colindar con zonas destinadas
para rea agrcola, rea de conservacin permanentes de recursos naturales y Vas de acceso primarias que
sirvan de separacin de las construcciones cercanas (Estipulado por La Ley de Cementerios y Opiniones del
personal de la OPAMSS.)

-Los terrenos destinados para cementerios debern constar con los servicios de redes de agua potable, energa
elctrica, drenajes de aguas lluvias y redes telefnicas. (Estipulado por La Ley de Cementerios.)

-La Topografa del terreno debe presentar diferentes niveles debido a que en los terrenos planos son ms
propensos para el estancamiento de aguas ocasionando proliferacin de insectos. (Estipulado por la OPAMSS y
Ministerio de Salud)

-EL nivel fretico deber estar a 4.50 MT de profundidad como mnimo, del nivel del terreno. (Estipulado por La
Ley de Cementerios)

-Los cementerios debern tener servicios sanitarios para l pblico. ( Estipulado por La Ley de Cementerios)

-Obras de proteccin: deben de efectuarse obras de proteccin para accidentes naturales que se encuentren
dentro del rea del terreno(quebradas),en caso de ser factible se recomienda la construccin en todo lo largo del
terreno en la parte afectada por dicho accidente natural.

-El terreno deber contar con un muro perimetral que pueda usarse como zona de seguridad para identificar la
delimitacin. Entre Otras.
 CONCLUSIN DE
EQUIPAMIENTO ARROJADO
POR EL TIPO
CIUDAD MENOR PRINCIPAL
DE CIUDAD:
(10,000 A 20,000 HAB.)

CIUDAD INTERMEDIA
(20,000 A 50,000 HAB.)
 CUADRO DE EQUIPAMIENTOS (PROPUESTA)
RANGO RADIO DE
EQUIPAMIENT INFRAESTRUCTU USO DE TERRENO
POBLACIONA INFLUENCI
O RA SUELO MIN. (M2)
L A
Industria liviana RDM 1,000 De 30,000 a
500,000
INDUSTRIA Industria elemental RDB 3,000 De 2,000 a
7,500

Mercado minorista RDM 800 Mayor a

10,000h
Camal municipal REA 8,000 Mayor a
COMERCIO AGRCOLA 20,000h
Campos feriales REA 20,000 Mayor a
MONUMENTAL 200,000h

Superior Tecnolgico RDM Hasta 50,000 h De 300 a 1,500

min
EDUCACIN

Puesto de salud tipo RDB 350 2,000 a 7,000 h Urb.: 20 min

ll Rural: 2 min
SALUD RDM 1,500 20,000 a Urb.: 10 min
Centro de salud 50,000 h Rural: 30 min
a 2h
EQUIPAMIEN INFRAESTRUCT TERRENO MIN. RANGO RADIO DE
USO DE SUELO
TO URA (M2) POBLACIONAL INFLUENCIA
Parques Zonales RDA 20,000 Mayor a 50,000 h
Estadios RDM- RDA 10,000 Mayor a 25,000 h
RECREACIN Parques locales y RDB RDM 500 Mayor a 5,000 h
PBLICA vecinales

Biblioteca RDM 2,500 10,000h

municipal
CULTURAL Auditorio RDM 1,300 250,000h
municipal

Comisaria RDM EXISTENTE SEGN EN TODOS LOS

Bomberos RDM PROYECTO CENTROS URBANOS
SEGURIDAD

Centro cvico RDA EXISTENTE SEGN 8,000 a 100,000h

PROYECTO
ADMINISTRACI
N

Cementerio REA RURAL 6,000

Terminal Fluvial RIO
USOS Telefrico
ESPECIALES Planta de REA
tratamiento de AGRCOLA
agua