ZONAS

REGLAMENTARIA
S

INTEGRANTES:
LLANA APARICIO ISIS
PAREDES GARCIA JACKELINE
RIVERA LOARTE YENNY
 DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo, para

promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional

Dentro de ella se establece:

ZONAS
REGLAMENTARIAS
 NORMATIVA
URBANA
La Normativa Urbana est constituida por el conjunto
de reglamentos que hacen posible la Administracin,
forman parte fundamental de esta Normativa:

La Estructuracin Urbana
El Plan Vial
La Zonificacin Urbana
El ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas.
El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
El Reglamento de Edificaciones
 ZONIFICACIN
URBANA
Es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas
en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso
del suelo en funcin de las demandas fsicas, econmicas y
sociales de la ciudad, para localizar actividades con fines de
vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como
la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones.
 CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS
HABILITACIONES URBANAS
Son normas tcnicas emitidas en cumplimiento del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

Aun cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de

servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana.

La independizacin de terrenos
rsticos, o parcelaciones, ubicados
en reas urbanas o de expansin
urbana, aun cuando contasen con
vas de acceso o infraestructura de
servicios, no constituyen una
habilitacin urbana.
 Las parcelaciones debern tener unidades de
superficies superiores a 1 hectrea y ser accesibles desde
una va carrozable.
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el
territorio nacional, con excepcin de zonas identificadas
como:
1. De inters arqueolgico, histrico y
patrimonio cultural;
2. De proteccin ecolgica;
3. De riesgo para la salud e integridad fsica de
los pobladores
4. Reserva nacional;
5. reas destinadas a inversiones pblicas
para equipamiento urbano.
6. Reserva para obras viales;
7. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite
no se encuentre determinado por el Instituto
Nacional de Recursos Naturales INRENA, el
Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la
Marina de Guerra del Per o por las entidades
competentes.
. De alta dificultad de acceso y dotacin de
 COMPONENTES DE DISEO URBANO
Los componentes de diseo de una
habilitacin urbana est constituidos por los
espacios pblicos y los terrenos aptos para
ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por
las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas
dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del
propietario y los lotes que deben ser aportados
reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que
se desarrollen colindantes a reas
habilitadas, se integrarn a la
trama vial existente o a la
aprobada sobre dichas reas.
 DISEO DE
VAS
El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber
integrarse al sistema vial establecido en el Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas
colectoras, vas locales y pasajes.
Las secciones de las vas locales principales y secundarias,
se disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en
base a los siguientes mdulos:
 Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones
Urbanas tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en
cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.
Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos
mdulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos
mdulos de calzada y por lo menos un mdulo de
estacionamiento.
La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una
misma va ser de 40 ml., medidos entre los ejes de las
calzadas.
Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni
espacios de estacionamiento,
Las bermas nicamente
de estacionamiento sin tendrn acceso los
vehculos de
pavimento emergencia.
o con un pavimento diferente
al de la calzada debern tener sardineles
enterrados al borde de la calzada.
La distancia mxima entre dos
intersecciones de vas de trnsito
vehicular ser de 300 m., medida en los
extremos de las manzanas, para las
habilitaciones para vivienda y comercio.
 LOTIZACIN
Las manzanas estarn
conformadas por un lote nico o
por un conjunto de lotes y
estarn delimitadas por vas
pblicas, pasajes peatonales o
parques pblicos.
Todos los lotes deben tener
acceso desde una va pblica
con
APORTES trnsito vehicular
DE HABILITACIN o
peatonal.
URBANA
Las habilitaciones urbanas,
segn su tipo, debern efectuar
aportes obligatorios para
recreacin pblica y para
servicios pblicos
complementarios para educacin
y otros fines, en lotes edificables
 Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera
concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:

Para Recreacin Pblica

800 mt2
Ministerio de Educacin Lote
normativo
Otros fines Lote
normativo
Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea
Parques zonales Lote
mnima requerida, podr ser redimido en dinero.
normativo

Cuando el rea por

Los parques para recreacin
habilitar sea mayor a 10
pblica constituirn un aporte
hectreas se considerar un
obligatorio a la comunidad y en
parque central con una
esa condicin debern quedar
superficie no menor al 30%
inscritos en los Registros
del rea destinada
Pblicos.
reglamentariamente para
recreacin pblica.
 En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes
pronunciadas, los parques podrn estar conformados por
terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12%
cada una y con comunicacin entre los diferentes niveles.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines,
veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y
mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin
activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea de
recreacin aportada.
 PLANEAMIENTO INTEGRAL
En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en
etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se
plantee la parcelacin del predio rstico, se deber
elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red
de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una
propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana,
en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente.

Tendr una
vigencia
mnima de 10
aos
 MOBILIARIO URBANO Y
SEALIZACIN
El mobiliario urbano que
corresponde proveer al
habilitador, est compuesto
por: luminarias, basureros,
bancas, hidrantes contra
incendios, y elementos de
sealizacin.

El mobiliario urbano al que deba

de aproximarse una persona en
silla de ruedas, deber tener un
espacio libre de obstculos, con
una altura mnima de 0.75 m. y
un ancho mnimo de 0.80 m. La
altura mxima de los tableros
ser de 0.80 m.
 OBRAS DE CARCTER REGIONAL O
PROVINCIAL
En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el
Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter
regional o provincial, tales como vas expresas y semi -
expresas, intercambios o parques zonales, los propietarios
de los terrenos estn obligados a reservar las reas
necesarias para dichos fines.
Cuando una va de nivel metropolitano, expresa,
arterial, o un intercambio vial, afecte un rea por
habilitar de propiedad privada, el propietario podr
formular una solucin vial alternativa que sea eficiente
o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras
correspondientes a la parte de va destinada al servicio
de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas
las reas para la ejecucin de las vas principales o de
trnsito rpido (calzadas, separador central,
alumbrado y otras), las que constituyen obras viales
de carcter regional o provincial.
 NOMENCLATURA
En todas las habilitaciones en que
exista particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas,
deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras
para las manzanas y nmeros para los
lotes, ambos en forma correlativa.
Deber establecerse una nomenclatura
provisional para las vas pblicas y reas
de recreacin, mediante letras o
HABILITACIONES RESIDENCIALES
nmeros.

Constituyen Habilitaciones
Residenciales aquellos procesos
de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a
la edificacin de viviendas y que
se realizan sobre terrenos
 Las Habilitaciones
Residenciales se clasifican en:
1. Urbanizaciones
2. Habilitaciones para Vivienda
Taller
3. Habilitaciones para Vivienda
Tipo Club
4. Habilitacin y Construccin
Urbana Especial

Las Habilitaciones Residenciales

debern cumplir con efectuar
aportes, en reas de terreno
habilitado, para los siguientes fines
especficos:
1. Para Recreacin Pblica
2. Para Servicios Pblicos
Complementarios y
3. Para Parques Zonales
 URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas
Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
para fines de edificacin de viviendas unifamiliares
y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos
complementarios y su comercio local.
Son de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores
concurrentes:

Densidad mxima permisible

Calidad mnima de obras

Modalidad de ejecucin
Tipos de Urbanizaciones segn: Densidad mxima permisible

En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan

en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

1.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad

en Zonas R1.
2.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad
en Zonas R2.
3.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media
en Zonas R3.
4.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media
en Zonas R4.
5.- Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a
programas de promocin del acceso a la propiedad privada de
la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones
Tipos de urbanizacin segn :Calidad mnima de obras

La calificacin de una habilitacin para uso de

vivienda se har considerando simultneamente la
denominacin del tipo de habilitacin
correspondiente a cada uno de los dos factores
anteriormente enunciados (densidad y calidad
mnima de las obras).
La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones
para fines multifamiliares ser la tipo B.
Tipo de urbanizaciones segn: Modalidad de ejecucin

De acuerdo a la modalidad de ejecucin las

Urbanizaciones podrn ser:
1. Urbanizaciones Convencionales o simplemente
Urbanizaciones.
2. Urbanizaciones Progresivas.
3. Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
APORTES DE HABILITACIN URBANA DE LAS
URBANIZACIONES SEGN SU TIPO
 URBANIZACIONES CON CONSTRUCCIN

SIMULTNEA
Las Urbanizaciones con
Construccin Simultnea son aquellas
en las que la edificacin de viviendas
se realiza de manera simultnea a la
ejecucin de obras de habilitacin
urbana.

Las solicitudes de ejecucin de

Urbanizaciones con Construccin
Simultnea para venta de unidades
de vivienda, se obligan a especificar
en los contratos de compraventa la
calidad de las obras a ser ejecutadas
y el plazo de ejecucin, consignados
en la Resolucin de Aprobacin de
Proyectos
 HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

Bajo esta denominacin se

agrupan las Habilitaciones
Residenciales conformadas por
lotes destinados a edificaciones
de uso mixto: viviendas e
industria elemental y
complementaria, as como de sus
servicios pblicos
complementarios y comercio
local, que se ejecutan Lassobre
Habilitaciones para Vivienda
predios calificados como Zonas
Taller podrn declararse Progresivas,
de Vivienda Taller (I 1-R).cuando formen parte de Programas de
Saneamiento Fsico Legal que ejecuten
los Gobiernos Locales, es decir,
diferirse la ejecucin de las calzadas
y/o aceras, y cumpliendo con la
ejecucin de las obras mnimas, podr
efectuarse la recepcin de obras.
 HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO
CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

Bajo esta denominacin se encuentran las

Habilitaciones Residenciales conformadas por una o ms
viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas
y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se
ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1),
Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o
campestres.
Las habilitaciones para Vivienda
Tipo Club, temporal o vacacional rea Bruta mnima para
permiten como mximo, la una habilitacin para
construccin de 25 unidades de vivienda tipo club ser de 1
vivienda por Hectrea Bruta de Ha
terreno, pudiendo ser unifamiliares o
multifamiliares.
 Las Habilitaciones para Vivienda
Tipo Club, temporal o vacacional,
constituirn Habilitaciones con
Construccin Simultnea, sin
embargo, se podr realizar la
recepcin de obras de habilitacin
urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo
habilitador o por
En unHabilitaciones
estas tercero. se podr independizar las
reas destinadas a las viviendas como rea de
propiedad exclusiva. Establecindose condominio
sobre las reas recreativas y sociales de uso comn,
as como el rea Libre de uso Comn.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para
recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte
de 1% para Ministerio de Educacin y 1%para Otros
Fines.