LA DIRECCION FACULTATIVA DE LA OBRA

DOCENTE: ALUMNOS:

ARQ. FRANCISCO GONZALEZ MORALES Diaz Garcia Aldo

Llaque Vera Monik

Mendoza Pulles Franklin
Velsquez Sevilano Milton
 DIRECCION FACULTATIVA DE LA OBRA
LA LOE INCLUYE ESTA
DEMONINACION A:

AL DIRECTOR
DE LA OBRA COORDINADO
R DE
SEGURIDAD Y
SALUD DE LA
OBRA
DIRECTOR DE
EJECUCION DE
LA OBRA
EL DIRECTOR DE LA OBRA OBLIGACIONES

SEGN EL ARTICULO 12 DE LA LOE(LEY ORGANICA DE

LA EDIFICACION):
-Forma parte de la direccin
facultativa, dirige el desarrollo de
la obra en sus aspectos tcnicos,
estticos , urbansticos,
medioambientales , de
conformidad con el proyecto que
la define.
-Se encarga de la licencia de la
edificacin y dems
autorizaciones y las condiciones
del contrato (con el
promotor),con el objeto de
asegurar su adecuacin al fin
propuesto.
 EL DIRECTOR DE LA OBRA OBLIGACIONES

Estar en posesin de la Explotaciones agrarias o industrias

titulacin acadmica y En caso de : agroalimentarias, esta es la de ingeniero
profesional habilitante. agrnomo o ingeniero tcnico agrcola.

Verificar el replanteo y la La estructura proyectada a las

adecuacin de la caractersticas geotcnicas del terreno.
cimentacin.

Resolver los problemas Consignar el libro de Ordenes y Asistencias

que se produzcan en las instrucciones precisas para la correcta
obra. interpretacin del proyecto.

Elaborar a requerimiento Las mismas deben adaptarse a las

Y
del promotor con su disposiciones normativas contempladas y
conformidad ,eventuales observadas en la redaccin del proyecto.
modificaciones del
 EL DIRECTOR DE LA OBRA
Suscribir el acta de
replanteo o de comienzo As como:
de las obras y el
certificado final de la
obra.
Elaborar y subscribir la
documentacin de la
obra ejecutada.
Quien no acepte la
direccin de una obra
cuyo proyecto no haya
elaborado el mismo.
Las relacionadas con el
articulo 13.
Conformar las certificaciones parciales y la
liquidacin final de las unidades de obra
ejecutadas.
Para posteriormente entregarla al
promotor.
Tendr que asumir responsabilidades
derivadas de las imperfecciones o
deficiencias del proyecto.
El director de la obra y el director de
la ejecucin de la obra sea el mismo
profesional.
EL DIRECTOR DE LA EJECUCION DE LA OBRA OBLIGACIONES

SEGN EL ARTICULO 13 DE LA LOE(LEY ORGANICA DE

LA EDIFICACION):

-Asume la funcin tcnica de -Controla cualitativa y

dirigir la ejecucin material de la cuantitavimente la construccin
obra. y la calidad de lo edificado.
 EL DIRECTOR DE LA EJECUCION DE LA OBRA
Estar en posesin de la
titulacin acadmica y DEBE:
profesional habilitante.
Verificar la recepcin en
obra de los productos de
construccin.
Dirigir la ejecucin
material de la obra
comprobando los
replanteos, los
materiales, la correcta
ejecucin y disposicin
Subscribir el acta de
de los elementos
replanteo
constructivos.o de
comienzo de la Obra y el
Certificado final de la
OBLIGACIONES
Cumplir las condiciones exigibles para el
ejercicio de la profesin.
Se apoya en los Laboratorios de Ensayo,
como agentes de la edificacin en el
mbito de control de calidad.
De acuerdo al proyecto y a las
instrucciones del Director de Obra. Dirige
dando ordenes , orientando aconsejando a
quienes realizan el trabajo.
Subscribir las certificaciones parciales y la
liquidacin final de las unidades de obra
ejecutadas.
 EL COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA EJECUCIN
DE LA OBRA
Es el tcnico competente en la direccin facultativa, designado por el
Coordinador de Seguridad promotor, para llevar a cabo las tareas asignadas.

Est integrado en la Direccin de la obra, por lo que las rdenes

tcnicas en materia de prevencin debern ser seguidas por el
constructor.
on obligaciones del Coordinador los siguientes:
A Coordinar la aplicacin de los principios generales de
prevencin y seguridad:
Tomar decisiones tcnicas y de organizacin con el fin de planificar los trabajos a desarrollarse sucesiva
Al estimar la duracin requerida para la ejecucin de estos trabajos o actividades.
B Aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista y, en su caso, las
modificaciones introducidas en el mismo.
C Organizar la coordinacin de las actividades
empresariales.
Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicacin correcta de los mtodos de
D
trabajo.
Adoptar las medidas necesarias para que slo las personas autorizadas puedan acceder a la
E
obra.
 ORGANISMOS DE
CONTROL
1 Son entidades de control de calidad de la edificacin aquellas capacitadas para prestar
asistencia tcnica en la verificacin de la calidad del proyecto, de los materiales y de la
ejecucin de la obra y sus instalaciones, de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.

2 Son laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificacin los capacitados para
prestar asistencia tcnica, mediante la realizacin de ensayos o pruebas de servicios de los
materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificacin.

3 Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de

control de calidad..
Prestar asistencia tcnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del
encargo y, en todo caso, al director de ejecucin de la obra.
La asistencia tcnica tiene el deber de informar y entregar los resultados de sus clculos,
ensayos y controles, tanto al promotor como al director de ejecucin, una vez informado, toda
las decisiones de aceptacin o rechazo.
LEY ORGANICA DE EDIFICACIN (LOE)
LA RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES QUE
INTERVIENEN EN LA EDIFICACION
 RESPONSABILIDAD CIVIL
La responsabilidad civil es la obligacin que recae sobre una persona de reparar el dao que ha causado a otro, sea
en naturaleza o bien por un equivalente monetario, habitualmente mediante el pago de una indemnizacin de perjuicios.
 RESPONSABILIDAD CIVIL EN CONSTRUCCIN
La responsabilidad civil en construccin abarca los daos materiales y/o personales que se produzcan en la
proyeccin, ejecucin, entregada y post entrega de la obra a edificar.
AMBITO DE APLICACIN
OBJETO

- Obras de nueva construccin Regular el proceso de edificacin

- Obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin de edificios Establecer un sistema de garantas
- Obras en edificaciones dentro del centro histrico Fijar funciones y responsabilidades

PLAZO PARA RECLAMACIN

RESPONSABILIDAD CIVIL
Dos aos a partir de la produccin de los
defectos o daos materiales que den lugar a
exigir la responsabilidad entre los agentes.
Sern civilmente responsables, frente a los propietarios y terceros
adquirentes de los edificios o parte de los mismos, por los daos
materiales que apareciesen en aquellos
Se prev la solidaridad cuando no sea posible individualizar la
responsabilidad o haya concurrencia de culpas.
ESTUDIO DE LA LEY 38/99, DE 5 DE NOVIEMBRE, DE ORDENACIN DE LA
EDIFICACIN

AGENTES DE LA
EDIFICACION

Sus
obligaciones
Todas las Las dems
son las
personas, disposiciones
determinadas
fsicas o que sean
por la Ley de
jurdicas que aplicables y
5 de
intervienen las derivadas
noviembre
en el proceso del contrato
de la
de la que origina su
Ordenacin
edificacin" intervencin.
de la
Edificacin
AGENTES DE LA EDIFICACION
A) El Promotor

Segn Ley son:

B) El Proyectista

C) El Constructor

D) El director de Obra

E) El director de la ejecucin
de la Obra
F)Las entidades y los
laboratorios de control de
calidad de la edificacin
G)los suministradores de
productos
 AGENTES DE LA EDIFICACION

En cuanto a los
propietarios y los
usuarios
-Las
Pese a que la obligaciones
Ley los regula que les impone
en el mismo producen
Su
captulo III, lo efectos
intervencin es
cierto es que despus de
posterior a la
no pueden que se les
construccin
conceptuarse haya
del edificio.
como Agentes transmitido
de la materialmente
edificacin el bien
inmueble.
A) CONCEPTO DE PROMOTOR
 A) CONCEPTO DE PROMOTOR

El promotor son las otras personas

fsicas o jurdicas.

Que no teniendo dicha denominacin,

se dedican a la promocin de
viviendas.

BAJO LA FORMA DE:

Promotorogestor de
cooperativasodecomunidades
depropietariosu otrasfiguras.
PROMOTOR

Hoy en da es perfectamente conocido que el

promotor tiene una gran responsabilidad en la
realizacin de la obra.

La figura del promotor es equivalente o igual a la

del contratista.

Principalmente, el que se beneficia de la obra

realizada es el mencionado

Su funcin es muy importante con respecto a los

contratistas y los tcnicos que intervienen en la
construccin.
PROMOTOR OBLIGACIONES

Ostentar sobre el solar la titularidad de

un derecho que le faculte para construir
en l.
Facilitar la documentacin e informacin
previa necesaria para la redaccin del
proyecto
Autoriza al director de la obra las
posteriores modificaciones del mismo.
Gestionar y obtener las respectivas
licencias y Autorizaciones
administrativas, as como suscribir el
acta de recepcin de la obra.
PROMOTOR OBLIGACIONES

Suscribir un seguro de daos materiales ELEMENTOS

o un seguro de caucin para garantizar, CONSTRUCTIVOS,
durante tres aos. INSTALACIONES

Suscribir un seguro de daos o un seguro ESTRUCTURAS

,RESISTENCIA
de caucin para garantizar, durante diez MECANICA Y
aos, el resarcimiento de los daos ESTABLIDAD DEL
materiales causados en el edificio. EDIFICIO

Entregar al adquirente, en su caso, la

documentacin de obra ejecutada, o
cualquier otro documento exigible por
las Administraciones competentes.
 Fsicas o jurdicas;
B)EL CONCEPTO DE PROYECTISTA
y en cuanto a su
titulacin
PROYECTISTA acadmica y
profesional pueden
serlo los
Arquitectos,
Sujeto a la Arquitectos
Agente normativa Tcnicos,
que, por tcnica y Ingenieros o
encargo del urbanstica Ingenieros
promotor correspondie Tcnicos
nte, redacta
el proyecto."

Sin embargo, la Ley establece limitaciones segn los tipos de edificios que
se vayan a construir.
 B)EL CONCEPTO DE PROYECTISTA

Sin embargo, la Ley acoge un concepto Se desprende de

ms amplio que el de aqul que redacta lo preceptuado
COMO
el proyecto, admite la posibilidad que en los prrafos 2
otras personas complementen el y 3 del nmero 1
proyecto o redacten parte del mismo, del art. 10, al
disponer:.

Podrn redactar proyectos parciales del

proyecto o partes que lo complementen,
otros tcnicos, de forma coordinada con el
autor de ste."
 C) EL CONSTRUCTOR

El constructor es
el agente que
Propios o ajenos,
asume, mediante
las obras o parte
un contrato con el
de las mismas con
promotor, el
sujecin al
compromiso de
proyecto y al
ejecutar con
contrato.
medios humanos
y materiales.
CONSTRUCTOR OBLIGACIONES

Ejecutar la obra con sujecin al proyecto, a la

legislacin aplicable y a las instrucciones del director
de obra y del director de la ejecucin de la obra, a fin
de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
Tener la titulacin acadmica o capacitacin
profesional que habilita para el cumplimiento de las
condiciones exigibles para actuar como constructor.
Designar al jefe de obra que asumir la representacin
tcnica del constructor en la obra y que por su
titulacin o experiencia deber tener la capacitacin
adecuada de acuerdo con las caractersticas y la
complejidad de la obra.
PROMOTOR OBLIGACIONES

Asignar a la obra los medios humanos y materiales

que su importancia requiera.

Formalizar las subcontrataciones de determinadas

partes o instalaciones de la obra dentro de los lmites
establecidos en el contrato.

Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de

recepcin de la obra.

Facilitar al director de la obra los datos necesarios

para la elaboracin de la documentacin de la obra
ejecutada
PROMOTOR OBLIGACIONES
Suscribir los seguros de daos materiales o de caucin para
garantizar durante un ao, el resarcimiento de los daos
materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a
elementos de terminacin o acabado de las obras
Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de
recepcin de la obra.

El seguro de daos materiales o de caucin para garantizar,

durante tres aos, el resarcimiento de los dao

El seguro de daos materiales o de caucin para garantizar,

durante diez aos, el resarcimiento de los daos materiales
causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su
origen o afecten estructuras.
 D) EL DIRECTOR DE OBRA Dirige el
Segn el art. 12 desarrollo de la
de la LOE(ley obra en los
Orgnica de la aspectos
tcnicos, El objeto de
Edificacin), El asegurar su
Director de obra estticos,
urbansticos y adecuacin al fin
es el agente que, propuesto
desarrollando medioambientale
parte de la s, de conformidad
direccin con el proyecto
facultativa. que la define, la
licencia de
edificacin y
dems
autorizaciones
preceptivas y las
condiciones del
Tambin pueden dirigir las obras de contrato.
los proyectos parciales otros tcnicos, bajo la
coordinacin del director de la obra. (art. 12).
 D. DIRECTOR DE LA OBRA
Tcnicos
RECTOR DE LA OBRA
Estticos
Desarrollando parte de la
direccin facultativa, es el Urbansticos
agente que, dirige el Medioambiental
desarrollo de la obra es
En aspectos De conformidad con el
proyecto que la define
La licencia de
edificacin
Dems autorizaciones
preceptivas
Las condiciones del
contrato
Con el objetivo
Asegurar su adecuacin al fin
propuesto
Tambin pueden dirigir las obras de los proyectos parciales otros
tcnicos, bajo la coordinacin del director de la obra.
 E. EL DIRECTOR DE LA EJECUIN
DE LA OBRA
IRECTOR DE LA EJECUCIN DE LA OBRA
Ejecucin material de la obra,
Es el agente que, formando
Dirigir laControlar cualitativa y cuantitativamente la construccin.
parte de la direccin
facultativa, asume la
funcin tcnica de: La calidad de los edificado.

F. LAS ENTIDADES Y LOS LABORATORIOS DE

CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIN
ADES DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIN
Aqullas capacitadas para prestar asistencia tcnica en la verificacin de la calidad del
proyecto, de los materiales y de la ejecucin de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el
proyecto y la normativa aplicable
ORIOS DE ENSAYOS PARA EL CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIN
Los capacitados para prestar asistencia tcnica, mediante la realizacin de ensayos o pruebas
de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificacin".
 F. LAS ENTIDADES Y LOS LABORATORIOS
DE CONTROL DE CALIDAD DE LA OBLIGACIONES DE
EDIFICACIN ESTAS EMPRESAS
Las entidades y laboratorios de ensayos de control
de calidad estn obligados:

Prestar asistencia tcnica y entregar los b. Justificar la capacidad suficiente de medios

resultados de su actividad al agente autor materiales y humanos necesarios para realizar
del encargo y, en todo caso, al director de adecuadamente los trabajos contratados.
la ejecucin de las obras.

Con estas obligaciones, las empresas se comprometen a emitir informes

con seriedad y rigor.

El constructor responder directamente de los daos materiales causados en el edificio

por las deficiencias de los productos de construccin adquiridos o aceptados por l.

Efectivamente si los materiales empleados no son idneos o bien no revisten la suficiente

calidad, es evidente que una parte de la responsabilidad puede corresponder a las entidades
y laboratorios de control de calidad de la edificacin.
 G. LOS SUMINISTRADORES DE
PRODUCTOS
Fabricantes

ONSIDERAN SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS

Almacenistas

Importadores o vendedores de productos de construcci

Aquel que se fabrica para su incorporacin permanente en una

RODUCTO DE CONSTRUCCIN obra incluyendo materiales, componentes y obras o parte de las
mismas, tanto terminadas como en proceso de ejecucin.

OBLIGACIONES DE LOS
SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS
Realizar las entregas de los productos de
acuerdo con las especificaciones del
pedido, respondiendo de su origen
identidad y calidad.
Facilitar, las instrucciones de uso y
mantenimiento de los productos
suministrados, as como las garantas de
calidad correspondientes, para su inclusin
en la documentacin de la obra ejecutada.
RESPONSABILIDAD DE LOS
INTERVENIENTES EN LA
EDIFICACIN.
 PLAZOS DE GARANTA
Establece unplazo de garantade DIEZ
AOS a cargo del arquitecto o contratista
El artculo 1591 del C.C. contados desde que concluy la construccin.

El plazo de diez aos se considera a modo de

TIEMPO DE PRUEBA de la buena ejecucin
de los trabajos.

DIEZ AOS TRES AOS UN AO

La nueva Ley estable un Un plazo trienal (TRES Un plazo de UN AO, para

plazo de garanta decenal AOS) para los supuestos losdefectosde
(DIEZ AOS) para los en que se incumplan ejecucinque afecten a
defectosgravesen el losrequisitosocondicio elementos de terminacin
edificio, es decir que nesdehabitabilidadexi o acabado de las obras
afecten a su estructura gidos por la Ley dentro del plazo de un
ao.
 PLAZOS DE GARANTA DIEZ AOS

DIEZ Daos materiales causados en

AOS el edificio

Cimentacin

Columnas

Vigas

Muros de carga
Otros elementos
estructurales

Se trata de los denominados defectos graves que

dan lugar al derrumbamiento o pueden dar lugar
sin duda al mismo de forma mediata.
 PLAZOS DE GARANTA TRES AOS
Por los daos causados en los elementos constructivos o de las instalaciones
TRES que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del
AOS apartado.
Se trata de una serie de defectos menores:
Que hacen referencia a la higiene

Salud

Proteccin del medio ambiente

Proteccin contra el ruido

Ahorro de energa y aislamiento

trmico
Otros aspecto funcionales de los
elementos constructivos
Instalaciones que permitan un uso
satisfactorio del edificio.
 PLAZOS DE GARANTA UN AO

UN AO Por los daos causados que afecten a elementos de terminacin o

acabado de las obras.