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UNIDAD N3

DERECHO CIVIL: DERECHOS REALES Y DERECHOS


PERSONALES
UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA RIOJA
CA R R E RA : I N G ENIER A CI V I L
MAT ER IA : LEGISL ACI N Y T I CA
A LUMN A: ROC O M ACHI COT E T I CAC
DERECHO
El concepto de derecho tiene dos significados diferentes
que es menester precisar: el punto de vista objetivo y el
punto de vista subjetivo.
DERECHO OBJETIVO Y SUBJETIVO

Derecho subjetivo: es el
Derecho objetivo: se confunde derecho-facultad, el derecho-
e identifica con la ley misma, la
norma de conducta que poder o atribucin de que goza
manda, prohbe o permite, de la persona para obrar. Son las
ah que lo llamemos: derecho- facultades, prerrogativas y
ley, derecho-norma o norma atribuciones que le incumben a
agendi. una persona en su carcter de
propietario de una cosa
DERECHO SUBJETIVO
Es el solo poder o facultad de obrar, es el dominio de la voluntad libre, es el mbito
Para Savigny donde reina soberana la voluntad libre, es, en definitiva, la voluntad de obrar mirada
como fin en si mismo.

Para Ihering Es todo inters jurdicamente protegido.


CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS
Categora Derechos
Derechos que importan directa o inmediatamente a la propia persona:

Los iura in persona ipsa o derechos sobre la propia persona: los derechos
I personalsimos, innatos, por oposicin a los derechos adquiridos.
Los iura in persona aliena o derechos sobre la persona ajena: los derechos potestativos,
es decir, sobre la persona ajena (ej. Patria potestad).

DERECHOS INTELECTUALES

Derechos que importan directa o inmediatamente a los bienes, al patrimonio:


II Los derechos personales o derechos de crdito (OBLIGACIONES).
Los derechos reales, sobre la cosa.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS
Desde el punto de
Derechos
vista de:
ABSOLUTOS: Oponibles a todos - DERECHOS REALES
- DERECHOS INTELECTUALES
su oponibilidad
RELATIVOS: se pueden hacer valer
- DERECHOS PERSONALES
slo respecto de determinadas
(OBLIGACIONES)
personas
PATRIMONIALES: contenido
- DERECHOS REALES
econmico. Satisfacen necesidades
-DERECHOS PERSONALES
econmicas y son apreciables en
su contenido -DERECHOS INTELECTUALES
dinero
EXTRAPATRIMONIALES: no tienen - DERECHO AL HONOR, A LA VIDA,
contenido econmico FAMILIA
CDIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO
CDIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO
DIFERENCIA ENTRE D. REALES Y PERSONALES
Derechos Patrimoniales
Reales Personales
Poder o facultad que una persona tiene o Facultad de una persona de exigir de
ejerce directamente sobre una cosa otra el cumplimiento de una obligacin
2 elementos: 3 elementos:
- SUJETO o TITULAR del derecho - SUJETO ACTIVO o acreedor
- Cosa OBJETO sobre la que se ejerce el - SUJETO PASIVO o deudor
derecho - La prestacin

Son RELATIVOS, se tienen contra


Son ABSOLUTOS Erga omnes
personas determinadas

El titular tiene Acciones Reales cuyo objeto Acciones personales, tienden a


es MANTENER EL DERECHO EXTINGUIR DERECHOS
Derechos Patrimoniales
Reales Personales
Titular goza de Ius Perseguendi a todos. No goza del Ius persequendi.

Titular goza de Ius Preferendi frente a todos. Completa Igualdad entre titulares, salvo
(preferencia de acreedores). privilegios.
Slo pueden ser creados por LEY, son LIMITADOS en Son ILIMITADOS en su gnero.
nmero.
Prescripcin adquisitiva y usucapin. Prescripcin liberatoria o extintiva.
Tienen en principio duracin ILIMITADA(perpetuo) y Resultan siempre de duracin limitada de plazo
NO SE EXTINGUEN por el no uso (no opera limitado en el tiempo.
prescripcin liberatoria) salvo los DR de garanta,
servidumbre, uso y habitacin.
DERECHOS REALES
DERECHOS REALES
Concepto Artculo 1882: es el poder jurdico, de estructura
legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma
autnoma y que atribuye a su titular las facultades de persecucin
y preferencia, y las dems previstas en el Cdigo.
Objeto- Artculo 1883: se ejerce sobre la totalidad o una parte
material de la cosa que constituye su objetivo, por el todo o por
una parte indivisa. El objeto tambin puede consistir en un bien
taxativamente sealada por la ley.
DERECHOS REALES NUEVO CODIGO UNIFICADO

La regulacin de los derechos reales en cuanto a sus elementos,


Estructura - Artculo 1884 contenidos, adquisicin, constitucin, modificacin, transmisin, duracin
y extincin es establecida solo por la ley.

Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere


Convalidacin- Artculo 1885
posteriormente, la constitucin o transmisin queda convalidada.

Atribuye a su titular la facultad de perseguir la cosa en poder de quien se


Persecucin y preferencia- encuentra, y de hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho
Artculo 1886 real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.
CLASIFICACIN
El art. 1887 en su redaccin original dispone: son derechos reales:

La propiedad horizontal Los conjuntos inmobiliarios DERECHO REAL SOBRE COSA


El tiempo compartido El cementerio privado PROPIA (art 1888)
El dominio La superficie El condominio Principales (art 1889)

El usufructo El uso DERECHO REAL SOBRE COSA


La habitacin La servidumbre AJENA (art 1888)
Principales (art 1889), de goce

La hipoteca La anticresis DERECHO REAL SOBRE COSA


AJENA (art 1888)
La prenda
Accesorios (art 1889), de
garanta
POSESIN - TENENCIA - DOMINIO
1- Para SAVIGNY los elementos de la posesin son dos: corpus y el animus domini.

POSESIN (art. 2351 del CC): Habr posesin de las TENENCIA (art. 2352 del CC): El que tiene
cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la
tenga una cosa bajo su poder, con intencin de propiedad, es simple tenedor de la cosa, y
someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. representante de la posesin del propietario, aunque
la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.
POSESIN - NUEVO CODIGO CIVIL UNIFICADO

Art 1909.- Posesin. Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de
un DR, lo sea o no.
Art 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como
representante del poseedor.
Objetos de la posesin:
- Las cosas corporales.

POSESIN - La proteccin posesoria se otorga a los


titulares de derechos sobre la cosa.

Legtima e ilegtima

Buena o mala fe
La posesin ser legtima, cuando sea el La posesin es de buena fe, Viciosa o no viciosa
ejercicio de un derecho real, constituido cuando el poseedor, por
en conformidad a las disposiciones de ignorancia o error de hecho, se La posesin ser viciosa cuando
este Cdigo. (art. 2355) persuadiere de su legitimidad. fuere de
(Art. 2356) cosas muebles adquiridas por
Ser ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, El Cdigo Civil no define la mala hurto, estelionato, o abuso de
o por un ttulo nulo, o fuere adquirida fe simple, pero se la define por confianza; y siendo de inmuebles,
por un modo insuficiente para adquirir exclusin. Hay mala fe simple cuando sea adquirida por
derechos reales, o cuando se adquiera cuando no hay buena fe y no violencia o clandestinamente; y
del que no tena derecho a poseer la existen vicios en la posesin siendo precaria, cuando se
cosa, o no lo tena para transmitirla. tuviese por un abuso de
confianza. (Art. 2364)
DOMINIO
Es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y
disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites
provistos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se
pruebe lo contrario.

Caracteres: absoluto, perpetuo y exclusivo


Tipos: derecho pleno o perfecto e imperfecto (revocable, fiduciario
y desmembrado)
DOMINIO MODOS DE ADQUIRIR
El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueo, se adquieren por apropiacin.
Si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la incorporacin de otra cosa,
hace una nueva con intencin de adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior.
Cuando una cosa mueble o inmueble se acreciere a otra por adherencia natural o artificial.

Cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe.


En el caso del poseedor sin ningn otro ttulo.

Cuando se transmite un derecho de propiedad en razn de la muerte.

Derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble adquiere su propiedad


por la continuidad de la posesin durante un tiempo fijado por ley.
CONDOMINIO
Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a varias
personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condminos se
presumen iguales, excepto que la ley o el ttulo dispongan otra proporcin.
DERECHOS REALES
PROPIEDAD HORIZONTAL (ART. 2037) CONJUNTOS INMOBILIARIOS (ART. 2073)

Es el derecho real que se ejerce sobre un Son los clubes de campo, barrios cerrados o
inmueble propio que otorga a su titular privados, parques industriales, o cualquier
facultades de uso, goce y disposicin material otro emprendimiento urbanstico
y jurdica que se ejercen sobre partes independientemente del destino de vivienda
privativas y sobre partes comunes de un permanente o temporaria, laboral, comercial o
edificio. Las diversas partes del inmueble as empresarial.
como las facultades sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no Cuando se configuran derechos, los conjuntos
escindible. inmobiliarios deben someterse a la normativa
del derecho real de propiedad horizontal.
DERECHOS REALES
TIEMPO COMPARTIDO (ART. 2087) CEMENTERIO PRIVADO(ART. 2103)

Se considera que existe si uno o ms bienes Inmuebles de propiedad privada afectados a la


estn afectados a su uso peridico y por inhumacin de restos humanos.
turnos, para alojamiento, hospedaje,
comercio, turismo, industria u otros fines y
para brindar las prestaciones compatibles con
su destino.

SUPERFICIE FORESTAL (LEY 25509)


Derecho autnomo sobre cosa propia temporario, que otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la
superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo
plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla con derecho real de
garanta.
DERECHOS REALES
USUFRUCTO (ART. 2129) USO (ART. 2154)

Derecho real de usar y gozar y disponer Es el derecho real que consiste en usar y gozar
jurdicamente de un bien ajeno, sin alterar su de una cosa ajena, su parte material o indivisa,
sustancia. en la extensin y con los lmites establecidos
en el titulo, sin alterar sustancia. Solo puede
constituirse a favor de persona humana.

HABITACIN (ART. 2158)

Derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido o en parte material de l, sin
alterar su sustancia. Solo puede constituirse a favor de persona humana.
DERECHOS REALES
SERVIDUMBRE (ART. 2162)

Es el derecho real que se establece entre dos


inmuebles y que concede al titular del
inmueble dominante determinada utilidad
sobre el inmueble sirviente ajeno
DERECHOS REALES
SUPERFICIE (ART. 2114) HIPOTECA (ART. 2205)

El derecho de superficie es un derecho real Derecho real de garanta que recae sobre uno
temporario que se constituye sobre un o ms inmuebles individualizados que
inmueble ajeno, que otorga a su titular la continan en poder del constituyente y que
facultad de uso, goce y disposicin material y otorga al acreedor, ante el incumplimiento del
jurdica del derecho de plantar, forestar o deudor, las facultades de persecucin y
construir, o sobre lo plantado, forestado o preferencia para cobrar sobre su producido el
construido en el terreno, el vuelo o el crdito garantizado.
subsuelo, segn las modalidades de su
ejercicio y plazo de duracin.
DERECHOS REALES
PRENDA (ART. 2219) ANTICRESIS (ART. 2212)

Derecho real de garanta sobre cosas muebles Es el derecho real de garanta que recae sobre
no registrables o crditos instrumentados. Se cosas registrables individualizadas, cuya
constituye por el dueo o la totalidad de los posesin se entrega al acreedor o a un tercero
copropietarios, por contrato formalizados en designado por las partes.
instrumento pblico o privado y tradicin al
acreedor prendario o a un tercero designado
por las partes.
DERECHOS PERSONALES
OBLIGACIONES
EFECTOS
Efectos con relacin al acreedor (art 730). La obligacin da derecho al acreedor a:

- Emplear los medios legales para que el deudor le procure aquello a que se ha obligado;
- Hacrselo procurar por otro a costa del deudor;
- Obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.

Efectos con relacin al deudor (art 731). El cumplimiento exacto de la obligacin confiere al
deudor el derecho a obtener la liberacin y el de rechazar las acciones del acreedor.
GARANTA COMN DE LOS ACREEDORES
Bienes que constituyen la garanta:
- Los bienes presentes y futuros del deudor constituyen la garanta comn de sus acreedores.
- El acreedor puede exigir la venta judicial de los bienes del deudor, pero slo en la medida
necesaria para satisfacer su crdito.
- Todos los acreedores pueden ejecutar estos bienes en posicin igualitaria, excepto que exista
una causa legal de preferencia.
GARANTA COMN DE LOS ACREEDORES
Bienes excluidos de la garanta comn:
CLASES DE OBLIGACIONES
CLASIFICACION
OBLIGACIONES
OBLIGACIONES PARA CONSTRUIR DERECHOS
REALES
OBLIGACIONES PARA RESTITUIR
1- OBLIGACIONES DE DAR OBLIGACIONES DE GENERO
OBLIGACIONES RELATIVAS A BIENES QUE NO
SON COSAS
OBLIGACIONES DE DAR DINERO
OBLIGACIONES DE HACER
2- OBLIGACIONES DE HACER Y NO HACER
OBLIGACIONES DE NO HACER
OBLIGACIONES FACULTATIVAS
3- OBLIGACIONES ALTERNATIVAS Y FACULTATIVAS
OBLIGACIONES ALTERNATIVAS
OBLIGACIONES SIMPLEMENTE MANCOMUNADA
4- OBLIGACIONES DE SUJETO PLURAL
OBLIGACIONES SOLIDARIAS
CLASIFICACION
OBLIGACIONES
OBLIGACIONES CONCURRENTES
5- OBLIGACIONES CONCURRENTES Y DISYUNTIVAS
OBLIGACIONES DISYUNTIVAS
OBLIGACIONES PRINCIPALES
6- OBLIGACIONES PRINCIPALES Y ACCESORIAS
OBLIGACIONES ACCESORIAS
7- OBLIGACIONES DE RENDIR CUENTA OBLIGACIONES DE RENDIR CUENTA
METODOS DE EXTINCIN
MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIN