E.A.P.

DE ARQUITECTURA
EMPRESAS INMOBILIARIAS
ASIGNATURA: GERENCIA EMPRESARIAL I

DOCENTE : ARQ. CARLOS HUANAMBAL

ALUMNO : ABAL HARO, Pal Shader

FIGUEROA AGUIRRE, Juan

CICLO : VII
HUANUCO PER
2008
 Una empresa inmobiliaria es aquella
CONCEPTO destinado a la venta de inmuebles (casas,
departamentos, comercios, terrenos, etc)

Tambin las inmobiliarias suelen otorgar otros

servicios, adems de la venta de propiedades, como
alquileres, gestionamiento de crditos hipotecarios,
asesoramiento inmobiliario, tasaciones de
propiedades, etc
CONSTITUCION DE UNA EMPRESA
INMOBILIARIA
La eleccin de la forma jurdica se
har en funcin de las
caractersticas del proyecto, de las
personas y nmero de ellas que
intervengan en el mismo, de la
actividad a desarrollar, de la
responsabilidad a asumir, de los
costes de constitucin, etc.
EN SOCIEDAD

EN FORMA
INDIVIDUAL
ORGANIGRAMA DE UNA EMPRESA
INMOBILIARIA
TRMITES PARA LA CONSITUCIN
DE LA SOCIEDAD
1.-Trmites Generales
-Autorizaciones de Apertura, Instalacin
o Constitucin

2.-Trmites especficos
-Autorizaciones de Apertura, Instalacin
o Constitucin
 PASOS QUE SIGUE EL AGENTE
INMOBILIARIO
1.- Valoracin del inmueble con la ayuda de un
estudio comparativo de mercado
2.- Asesorar para incrementar el valor de la propiedad 1
3.- Fotografiar el inmueble
4.- Difundir el inmueble a travs de la web
- Colocar carteles de venta
5.- Elaborar un plan de marketing a la medida de
cada cliente 2
6.- Seleccin de compradores
7.- Beneficio del sistema de referencias internacional
de la compaa

6
7 5 4
MISION EMPRESA INMOBILIARIA

La misin es crear espacios que satisfagan las

necesidades y expectativas de las personas para
vivir y trabajar en un ambiente de seguridad,
bienestar y de alta calidad.

Para ello los proyectos se caracterizan por la

construccin de Conjuntos Residenciales en
Condominios, bajo los conceptos de Vivienda,
Seguridad y Esparcimiento con nfasis en el tema
ambiental y soluciones arquitectnicas de calidad.
 VISION EMPRESA INMOBILIARIA
VISIN
Ser la empresa de
mayor credibilidad, prestigio y
posicionamiento en las gestiones
inmobiliarias y desarrollo de proyectos
en una determinada rea geogrfica
 VALORES EMPRESA INMOBILIARIA
VALORES
CALIDAD: Basados en la excelencia.
TICA : Respeto a las normas .
INTEGRIDAD: Apego a la moral.
SENSIBILIDAD : Valor al sentir dems.
SOLIDARIDAD: Identificacin con otros.
RESPETO: Tolerancia a principios de otros .
ALEGRIA: Disfrute del trabajo honesto.
RESPONSABILIDAD SOCIAL: Con acciones
que benefician a la comunidad.
FIDEICOMISO INMOBILIARIO

.
 FIDEICOMISO INMOBILIARIO
En trminos generales, la constitucin de un
Fideicomiso Inmobiliario involucra el aporte
de los principales partcipes de un proyecto
inmobiliario. As, dicho
Fideicomiso se conforma mediante:
El terreno en el que se edificar el
proyecto inmobiliario, aportado por su
Propietario.
La concepcin del proyecto y las preventas
y "ventas futuras", provedas por la empresa
constructora y/o promotora; asimismo, esta
empresa presenta una garanta que
cumplir con la ejecucin del proyecto una
vez que disponga de fuentes de
financiamiento.
El financiamiento del proyecto apenas se
registre un mnimo de preventas; estos
recursos son aportados por la institucin
financiera.
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS

AMBITO INTERNACIONAL
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

EUROPA
EMPRESAS INMOBILIARIAS EUROPEAS

-ALEMANIA
-AUSTRIA
-BELGICA
-ESPAA
-FRANCIA
-ITALIA
-SUECIA
 INMOBILIARIAS DE ESPAA
En los ltimos aos, Monteverde Grupo
Inmobiliario, en plena etapa de expansin,
ha comenzado su andadura empresarial
en Barcelona nada menos que con la
adquisicin del edificio Banesto, en plena
Plaza Catalua, despus de haber
centrado su actividad hasta ahora en la
MONTEVERDE GRUPO INMOBILIARIO comunidad de Madrid.
EMPRESAS INMOBILIARIAS EN
RUMANIA
EN RUMANIA SE OBSERVA
ALTAS RENTABILIDADES EN EL
MWERCADO INMBOLIARIO
DENTRO DE UN MARCO DE
INVERSION ESTABLE
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

AMERICA DEL NORTE

 MERCADO INMOBILIARIO EN USA

Qu esta pasando en el mercado

inmobiliario de Estados Unidos?
 Qu esta pasando en el mercado
inmobiliario de Estados Unidos?
En el ao 2005, el 34.5% de
los dueos de una casa
hipotecada destinaban 30%
de su ingreso bruto en
concepto de cuotas. Por otro
lado, la suma destinada a
alquileres representaba el
30% del total de los ingresos
de 46% de los arrendatarios

Las familias americanas estn pagando cada vez mayores

sumas de dinero en concepto de vivienda, de acuerdo a
un informe publicado por la oficina del Censo de Estados
Unidos
MERCADO INMOBILIARIO
AMERICANO
El Mercado Inmobiliario 2009 Bienes
Races USA
Prestamos para Hipotecas - El mercado
inmobiliario se debilitar en 2009, sin un
cambio probable hasta 2010
El mercado inmobiliario americano
Si vas a estar en Estados Unidos un tiempo
limitado, alquilar es la mejor opcin, aunque
puede ser difcil en las grandes ciudades
debido a la gran demanda.

El coste del alojamiento suele suponer un tercio

del presupuesto de una familia media americana.
En zonas donde los precios son ms altos, como
los centros de las ciudades, puede llegar hasta
el 50%. El tipo de alojamiento que suelen buscar
los extranjeros suele ser particularmente caro:
pisos amueblados o semi-amueblados,
alquilados a ltima hora y por cortos perodos de
tiempo.
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS
AMBITO INTERNACIONAL

AMERICA DEL SUR

 MERCADO INMOBILIARIO EN
ARGENTINA

ADEG ES UN EMPRESA
INMOBILIARIA ARGENTIA
CON MAS DE 10 AOS DE
TRABAJO Y CASI 80 MIL
VIVIENDAS
DESARROLLADAS
 INMOBILIARIAS EN CORDOVA-ARGENTINA

CRDOBA
(0351)423-
Su Inmobliaria San Jernimo 167
7793
Sur Negocios Av. Naciones (0351)468-
Inmobiliarios Unidas 219 3517
Tener S.R.L. Bienes Diagonal E. Garzn (0351)421-
Races 448 6197
Tierras e Invensiones (0351)425-
25 de Mayo 140
S.A. 1192
Trigo Prpiedades Av. Coln 350 422-8973
Inmobiliaria Baker y
9 de Julio 31 42-1940
Beistegui
Inmobiliaria Cmara A. Sabattini 11 42-3760
Inmobiliaria Marino Alberdi 160 42-8882
Martinez Franco
Sarmiento 389 42-3549
Inmobiliaria

VILLA DEL ROSARIO

Peralta Pavn Lindor Ferreyra
42-2119
Inmobiliaria 863

VILLA MARA
Inmobiliaria Centro Mendoza 1077 453-5132
 MERCADO INMOBILIARIO EN
URUGUAY

U$S 1.200.000
Punta Negra, Uruguay

250.000 mtrs con 700mtrs de playa (ideal gran proyecto)

U$S 1.100.000
Montevideo, Uruguay

U$S 350.000
Pando, Uruguay
U$S 530.000
00.000m2 de suelo con 3000m2 de construcciones (oportunidad)
Punta del Este, Uruguay
U$S 1.650.000
Canelones, Uruguay
Castillo Normando del Siglo XIX con 25.000m2 de parqu
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS

AMBITO NACIONAL
AMBITO NACIONAL

PERU
 EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL
Moli
PERU
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 ACTIVIDADES INMOBILIARIAS EN
EL PERU
Aspectos operativos de las actividades
inmobiliarias
1. Caractersticas frecuentes en el
mercado inmobiliario de nuestro
medio. Seleccin del mercado para el
uso de inmuebles y especializacin
inmobiliaria.
2. Opcin de contratar un servicio de
venta o alquiler de inmuebles por
concepto, definicin, caractersticas,
clusulas contractuales, modalidades
de la opcin, comisiones por venta o
alquiler y gastos de publicidad.
 Corretaje Inmobiliario en el Per
Desarrollo de las actividades inmobiliarias (Marco Legal)
1. Factores que intervienen en la relacin contractual de
la inmobiliaria.
2. Representacin de la persona natural y persona
jurdica, conjuntamente con el otorgamiento del poder
por escritura pblica. La funcin del notario pblico en
las transacciones inmobiliarias. La funcin de los registros
pblicos como sistema nacional de registros SUNARP.
3. El registro de predios dictaminada por la ley 27755 y su
inscripcin en una compra - venta de predios.
4. Afectaciones inmobiliarias y sus consecuencias en caso
de cargas y gravmenes, un embargo como medida
cautelar, la hipoteca, arrendamiento y todo tipo de
afectaciones en general.
5. Ley reguladora 27157 para edificaciones de un
procedimiento para la declaracin de fbrica y el rgimen
de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn.
6. Principales contratos inmobiliarios de conocimiento en
general como una minuta de compra - venta, escritura
pblica de compra - venta, arras inmobiliarias y
arrendamiento.
12. Tributos afectos a las transacciones de predios como
los gastos notariales, gastos regstrales, impuesto a la
renta, impuesto de alcabala y tributos en el
arrendamiento
 Corretaje Inmobiliario en el Per
Tasacin de bienes inmuebles de un valor
comercial, valor de construccin, valor de
reposicin, valuacin del terreno, valuacin de
predio y factores concurrentes de tiempo,
lugar y entorno. Manual de normas valuatorias
del cuerpo tcnico de tasaciones del Per y
anlisis comparativo del mercado.
 EMPRESAS
INMOBILIARIAS

AMBITO LOCAL
AMBITO LOCAL

HUANUCO
INMOBILIARIAS EN HUANUCO
EMPRESA INMOBILIARIA TERRA
MORENA
COSTO DE DEPARTAMENTOS
TERRA MORENA: PROCEDIMIENTO DE
ADQUISICION DE DEPARTAMENTOS
TERRA MORENA: EMPRESA INMOBILIARIA QUE VIENE
CONSTRUYENDO EN HUANUCO

ESTA EMPRESA ESTA

CONSTRUYENDO DEPARTAMENTOS
EN LA ZONA DE LOS PORTALES EN LA
CIUDAD DE HUANUCO

EL COSTO POR CADA

DEPARTAMENTO ES LA SUMA DE
S/. 118 MIL NUEVOS SOLES
TERRA MORENA : Asesoramiento para incrementar el valor de la propiedad

-ASESORAMIENTO DEL MERCADO EXISTENTE.

TERRA MORENA:
-"Nuestra Misin es
ayudarle a adquirir su
casa propia con un
precio al alcance de
todos, con cuotas
bajas a largo plazo
CONSTRUCCIONES REALIZADAS POR TERRA MORENA EN LA ZONA
DE HUAYOPAMPA EN LA CIUDA DE HUANUCO
EMPRESA INMOBILIARIA
TERRA MORENA
 CONCLUSIONES
Las empresas inmobiliarias ocupan un espacio
econmico muy importante en nuestra regin tanto
en el mbito local, regional y nacional.
Generando fuentes de trabajo y satisfaciendo las
necesidades de vivienda en la poblacin peruana.
En el mbito local satisfaciendo la necesidad de
vivienda de la poblacin huanuquea