FACULTAD DE ARQUITECTURA Y

URBANISMO
I. ANLISIS URBANO
CURSO:
DISEO ARQUITECTNICO III
DOCENTE:
ARQ. ERICK BAZN TARRILLO
ARQ. DANIELA CABADA ACEVEDO
INTEGRANTES:
ENRIQUE CHAMACHE CERNA
YENI BERNUY VSQUEZ
 ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO
Identificando el Tipo de Zona:

POR SER EL PROYECTO DE UNA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR, EL TIPO
DE ZONA ES RESIDENCIAL ZR.
POR LO TANTO, LA URB. INGENIERIA URB.
I ETAPA ES ZONA RESIDENCIAL, DE INGENIERIA I
ACUERDO A LOS PARAMETROS
URBANISTICOS. RE ZO
SI NA
D
IA EN
L C
 ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO
Identificando el Uso de Suelo:
Residencial Densidad Media RDM R4
Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o
Conjunto Residencial.
Permite mximos de altura desde tres pisos.
Permite mximas densidades netas desde 1,300 hasta 2,250 habitantes por hectrea.
Identificando el Uso de Suelo:
EL PREDIO TIENE ASIGNADA EN SU MAYOR PARTE ZONIFICACIONES RDM RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA, QUE COMPRENDE AREA URBANA COLINDANDO CON ZONIFICACIN ZRP
ZONA DE RECREACIN PUBLICA.
II. ANALISIS DEL TERRENO
Caractersticas del Terreno: Parmetros Urbansticos

UBICACIN:
SE ENCUENTRA UBICADO EN LA URB. INGENIERIA I
ETAPA, DIST. DE TRUJILLO, PROV. DE TRUJILLO
DEP. DE LA LIBERTAD.
REA DE EXTENSIN URB. INGENIERIA I :
4.28 Has. 42800 m2
REA DE MANZANA B:
5788.48 m2
AREA DE TERRENO:
576 m2 32.00m * 18.00m
LINDEROS:
FONDO: 32.00ml

B
LADO IZQUIERDO: 18.00ml

z.
LADO DERECHO: 18.00ml

M
FRENTE: 32.00ml T
PLANO DE UBICACIN - LOCALIZACIN

PROVINCIA: TRUJILLO
DISTRITO: TRUJILLO
DIRECCIN: MZ. B Lt 16 Urb.
Ingeniera I
Caractersticas del Terreno: Parmetros Urbansticos
LOTE MNIMO:
140M2
FRENTE MNIMO:
7.00 M
USO:
MULTIFAMILIAR: EDIFICACIN NICA CON TRES O MS
UNIDADES DE VIVIENDA, QUE MANTIENEN LA
COPROPIEDAD DEL TERRENO Y DE LAS REAS DE
SERVICIOS COMUNES.
DENSIDAD DE HABITANTES:
POR SER ZONIFICACION RDM RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA Y SU USO DE MULTIFAMILIAR LE
CORRESPONDE 1300 Hab/ha.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN: FACTOR POR EL QUE SE
MULTIPLICA EL REA DE UN TERRENO URBANO Y CUYO
RESULTADO ES EL REA TECHADA MXIMA POSIBLE, SIN
CONSIDERAR LOS ESTACIONAMIENTOS TECHADOS NI SUS
REAS TRIBUTARIAS, REAS DE CIRCULACIN DE USO
COMN, CASA DE MQUINAS NI STANOS.
Caractersticas del Terreno: Parmetros Urbansticos

ALTURA DE EDIFICACIN:
LA ALTURA DE EDIFICACIN ES LA MAYOR DIMENSIN VERTICAL DE LA FACHADA DE LA
EDIFICACIN, CUANDO STA SE ENCUENTRA EN EL LMITE DEL TERRENO O EN EL LMITE DEL
RETIRO MUNICIPAL SEGN CORRESPONDA.
SE MIDE EN EL PUNTO MS ALTO DE CONTACTO CON EL SUELO O VEREDA, DE LA FACHADA
PRINCIPAL DE ACCESO DE PERSONAS AL INMUEBLE A EDIFICAR, SOBRE EL LMITE DE PROPIEDAD
O EN EL LMITE DEL RETIRO MUNICIPAL, SI LO HAY SEGN CORRESPONDA.
RETIRO MUNICIPAL:
LAS MUNICIPALIDADES DISTRITALES ESTABLECEN Y NORMAN LOS RETIROS MUNICIPALES EN SUS
PLANES URBANOS DISTRITALES, CONSIDERANDO LAS SIGUIENTES REFERENCIAS:
A) LOS RETIROS PARA FINES DE ENSANCHE Y/O REDISEO DE VAS, SON DE OBLIGATORIA
EXIGENCIA PARA TODAS LAS REAS DE ESTRUCTURACIN EN TODOS LOS FRENTES DE LOTES
UBICADOS EN LAS VAS METROPOLITANAS, RADIALES Y COLECTORAS DEL SISTEMA VIAL
METROPOLITANO DE LA CIUDAD, ESTABLECINDOSE:
. AVENIDA: 3.00 MT. VOLADIZOS: 0.75 MT.
. CALLES : 2.00 MT. VOLADIZOS: 0.50 MT.
. PASAJE : SIN RETIROVOLADIZOS: SIN VOLADIZO.
RETIRO MUNICIPAL:

B) LA EXIGENCIA DE LOS RETIROS DELANTEROS O LATERALES PARA FINES DE ORNATO O

COMPOSICIN URBANA VARAN SEGN LAS AREAS DE ESTRUCTURACIN URBANA:

REA DE ESTRUCTURACIN I : OBLIGATORIO

REA DE ESTRUCTURACIN IIA, IIB, III: NO OBLIGATORIO

REA DE ESTRUCTURACIN IV : SIN RETIRO

REA VERDE:
ES EL REA DESTINADA PARA VEGETACIN NATURAL DENTRO DEL LOTE HABILITADO, PARA LOS
CASOS DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES (OPCIONAL, DE ACUERDO AL ARTCULO 22) Y DE CONJUNTOS
RESIDENCIALES (OBLIGATORIO).
PLANO DE ESTRUCTURACIN
URBANA