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UBICACIN.

NORTE : Calle Piura


SUR : Calle Enrique Palacios
ESTE : Calle Coronel Incln
OESTE : Calle Independencia
DESCRIPCION: casa ubicada en el distrito de Miraflores
dedicada al uso comercial de carpintera. Edificacin
antigua hecha de adobe con techo de calamina con
aproximadamente 50 aos de antigedad
Tasacin

Se entiende por tasacin o valuacin al


procedimiento mediante el cual el
perito valuador realiza inspeccin ocular del
bien, lo estudia, analiza y dictamina sus
cualidades y caractersticas en determinada
fecha, para establecer la estimacin del valor
razonable y justo del bien de acuerdo a las
normas del RNT
Sobre el perito valuador, el RNT indica que
debe ser un profesional colegiado (salvo en
los campos de actividad que no son materia
de colegiacin) que en virtud de sus estudios
superiores y experiencia est capacitado
para valuar un bien.
Conocer el valor comercial de una vivienda
es realmente necesario, ya sea para el
otorgamiento de crditos, la tributacin y la
expropiacin, o la venta de una vivienda.
"Una tasacin es imprescindible para el
comprador, para el vendedor y para el
banco"
QU INDICADORES INFLUYEN
EN UNA TASACION?
Ubicacin
El consultor inmobiliario, Vctor Saldaa, seala que, aunque se
presume como tcito, muchas personas no tienen muy en claro la
importancia de la ubicacin al momento de elegir un inmueble.
Algunos quizs podran tomar en cuenta no solo la distancia en
relacin al lugar de trabajo, sino la cercana a familiares que necesitan
visitar con frecuencia, seal.

La infraestructura
Un segundo aspecto es la infraestructura, es decir, definir los metros
cuadrados, nmero de habitaciones, cochera, calidad de los acabados,
entre otros. As, se podr calcular si la inversin necesaria est dentro
de la capacidad adquisitiva del comprador
aspecto legal
En caso la vivienda no se adquiera mediante
una constructora, recomienda revisar el
Certificado Registral Inmobiliario (CRI) en
Registros Pblicos, donde puede confirmarse el
rea del inmueble y el propietario, la Hoja
Resumen (HR) y el Predial Urbano (UP), donde
se especifican los metros cuadrados y la
antigedad de la propiedad.
Consejos para tasar una propiedad.

contrate los servicios de un profesional inmobiliario registrado en el


Ministerio de Vivienda.
solicitar el Certificado de Parmetros en la municipalidad respectiva.
Tome en cuenta el entorno. La cercana de zonas recreativas, parques,
colegios, universidades, zonas comerciales y transporte pblico puede
incidir en un aumento o disminucin del precio.
Considere que la forma del lote donde est ubicado el inmueble, las
dimensiones del mismo y el tamao del frente tambin pueden afectar el
precio.
Tenga presente que un inmueble de segundo uso y sin remodelar no puede
valorarse a un mayor precio que uno de estreno de similares
caractersticas. Adems, el precio de un departamento es diferente al de
una casa.
Compra del predio urbano
Siempre que se quiere hacer un trmite de compra y
venta de un inmueble se debe tener en cuenta
distintos factores para asegurar una correcta
transaccin del predio referido.
Uno de los factores importantes a tomar en cuenta es
la titularidad de la persona con la que se realiza este
trmite con respecto al predio que se quiere adquirir.
Debe aparecer como titular del predio urbano para que
de esta forma tenga validez el proceso y no se vea
engaado. Esto se puede comprobar en la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos
(SUNARP).
PARAMETROS URBANISTICOS
ZONIFICACION