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Bem FORMAR para melhor COMPETIR

IMI

Imposto Municipal
sobre Imveis
Incidncia
O IMI incide sobre o valor patrimonial tributrio
dos prdios rsticos e urbanos, situados em
territrio portugus. devido pelo proprietrio,
usufruturio ou superficirio do prdio a 31 de
dezembro do ano a que respeita.
O valor patrimonial tributrio determinado por
avaliao, tendo por base o tipo de prdio.
Taxas

Imveis Taxa (%)

Prdios urbanos 0,3 a 0,45

Prdios rsticos 0,8

Prdios detidos por entidades em parasos


7,5
fiscais (exceto pessoas singulares)
Prazo de pagamento

Valor igual ou inferior a 250 em uma


prestao durante abril

Valor entre 250 e 500 inclusive em duas


prestaes durante abril e novembro

Valor superior a 500 em trs prestaes


durante abril, julho e novembro
Isenes/redues de taxa
Prdios urbanos destinados a habitao prpria
permanente

A iseno aplicvel por um perodo de 3 anos, a prdios


urbanos cujo valor patrimonial tributrio no exceda 125.000,
detidos por sujeitos passivos cujo rendimento coletvel, para
efeitos de IRS, no ano anterior ao da aquisio, no haja
excedido 153.300.
Isenes/redues de taxa
Prdios urbanos destinados a habitao prpria
permanente

A iseno aplicvel por um perodo de 3 anos, a prdios


urbanos cujo valor patrimonial tributrio no exceda 125.000,
detidos por sujeitos passivos cujo rendimento coletvel, para
efeitos de IRS, no ano anterior ao da aquisio, no haja
excedido 153.300. rever a 2 vez
Isenes/redues de taxa
Regime de salvaguarda de prdios urbanos

A coleta do IMI dos prdios urbanos que constituam habitao


prpria e permanente do sujeito passivo, no pode exceder, a
cada ano, a coleta do IMI do ano anterior, adicionado do maior
dos seguintes valores: 75 ou um tero da diferena entre o IMI
resultante do VPT fixado na avaliao atual e o que resultaria da
avaliao anterior.
Isenes/redues de taxa
Regime de salvaguarda de prdios urbanos

Este regime no aplicvel quando se verifique uma alterao


do sujeito passivo do IMI no ano a que respeita o imposto,
exceto nas transmisses gratuitas de que forem beneficirios o
cnjuge, descendentes e ascendentes.
Ainda o aumento do IMI no aplicvel a sujeitos que cumpram
as condies legais para a iseno de IMI e tenham mais de 65
anos.
Isenes/redues de taxa
Prdios de sujeitos passivos com dependentes a cargo

Os municpios, mediante deliberao da assembleia municipal,


podem fixar uma reduo da taxa de IMI ao prdio urbano
destinado a habitao prpria e permanente do sujeito passivo
ou do seu agregado familiar, de acordo com a seguinte tabela:
Nmero de dependentes a cargo Deduo fixa (em )
1 20
2 40
3 ou mais 70
Isenes/redues de taxa
Prdios de reduzido valor patrimonial de sujeitos passivos
de baixos rendimentos
A iseno aplicvel a sujeitos passivos ou ao seu
agregado familiar, cujo rendimento bruto, no ano anterior ao
da aquisio, no seja superior a 2,3 vezes o valor anual do
IAS e o valor patrimonial tributrio global da totalidade dos
prdios rsticos e urbanos pertencentes ao agregado
familiar no exceda 10 vezes o valor anual do IAS.
Isenes/redues de taxa
Prdios urbanos objeto de reabilitao urbana

A iseno aplica-se a prdios urbanos objeto de reabilitao


urbanstica, pelo perodo de 3 ou 5 anos, a contar do ano,
inclusive, da emisso da respetiva licena camarria ou da
concluso da reabilitao.
Isenes/redues de taxa
Prdios integrados em empreendimentos a que tenha sido
atribuda a utilidade turstica
Beneficiam da iseno, por um perodo de 7 anos, os
prdios integrados em empreendimentos a que tenha sido
atribuda a utilidade turstica.
Isenes/redues de taxa
Prdios urbanos da espcie outros destinados produo
de energia a partir de fontes renovveis
Beneficiam de uma reduo de 50% da taxa de IMI os
prdios urbanos da espcie outros que sejam
exclusivamente afetos produo de energia a partir de
fontes renovveis.
Isenes/redues de taxa
Outros benefcios com carter ambiental atribudos a
imveis
Os municpios, mediante deliberao da assembleia
municipal, podem fixar uma reduo at 15% da taxa de
IMI, a aplicar aos prdios urbanos com eficincia
energtica.
Isenes/redues de taxa
Regime Fiscal de Apoio ao Investimento (RFAI)

As empresas que efetuem investimentos considerados


relevantes podem beneficiar de iseno ou reduo de IMI,
por um perodo at 10 anos, relativamente aos prdios que
sejam sua propriedade e que constituam aplicaes
relevantes.
Isenes/redues de taxa
Regime Fiscal de Apoio ao Investimento (RFAI)

As empresas que efetuem investimentos considerados


relevantes podem beneficiar de iseno ou reduo de IMI,
por um perodo at 10 anos, relativamente aos prdios que
sejam sua propriedade e que constituam aplicaes
relevantes.
Adicional ao imposto
municipal sobre imveis (AIMI)
O AIMI, Adicional ao Imposto Municipal de Imveis,
substitui o Imposto de Selo e atribudo a imveis com
Valor Patrimonial Tributrio acima dos 600 mil euros.
Adicional ao imposto
municipal sobre imveis (AIMI)

Incidncia
O AIMI devido pelas pessoas singulares, coletivas, bem
como por estruturas ou centros de interesses coletivos sem
personalidade jurdica e heranas indivisas, que sejam
proprietrios, usufruturios ou superficirios de prdios
urbanos situados no territrio portugus.
Esto excludos de AIMI, prdios urbanos classificados
como afetos a comrcio, indstria, ou servios e outros.
.
Adicional ao imposto
municipal sobre imveis (AIMI)
Dedues/Isenes
No caso de pessoas singulares e heranas indivisas,
aplicvel uma deduo de 600.000 ao valor tributvel. Aos
sujeitos passivos casados ou em unio de facto, que optem
pela tributao conjunta, aplicvel o direito a uma
deduo de 1.200.000 sobre a soma do VPT dos prdios
na sua titularidade.
Esto excludos do valor tributvel os VPT dos imveis que
beneficiaram de iseno ou no sujeio de IMI no ano
anterior.
.
Adicional ao imposto
municipal sobre imveis (AIMI)
Dedues/Isenes
No caso de pessoas singulares e heranas indivisas,
aplicvel uma deduo de 600.000 ao valor tributvel. Aos
sujeitos passivos casados ou em unio de facto, que optem
pela tributao conjunta, aplicvel o direito a uma
deduo de 1.200.000 sobre a soma do VPT dos prdios
na sua titularidade.
Esto excludos do valor tributvel os VPT dos imveis que
beneficiaram de iseno ou no sujeio de IMI no ano
anterior.
.
Adicional ao imposto
municipal sobre imveis (AIMI)

Taxas
As taxas aplicadas aos sujeitos passivos, aps dedues previstas, so as
seguintes:
Sujeito passivo Taxa (%)
Pessoas singulares e heranas
0,7
indivisas
Pessoas coletivas 0,4
Prdios detidos por entidades em
7,5
parasos fiscais
IMT - Imposto Municipal sobre as
Transmisses Onerosas de Imveis
Incidncia

O IMT um imposto municipal incidente sobre


as transmisses onerosas de bens imveis
situados em territrio portugus.
Incidncia

A aquisio de mais de 75% do capital social


de uma sociedade por quotas (bem como de
um fundo de investimento imobilirio fechado
de subscrio particular) que seja proprietria
de imveis situados em territrio portugus
tambm determina a incidncia de IMT.
IMT - Taxas

Descrio Taxa (%)

Prdios rsticos 5
Outros prdios urbanos e outras
6,5
aquisies onerosas

Adquirente residente em paraso


10
fiscal (exceto pessoas singulares)
IMT Taxas para Habitao

As tabelas do IMT 2017 variam de acordo com a


finalidade da habitao (prpria e permanente ou
secundria e para arrendamento).
IMT - Taxas
Prdios urbanos destinados exclusivamente a habitao prpria e
permanente
Taxas
Valor sobre o qual incide o IMT (em ) percentuais

Marginal Mdia (*)


0 0
At 92 407
2
De mais de 92 407 e at 126 403 0,537 9
De mais de 126 403 e at 172 348 5 1,727 4
7
De mais de 172 348 e at 287 213 3,836 1
8 -
De mais de 287 213 e at 574 323
IMT - Isenes

Alguns factos beneficiam de iseno, designadamente os a seguir


mencionados, podendo a iseno estar condicionada verificao
de determinados requisitos:

aquisio de prdios para revenda por sociedades imobilirias;


aquisio de prdios urbanos destinados a reabilitao
urbanstica;
aquisio de prdios ou de fraes autnomas com destino
instalao de empreendimentos qualificados de utilidade turstica;
IMT - Isenes

Alguns factos beneficiam de iseno, designadamente os a seguir


mencionados, podendo a iseno estar condicionada verificao
de determinados requisitos:

aquisio de prdios classificados como de interesse


nacional/pblico/municipal;
iseno ou reduo de IMT relativamente s aquisies de
prdios que constituam aplicaes relevantes, no mbito do
Regime Fiscal de Apoio ao Investimento (RFAI).
Imposto do Selo
Incidncia Taxa (%)

Aquisio onerosa ou por doao de imveis 0,8


Aquisio gratuita de bens por pessoas singulares
10
(sucesses e doaes)
Arrendamento ou subarrendamento (sobre um ms
10
de renda)

Prazo < 1 ano por cada


Garantias (seguros, a ms ou frao 0,04
hipoteca, o penhor etc.
(exceto se acessrias e
simultneas de Prazo >= 1 ano 0,5
contratos
especialmente previstos
na Tabela): Sem prazo ou prazo >= 5
0,6
anos
Imposto do Selo

Trespasse de estabelecimento 5
Prmio de bingo 25

Outros prmios (rifas, jogos do loto, sorteios ou concursos, com exceo dos
prmios dos jogos sociais previstos na verba 11.3 da Tabela Anexa ao Cdigo do 35
Imposto do Selo)

Jogos sociais do Estado: includos no preo de venda da aposta 4,5

Jogos sociais do Estado - sobre a parcela do prmio que exceder 5.000 20

Organismos de investimento coletivo que invistam, exclusivamente, em


instrumentos do mercado monetrio e depsitos sobre o referido valor, por cada 0,0025
trimestre

Outros organismos de investimento coletivo sobre o referido valor, por cada


0,0125
trimestre
250.000 Juro a 2%
20 anos
250000/20 anos = 12500
Capital a Devolver

Juro a pagar 2%
Anual250.000*2% = 5.000