Administracin y gerencia

de la construccin
Etapas y Requisitos para el desarrollo de proyecto de vivienda

Jasson Catao David

Cc1017222061
Etapas derecho civil y/o comercial
Estudio de ttulos
Condiciones resolutorias
Embargos, hipotecas, fidecomisos
Prohibiciones de enajenacin del bien
Capacidad, prohibiciones y autorizaciones, actas, etc.

Ficha catastral
Cedula catastral
Aspecto fsico
Orientacin con respecto al norte
reas
Nomenclatura
Predios colindante
Comuna o corregimiento
Calificacin de las construcciones existentes
 Aspecto jurdico
Matricula
Modo de adquisicin
Sociedad y/o fideicomiso
Sociedad
Una o mas personas se unen para un mismo objetivo
Fideicomiso
Un fiduciante transfiere muebles al fiduciario para que los administre
Escritura del lote
Identificacin de las partes
Inmueble este libre de prohibiciones de limitaciones al dominio
Documentos de identificacin del inmueble
Comprobantes fiscales
 Acta de vecindad
Numero de orden
Objeto del contrato
Contratista/ contratante
Enumerar los vecinos
Caractersticas de los vecinos
Fotografas y/o videos
Interventora del inmueble
Preventas fiducia
Encargo fiduciaria del vinculacin al fideicomiso
Constituciones urbansticas
Urbanizacin por etapas
Construccin por etapas
 Seguro todo riesgo en construccin y responsabilidad civil
Seguro todo riesgo
Cobertura
Modalidad bsica
Daos materiales de la obra
Modalidad ampliada
Maquinaria
Bienes preexistentes
Seguro de responsabilidad civil extracontractual
Daos a terceros
Notificacin a vecinos
Cesin e fajas
Requisitos
Formular por escrito solicitud
Presentar escritura publica
Certificado de reas
Planos
Certificado de libertad y tradicin
Minuta
 Escritura de hipoteca del lote
Planos de propiedad horizontal
Reglamento de propiedad horizontal
Promesa de compraventa
Crditos individuales
Establecimiento de crdito
Entidades de sector solidario
Asaciones mutualistas de ahorro y crdito
Cooperativas financieras
Fondo de empleados
Fondo nacional del ahorro
Escritura publica inmueble
Entrega inmueble
Etapas relacionadas permisos y
licencias de derecho urbanstico y
ambiental
Factibilidad de servicios pblicos
Solicitud disponibilidad servicios pblicos
Revisin de diseos de redes
Solicitud revisin de redes
Entrega de redes a EPM
Vas obligatorias
POT
Normativa urbana POT
General
Urbano
Rural
 Normativa para vivienda de inters social
Decreto 1469 de 2010
Decreto 4259 de 2007
Decreto 2060 de 2004
Decreto 46 de 2006
Decreto 4260
Licencia urbanstica
Permisos aeronutica civil
Permisos de tala
rea metropolitana
Diseos de redes
Acueducto y alcantarillado
Electricidad
Gas domiciliario
 Avalu obligaciones urbansticas
Ocupacin del cauce
Amarre geodsico
Levantamiento Topogrfico
Recibo de redes
EPM
Recibo de obras publicas
Decreto 1147 de 2005
Pago obligaciones urbansticas
Decreto 351 de 2007
Licencia de construccin
Decreto 1469 de 2010
 Solicitud de nomenclatura
Acuerdo 57 de 2003
Elegibilidad VIP ministerio de vivienda
Resolucin 0895 de 2011
Recibo urbanstico
Permisos de ventas
Pago impuestos industria y comercio
Resolucin de avalos
Entrega de la obra a la oficina de planeacin
Decreto 1147 de 2005
Conexin de servicios pblicos
Etapas contenido tcnico
Estudio de suelos
Planos arquitectnicos
Construccin de obras publicas
Planos estructurales
Planos elctrico, hidrosanitarios y gas
Inicio construccin
Supervisin tcnica
Titulo V de la ley 400 de 1997
NSR-10
Fin de construccin
Certificado de supresin tcnica