CONTENIDO

DEFINICION
CLASES DE LICENCIAS URBANSTICAS
MODALIDADES DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
NO REQUIEREN LICENCIA
PROCEDIMIENTOS APLICABLES PARA LA EXPEDICION Y SUS MODIFICACIONES
DILIGENCIAS PARA SACAR LA LICENCIA
PROCESO
OTRAS ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPEDICION DE LAS LICENCIAS
 DEFINICION

Es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de predios, de

destruccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico y para
realizar el loteo o subdivisin de predios. Por la cual se reglamenta las disposiciones relativas a las
licencias urbansticas, al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los
curadores urbanos y se expiden otras funciones.
En las licencias de construccin se concretarn de manera especfica los usos, edificabilidad,
volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos aprobados para la respectiva edificacin.
 CLASES DE LICENCIAS URBANSTICAS

o Urbanizacin: Para ejecutar en predios urbanos proyectos de infraestructura. Se determinan los lotes, la vas, los
servicios pblicos y otros aspectos del plano urbanstico.
o Parcelacin: Cuando hay que dividir un predio en suelo rural o suburbano para un proyecto de urbanizacin.
o Subdivisin: Cuando hay que dividir un predio en suelo rural o suburbano para un proyecto de urbanizacin.
o Construccin: Cuando se va a edificar. Esta licencia tiene nueve modalidades que se tramitan por separado.
o Intervencin y ocupacin del espacio pblico: En casos de intervenir bienes de uso pblico incluidos en el pot. Esta
licencia solo la autoriza la secretara de planeacin.
 MODALIDADES DE LAS LICENCIAS DE
CONSTRUCCIN
o Obra nueva: Edificar en terrenos no construidos.
o Ampliacin: Incrementar el rea construida de una edificacin.
o Adecuacin: Cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, garantizando la permanencia del inmueble original.
o Modificacin: Variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin incrementar su rea construida.
o Restauracin: Adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar una edificacin declarada como bien de inters cultural.
o Reforzamiento estructural: Intervenir o reforzar la estructura de un inmueble, segn la seguridad sismo resistente.
o Demolicin: Derribar total o parcialmente una edificacin.
o Cerramiento: Cerrar de manera permanente un predio privado.
o Reconocimiento de la existencia de edificaciones: Declarar desarrollos arquitectnicos finalizados antes del 23 de junio de 2003, sin
licencia de construccin.
 NO REQUIEREN LICENCIA

o Mantenimiento o cambio de pisos, cielo rasos, enchapes y pintura.

o Sustitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas,
telefnicas o de gas
 PROCEDIMIENTOS APLICABLES PARA LA
EXPEDICION Y SUS MODIFICACIONES
Procedimientos aplicables para la expedicin de licencias urbansticas y sus modificaciones.
o Las solicitudes: Es el estudio, tramite y expedicin de licencias urbansticas y sus modificaciones.
o El procedimiento para la expedicin de la licencia y sus modificaciones: El curador urbano o la autoridad competente
para el estudio, tramite y expedicin de licencias, citara a los vecinos del inmueble objeto de la solicitud para que se
hagan parte y puedan hacer valer sus derechos.
o La expedicin de licencias, sus modificaciones y revalidaciones: Los curadores urbanos y la entidad encargad del
estudio, trmite y expedicin de licencias, tendrn un plazo mximo de 45 das hbiles para resolver las solicitudes de
licencias y modificacin de licencia vigente, pronuncindose sobre su viabilidad, negacin o desistimiento.
o La urgencia de las licencias: Las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin, tendrn una vigencia de 24 meses
prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de 12.
 DILIGENCIAS PARA SACAR LA LICENCIA

o Formulario nico nacional, que se puede descargar en las pginas web de las curaduras.

o Certificado de libertad y tradicin del inmueble.

o Cdula del propietario o del representante legal.

o Factura de impuesto predial del ltimo ao.

o Direcciones de los predios vecinos a la obra.

o Formato de declaracin de vivienda de inters social, si es el caso.

o Diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos.

o Planos del proyecto arquitectnico.

o Licencias urbansticas anteriores, excepto para obra nueva.

o Si es un bien de inters cultural, la autorizacin de la entidad respectiva.

o Si es propiedad horizontal, acta de la administracin que autorice las obras.

 PROCESO

o El propietario o su apoderado radican la solicitud ante la curadura, con los documentos requeridos.
o Se dan cinco das para ubicar un aviso de color amarillo, que indica licencia en trmite.
o La curadura tiene de 20 a 45 das hbiles, segn la licencia, para revisar los documentos y emitir acta
de observaciones.
o El solicitante tiene 30 das hbiles para hacer modificaciones y 15 das de prrroga.
o La curadura revisa los cambios y expide la licencia.
o Ubica en la obra un aviso blanco, que certifica que tienen el permiso de la curadura.
o Las licencias de construccin tienen una vigencia de dos aos y se pueden extender un ao ms.
 OTRAS ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA
EXPEDICION DE LAS LICENCIAS
Se entienden por otras actuaciones relacionadas con la expedicin de licencias, aquellas vinculadas con el desarrollo de proyectos urbansticos o arquitectnicos que se puedan ejecutar
independientemente o con ocasin de la expedicin de una licencia, dentro de las cuales se pueden enuncias los siguientes:

o Ajuste de cotas de reas: Es la autorizacin para incorporar en los planos urbansticos la correccin tcnica de cotas y reas de un predio cuya urbanizacin haya sido terminada totalmente.

o Concepto de norma urbanstica: Es el informe escrito por medio del cual el curador urbano, informa al interesado sobre las normas urbansticas aplicables a un predio que va a ser construido o
intervenido.

o Concepto de uso del suelo: Es el informe escrito por medio del cual el curador urbano, informa al interesado sobre el uso permitido en un predio o edificacin, de conformidad con las normas
urbansticas del plan de ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen.

o Copia certificada de planos: Es la certificacin que concede el curador urbano de que la copia adicional de los planos es idntica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia
urbanstica.

o Aprobacin de los planos de propiedad horizontal: Es la aprobacin que concede el curador urbano para el estudio, trmite y expedicin de las licencias, a los planos de alinderamiento, cuadros
de reas o al proyecto de divisin entre bienes privados y bienes comunes.

o Autorizacin para el movimiento de tierras: Es la aprobacin al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado.

o Aprobacin de piscinas: Es la autorizacin para la intervencin de piscinas.

o Modificacin de planos urbansticos: Son los ajustes a los planos y cuadros de reas de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas, cuya licencia este vencida.
 LINK DEL VIDEO EN YOUTUBE

EN ESTE VDEO SE PUEDE ENCONTRAR TODO LO RELACIONADO CON EL PROCESO QUE

ASPECTOS QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA EN EL MOMENTO DE EXPEDIR UNA LICENCIA DE
CONSTRUCCIN.

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KXSMNRSVOY8&FEATURE=YOUTU.BE