Universidad de San Martn de Porres

Facultad de Derecho
Curso: Contratos Atpicos - Especialidad Derecho Corporativo

El Contrato de Garaje o
Estacionamiento

Jaime Tejada Gurmendi

 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
1.- Introduccin:

La magnitud del parque automotor de algunas ciudades

de nuestro pas, entre las cuales la nuestra no es una
excepcin, ha generado en tiempos actuales diversos
problemas tanto desde el mbito social, como
ambiental, econmico y tambin jurdico.

El aspecto relativo al estacionamiento no ha sido

considerado dentro de los rubros de inters. La doctrina
sobre el tema e escasa y la legislacin imprecisa,
enfrentndonos da a da con problemas de espacio para
aparcar nuestros vehculos con seguridad.

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
2.- Relevancia Econmica:

Antes el estacionamiento era concebido en

su uso domestico o de escala individual,
mediante un contrato regulado y
configurado entre las partes.

Con el crecimiento de las ciudades y la

proliferacin de los vehculos dio paso a un
requerimiento mayor. Hoy encontramos
grandes extensiones de rea destinadas a la
guarda de vehculos como actividad
econmica masiva y rentable que hace
necesaria su regulacin.

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
3.- Definicin:
Cuando una de las partes se obliga a conceder el uso de un espacio
para el estacionamiento de un automvil, a cuidar el mismo y,
eventualmente, a proceder su limpieza y lavado, y la otra a pagar un
precio en dinero

Jos Gastaldi (1997). Contratos Aleatorios y Reales. Editorial Belgrado, Buenos Aires.

Contrato por el cual una de las partes (propietario, locatario o

tenedor del vehculo) conviene con otro sujeto, comerciante,
generalmente organizado en forma de empresa, la guarda o custodia
de un rodado por un lapso definido, en un lugar adecuado
determinado o no - a cambio de una contraprestacin dineraria

Ral Vera, Francisca Fluxa, Estela Collazo, Jos di Tullio (1997): Revista de Derecho Privado
y Comunitario. Tomo 3. Buenos Aires.

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
3.- Definicin:

El Contrato de garaje es aquel por el cual una persona denominada

usuario o comitente, detentador o poseedor de un vehculo -propietario o
no de l, y de cualquier especie- conviene con el garajista en estacionarlo
y sacarlo cuando lo desee, del local que este ltimo explota como garaje,
a cambio de una retribucin.

La definicin propuesta rene los elementos esenciales, pero como es

obvio no puede recoger todas las modalidades o pactos que el contrato, en
cada caso concreto, pudiera incluir. As por ejemplo, se puede pactar la
reserva de un espacio fijo, la limitacin del estacionamiento a
determinadas horas del da o de la noche, etc.

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
4.- Nombre del contrato (Nomen Iuris)
Contrato de Estacionamiento o de Garaje?

La Real Academia de Para el Diccionario de No existe uniformidad El Garaje para el

la Lengua Espaola la Lengua Espaola,
nos dice que Garaje es el local
Estacionamiento destinado para
es la accin y efecto guardar automviles,
de estacionar o y guardar es tener
estacionarse. Lugar o cuidado de una cosa,
recinto para vigilarla y defenderla.
estacionar vehculos. Poner una cosa en
Estacionar. donde este segura.
en la conceptualizacin Diccionario Salvat es
de la voz "garaje". As el lugar o cochera
por ejemplo, en el donde se custodian
Diccionario Espasa automviles.
Calpe se define al
Garaje como una
cochera de automviles
donde stos se guardan
y recomponen.

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
El Garajista o Titular del
Estacionamiento: que puede
ser una persona natural o
jurdica que se obliga a la
guarda y custodia del rodado.
Objeto Mediato: Respecto
a la cosa puede tratarse de
todo tipo de rodados,
motocicletas, camiones e
implementos agrcolas,
lanchas, etc.
5.- Notas Esenciales:
El Usuario, Propietario o Obligacin de Resultado:por
Tenedor del Rodado: Hace parte del garajista que consiste
uso del espacio determinado, en la guarda y custodia de la
para la guarda del vehculo y cosa para su posterior
se obliga al pago del precio. restitucin y la reserva de un
espacio determinado.
Objeto Inmediato:
Obligacin del garajista, de Plazo: El plazo
guarda y custodia del constituye un elemento
vehculo y su devolucin en distintivo del contrato
las mismas condiciones en de garaje
que las que lo recibi
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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento

El contrato de garaje o estacionamiento tambin

incluye al que se realiza en la va pblica?

En el desarrollo de este contrato no nos vamos a referir al

estacionamiento en la va pblica (avenidas, calles, carreteras,
jirones, parques, plazas, entre otros) por cuanto este es ajeno al
mbito de la contratacin privada, siendo la va pblica de todos
y correspondindole su reglamentacin a la municipalidad.

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6.- Naturaleza Jurdica:

El contrato de garaje se incluye dentro de la categora de contratos

atpicos, si bien tiene una denominacin, carece de una regulacin.

Este tipo de contratos de uso masivo adquieren un alto nivel de

relevancia social y econmica, por lo que puede afirmarse que
cumplen una funcin social que merece tutela.

Participacin de las caractersticas que le son propias al contrato de

depsito, locacin de servicios, de arrendamiento.

La principal obligacin del garajista consiste en la custodia y guarda

de los vehculos que sus clientes le confan, por lo que a pesar de
ciertas diferencias cabe asimilarlo al contrato de depsito. Sin el
elemento de la custodia, el contrato de estacionamiento no guardara la
debida armona con el fin social que lo sustenta.

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7.- Contrato Accesorio?:

Algunas posiciones minoritarias de la doctrina

consideran al contrato de estacionamiento o garaje un
contrato accesorio por el supuesto que se presenta
cuando los sujetos concurren a centros comerciales que
cuentan con estacionamiento propio y el interesado en
adquirir productos en ese centro comercial se obliga
previamente a celebrar un contrato de estacionamiento
para realizar sus compras o contrato de consumo en el
centro comercial.

Existe el Contrato de Garaje o Estacionamiento cuando es gratuito?

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8.- Modalidades:
En Vivienda Privada.- Funciona en el espacio de la vivienda que esta
especficamente reservado para ese fin, comnmente se le conoce con el nombre
de garaje.

En Propiedad Colectiva.- Se trata de un rgimen de condominio o coposesin,

en los cuales los copropietarios ostentan igual derecho para emplear los espacios
del inmueble destinados al estacionamiento de vehculos.

En Locales Privados de Comercio o Servicio.- Espacios exteriores del local de

una empresa privada que estn reservados exclusivamente para el
estacionamiento de vehculos de los clientes o consumidores.

En Locales Privados de Comercio o Servicios Abiertos al Pblico Masivo.-

Estos locales privados que por su actividad o servicio que realizan se encuentran
abiertos al pblico en general y dispuestos a recibir una gran afluencia masiva
de visitantes.

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8.- Modalidades:

Estacionamiento en locales de servicio automotor en general.- En caso

de los negocios dedicados a la reparacin o mantenimiento de vehculos
automotores que desarrollan su actividad en locales destinados a tal fin. Eje.
grifos o estaciones de servicios u otros.

Estacionamiento en hoteles, hostales, albergues , etc.- Se proporciona un

espacio destinado para los huspedes que lleguen con vehculos propios,
este rea es de uso exclusivo para clientes.

Estacionamiento en locales conducidos por el estado o por entidades

pblicas.- En caso entidades publicas, existen zonas de estacionamiento de
vehculos en estos lugares, en razn a que la concurrencia de las personas a
servirse de las prestaciones que el Estado brinda a travs de sus
instituciones.

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9.- Contratos y Figuras Afines:

1. Con el Contrato de Depsito :

Art. 1814 del CC.- Por el depsito voluntario el depositario se obliga a

recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el
depositante

La diferencia con el contrato de garaje es que el depsito es un contrato de

carcter intuito personae.

El depsito no es de uso continuo a diferencias del contrato de garaje que es

de uso cotidiano, frecuente, caractersticas esencial.

El depsito se presume gratuito, pudiendo pactarse en contrario, en tanto

que el garaje, siendo una actividad lucrativa, en la mayora de casos ser a
ttulo oneroso.

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9.- Contratos y Figuras Afines:

Art. 1819 del CC.- El depositario debe poner en la custodia y

conservacin del bien, bajo responsabilidad, la diligencia ordinaria
exigida por la naturaleza de la obligacin y que corresponda a las
circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar.

En el depsito existe una obligacin de hacer que consiste en la

custodia y conservacin del bien entregado, por tanto la custodia
comprende nicamente el deber de vigilancia y proteccin del bien a
fin de que este no sea robado ni daado por agentes externos al
mismo. El Contrato de Garaje no conlleva la obligacin de
conservacin ni mantenimiento del bien, sino que se limita a su
custodia.

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9.- Contratos y Figuras Afines:
2. Con el Contrato de Arrendamiento :

Art. 1666 del C.C. Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder

temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida

Los propietarios o administradores de locales que prestan estos servicios

consideran ms apropiado para sus intereses el asimilar el contrato de garaje
al arrendamiento.

No estamos ante un arrendamiento, pues no se cede la posesin del espacio.

Quin utiliza el servicio de garaje no disfruta del bien en forma directa ni lo

tiene a su merced, el prestador no se desprende de la posesin.

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
9.- Contratos y Figuras Afines:

En el arrendamiento el arrendador no puede ingresar al inmueble sin

autorizacin del arrendatario, lo cual evidentemente no ocurre en el
garaje.

El derecho del tenedor del vehculo se limita al uso del espacio

pactado, no pudiendo hacer ningn tipo de innovacin.

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
10.- Ley 29461 Regula el Servicio de Estacionamiento
Vehicular 27.1109:

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
10.- Ley 29461 Regula el Servicio de Estacionamiento
Vehicular 27.1109:
Ambito de Aplicacin:

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10.- Ley 29461 Regula el Servicio de Estacionamiento
Vehicular 27.1109:
Obligaciones del Titular del Estacionamiento:

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 El Contrato de Garaje o Estacionamiento
10.- Ley 29461 Regula el Servicio de Estacionamiento
Vehicular 27.1109:
Obligaciones del Usuario del Estacionamiento:

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