Prez
HISTORI
A
PRIMITIVOS DERECHO ROMANO DERECHO GRIEGO
Para la perfeccin de la
Convenio de cambiar una cosa (merx)
COSA compraventa, el pago del
que se entregara al comprador
precio o la forma escrita.
TRUEQUE
Por una cantidad de dinero La perfeccin del
(pretium) que se pagara al contrato por el simple
vendedor (venditor). consentimiento,
PRECIO
presentndose como
simultneas las
obligaciones de
entregar y pagar.
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
El vendedor
Y el comprador
se obliga a
y ste a pagar
transferir la
su precio en
propiedad de
dinero.
un bien
CARACTERSTICAS
Bilateral Oneroso
Conmutativo - Principal
Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de
GASTOS DE ENTREGA
transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del
EN LA COMPRAVENTA.
comprador, salvo pacto distinto.
Artculo 1530
DESMOND JULIET
VENDEDOR COMPRADORA
CUMPLE CON LOS GASTOS En el contrato han Juliet el da de la CUMPLE CON LOS GASTOS,
pactado la entrega entrega dice que SALVO PACTO DISTINTO
del bien ser en la ser en la casa de
casa de Juliet su mam.
OPCIN 1 OPCIN 2
Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro
bien, se calificar el contrato de acuerdo con la intencin manifiesta de
PRECIO DE los contratantes, independientemente de la denominacin que se le d.
TRANSFERENCIA
Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta
ARTCULO 1531
cuando el valor del bien es igual o excede al del dinero y de
compraventa, si es menor.
S/.250,00
ROBAX GOLD
PASTILLAS PARA
EL DOLOR DE
ESPALDA
Se ha agotado Realizan el
las pastillas sin contrato de
embargo en la compraventa
tarde enviarn porque el
esas pastillas producto s
Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el
Perecimiento
comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el
parcial del bien
menoscabo, en proporcin al precio que se fij por el todo.
antes de la venta
Artculo 1533
Cuando Cristina
recibe su estante
CARPINTERA CHARLIE
se da cuenta que
esta quiado
PRECIO DEL
CACHORRO
MACHO S/.
1500.00
Laura debe
PRECIO DEL
pagar por el
CACHORRO
cachorro as
MACHO S/.
no haya
1500.00
existido
Compromiso de El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que
venta de bien la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es
ajeno ajeno, se rige por los artculos 1470,1471 y 1472.
Artculo 1537
Jorge PROMESA DE LA
oferta la OBLIGACIN, DEL HECHO DE
venta de UN TERCERO
la casa de
Luis S/. 936,700.00
Luis Zapata Zapata
PLAZO
RAZONABLE
DE 4 MESES
PLAZO
CUMPLIDO DE
4 MESES
SOLUCI
N
COPROPIETARIOS
RESCISIN DEL
Leyla se entera DEL BIEN
CONTRATO O
que Jorge y Luis INMUEBLE
REDUCCIN DEL
son PRECIO
copropietarios del
bien inmueble
En los casos de rescisin a que se refieren los articulas 1539 y 1540, el vendedor
Efectos de la debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnizacin de daos y
rescisin perjuicios sufridos.
Artculo 1541
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato
efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por ste.
S/850.00 S/1100.00
Luis va a la
Joyera Alicia
para buscar el Luis decide comprar el anillo de S/. 850.00. Sin
anillo de embargo la duea de la joyera le dice que el
compromiso a precio era al revs.
su novia
EL PRECIO
Nulidad de la
compraventa por La compraventa es nula cuando la determinacin del precio se deja al
fijacin unilateral arbitrio de una de las partes.
del precio
Artculo 1543
Laura le OFERTA Y
vender el CONTRAOFERTA?
libro a COMPRAVENTA
150.00 NULA
Determinacin Es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin del precio a un
del precio por un tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de
tercero aplicacin las reglas establecidas en los artculos 1407 y 1408.
Artculo 1544
MAM DE LUIS Y
LAURA, SABE
QUE EL LIBRO
EST USADO Y
NO SE PUEDE
VENDER A
COMO LE
COST
Determinacin
del precio en Es tambin vlida la compraventa si se conviene que el precio sea el que
funcin de la tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y da.
bolsa o mercado
Artculo 1545
EL DA 4 DE
NOMVIEMBRE DEL
2017
Tipo de cambio oficial
del dlar americano
en la SBS
PRECIO:
Reajuste S/120.00
automtico del
precio Es lcito que las partes fijen el precio con sujecin a lo dispuesto en el
Artculo 1546 primer prrafo del artculo 1235.
Fijacin del En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las
precio a falta de partes no han determinado el precio ni han convenido el modo de
determinacin determinarlo, rige el precio normalmente establecido por el vendedor.
expresa Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se
Artculo 1547 presume, a falta de indicacin expresa sobre el precio, que rige el del
lugar en que debe realizarse la entrega.
Ernesto es vendedor de
variedades de chocolates hace 10
aos.
Marietta tiene una bodega y le
pide a Ernesto que le enve 8
cajas de chocolate vicio grande.
Artculo 1548
S/ 15.00
OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR
Perfeccionamiento de la transferencia
Juan quiere
vender su carro a
PLAZO
Mara bajo la
DE 7
modalidad a
DAS
satisfaccin del
futuro comprador
En el caso relatado, el bien no
agrad a quien lo tuvo en su
poder, y no se celebr la
compraventa.
La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneas
para la finalidad a que est destinado.
Compraventa a
prueba La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones
Jorge es un exitoso
vendedor de los
mejores relojes
inteligentes
Sofia es una atleta
comprometida que
quiere tener un reloj
que dure 5 horas y la
PLAZO DE 1 DA ayude a controlar el
S/. 318.00 tiempo sin la
necesidad de llevar su
celular
Compraventa Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a
SOFA RESUELVE
EL CONTRATO
COMPRAVENTA SOBRE
MEDIDA
En la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o cabida y por un
Compraventa por
precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida, el vendedor est
extensin o
obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese
cabida
posible, el comprador est obligado a pagar lo que se halle de ms, y el vendedor a
Artculo 1574
devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.
PRECIO: $595.000
La compra de dos
departamentos
de 82 metros
cuadrados cada
uno a 82 mil
dlares
Pero realmente
tiene 80 metros
cuadrados.
Por ende el precio
tiene que disminuir
en 80 mil dlares
Plazo de El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a su
caducidad de la disminucin, as como el derecho de este ltimo de pedir la rescisin del
pretensin contrato, caducan a los seis meses de la recepcin del bien por el
rescisoria comprador.
Artculo 1579
15 de Marzo del
2017
La compra de dos
departamentos 15 de Setiembre
de 82 metros del 2017
cuadrados cada
uno a 82 mil Caducan a los seis
dlares meses de la
Pero realmente recepcin del bien
tiene 80 metros por el comprador.
cuadrados.
Por ende el precio
tiene que disminuir
en 80 mil dlares
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
Compraventa En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda
sobre sustituida por la de su ttulo representativo y por los otros documentos
documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.
Artculo 1580
$73.500.000.
EMBARGO
Escritura Pblica e 15 09 - 2017
Inscripcin en
Registros Pblicos
14 09 - 2017
Pacto de reserva Las disposiciones de los artculos 1583 y 1584 son aplicables a los
de propiedad en contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de los
el arrendamiento mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por
- venta efecto del pago de la merced conductiva pactada.
Artculo 1585
$73.500.000.
bienes indivisos retroventa, y los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no
COPROPIETARIAS DE
UN BIEN INMUEBLE
1 piso: Lorena 25%
2 piso Adriana 25%
3 piso Juan 25%
retroventa cada uno de ellos puede ejercitar, con la misma separacin, el derecho
COPROPIETARIAS DE UN BIEN
INMUEBLE
1 piso: Lorena 25% le vende a
ROSA
2 piso Adriana 25% le vende a
PEDRO
3 piso Juan 25% le vende a
NICOLAS
Oponibilidad del
pacto de El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece inscrito
en el correspondiente registro.
retroventa
Artculo 1591
COPROPIETARIAS DE UN BIEN
INMUEBLE
1 piso: Lorena 25% le vende a
ROSA
2 piso Adriana 25% le vende a
PEDRO
3 piso Juan 25% le vende a
NICOLAS
INSCRITO EN REGISTROS
PBLICOS
DERECHO DE RETRACTO
COPROPIETARIAS DE UN
Es improcedente BIEN en las ventas hechas por remate pblico.
el retracto
INMUEBLE
1 piso: Lorena 25% le vende a DERECHO
ROSA DE
2 piso Adriana 25% le vende a RETRACT
PEDRO O
3 piso Juan 25% le vende a
NICOLAS
El retracto es el derecho que compete a ciertas personas, por ley o por pacto, para
El vendedor debe reembolsar
adquirir por el mismo precio la cosa que ha sido vendida a otro, rescindiendo el el precio, los tributos y gastos
contrato con respecto al comprador, en cuyo lugar se subrogan. pagados por ste y, en su
caso, los intereses pactados.
Retracto en la
dacin en pago El derecho de retracto tambin procede en la dacin en pago.
Artculo 1593
DACIN EN
PAGO
75 MIL DOLALES
Leticia hace
retracto la dacin
en pago que
Santiago le
regrese la casa y
75 MIL DOLALES
ella pagar por la
Retracto sobre
bienes muebles e El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y
inmuebles de inmuebles.
Artculo 1594
Artculo 1595
Artculo 1599 3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est
discutiendo judicialmente.
POSTERIOR DEL
ANTES DE QUE
PLAZO DE
EXPIRE EL PLAZO
RETRACTO