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LA COMPRAVENTA Alumna: Ftima Chigne

Prez
HISTORI
A
PRIMITIVOS DERECHO ROMANO DERECHO GRIEGO

Para la perfeccin de la
Convenio de cambiar una cosa (merx)
COSA compraventa, el pago del
que se entregara al comprador
precio o la forma escrita.

TRUEQUE
Por una cantidad de dinero La perfeccin del
(pretium) que se pagara al contrato por el simple
vendedor (venditor). consentimiento,
PRECIO
presentndose como
simultneas las
obligaciones de
entregar y pagar.
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
El vendedor
Y el comprador
se obliga a
y ste a pagar
transferir la
su precio en
propiedad de
dinero.
un bien

CARACTERSTICAS
Bilateral Oneroso
Conmutativo - Principal
Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de
GASTOS DE ENTREGA
transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del
EN LA COMPRAVENTA.
comprador, salvo pacto distinto.
Artculo 1530

DESMOND JULIET
VENDEDOR COMPRADORA

CUMPLE CON LOS GASTOS En el contrato han Juliet el da de la CUMPLE CON LOS GASTOS,
pactado la entrega entrega dice que SALVO PACTO DISTINTO
del bien ser en la ser en la casa de
casa de Juliet su mam.

OPCIN 1 OPCIN 2
Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro
bien, se calificar el contrato de acuerdo con la intencin manifiesta de
PRECIO DE los contratantes, independientemente de la denominacin que se le d.
TRANSFERENCIA
Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta
ARTCULO 1531
cuando el valor del bien es igual o excede al del dinero y de
compraventa, si es menor.

DESMOND ORIGINAL BATERIA JULIET


MACBOOK A1369 AIR
VENDEDOR 13.3 MOD. A1405
COMPRADORA
NUEVA Cundo es un
Cundo es S/.500,00 contrato de
compraventa?
permuta?
S/.500,00
S/.
S/. 500, 01
500.00
S/.
150.00 S/.
Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir,
Ser objeto de siempre que sean determinados o susceptibles de
compraventa
determinacin y cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
Artculo 1532

Dicar Droguera & Distribuidora FARMACIA LAURI

S/.250,00
ROBAX GOLD
PASTILLAS PARA
EL DOLOR DE
ESPALDA

Se ha agotado Realizan el
las pastillas sin contrato de
embargo en la compraventa
tarde enviarn porque el
esas pastillas producto s
Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del bien, el
Perecimiento
comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el
parcial del bien
menoscabo, en proporcin al precio que se fij por el todo.
antes de la venta
Artculo 1533
Cuando Cristina
recibe su estante
CARPINTERA CHARLIE
se da cuenta que
esta quiado

PRECIO: S/. OPCIN 1 Pagar S/.300.00


350.00
Retractarse del contrato
OPCIN 2
Compraventa de En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el
bien futuro contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener
general existencia.
Artculo 1534

PRECIO DEL
CACHORRO
MACHO S/.
1500.00

Laura es Nathali quiere


duea de comprar un
Puki que golden
est retriever que
preada sea macho
Compraventa de
Si el comprador asume el riesgo de la cuanta y calidad
bien futuro
conmutativa del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la
aleatoria condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Artculo 1535

Nathaly espera que


Puki tenga alguna cra
que sea macho para
poder comprarla,
aceptando el riesgo.

Puki llega a tener


una cra que es
MACHO
asumiendo la
responsabilidad
En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el
Compraventa de
esperanza comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el
incierta vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque
Artculo 1536
no llegue a existir.

Laura debe
PRECIO DEL
pagar por el
CACHORRO
cachorro as
MACHO S/.
no haya
1500.00
existido
Compromiso de El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que
venta de bien la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es
ajeno ajeno, se rige por los artculos 1470,1471 y 1472.
Artculo 1537
Jorge PROMESA DE LA
oferta la OBLIGACIN, DEL HECHO DE
venta de UN TERCERO
la casa de
Luis S/. 936,700.00
Luis Zapata Zapata

PLAZO
RAZONABLE
DE 4 MESES

Casa que es de Propiedad de


Luis Zapata
Jorge Zapata Leyla Paredes
Conversin del
compromiso de En el caso del artculo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere
venta de bien despus la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo
ajeno en contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en
compraventa contrario
Artculo 1538

PLAZO
CUMPLIDO DE
4 MESES

Luis le Jorge debe


transfiere la transferir la
propiedad a casa a Leyla
Jorge para que por la venta
pueda de bien ajeno
Rescisin del La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo
compromiso de que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste
venta de bien adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda.
ajeno
Artculo 1539
Leyla sabe que la
casa no es de
Jorge, que
verdaderamente
es de Luis.
Cuando Jorge
transfiere la
propiedad a Luis
y decide rescindir
la venta de bien
ajeno.
Compraventa de En el caso del artculo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el
bien parcialmente comprador puede optar entre solicitar la rescisin del contrato o la
ajeno reduccin del precio.
Artculo 1540

SOLUCI
N
COPROPIETARIOS
RESCISIN DEL
Leyla se entera DEL BIEN
CONTRATO O
que Jorge y Luis INMUEBLE
REDUCCIN DEL
son PRECIO
copropietarios del
bien inmueble
En los casos de rescisin a que se refieren los articulas 1539 y 1540, el vendedor
Efectos de la debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnizacin de daos y
rescisin perjuicios sufridos.
Artculo 1541
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato
efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por ste.

Jorge debe restituir al


LEYLA OPTA POR comprador el precio
LA RESCISIN DEL recibido, y pagar la
CONTRATO indemnizacin de daos y
perjuicios sufridos.
Adquisicin de Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico
bienes en locales no son reivindicables si son amparados con facturas o plizas del
abiertos al vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las
pblico acciones civiles o penales que correspondan contra quien los vendi
Artculo 1542 indebidamente.

S/850.00 S/1100.00
Luis va a la
Joyera Alicia
para buscar el Luis decide comprar el anillo de S/. 850.00. Sin
anillo de embargo la duea de la joyera le dice que el
compromiso a precio era al revs.
su novia
EL PRECIO
Nulidad de la
compraventa por La compraventa es nula cuando la determinacin del precio se deja al
fijacin unilateral arbitrio de una de las partes.
del precio
Artculo 1543

Laura le OFERTA Y
vender el CONTRAOFERTA?
libro a COMPRAVENTA
150.00 NULA
Determinacin Es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin del precio a un
del precio por un tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de
tercero aplicacin las reglas establecidas en los artculos 1407 y 1408.
Artculo 1544

S/. 150.00 S/. 50.00

MAM DE LUIS Y
LAURA, SABE
QUE EL LIBRO
EST USADO Y
NO SE PUEDE
VENDER A
COMO LE
COST
Determinacin
del precio en Es tambin vlida la compraventa si se conviene que el precio sea el que
funcin de la tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y da.
bolsa o mercado
Artculo 1545

EL DA 4 DE
NOMVIEMBRE DEL
2017
Tipo de cambio oficial
del dlar americano
en la SBS

PRECIO:
Reajuste S/120.00
automtico del
precio Es lcito que las partes fijen el precio con sujecin a lo dispuesto en el
Artculo 1546 primer prrafo del artculo 1235.
Fijacin del En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las
precio a falta de partes no han determinado el precio ni han convenido el modo de
determinacin determinarlo, rige el precio normalmente establecido por el vendedor.
expresa Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se
Artculo 1547 presume, a falta de indicacin expresa sobre el precio, que rige el del
lugar en que debe realizarse la entrega.

Ernesto es vendedor de
variedades de chocolates hace 10
aos.
Marietta tiene una bodega y le
pide a Ernesto que le enve 8
cajas de chocolate vicio grande.

No acordaron el precio pero como


Ernesto sabe del negocio y
siempre vende la cada a 12, en
este caso sera 96 soles.
Precio
determinado por En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de

peso neto convenio, se entiende que se refiere al peso neto.

Artculo 1548

El peso neto de las manzanas es de tres kilos


Aunque si se le suma el cajn de madera va a tener que
cargar un poco ms de cuatro kilos.

S/ 15.00
OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR
Perfeccionamiento de la transferencia

Estado del bien al momento de su entrega

Entrega de documentos y ttulos del bien vendido

Oportunidad de la entrega del bien

Lugar de entrega del bien

Demora en la entrega del bien

Conocimiento de obstculo que demora la entrega

Resolucin por falta de entrega

Prrroga de plazos por demora en la entrega del bien


OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR
Obligacin de recibir el bien

Rgimen legal de la compraventa de bienes muebles inscritos

Transferencia del riesgo

Mora del comprador en recoger el bien

Compraventa por peso, nmero o medida

Transferencia del riesgo por expedicin del bien a lugar


distinto de la entrega
VENTA A SATISFACCIN DEL
COMPRADOR, A PRUEBA Y
SOBRE MUESTRA
La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona
Compraventa a slo en el momento en que ste declara su conformidad.
satisfaccin
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en
Artculo 1571
el contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo
prudencial fijado por el vendedor.

Juan quiere
vender su carro a
PLAZO
Mara bajo la
DE 7
modalidad a
DAS
satisfaccin del
futuro comprador
En el caso relatado, el bien no
agrad a quien lo tuvo en su
poder, y no se celebr la
compraventa.
La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneas
para la finalidad a que est destinado.
Compraventa a
prueba La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones

Artculo 1572 establecidas en el contrato o por los usos.

Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al


vendedor dentro del plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.

Jorge es un exitoso
vendedor de los
mejores relojes
inteligentes
Sofia es una atleta
comprometida que
quiere tener un reloj
que dure 5 horas y la
PLAZO DE 1 DA ayude a controlar el
S/. 318.00 tiempo sin la
necesidad de llevar su
celular
Compraventa Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a

sobre muestra la resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la

Artculo 1573 muestra o a la conocida en el comercio.

Sofia hace un pedido


va catlogo de una
blusa celeste que es
de ALGODN pero al
llegar el pedido era de
LICRA.

SOFA RESUELVE
EL CONTRATO
COMPRAVENTA SOBRE
MEDIDA
En la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o cabida y por un
Compraventa por
precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida, el vendedor est
extensin o
obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese
cabida
posible, el comprador est obligado a pagar lo que se halle de ms, y el vendedor a
Artculo 1574
devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.

URB JARDINES DEL GOLF $ 150,000


158m2
A una cuadra de la avenida principal Csar
Vallejo, cerca de Ka Motor, Interbank, Real
Plaza, a media cuadra Parque. Aproveche
para su casa, proyecto inmobiliario, negocio
rea: 158 metros cuadrados. Frontera: 10
metros cuadrados
Rescisin de la Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor
compraventa que un dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar
sobre medida por su rescisin.
Artculo 1575

PRECIO: $595.000

Mara celebra un contrato de compraventa por extensin


o cabida con Cecilia, mediante el cual le vende un terreno
en Lurn de 1,200 metros cuadrados. Posteriormente, ya
los pocos das de realizada la compra Cecilia se percata
de que el citado terreno tiene en realidad 1,000 metros
cuadrados. En este caso Cecilia puede optar por la
rescisin del contrato al resultar el faltante mayor que un
Cuando en el caso del artculo 1574 el comprador no pueda pagar
inmediatamente el precio del exceso que result, el vendedor est obligado a
Plazo para el concederle un plazo no menor de treinta das para el pago.
pago del exceso o Si no lo hace, el plazo ser determinado por el juez, en la va incidental, con
la devolucin arreglo a las circunstancias.
Artculo 1576 Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la
diferencia resultante.

Mara tiene 30 das para pagar el


exceso del precio.

Si no lo hace, el plazo ser


determinado por el juez, en la va
incidental, con arreglo a las
circunstancias.
Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensin o cabida,
Compraventa ad
aun cuando sta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del
corpus o en
precio a pesar de que se compruebe que la extensin o cabida real es diferente. Sin
bloque
embargo, si se indic en el contrato la extensin o cabida, y la real difiere de la sealada
Artculo 1577
en ms de una dcima parte, el precio sufrir la reduccin o el aumento proporcional.

Si se compra un departamento de 85 metros


cuadrados aproximadamente, cuyo precio a pagar
es por 85,000 dolares ( a razn de 1,000 metro
cuadrado) y el rango de diferencia minima
acordada es de un metro de mas o de menos.
Entonces , si el departamento mide 84 u 86 metros
no hay problema, pero si en el departamento se
comprueba que la diferencia es superior al rango
acordado, es decir se entregaron 82 metros,
entonces se debe ajustar el acuerdo a un precio
menor proporcionalmente, pero si se entregaron
88 metros, entonces se debe ajustar el acuerdo a
un precio mayor proporcionalmente.
Si en la compraventa de varios bienes homogneos por un solo y
mismo precio, pero con indicacin de sus respectivas extensiones o
cabidas, se encuentra que la extensin o cabida es superior en alguno o
Compraventa de
algunos e inferior en otro u otros, se har la compensacin entre las
bienes
faltas y los excesos, hasta el lmite de su concurrencia.
homogneos
Artculo 1578 Si el precio fue pactado por unidad de extensin o medida, el derecho al
suplemento, o a la disminucin del precio que resulta despus de
efectuada la compensacin, se regula por los artculos 1574 a 1576.

La compra de dos
departamentos
de 82 metros
cuadrados cada
uno a 82 mil
dlares
Pero realmente
tiene 80 metros
cuadrados.
Por ende el precio
tiene que disminuir
en 80 mil dlares
Plazo de El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a su
caducidad de la disminucin, as como el derecho de este ltimo de pedir la rescisin del
pretensin contrato, caducan a los seis meses de la recepcin del bien por el
rescisoria comprador.
Artculo 1579
15 de Marzo del
2017
La compra de dos
departamentos 15 de Setiembre
de 82 metros del 2017
cuadrados cada
uno a 82 mil Caducan a los seis
dlares meses de la
Pero realmente recepcin del bien
tiene 80 metros por el comprador.
cuadrados.
Por ende el precio
tiene que disminuir
en 80 mil dlares
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
Compraventa En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda
sobre sustituida por la de su ttulo representativo y por los otros documentos
documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.
Artculo 1580

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE


1) Minuta firmada por abogado:, entre otros.
2) Copia de la partida del inmueble actualizada:
3) Formularios de Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (
4) Constancia de pago del impuesto de alcabala:
5) Copias de los DNI de las partes.
6)Escritura Pblica
7) Inscripcin en Registros Pblicos
Oportunidad y El pago del precio debe efectuarse en el momento y en el lugar de
lugar de pago del entrega de los documentos indicados en el artculo 1580, salvo pacto o
precio uso distintos.
Artculo 1581
Pactos nulos en el
contrato de
compraventa
Artculo 1582

Puede integrar la compraventa cualquier pacto lcito, con excepcin de


los siguientes, que son nulos:

1. El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la


compraventa por convenirse que, si hubiera quien d ms por el bien, lo
devolver el comprador.

2. El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la


obligacin de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga,
cuando pretenda enajenarlo.
COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD
En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la
propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
Compraventa con determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al comprador,
reserva de quien asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la
propiedad entrega.
Articulo 1583
El comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad del
bien con el pago del importe del precio convenido.

Compraventa con reserva de propiedad

$73.500.000.

Cuando el comprador pague


todo adquirir el derecho de
propiedad
La reserva de la propiedad es oponible a los acreedores del comprador
Oponibilidad del
slo si consta por escrito que tenga fecha cierta anterior al embargo.
pacto de reserva
de propiedad Si se trata de bienes inscritos, la reserva de la propiedad es oponible a
Artculo 1584 terceros siempre que el pacto haya sido previamente registrado.

EMBARGO
Escritura Pblica e 15 09 - 2017
Inscripcin en
Registros Pblicos
14 09 - 2017
Pacto de reserva Las disposiciones de los artculos 1583 y 1584 son aplicables a los
de propiedad en contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de los
el arrendamiento mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por
- venta efecto del pago de la merced conductiva pactada.
Artculo 1585

Compraventa con reserva de propiedad

$73.500.000.

Cuando el comprador pague


Pacto de todo adquirir el derecho de
Retroventa propiedad
Artculo 1586
Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver
El arrendatario Jos paga todos
los meses 1500 hasta completar
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial.
con los $73.500.000.
Es nula la estipulacin que impone al vendedor, como contrapartida de
Nulidad de la resolucin del contrato, la obligacin de pagar al comprador una
estipulaciones en cantidad de dinero u otra ventaja para ste. Tambin es nula, en cuanto
el pacto de al exceso, la estipulacin que obliga al vendedor a devolver, en caso de
retroventa resolucin del contrato, una suma adicional que no sea la destinada a
Artculo 1587 conservar el valor adquisitivo del precio.

El plazo para ejercitar el derecho de resolucin es de dos aos tratndose


de inmuebles y de un ao en el caso de muebles, salvo que las partes
estipulen un plazo menor.

Plazo para El plazo se computa a partir de la celebracin de la compraventa. Si las


ejercitar el partes convienen un plazo mayor que el indicado en el primer prrafo de
derecho de este artculo o prorrogan el plazo para que sea mayor de dos aos o de
resolucin un ao, segn el caso, el plazo o la prrroga se consideran reducidos al
Artculo 1588 plazo legal.

El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le


reembolse las mejoras necesarias y tiles .
Retroventa en Los que han vendido conjuntamente un bien indiviso con pacto de

bienes indivisos retroventa, y los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no

Artculo 1589 pueden usar su derecho separadamente, sino conjuntamente.

COPROPIETARIAS DE
UN BIEN INMUEBLE
1 piso: Lorena 25%
2 piso Adriana 25%
3 piso Juan 25%

Los hermanos Reyes han


vendido su casa de
acuerdo al porcentaje que
cada uno tiene con pacto
de retroventa, que Miguel
termine de pagar por
completo para que
transfieran la propiedad.
Cuando los copropietarios de un bien indiviso hayan vendido
Divisibilidad del
derecho de separadamente sus cuotas en la copropiedad con pacto de retroventa,

retroventa cada uno de ellos puede ejercitar, con la misma separacin, el derecho

Artculo 1590 de resolver el contrato por su respectiva participacin.

COPROPIETARIAS DE UN BIEN
INMUEBLE
1 piso: Lorena 25% le vende a
ROSA
2 piso Adriana 25% le vende a
PEDRO
3 piso Juan 25% le vende a
NICOLAS
Oponibilidad del
pacto de El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece inscrito
en el correspondiente registro.
retroventa
Artculo 1591

COPROPIETARIAS DE UN BIEN
INMUEBLE
1 piso: Lorena 25% le vende a
ROSA
2 piso Adriana 25% le vende a
PEDRO
3 piso Juan 25% le vende a
NICOLAS

INSCRITO EN REGISTROS
PBLICOS
DERECHO DE RETRACTO

El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas

Derecho de para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones

retracto del contrato de compraventa.


Artculo 1592 El retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y gastos
pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.

COPROPIETARIAS DE UN
Es improcedente BIEN en las ventas hechas por remate pblico.
el retracto
INMUEBLE
1 piso: Lorena 25% le vende a DERECHO
ROSA DE
2 piso Adriana 25% le vende a RETRACT
PEDRO O
3 piso Juan 25% le vende a
NICOLAS
El retracto es el derecho que compete a ciertas personas, por ley o por pacto, para
El vendedor debe reembolsar
adquirir por el mismo precio la cosa que ha sido vendida a otro, rescindiendo el el precio, los tributos y gastos
contrato con respecto al comprador, en cuyo lugar se subrogan. pagados por ste y, en su
caso, los intereses pactados.
Retracto en la
dacin en pago El derecho de retracto tambin procede en la dacin en pago.

Artculo 1593

DACIN EN
PAGO

75 MIL DOLALES

Leticia hace
retracto la dacin
en pago que
Santiago le
regrese la casa y
75 MIL DOLALES
ella pagar por la
Retracto sobre
bienes muebles e El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y

inmuebles de inmuebles.

Artculo 1594

Bienes Muebles: Son los


Son los que pueden que no pueden
trasladarse de un lugar trasladarse de un lugar a
a otro sin que pierdan otro
su individualidad. Casa
Equipos Terreno
computacionales Departamento
Maquinarias, mobiliario
Vehculos INSCRITOS EN
REGISTROS
PBLICOS
Irrenunciabilidad
e
intransmisibilidad Es irrenunciable e intrasmisible por acto entre vivos el derecho de

del retracto retracto.

Artculo 1595

El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta das


contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que
Plazo para goza de este derecho.
ejercitar el Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la
derecho de
comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los
retracto
avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres
Artculo 1596
veces con intervalo de cinco das entre cada aviso, En este caso, el
plazo se cuenta desde el da siguiente al de la ltima publicacin.
Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del
Plazo especial
indicado en el artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
para ejercitar el conocimiento. Para este caso, la presuncin contenida en el artculo

retracto 2012 slo es oponible despus de un ao de la inscripcin de la

Artculo 1597 transferencia').

Obligatoriedad de Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el


otorgamiento de otorgamiento de una garanta para el pago del precio pendiente, aunque
garanta en el contrato que da lugar al retracto no se hubiera convenido.
Artculo 1598
Tienen derecho de retracto:
Titulares del 1. Derogado (*)
derecho de
retracto 2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

Artculo 1599 3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est
discutiendo judicialmente.

4. El propietario, en la venta del usufructo ya la inversa.

5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus


Orden de opcin
respectivos derechos.
de los retrayentes
Artculo 1600 6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en
partes, que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que
Si hay diversidad en los ttulos de dos o disminuyan su valor.
ms que tengan derecho de retracto, el
7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de
orden de preferencia ser el indicado en
una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agricola o
el artculo 1599.
ganadera mnima respectiva, o cuando aqulla y sta reunidas no
excedan de dicha unidad.
Cuando se hayan efectuado dos o ms enajenaciones antes de que
Enajenaciones expire el plazo para ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la
sucesivas primera enajenacin slo por el precio, tributos, gastos e intereses de la
Artculo 1601 misma. Quedan sin efecto las otras enajenaciones.

POSTERIOR DEL
ANTES DE QUE
PLAZO DE
EXPIRE EL PLAZO
RETRACTO

30 das previstos por el


artculo 1596
GRACIAS

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