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MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES URBANAS (25 NORMAS)

CONSIDERACIONES GENERALES
II.1 TIPOS DE HABILITACIONES
II.2 COMPONENTES ESTRUC TURALES
II.3 OBRAS DE SANEAMIENTO
II.4 OBRAS DE SUMINITRO DE ENERGIA Y COMUNICACIONES

Habilitacin urbana: Proceso de convertir un terreno rstico en urbano,


mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y
recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica,
pistas y veredas.
GH.010 ALCANCES Y CONTENIDO

Las normas de este Ttulo comprenden:


a) Las caractersticas de los componentes No se podrn ejecutar habilitaciones
urbanas en zonas identificadas como:
de una habilitacin urbana, para
edificar segn el Plan Urbano de la
localidad: De inters arqueolgico, histrico y
patrimonio cultural;
b) Las condiciones de diseo y De topografa o calidad de suelo y subsuelo
construccin para proveer de acceso, con riesgos de estabilidad;
espacios pblicos y servicios a un Reserva nacional;
terreno por habilitar; Parques pblicos ejecutados o por
c) Los requerimientos de diseo y ejecutarse;
construccin de las vas pblicas Reserva para obras viales;
d) La distribucin y dimensionamiento de reas de aportes para equipamiento
los lotes, as como de los aportes. urbano;
e) Los tipos de habilitaciones urbanas. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite
de riesgo no se encuentre determinado por
f) Las condiciones de las habilitaciones la autoridad municipal; y,
en riberas, laderas y de reurbanizacin; De alta dificultad de acceso y dotacin de
g) El planeamiento integral; servicios pblicos.
h) Las reservas para obras de carcter
distrital, provincial y regional.
i) Las servidumbres; INDEPENDIZACIONES Y SUBDIVISIONES
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general
GH.020: COMPONENTES DE DISEO URBANO

GENERALIDADES: APORTES:
Una habilitacin urbana est constituida por espacios rea de terreno habilitado que es cedida a titulo
pblicos y terrenos aptos para ser edificados. gratuito por el propietario de un terreno rstico
como consecuencia del proceso de habilitacin
urbana..
DISEO DE VIAS:
Las habilitaciones, dejaran aportes para
Estar constituido fundamentalmente por vas recreacin pblica y servicios pblicos para
expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales educacin y otros fines.
y pasajes. Cuando el aporte no tenga el rea mnima
Las caractersticas de las secciones de las vas sern requerida, ser redimido en dinero.
establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano. El ancho mnimo del aporte para recreacin
Las secciones de las vas locales principales y pblica ser de 25 ml.
secundarias, se disearn de cuerdo al tipo de
habilitacin urbana, en base a los mdulos que PLANEAMIENTO INTEGRAL:
establece el RNE. Se deber elaborar un Planeamiento Integral
que comprenda la red de vas y la zonificacin
de la totalidad del predio, cualquiera que sea su
LOTIZACIN: rea y siempre que est comprendido dentro del
Las manzanas estarn conformadas por un lote nico Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
o por un conjunto de lotes y estarn delimitadas por
vas pblicas, pasajes o parques. MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACIN:
La longitud de las manzanas en habilitaciones para est compuesto por:
vivienda ser de 300 mts. y 200 mts. en habilitaciones luminarias, basureros, bancas, grifos contra
para vivienda taller. incendios, y elementos de sealizacin
Los lotes deben tener acceso desde una va pblica horizontal y vertical.
vehicular o peatonal. Debern ubicarse en el espacio pblico sin
En Urbanizaciones con construccin simultnea de impedir la libre circulacin por las veredas.
viviendas no se considerar dimensiones mnimas de
lote..
TIPOS DE HABILITACIONES

TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES


Urbanizaciones
Habilitaciones para vivienda taller
Habilitaciones para vivienda tipo club, temporal o vacacional

TH.020 HABILITACIONES COMERCIALES


Habilitaciones para comercio exclusivo
Habilitaciones comerciales de uso mixto

TH.030 HABILITACIONES INDUSTRIALES


Destinados predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.

TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES


Aquellas destinadas a usos de Salud, educacin, recreacin, deportes

TH.050 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS


En fajas de ros, playas, lagos y en laderas mayores a 20 % de pendiente

TH.060 REURBANIZACION
Constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la
reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y
nueva subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la
infraestructura de servicios.
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