1. Objek Penilaian
2. Kriteria Objek Pajak
3. Pendekatan Penilaian
4. Cara Penilaian
a. Penilaian Massal
b. Penilaian Individual
5. Penilaian Tanah
6. Pembuatan ZNT/NIR
7. Standarisasi Nama Jalan
Objek Penilaian
OP BUMI OP BANGUNAN
Permukaan Tanah Bangunan
Tubuh Bumi Komponen Utama
(Sektor Pertambangan Komponen Material
Migas) Komponen Fasilitas
Hasil Produksi
(Sektor P3)
Pendekatan Penilaian
*) Penyusutan : berkurangnya nilai bng yg disebabkan oleh keusangan/penurunan kondisi fisik bangunan
Cara Penilaian
PENILAIAN PENILAIAN
MASSAL INDIVIDUAL
dilakukan secara dilakukan dg memper-
sistematis untuk hitungkan semua
sejumlah OP; karakteristik dr stiap OP
pada saat tertentu; dilakukan terhadap:
secara bersamaan; OP non-standar,
OP khusus,
menggunakan prosedur OP bernilai tinggi, atau
yg standar OP yg dinilai dg CAV
menggunakan program tetapi tdk dpt mencermin-
kan nilai yg sebenarnya
aplikasi SISMIOP (CAV)
*) Computer Assisted Valuation (CAV) adalah proses penilaian yg menggunakan bantuan komputer
Kriteria Objek Pajak
Penilaian Bumi
Hitung Konversi
SPOP ZNT/NIR Nilai Bumi Kelas Bumi NJOP Bumi
Penilaian Bangunan
Kegiatan Penilaian Massal
1 Copy DBKB,ZNT,Tempat dilakukan oleh Operator Console (OC) untuk
Pembayaran Massal mengcopy data-data dari tahun sebelumnya.
dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data NIR yg
2 Pemutakhiran NIR
telah dicopy dr tahun sebelumnya.
Pemutakhiran ZNT dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data ZNT
3 Massal
beberapa OP sekaligus dlm 1 wilayah blok PBB.
Pemutakhiran harga dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data harga
4 bahan dan upah
resources yg telah dicopy dr tahun sebelumnya.
5
Pemutakhiran DBKB dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data-data
non-standar DBKB non standar yg telah dicopy dr tahun sebelum.
Pemutakhiran DBKB dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data-data
6
fasilitas DBKB fasilitas bng yg telah dicopy dr tahun sebelum.
2
Pemutakhiran Harga Resources
KEP-533/PJ.6/2000 - Lampiran 26
Pemutakhiran DBKB Non Standar
Tabel
Klasifikasi
NJOP
Bumi
(Lampiran II
PMK 150/PMK.03/2010
tentang Klasifikasi dan
Penetapan NJOP sbg
Dasar Pengenaan PBB)
Lampiran IA dan IB
KMK Nomor 523/KMK.04/1998
tentang Klasifikasi dan Penetapan
NJOP sebagai Dasar Pengenaan PBB
Alur Data Penilaian Bangunan
Hitung
Penyusutan
Hitungan Penilaian Bangunan
1. Atap
2. Dinding
3. Lantai
Nilai Sistem Bangunan: 4. Langit2
B. Biaya komponen material Rp. Komp Material sdh masuk ke DBKB Komp Utama
Baca DBKB Daya Dukung
C. Daya dukung lantai Rp. X Luas Bangunan
Baca DBKB Mezzanin
D. Mezzanine Rp. X Luas Mezzanin
Baca DBKB Fasilitas
E. Fasilitas yg disusutkan Rp. X Jumlah Unit Satuan
(+)
F. Nilai belum disusutkan (A+B+C+D+E) Rp.
G. Penyusutan ( ... % x F ) Rp.
(-)
H. Nilai setelah disusutkan ( F - G ) Rp.
Baca DBKB Fasilitas
I. Fasilitas yg tidak disusutkan Rp. X Jumlah Unit Satuan
(+)
J. Nilai sistem bangunan ( H + I ) Rp.
Hitungan Penilaian Bangunan
SE-65/PJ.6/1993
Penyusutan Bangunan