REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES
TITULO III
III. I ARQUITECTURA

NORMA A010 CONSIDERACIONES GENERALES DEL DISEO


CAPITULO I:
CARACTERSTICAS DE DISEO
ARTICULO 1
Se establece los criterios y requisitos mnimos de
diseo arquitectnico que debern cumplir las
edificaciones.

Artculo 5 de
la Norma
SEGURIDAD
G.010 del
TITULO I

FUNCIONABILIDAD
 HABITABILIDAD ADECUACIN AL
ENTORNO Y
PROTECCIN DEL
MEDIO AMBIENTE

ARTICULO 2

Excepcionalmente, los proyectistas, podrn proponer soluciones

alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios
establecidos en el artculo tercero de la presente Norma
 ARTICULO 3

Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se alcanza con
una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin, con el logro de
condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del
proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente.

ARTICULO 4

Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios

urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano.
a) Zonificacin
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, a) Zonificacin
de vas previstas en el Plan Urbano de
la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la
subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por
hectrea o en rea mnima de las
unidades que conformarn la edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada
uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que
pudieran afectarlo.
l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser
el caso.
m) Condiciones particulares
.

Zona Residencial de baja densidad (R1-R2)

Permite el uso residencial de baja concentracin, edificaciones
unifamiliares o bifamiliares de hasta 110 hab./Ha. neta.

rea mnima de lote: 300 m2

Frente mnimo: 12ml.
Coeficiente de Edificacin: 1.2
Densidad Neta mxima: 110 hab./Ha.
 ARTICULO 8

Las edificaciones debern tener cuando

menos un acceso desde el exterior,
pueden ser peatonales, vehiculares

debe incluir al menos una va que permita

la accesibilidad de vehculos de
emergencia (ambulancia, vehculo de
primeros auxilios)
 El Plan Urbano Distrital lo establezca
existirn retiros entre el lmite de
ARTICULO 9 propiedad y el lmite de la edificacin
para permitir la privacidad y seguridad
de los ocupantes
Posteriores: Distancia establecida
con relacin al lindero posterior.

Frontales: distancia establecida

con relacin al lindero
colindante con una va pblica.

Laterales: distancia establecida con

relacin a uno o a ambos linderos
laterales colindantes con otros predios
ARTICULO 10
OCHAVO

En las esquinas formadas por

la interseccin de dos vas
vehiculares

permite la visibilidad en el
cruce de vas
 CAPITULO III: SEPARACION DE EDIFICACIONES
ARTICULO 18

ARTICULO 16-17 En los conjuntos residenciales

conformados por varios
Toda edificacin debe guardar una edificios multifamiliares
distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad ssmica.
separacin entre ellos,
por razones de privacidad
e iluminacin natural

Sepacion ssmica E=5

cm entre edificaciones
colindantes
ARTICULO 19 ARTICULO 20

Dejar una rea abierta

para la ventilacin

No debe ser menor a un No debe ser menor a un

tercio del paramento mas tercio del paramento mas
bajo del pozo bajo del pozo
CAPITULO IV: DIMENCIONES
MINIMAS DE LOS AMBIENTES ARTICULO 22

En techos horizontales
ARTICULO 21 la altura mnima es de
2.30 m

Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes

de las edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son
destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para
realizar dichas funciones.
En techos inclinados
c) Tener el volumen de aire requerido por
podrn tener una altura
ocupante y garantizar su renovacin natural o
menor de 2.30 m
artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como
su evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
 ARTICULO 23
ARTICULO 24
Los ambientes para equipos o espacios
para instalaciones mecnicas, podrn
Las vigas y dinteles,
tener una altura mnima de 2,10 m
debern estar a una
altura mnima de 2,10

Para permitir el libre

transito de las personas
 CAPITULO V: ACCESOS Y PASAJES DE
CIRCULACION

ARTICULO 25

Los pasajes para el trnsito de persona debern

cumplir con las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en
funcin del nmero de ocupantes a los que sirven.
b) Toda persona, sin importar su ubicacin al
interior de una edificacin deber tener acceso sin
restricciones, por lo menos a un medio de
evacuacin. Los pasajes que formen parte de una
va de evacuacin carecern de obstculos en el
ancho requerido, salvo que se trate de elementos
de seguridad o cajas de paso de instalaciones
ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan
en ms de 0,15 m el ancho requerido. El clculo de
los medios de evacuacin se establece en la Norma
A.130.
c) Para efectos de evacuacin, la distancia total de
viaje del evacuante (medida de manera horizontal
y vertical) desde el punto ms alejado hasta el
lugar seguro (salida de escape, rea de refugio o
escalera de emergencia) ser como mximo de 45
m sin rociadores o 60 m con rociadores.

d) En edificaciones de uso residencial se podr

agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta
del departamento hasta la puerta de ingreso a la
ruta de evacuacin.
e) La dimensin mnima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores

1.00 m
reas de trabajo Locales de salud
0.90 m 1.80 m

Local comercial Local educativo

1.20 m 1.20 m
CAPITULO VI: CIRCULACIN VERTICAL,
ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y
B) DE EVACUACION
PUERTAS DE EVACUACIN
ARTICULO 26
A) INTEGRADAS

Son aquellas que no estn aisladas

de las circulaciones horizontales

objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las

personas entre pisos de manera fluida y visible.
 PRESURIZADAS Contarn con un sistema
Tener un ancho libre mnimo mecnico que inyecte aire a
del tramo de escalera de 1,20 m presin dentro de la caja de
la escalera siguiendo los
Tener pasamanos a ambos parmetros establecidos en la
lados separados de la pared Norma A.130

Debern ser construidas Deben estar

de material incombustible cerradas al exterior.

No ser continua
a un nivel inferior
al primer piso, a
no ser que est
equipada con una
barrera de Este tipo de escaleras no
contencin y estn permitidas en
direccionamiento edificaciones residenciales.
en el primer piso
 ABIERTAS CERRADAS

Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento con

Estn abiertas al exterior por lo menos en uno de sus una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso

Sern aceptadas nicamente en edificaciones no

mayores de 15 metros de altura y protegidas 100%
por un sistema de rociadores segn estndar NFPA 13.
ARTICULO 26

15 cm

25 cm

1.00 m
ARTICULO 34

Las dimensiones de los vanos para la instalacin

de puertas de acceso, comunicacin y salida
a) La altura mnima ser de 2,10 m
b) Los anchos mnimos de los vanos en que
instalarn puertas sern:
1) Vivienda ingreso principal: 0,90 m 60 cm
2) Vivienda habitaciones: 0,80 m
3) Vivienda baos: 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros
terminados.
2.00 m

1.20 m
CAPITULO VII: SERVICIOS
SANITARIOS
ARTICULO 39
ARTICULO 36
La distancia mxima de recorrido para acceder a
un servicio sanitario ser de 50 m.
CAPITULO VIII: DUCTOS

ARTICULO 40 Los ductos de ventilacin debern

cumplir los siguientes requisitos
ARTICULO 41
ARTICULO 42
Las edificaciones debern contar con un sistema
de recoleccin y almacenamiento de basura o
material residual, para lo cual debern tener
ambientes para la disposicin de los desperdicios
ARTICULO 44

Las caractersticas de los cuartos de

basura sern las siguientes

ARTICULO 46

Los ductos verticales en donde

se alojen montantes de agua,
desage y electricidad, debern
tener un lado abierto hacia un
ambiente de uso comn
CAPITULO IX: REQUISITOS
DE ILUMINACION

ARTICULO 47

Los ambientes de las edificaciones contarn con

componentes que aseguren la iluminacin natural y
artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
 ARTICULO 48

Los ambientes tendrn

iluminacin natural directa
desde el exterior y sus vanos
tendrn un rea suficiente
como para una iluminacin de
acuerdo con el uso al que est
destinado.

ARTICULO 49

El coeficiente de transmisin
lumnica del material transparente
o translcido, que sirva de cierre
de los vanos
CAPITULO X: REQUISITOS DE VENTILACIN
Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

ARTICULO 51

Todos los ambientes debern

tener al menos un vano que
permita la entrada de aire
desde el exterior

a) El rea de abertura del vano hacia el

exterior no ser inferior al 5% de la superficie
de la habitacin que se ventila. ARTICULO 52
b) Los servicios sanitarios, almacenes y
depsitos pueden ser ventilados por medios
mecnicos o mediante ductos de ventilacin.
ARTICULO 54
ARTICULO 55-56
Los sistemas de aire
acondicionado proveern
aire a una temperatura de
24C 2C, medida en bulbo
seco y una humedad relativa
de 50% 5%. Los sistemas
tendrn filtros mecnicos
para tener una adecuada
limpieza del aire

ARTICULO 57-58 Los ambientes en los que se desarrollen

funciones generadoras de ruido, deben ser
aislados de manera que no interfieran con las
funciones que se desarrollen en las
edificaciones vecinas.
 CAPITULO XI: CLCULO DE
OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN

ARTICULO 59 NORMA A.020

El clculo de ocupantes de
una edificacin se har segn 1 DORMITORIO 2
lo establecido en la Norma A 2 DORMITORIOS. 3
130 y de acuerdo a los 3 DORMITORIOS A MAS 5
ndices de ocupacin para
cada tipo, segn las Normas
A.020, A.030, A.040, A.050,
A.060, A.070, A.080, A.090,
A.100 y A.110.
CAPITULO XII: ESTACIONAMIENTOS

ARTICULO 60 ARTICULO 61
Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la
Toda edificacin deber misma edificacin a la que sirven, y solo en casos
proyectarse con una excepcionales por dficit de estacionamiento, se ubicarn
dotacin mnima de en predios distintos. Estos espacios podrn estar
estacionamientos dentro ubicados en:
del lote en que se
edifica, de acuerdo a su
uso y segn lo
establecido en el Plan
Urbano.

Edificaciones de rea menor a 500

m2 donde el acceso a los
estacionamientos que
se encuentren en stanos, podr
realizarse utilizando montacargas
 Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos
solamente se darn, cuando no es posible el acceso de los
ARTICULO 63 vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por alguno
de los siguientes motivos
Intervenciones en
monumentos histricos o
inmuebles de valor
Por estar el inmueble monumental
frente a una va peatonal,

En lotes de tamao
menor al lote
Por tratarse de remodelaciones normativo
de inmuebles con o sin cambio
de uso

Otros, que estn

contemplados en el
Proyectos o programas
Plan Urbano
de densificacin
urbana.
ARTICULO 65

i) Tres o ms estacionamientos
continuos: Ancho: 2,40 m cada uno
ii) Dos estacionamientos continuos:
Ancho: 2,50 m cada uno
iii) Estacionamientos individuales:
Ancho: 2,70 m cada uno
ARTICULO 66

Se considera uso pbico a todo

aquel estacionamiento que sea
utilizado en usos de Comercio

1) Tres o ms estacionamientos continuos: Ancho: 2,50 m cada

uno
2) Dos estacionamientos continuos: Ancho: 2,60 m cada uno
3) Estacionamientos individuales: Ancho: 3,00 m cada uno
4) En todos los casos: Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m
ARTICULO 67

Las zonas
destinadas a
estacionamiento
de vehculos
debern cumplir
los siguientes
requisitos:
Las puertas de los ingresos a
estacionamientos podrn
estar ubicadas en el lmite de
propiedad siempre que la
apertura de la puerta no
invada la vereda

Las rampas debern iniciarse

a una distancia mnima de 3
m del lmite de propiedad y el
acceso a stanos, u otros
debern tener una pendiente
no mayor a 15%

ARTICULO 68

El acceso a estacionamientos
con ms de 150 vehculos
podr cortar la vereda, para lo
cual debern contar con
rampas a ambos lados
REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES

NORMA
A.020
VIVIENDA
CAPITULO I: GENERALIDADES

ARTICULO 1

Constituyen edificaciones
para fines de vivienda
aquellas que tienen como
uso principal o exclusivo
la residencia de las
familias
ARTICULO 2

Toda vivienda deber

contar cuando menos,
con espacios para las
funciones de aseo
personal, descanso,
alimentacin y
recreacin.
 ARTICULO 3
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
UNIFAMILIAR
cuando se trate de una
vivienda sobre un lote de
terreno independizado
MULTIFAMILIAR
cuando se trate de dos o mas
viviendas en una sola
edificacin y donde el terreno
es de propiedad comn
CONJUNTOS
RESIDENCIALES
cuando se trate de dos o mas
viviendas en varias
edificaciones independientes y
donde el terreno es de
propiedad comn
 ARTICULO 4

Las viviendas debern

estar ubicadas en las
zonas residenciales
establecidas en el plano de
Zonificacin o en zonas
urbanas con zonificacin
compatible.
Zona Residencial de media densidad (R3-R4)
Permite el uso residencial de mediana concentracin, edificaciones
bifamiliares o multifamiliares de hasta 330 hab./Ha. neta

rea mnima de lote: 160 m2

Frente mnimo: 10 m.
Coeficiente de Edificacin: 2.1 unifamiliar
Densidad Neta mxima: 330 hab./Ha.
rea Libre: 40%
Altura de edificacin: 3 pisos
 ARTICULO 5

Para el calculo de la
densidad habitacional, el
nmero de habitantes de
una vivienda, depende el
nmero de dormitorios,
segn lo siguiente

1 DORMITORIO 2
2 DORMITORIOS. 3
3 DORMITORIOS A MAS 5
CAPITULO II:CONDICIONES DE
DISEO

Artculo 5 (NORMA A.010).- En los distritos en

que no existan normas establecidas en los
planes de acondicionamiento territorial, planes
de desarrollo urbano provinciales, planes
urbanos distritales o planes especficos, el
propietario deber efectuar una propuesta, que
ser evaluada y aprobada por la Municipalidad
Distrital, en base a los principios y criterios que
establece el presente Reglamento Nacional de
Edificaciones.
ARTICULO 16

Las viviendas, debern cumplir con lo

establecido en la Norma A-010
Condiciones Generales de Diseo en lo
que le sea aplicable
 ARTICULO 7

DIMENSIONES

Las dimensiones de los

ambientes que constituyen la
vivienda sern aquellas capaces
de permitir el amoblamiento
mnimo requerido para la funcin
propuesta, acorde con el nmero
de habitantes de la vivienda. Las
dimensiones de los muebles se
sustentan en las caractersticas
antropomtricas de las personas
que la habitarn.
 ARTICULO 8 REA TECHADA MNIMA DE De acuerdo con lo que
UNA VIVIENDA establezca el Plan Urbano,
en ciertas zonas se podr
departamentos en edificios proponer un rea mnima de
multifamiliares o en conjuntos hasta 16 m2 para viviendas
residenciales sujetos al vivienda unifamiliar en su forma
unipersonales siempre que
rgimen de propiedad inicial, con posibilidad de
se pueda garantizar que se
horizontal ser de 40 m2. expansin, ser de 25 m2
mantendr este uso.

Estas reas
mnimas no son de
aplicacin para las
viviendas
edificadas dentro
de los programas
de promocin del
acceso a la
propiedad privada Unipersonales rea
Con posibilidad de
Sin capacidad de de la vivienda 16 m2
expansin rea
ampliacin rea 40 m2 inicial 25 m2 (en ciertas zonas)
 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y
ARTICULO 9
LAVANDERA

Los ambientes de aseo podrn

La cocina podr prestar servicio prestar servicio desde cualquier
desde el comedor, estar-comedor ambiente de la vivienda.
La lavandera podr
prestar servicio desde
la cocina o desde una
circulacin comn a
varios ambientes
ARTICULO 10

CORREDORES Y ESCALERAS

Las escaleras y corredores al interior de las

viviendas que se desarrollen entre muros
debern tener un ancho libre mnimo de 0,90 m

16 cm
25 cm

1.20 m
Las escaleras con un lado abierto o en
dos tramos sin muro intermedio podrn
tener un ancho libre mnimo de 0,80 m
ARTICULO 12
Los accesos a las
edificaciones multifamiliares,
debern tener un ancho
El acceso a las viviendas mnimo de 1,00 m y cumplir
unifamiliares deber tener con lo establecido en la
un ancho mnimo de 0,90 m Norma A.120
 ARTICULO 13

En el caso de viviendas unifamiliares

podr plantearse su ejecucin por
etapas, siempre que la unidad bsica o
ncleo bsico cumpla con el rea
establecida en el artculo 8 de la
presente norma y se proporcione al
adquiriente los planos de la vivienda
completa, aprobados por la
Municipalidad correspondiente.
ARTICULO 14 viviendas pueden edificarse simultneamente con la
habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo
arquitectnico y estructural, as como el sistema
constructivo a emplear, estarn concebidos de tal
manera que sus ampliaciones puedan ser ejecutadas
porel propietario.
ARTICULO 15

ESTACIONAMIENTOS

Las Edificaciones de vivienda

tendrn como mnimo un
estacionamiento por cada tres
unidades de vivienda. En las
Habilitaciones Urbanas Tipo 5
para vivienda unifamiliar, no
ser exigible estacionamiento
al interior de los lotes.