Akuntansi Sewa

PSAK 30 (Revisi 2007)

KMK 1169/1991

1
 Operating Lease Penjual
Lessee

4
Barang modal
Barang modal
(Lessor)
Uang sewa 2
3
1
Pembelian

2
 Financial Lease Penjual
Lessee

PSAK 30 & ISAK 8 = substansi

KMK 1169 = formal kontrak

4 Barang modal
5
Barang modal
(Lessor)
3 2
Angsuran
Hak opsi (pokok+bunga) 1
Kepemilikan
berpindah ke Pembelian
lessee

3
 Sales & Lease Back
Financial Lease

Barang modal

1
Lessee Pembelian
(Lessor)

Barang modal Angsuran

3 (pokok+bunga)

Hak opsi
4
Kepemilikan berpindah ke lease
4
 Sales & Lease Back
Penjual Operating Lease

Barang modal

1
Pembelian
(Lessor)

2
Barang modal

Pembayarn
3 Sewa

5
Akuntansi Sewa Operasi (Operating Lease)

Akuntansi Komersial Akuntansi Pajak

No Akun (PSAK 30) 1169/KMK.01/1991
A. Lessor
1. Aset H. Perolehan + B. langsung H. perolehan + B. langsung
2. Pendapatan sewa Penerimaan sewa berkala Penerimaan sewa berkala
3. B. Penyusutan Sesuai dengan kebijakan normal Sesuai dengan
aset sejenisnya pengelompokan UU &
PMK
B. Lessee
1. B. Sewa Pembayaran sewa berekala Pembayaran sewa berkala

Konsekuensi perpajakan => sewa menyewa :

1. Pemotongan PPh Pasal 23/ Pasal 4 ayat (2) oleh penyewa (lessee)
2. Pemungutan PPN oleh pemilik (lessor)

6
Akuntansi Sewa Pembiayaan (Finance Lease)

Akuntansi Komersial Akuntansi Pajak

No Akun (PSAK 30) 1169/KMK.01/1991
A. Lessor
1 Piutang Sewa Investasi neto or N. wajar aset Total Penerimaan Berkala
Pembiayaan pada awal masa sew, mana yg
lbh rendah
2. Penghasilan
a. Penghasilan Invetasi Bruto Investasi Alokasi Penghasilan Sewa
pembiayaan Netto Tangguhan =
tangguhan Penerimaan berkala
pelunasan pokok piutang
b. Investasi Bruto Penerimaan berkala + nilai
residu
Investasi Netto PV Investasi Bruto atau Nilai
wajar (mana yg lebih rendah)
c. Cadangan Estmasi entitas Max 2,5% dari saldo piutang
piutang ragu2 rata-rata

7
Akuntansi Sewa Pembiayaan (Finance Lease)

Akuntansi Komersial Akuntansi Pajak

No Akun (PSAK 30) 1169/KMK.01/1991
B. Lessee
1. Aset Nilai wajar aset sewaan atau PV Tidak diakui
pembayaran minimum mana yg
lebih rendah + B. langsung awal
2. Kewajiban Nilai wajar aset sewaan atau PV Tidak diakui
pembayaran minimum mana yg
lebih rendah
3. Beban sewa Pembayaran berkala pokok Seluruh pembayaran berkala
pembiayaan pelunasan
4. B. Penyusutan Sesuai dengan kebijakan normal Tidak diakui
aset sejenisnya Penyusutan diakui setelah periode
lease selesai, berdasar hak opsi

Konsekuensi perpajakan =>

1. Tdk pemotongan PPh Pasal 23/ Pasal 4 ayat (2) oleh lessee
2. Tdk ada pemungutan PPN oleh lessor
3. Pemungutan PPN atas penyerahan BKP di awal transaksi
8
 Sales & Lease Back
Operating Lease
(Lessee)
(Lessor)
Barang modal

Pembelian

Akuntansi komersial
Dipandang sebagai penjualan aktiva Pajak
Finance Lease : Dipandang penjualan aktiva.
Laba (rugi) ditangguhkan dan diamortisasi Laba (Rugi) diakui segera
selama masa sewa
Operating Lease :
-H jual > n. wajar
ditangguhkan, diamortisasi selama masa sewa
- H jual < or = N wajar
diakui segera
- N. wajar < N. buku
diakui segera 9
Sewa Pembiayaan yg dipercepat
Tidak memenuhi masa minimal Finance Lease
Tidak ada
Lesee Lessor
Hubungan Istimewa

Kerugian = Nilai per

Force Kewajiban dhapus olehan pokok angs
Majeur atau tidak tergantung yg telah diterima
perjanjian Pendapatan =
penggantian asuransi
& penjualan brg rusak

Lease pymnt yg belum Kerugian

Default
dibayar tetap dicatat Lease pymnt yg belum
Dlm utang dibayar dg syarat telah
melakukan upaya
hukum

Aset : Pendapatan
Ekonomis Semua pengeluaran Semua penerimaan
pelunasan + penalty pelunasan + penalty

10
Sewa Pembiayaan yg dipercepat
Tidak memenuhi masa minimal Finance Lease
Ada Hubungan
Lesee Lessor
Istimewa

Kerugian = Nilai per

Force Kewajiban dhapus olehan pokok angs
Majeur Atau tidak tergantung yg telah diterima
perjanjian Pendapatan =
penggantian asuransi
& penjualan brg rusak
Pembetulan SPT dg
perlakuan operating Pembetulan SPT dg
Default lease sejak awal perlakuan operating
Memotong PPh Ps. 23 lease sejak awal
atas pembayaran Memungut PPN atas
yg telah lewat pelunasan yg tlh lewat

Pembetulan SPT dg
perlakuan operating Pembetulan SPT dg
Ekonomis lease sejak awal perlakuan operating
Memotong PPh 23 lease sejak awal
atas pembayaran Memungut PPN atas
yg telah lewat pelunasan yg tlh lewat
Pelepasan aktiva 11
Mencatat aktiva
12