ESTRATEGIAS Y CLAVES DE XITO

EN LA GESTIN DE ACTIVOS
INMOBILIARIOS
 Los activos inmobiliarios son un factor clave en las compaas de cualquier
ACTIVOS INMOBILIARIOS industria ya sea del sector publico o privado. Estas no solo utilizan espacios
fsicos para desarrollar sus actividades, aun cuando esto supone una fuerte
inversin y tiene un impacto importante en los resultados de la compaa.
 ESTRATEGIAS EN LA GESTIN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS

La correcta gestin inmobiliaria permite que las compaas consigan importantes ahorros de costos, eliminen ineficiencias en el uso de
recursos y obtengan liquidez.
 FUENTES DE RECURSOS, AHORROS Y EFICIENCIAS

Racionalizacin de espacios En los ejercicios de racionalizacin se crean reas ms especializadas, con

ms salas de reunin, zonas informales, reas para tomar llamadas, etctera.

Mejoras en la eficiencia La aplicacin de tecnologas ms eficientes en el uso de energa, como

energtica iluminacin LED, sistemas inteligentes de encendido/apagado, artefactos de
fro/calor para reducir los gastos operativos del inmueble.

Consolidacin de espacios El uso de espacios mayores en vez de varios de menor tamao, puede
generar economas de escala y mejoras operativas.

Separacin entre oficina En ocasiones es deseable tener parte de las oficinas en una zona menos
cntrica para conseguir una reduccin en los costos, esto mantiene a las
representativa y back office
oficinas representativas en una zona estratgica.

Racionalizacin de Las medidas anteriores pueden aplicarse a los espacios en alquiler,

alquileres adicionalmente pueden buscarse reducciones en la renta va negociacin o
cancelacin donde exista la posibilidad de usar inmuebles en propiedad.

Venta de activos no Aquellos que la compaa usa de forma poco intensa, que han sido
estratgicos heredados de procesos corporativos o de etapas de gestin anteriores

Desarrollo de suelos o de Las compaas pueden tener en sus balances reservas de suelo, parcelas
sobrantes de desarrollos que estn en uso o derechos de edificabilidad no
derechos de edificabilidad utilizados.
 Supone la venta de un inmueble y el alquiler por el antiguo propietario del espacio. Es una estructura que
Sale and Leaseback permite al propietario maximizar el valor del activo y al inversor asegurarse de las rentas por el plazo del
contrato, que suele ser largo. Es por esto que se trata de una medida muy popular.
CONCLUSIONES

Los activos inmobiliarios son elementos de gran impacto en las organizaciones y es fundamental tener una estrategia
inmobiliaria, clara y precisa para su gestin, que est alineada con la estrategia corporativa para que contribuya con la visin
de la administracin y sus objetivos.

Una buena administracin de los activos inmobiliarios puede ser fuente de ahorros y eficiencia para municipios, gobiernos y
organismos pblicos, lo que, en ltima instancia, se traslada en un mejor servicios al ciudadano.

Cuando las organizaciones necesitan fondos suelen buscarlos en fuentes externas, pero los activos inmobiliarios pueden
ser fuentes de liquidez muy importantes, ya sea mediante la venta de activos no estratgicos o estructuras como sale and
leaseback.