DERECHOS REALES DE

USO Y HABITACIN

Licda. Mara Jos Pazos Galdmez

Derecho Civil II
UMG
 FUNDAMENTO LEGAL

CDIGO CIVIL
CAPTULO III
USO Y HABITACIN
ARTCULOS DEL 745 AL 751
DEFINICIN DEL DERECHO REAL DE
USO

Derecho real de goce que da la facultad al

titular del mismo a servirse de la cosa de
otro o disponer de los frutos de la cosa,
nica y exclusivamente en la medida que
baste para satisfacer las necesidades del
usuario y las de su familia.
(Art. 745 C.C.)
USO
 DEFINICIN DEL DERECHO REAL
DE HABITACIN

Derecho real de goce que da la

facultad al titular del mismo y a su
familia, de habitar un lugar
determinado.
HABITACIN
CONTENIDO DE LA HABITACIN

La habitacin se limita a lo que sea

necesario para quien tiene el derecho y
para su familia, aun cuando no la haya
tenido en el momento de constituirse tal
derecho.
(Art. 746 C.C.)
 ELEMENTOS
Elemento Personal:
El propietario de la cosa o inmueble
El usuario (uso) y habitacionista (habitacin)
Elemento Real:
Uso: bienes muebles, corpreas o incorpreas,
fungibles o no fungibles
Habitacin: bienes inmuebles
Elemento Formal:
Escritura Pblica o Testamento
 CARCTERSTICAS
1. La propiedad de la cosa corresponde a un
tercero;
2. Se regulan por el ttulo que los constituye;
3. Son derechos inalienables (no se pueden
gravar, enajenar o arrendar)
4. La condicin indispensable para su goce es la
prestacin de garanta y la realizacin de
inventario.
(Art. 747, 748 y 749 C.C.)
 OBLIGACIONES DEL USUARIO Y DEL
HABITACIONISTA

Si quien tiene el uso de un fundo tomare

todos sus frutos, o si quien tiene derecho de
habitacin ocupare toda la casa, estar
obligado a hacer los gastos de cultivo o de
reparaciones ordinarias y a pagar las
contribuciones.
(Art. 751 C.C.)
 DIFERENCIAS ENTRE EL
USUFRUCTO, EL USO Y LA
HABITACIN
1. Los derechos de uso y habitacin son
derechos de aprovechamiento, esto los
coloca en una situacin que se considera
intermedia entre el usufructo (que absorbe
todo el contenido econmico de la
propiedad) y la servidumbre (que deja
amplio margen en la efectividad
econmica del propietario).
2. La diferencia bsica se encuentra en el carcter
restrictivo del uso y la habitacin, con relacin al
usufructo.

El uso, nicamente permite el uso y la percepcin

de ciertos frutos, cuando tal cosa es factible, tal y
como lo establece el artculo 745 del Cdigo Civil.

Mientras que al usufructuario pertenecen todos

los frutos naturales y civiles que los bienes
produzcan ordinaria y extraordinariamente.
3. En la habitacin, la nota restrictiva se
acenta en virtud de que este derecho
solo es relativo a los inmuebles, segn
lo establece el artculo 746 del Cdigo
Civil.
4. El uso y la habitacin, no se pueden
enajenar, gravar ni arrendar, segn lo
establece el artculo 748 del Cdigo Civil, es
decir que son derechos intransmisibles,
mientras que el usufructo es susceptible de
enajenarse o arrendarse, segn lo
establece el artculo 716 del Cdigo Civil.
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