Anda di halaman 1dari 34

Voz latina Accesorium Cedit Principali

Art. 713 C.C.


Es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce (Accesión Discreta) o de
lo que junta a ella (Accesión Continua).

Fundamento filosófico Lo accesorio sigue la suerte de lo


principal.

Características

Modo de adquirir originario No derivado. Se tiene el dominio


sobre el bien principal
Modo de adquirir el D. Real Sobre la cosa accesoria

Modo de adquirir a título singular Se adquiere un bien


determinado. No universalidades.

Modo de adquirir entre vivos No presupone la muerte de


ninguna persona

Modo de adquirir cosas corporales No sobre cosas inmateriales


No una cosa material y otra incorporal

Síntesis
La accesión se produce por el hecho de unirse dos cosas. En algunos
casos no es necesario la intervención ni la voluntad del hombre. Ej.
Aluvión.
Condiciones para la Accesión

1. Una cosa principal que se le une una accesoria  Porque la


principal absorbe la accesoria. Ej. Las mejoras

2. Que unidas las cosas no pueda separarse la accesoria sin


detrimento de la principal

3. Las cosas que se unen pertenezcan a diferentes dueños

4. No puede haber acuerdo entre los dueños de la cosa principal y


el de la accesoria.
Accesión Discreta
Clases o especies
Accesión Continua

ACCESION DISCRETA

Llamada también accesión por


producción o de frutos

Es la que proviene directamente del


bien por la producción de los frutos.
Investigar

Cuál es la diferencia entre frutos y productos


Cuáles son los frutos civiles y naturales
Cuáles son los frutos pendientes – percibidos - y consumidos
La accesión Discreta no es un modo de adquirir por lo siguiente:

 Mientras los frutos están adheridos a la cosa principal no hay


accesión porque forma parte de ella. Ej. Las naranjas

 El dueño del bien principal lo es de lo accesorio por el dominio y


goce que ejerce sobre la cosa principal y no por la accesión

 Qué sucede cuando los frutos ser separan de la cosa principal?


Hay aumento o disminución?
ACCESION CONTINUA

Se produce cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños


para constituir una unidad indivisible
Es un verdadero modo de adquirir por accesión

Principio Lo accesorio sigue la suerte de lo principal

Accesión Natural……. Inmueble a Inmueble


Clases Accesión Industrial…. Mueble a Inmueble
Accesión de Mueble a Mueble
ACCESION NATURAL O DE INMUEBLE A INMUEBLE

Denominada también accesión del suelo.

Aluvión
Avulsión

Clases o especies Mutación del álveo de un rio o cuando se abre


en dos brazos que no vuelven a juntarse
Formación de nueva isla
ALUVIÓN
Art. 719 del C.C.

Es el aumento que recibe un predio de la ribera de un río o lago por


el lento e imperceptible retiro de las aguas

Se forma por los sedimentos que el agua o la corriente va


depositando

Fundamento  C.S. de J.

Compensación por el riesgo de vivir al lado de la ribera del río – la


pesca
ALUVIÓN

Condiciones

1. Que se aumente la ribera del río por el lento retiro de las aguas
2. Que el aumento sea obra de la naturaleza y no por el hombre
3. Que sea en forma lenta e imperceptible  No violenta ni
intempestiva
4. Que el retiro de las aguas sea definitivo  No alternativo
Aplicación práctica

 Si la cosa principal está hipotecada se extiende al predio


adquirido por Aluvión

 Si el predio está gravado con usufructo el terreno de aluvión


pasa a ser usufructuado

 Si el terreno goza de servidumbre el aumento por aluvión queda


beneficiado con ella
AVULSION o AVENIDA

Art. 722 del C.C.

Es el acrecimiento de un predio no por la acción lenta e


imperceptible de las aguas sino por una fuerza natural violenta que
transporta una porción del suelo de un predio a otro de propietario
distinto
Caducidad

La ley ha fijado el término de 1 año para que el dueño del terreno


anexado ejecute las obras necesarias para volver a su estado
anterior. Ej. Retirar los árboles

1 año que la ley considera como término antes de que el árbol


vuelva a enraizar o que la tierra se compacte
MUTACION DEL ALVEO DE UN RIO O CAUCE ABANDONADO

Art. 725 del C.C.


Se presenta cuando por causas naturales un río cambia su cauce o
cuando se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse

Los colindantes o riberanos pueden obtener el permiso de la


autoridad policiva para que el río regrese a su lecho natural…. Art.
19 del D. 1381 de 1949
….MUTACION DEL ALVEO DE UN RIO O CAUCE ABANDONADO

Hipótesis

1. Que el río abandone definitivamente su cauce original y ocupe


otro nuevo
2. Que el río se abra en 2 brazos que no vuelven a juntarse
FORMACION DE NUEVA ISLA
Art. 726 del C.C.
Sucede cuando se forma o aparece una nueva isla en un río o lago
particular

En la actualidad el C. de R. N.  D. 2411 de 1974, las considera de


uso público de propiedad del Estado
Requisitos

 Que la isla se forme en ríos o lagos no navegables


 Que la isla se forme definitivamente…. No que sea cubierta y
descubierta por el agua en forma alternativa
ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE

Es la unión de dos cosas muebles de diferentes dueños que se unen.

Para establecer quién es el dueño, hay que descubrir la cosa


principal – la buena o mala fe – y el conocimiento o ignorancia de la
parte

Adjunción
Clases Especificación
Mezcla
LA ADJUNCION

Art. 727 del C.C.


Se verifica cuando 2 cosas muebles pertenecientes a diferentes
dueños se juntan pudiéndose separar y subsistir cada una de ellas.

Ej.

Cuando se engasta la esmeralda de una persona en el aro o collar de


oro de otra persona

Cuando un espejo o luna se une al marco de propiedad de otra


persona
Requisitos

 Unión de cosas muebles


 Que las cosas pertenezcan a diferentes dueños
 Que separadas las cosas puedan subsistir conservando su esencia
 Ausencia de conocimiento de ambos o alguno de los dueños

Dominio sobre las cosas adjuntadas


El dueño de la cosa principal se hace dueño de la otra, debiendo
pagar su valor  Art. 728 del C.C.

Reglas para determinar la cosa principal


Las mismas estudiadas en Bienes I
LA ESPECIFICACION
Art. 732 del C.C.
Es la creación o producción de una nueva cosa «res nova» empleando
materiales ajenos sin el consentimiento del propietario
Ej. De uvas ajenas se hace vino
De plata ajena una copa
De madera ajena una canoa

Presupuestos

 Que la materia prima sea ajena


 Que la mano de obra o industria humana actúe sobre la materia
prima
 Producción de una nueva especie «res nova»
Comentario

 No se considera una verdadera accesión

 No hay unión de 2 cosas de diferente dueño. Sólo hay una cosa


que el hombre la transforma con su trabajo

 El trabajo del hombre recae sobre la materia prima ajena. El


trabajo del hombre no es una cosa o bien, no es mercancía

 Alemania…. La ubicó en el C.C. como un modo de adquirir


independiente de los otros
PROPIEDAD SOBRE LA NUEVA ESPECIE O «RES NOVA»

No puede existir mala fe ni conocimiento de una de las partes

 El dueño de la materia prima se hace propietario de la «res


nova»… absurdo

 Si la obra nueva «res nova» (la materia prima empleada) vale más
que el trabajo del hombre …. La nueva especie pertenece al
especificante (trabajo humano) debiendo pagar el valor de la
materia prima para que no se produzca un enriquecimiento sin
justa causa
LA MEZCLA

Art. 733 del C.C.


Es la unión de dos o más cuerpos
sólidos o líquidos que confundidos o
compenetrados pierden su
individualidad

Ej. Arena y cemento –Agua cemento y


arena – Agua con sal - hierro y
carbono (Acero)

No mala fe ni conocimiento de las


partes
A quién pertenece la cosa formada por la mezcla

Pertenecerá en condominio o copropiedad  No es una verdadera


accesión

Cuándo se adquiere el dominio de los bienes mezclados?

Cuando el dueño del bien de mayor valor de las cosas mezcladas


paga el precio de la otra
ACCESION DE MUEBLE A INMUEBLE O INDUSTRIAL

Art. 738 y 739 del C.C.

Se verifica cuando con materiales, plantas o semillas que pertenecen


a una persona distinta del dueño del suelo, se edifica, planta o
siembra

Se le llama Industrial porque es producida o realizada por un hecho


humano – a la industria del hombre
Requisitos previos

1. Carencia de título contractual….. No puede existir convenio o


conocimiento de una de las partes porque se desplaza hacia otro
modo de adquirir
Ej. Ananías le alquila una casa a Josefa y convienen en que las
mejoras que construya Josefa son de propiedad del arrendador
Ananías. No hay accesión sino tradición por el vínculo contractual

2. Que los materiales se incorporen al suelo o las plantas se


arraiguen en él …..Porque la unión se produce cuando los materiales
se incorporen al suelo o las plantas se arraiguen para convertirse en
inmuebles por adhesión.
Si no se presenta así, no hay accesión sino que siguen siendo
muebles y el propietario de éstos puede reclamarlos
Edificación
Clases
Plantación o siembra

Casuística

1. El dueño del suelo edifica con materiales ajenos, o planta o


siembra ibídem

2. El dueño de los materiales  Edifica – siembra – o planta en suelo


ajeno

3. Se edifica – planta – o siembra con materiales ajenos en suelo


ajeno  Combinación de las dos anteriores
A quién pertenece la edificación – la siembra o la plantación?

 Lo accesorio sigue la suerte de lo principal

 El suelo siempre es principal, independientemente del valor de las


mejoras

 Habrá enriquecimiento sin justa causa?

 Si…. Indemnización por el valor de las mejoras


Hipótesis

1. El dueño del suelo…. Edifica – siembra o planta con materiales


ajenos

A. El dueño de los materiales no tenía conocimiento.


Opción del propietario… art. 738 inc. 1º del C.C.
El propietario del suelo se hace dueño de las mejoras, pero
paga el justo precio de los materiales o restituye los
materiales de la misma calidad
El dueño del lote fue negligente o precipitado ….. Paga el justo
precio de los materiales más la indemnización por los perjuicios

El dueño del lote utilizó los materiales a sabiendas de que eran


ajenos… Paga el justo precio de los materiales más los perjuicios
más la acción penal

B. El dueño de los materiales sí tenía conocimiento


Propietario del lote se hace dueño de las mejoras ….. Tácito
consentimiento… tradición….. Paga el justo precio de
las mejoras o devuelve igual cantidad de los materiales
2. Se edifica- planta o siembra con materiales propios en suelo
ajeno

Dueño del lote no tuvo conocimiento ….. Se hace dueño de las


mejoras

Mejorista es de buena fe  Propietario del lote obliga al


mejorista a adquirir el lote y pagar intereses legales por todo el
tiempo que estuvo ocupando el predio más la indemnización.
Por qué intereses y no canon de arrendamiento?

Dueño del lote sí tuvo conocimiento de las mejoras


Propietario del lote paga el valor de las mejoras …. Tradición
3. Se edifica – planta o siembra con materiales ajenos en suelo
ajeno

Se aplican las reglas anteriores


Dueño del terreno  Paga mejoras