Matakuliah : R0322/ Pengantar Real Estat

Tahun : 2006

Hukum dan Perundangan

Pertemuan 07

1
 Perijinan

Ijin Prinsip
Ijin ini berisi tentang persetujuan dari penguasa
( pemerintah daerah ) setempat terhadap pengembang
untuk mengadakan proyek pada lokasi yang diinginkan
untuk tingkat Kotamadya atau Kabupaten ijin ini
ditandatangani oleh Walikota/ Bupati dan berlaku
selama 1 tahun dan dapat diperpanjang.

Ijin Lokasi
Ijin ini memuat tentang diperkenankannya pengembang
mengadakan pembebasan lahan terhadap lokasi yang
disetujui oleh Walikota/ Bupati. Ijin ini di tandatangani
oleh BPN ( badan pertanahan nasional ) dan berlaku
selama 1 tahun dan dapat diperpanjang.

2
 Perijinan

Ijin Site Plan

Ijin ini memuat tentang di syahkannya gambar
perencanaan siteplan yang nantinya akan diterapkan
di lokasi yang akan dibangun. Ijin ini di syahkan oleh
Walokota/ Bupati beserta staff yang terkait

IMB
( Ijin Mendirikan Bangunan )
Ijin ini dikeluarkan oleh Departemen Pekerjaan Umum
yang berisi tentang diperkenankannya pengembang
membangun bangunan sesuai dengan standard
minimum spesifikasi yang ditetapkan oleh Depertemen
PU. IMB terdiri dari 2 bagian yaitu IMB induk ( untuk
ijin secara keseluruhan ) dan IMB unit ( untuk masing-
masing unit rumah terbangun), setiap rumah
mempunyai IMB tersendiri.
3
 Beberapa hal yang penting

G S S ( Garis Sepadan Sungai )

Garis sepadan sungai adalah garis batas yang dikeluarkan
oleh Departemen Pekerjaan Umum ( bidang pengairan ).
Area GSS merupakan area milik pemerintah dan tidak
diperkenankan untuk mengadakan pembangunan. Garis
sepadan sungai ini perlu di pertanyalan untuk lokasi
disekitar pinggiran sungai

Peil Banjir
Peil banjir dikeluarkan oleh Departemen Pekerjaan Umum
( bidang pengairan ). Peil ini merupakan ketinggian
minimum yang diperkenankan terhadap lahan yang ada.
Hal ini perlu di ketahui untuk lahan lahan yang dilalui oleh
sungai, daerah sekitar pantai, lokasi yang diurug dan
daerah rawan banjir.
4
 Beberapa hal yang penting

• Penelitian Air Bersih

• Ijin ini di keluarkan oleh Departemen Kesehatan dan
berisi rekomendasi tentang kwalitas air yang ada di
lokasi hal ini perlu di ketahui mengingat air merupakan
kebutuhan primer bagi manusia.

Ijin PLN dan Telkom

untuk pemasangan Jaringan PLN dan Telkom
Ijin ini dikeluarkan oleh PLN yang berkaitan dengan
distribusi listrik ke lokasi dan Telkom untuk jaringan
telepon

5
Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 1
Tahun 1997

Mengacu dari Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 1

Tahun 1997 tentang Penyerahan Prasarana Lingkungan,
Utilitas Umum dan Fasilitas Sosial Perumahan Kepada
Pemerintah Daerah, maka terlihat jelas bahwa setiap
pengembang yang mengembangkan kawasan
perumahan diwajibkan juga untuk membangun sarana
dan prasarana diantaranya adalah :

a. Prasarana Lingkungan, yang meliputi :

• Jalan
• Saluran pembuangan air limbah
• Saluran pembuangan air hujan
6
 b. Utilitas Umum yang meliputi :

• Jaringan air bersih

• Jaringan listrik
• Jaringan gas
• Jaringan Telepon
• Terminal Angkutan umum/ Shelter bus
• Kebersihan / pembuangan sampah
• Pemadam kebakaran

7
 c. Fasilitas Sosial yang meliputi :

• Pendidikan
• Kesehatan
• Perbelanjaan dan niaga
• Pemerintahan dan Pelayanan umum
• Peribadatan
• Rekreasi dan Kebudayaan
• Olahraga dan Lapangan terbuka
• Pemakaman umum

8
 Kep. Men PU No. 378/KPTS/1987,

• Kep. Men PU No. 378/KPTS/1987,