CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO AGRARIO Y
APARCERÍA AGRARIA
Edwin Fabián Bolandi Villalobos
¿Contrato Agrario?

▪ ‘‘El contrato agrario se puede definir como la relación jurídica

convencional que consiste en el acuerdo de voluntad común, destinado
a seguir los derechos y obligaciones de los sujetos intervinientes en la
actividad agraria, con relación a cosas o servicios agrarios’’. (Meza
Lázarus, 1992)
▪ ‘‘El contrato agrario es el instrumento encargado de darle vida
jurídica a la actividad productiva. Por su medio se organizan las
relaciones de la empresa agraria. La causa del contrato será siempre
la empresa agraria, pues ésta nace, vive, crece e incluso se extingue
a través de contratos. (Sentencia número 71, Sala Primera de la
Corte Suprema de Justicia. 1993 )
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRARIO

▪ Aquel que busca entregar una cosa, siendo en este caso el terreno (la
tierra) a cambio de una retribución económica, pero con un fin muy
específico siendo el mantenimiento de la actividad productiva en
función; en este tipo de contrato hay una relación directa entre
propiedad y trabajo, quien posee la propiedad es el denominado
arrendante y quien la trabajara -como arrendatario- se denominara
empresario agrícola.
Su diferencia del sistema civil

▪ BUSCA UN BIEN PRODUCTIVO, ‘‘puede ser la tierra, el ganado o

cualquier otro bien fundamental para iniciar la actividad de producción
o crianza de vegetales o animales’’ (Ulate, 2009)
▪ CONVERGEN LOS INTERESES:
a) el propietario concedente tiene el interés de salvaguardar la
potencialidad productiva del fundo,
b) el arrendatario tiene interés en la productividad de su empresa.
Los Principios

a. Duración: se caracteriza por ser de largo plazo, ‘‘…la duración del

contrato debe adecuarse y coincidir perfectamente con la duración de
la empresa a la cual las partes han dado vida’’. (Sala Primera. 1993)
b. b. Renta: El Pago acordado. Es fundamental la existencia de
proporcionalidad entre la renta y la productividad del bien.
c. c. Mejoras: para efectos de indemnización:
Modificación que mejore el fundo, y por ello es necesario el
consentimiento del propietario.
Modificación en el giro normal del ejercicio del cultivo y no
requieren el consentimiento del arrendador, aunque generalmente se
le debe comunicar la intención de realizarlas.
d. Derecho de tanteo: en caso de venta el arrendatario tiene
preferencia para comprar, se le hace anuncio si desea comprar.
e. Formalidades del contrato: generalmente debe ser escrito, con la
intensión de que sirvan como prueba ante cualquier controversia entre
las partes.
f. Sucesión ‘mortis causa’: se refiere que los herederos pueden
continuar con la actividad productiva, pero deben tener las cualidades
del empresario agrícola.
g. Subarriendo o cesión: solo con expresa autorización del propietario
en el contrato.
h. Jurisdicción especializada: que sea la jurisdicción agraria quien
resuelva esta materia, en nuestro país está por medio de la Ley N° 6734.
i. de efectividad: existe contrato no por el contrato en sí, sino por el
poner en marcha la actividad agraria, es decir el efectivo
funcionamiento de los actos agrarios.
Causales de desahucio

a). vencimiento del plazo; por disposición del código civil en el artículo
1160 se dispone que el arrendatario al terminarse el contrato tendrá
derecho de usar las tierras y edificios -instrumentos que posea la
hacienda- con el fin de recolectar los frutos pendientes; en este caso el
juez puede conceder ese plazo razonablemente.
b). falta de pago.
c). incumplimiento contractual del arrendatario
…las que las leyes indiquen para los arrendamientos.
Contrato de Aparcería Rural

▪ Es aquel contrato que se caracteriza por ser de tipo asociativo por

voluntad de las partes, teniendo como fin principal la explotación
del bien productivo, aportado por el aparcero dador (propietario)
con la intención de que sea puesto a producir por parte del aparcero
tomador, quien se compromete y obliga a explotarlo, creándose así la
empresa agraria que generara los beneficios económicos -frutos-
que se distribuirán de manera proporcional y establecida entre las
partes contratantes, así como las posibles pérdidas que se
presentaren.
En Doctrina

▪ APARCERÍA AGRÍCOLA cuando lo que se entrega es un predio rural,

y

▪ APARCERÍA PECUARIA cuando los animales sean lo que se entrega.

Características
▪ Es de tipo asociativo (véase artículo 1126 del Código Civil)
▪ Se aporta la ‘tierra’ (fundo)
▪ Se aporta el ‘capital’ (dinero)
▪ Se aporta el trabajo.
▪ Busca distribución equitativa de los frutos que se produzcan (véase
articulo 69 de la Constitución Política)
‘‘Los contratos de aparcería rural serán regulados con el fin de
asegurar la explotación racional de la tierra y la distribución
equitativa de sus productos entre propietarios y aparceros’’
 Arrendamiento Rural vs. Aparcería Rural

▪ Obligación de pagar un precio ▪ Partes se vinculan con la finalidad

(Renta) de distribuirse los frutos.
▪ Arrendador se encuentra ▪ Al ser un contrato de
desvinculado de la explotación. colaboración, las partes colaboran
en la empresa agraria.
▪ Para el arrendador, su ingreso –la
Renta- no depende de la ▪ Perdidas y ganancias la sufren
producción obtenida. ambas partes.
Obligaciones de las partes (legislación
argentina)

Aparcero Dador Aparcero Tomador

▪ Garantizar el uso y goce de las ▪ Realizar personalmente la

cosas dadas en aparcería y explotación.
responder por los vicios graves ▪ Dar a la cosa o cosas el destino
de ellas. convenido.
▪ Llevar anotaciones. (inventario ▪ Conservar, los edificios o mejoras.
y su costo, ejemplo
maquinaria) ▪ Hacer saber al Dador la fecha en
que comenzara la percepción de los
frutos.
Clases
▪ Colonato parciario: no participa en el contrato la familia del
colonato sino uno o varios colonos. Frutos no se distribuyen por la
mitad, sino en lo convenido.
▪ Aparcería agrícola: -derecho argentino- se reparten los frutos de
manera proporcional de acuerdo a lo aportado por cada parte.
▪ La mediería: -derecho francés- hay distribución de los frutos y
perdidas distribuidos por la mitad, pudiendo establecerse otra
proporción distinta.
▪ Aparcería: se concede la finca dotado de los necesario, y de casa
adecuada para la familia colónica. –derecho francés e italiano-.
▪ Aparcería de ganado o pecuaria.
 Gracias
Edwin Fabián Bolandi Villalobos