UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
MATERIA: TECNICAS CONSTRUCTIVAS
PROFESOR: ALEKSIE GARCIA

TRABAJO No 1
ANALISIS Y PROPUESTA DEL TERRENO

INTEGRANTES:
RICARDO BERBESI C.I: 22.476.443; _________________
MELISSA CHACIN C.I: 24.946.225 ; _________________
ESTSABEL CHOURIO C.I: 26.388.590; _________________
CRISTIAN GUZMAN C.I: 25.458.762; _________________
LISMARY ROSARIO C.I: 26.185.726; _________________
SANED SALABAN C.I: 25.147.180; _________________
MILEXY TORRES C.I: 26.054.226; _________________
Análisis y Diagnóstico del Área de
Estudio:
1 - ANALISIS:
ASPECTOS FISICO AMBIENTALES:
- Ubicación y Orientación
- Vegetación: tipo, Gramínea,
herbácea, de sombra, Microclimas
- Vientos: Regionales y Culturales
Valores Ambientales
- Topografía: Configuración y
constitución.
ASPECTOS FUNCIONALES-
ESPACIALES:
Usos de suelo
Estructura urbana: Tipología
Urbana : Forma-volumetría
2 - DIAGNOSTICO:
- Potencialidades y limitaciones
- Tendencias de desarrollo
3 - PROPUESTA:
Tomando en cuenta los resultados
del Diagnóstico.
ORDENANZA DE ZONIFICACION: PR4

PR4

USOS P USOS S VARIABLE URBANA FUNDAMENTALES

V. UNIFAMILIAR FRENTE MINIMO DE % MAXIMO DE DENSIDAD DE HAB/HA

V. BIFAMILIAR PARCELA UBICACIÓN
V. MULTIFAMILIAR C. LOCAL.
C. COMUNAL
C. VECINAL

RETIROS MINIMOS 45%

3m V. Unifamiliar
V. Bifamiliar
3m 3m V. Multifamiliares
Hasta
1ON 20m
4m

30% 580hab/ha
3m
Por hectáreas.
V. Multifamiliares
3m 3m
Mayor de
10N
6m
Edificaciones

PR3( POLIGONO RESIDENCIAL CUATRO)

VARIABLE URBANA FUNDAMENTALES

ALTURA MAXIMA DE AREA VERDE

FACHADA

10%

47m 15N
Area de 10 000𝑚2
V. Unifamiliar
V. Bifamiliar
Área de 1200𝑚2

32m 15%
10N
Area de 10 000𝑚2

V. Multifamiliar
Área mayor de
1200𝑚2
UBICACIÓN Y ORIENTACION VENEZUELA
MARACAIBO
Av. 2 El Milagro, Con Av. 75-B, Sector: Olegario Villalobos
ZONA PR4
Limites:
Norte: Residencia Multifamiliar de 11 plantas
Sur: Abasto de vegetales
Este: Residencias Unifamiliares ( lago de Maracaibo)
Oeste: Residencias unifamiliares informales (Ciudad de Maracaibo)

N ENTORNO: el terreno
CIUDAD DE MARACAIBO

se encuentra ubicado

LAGO DE MARACAIBO
muy cerca del borde
costero de la ciudad.
Limita al Sur con una
venta de verduras, al
Este con un conjunto
de viviendas unifamiliar,
800 m2 al Norte con un edificio
de 11 niveles y al Oeste
con vivienda unifamiliar
de asentamiento
informal.

Constitución: CONFIGURACION Y CONSTITUCION:

Superficie arenosa Cota 3
y rocosa, por su
Cota 4
proximidad a la
cuenca del lago;
N Cota 5
posee un gran nivel Cota 6
freático, no es una
superficie lo
Cota 7
suficientemente Cota 8
estable. Cota 9
Configuración: Cota 10
El terreno se eleva 800 m2 Cota 11
desde la cota #3 hasta
la #8, ascendente Cota 12
hacia el noroeste de la Cota 13
parcela. Cota 14
Cota 15
Cota 16
Cota 17
Cota 18
 VARIABLES FISICO-AMBIENTALES
FACTORES NATURALES:
Temperatura: intensa cálida con nubes altas, variando entre los
30 y 40°.
Radiación solar: intensa y directa durante todo el día.
Precipitaciones: regulares durante todo el año, de SSm.m a 2.000
al año
Humedad: abundante, de SS a 100%.
Polvo: existe en gran cantidad debido al alto tránsito de la Avenida
Clima: Marítimo
MICROCLIMAS
PARCELA SIN VEGETACION DE
SOMBRA 30-38°C N
RADIACION: INTENSA/DIFUSA
HUMEDAD RELATIVA: 85% (ALTA)
TIPO : Xerófila
VEGETACION
DE SOMBRA
REDUCIDA
VEGETACION 800 m2
ORNAMENTAL
ARBUSTOS, HERBACEAS
ESCASA
VEGETACIÓN
GRAMINEA
REDUCIDA : MALEZA
Espontanea 100%
Planificada 0%

VIENTOS: Regionales y Culturales

Vientos producidos de forma natural

N Vientos regionales
Z.C Establecidos según la latitud y
Z.C longitud.
Estaciones del año, cambian el
sentido durante el día.
Vientos alterados por el hombre
Vientos culturales locales
Producidos con el desarrollo
urbano.
muy débiles debido a que el terreno
pertenece a la zona de calma de los
edificios que se encuentran a su alrededor.
.
 VARIABLES FUNCIONALES-ESPACIALES
VIALIDAD Av. 75-B Av. Milagro MILAGRO BUS
NOROESTE-CENTRO
VIALIDAD: dicho terreno se encuentra en la Av. 2 El
Milagro, por la cual pasan diferentes rutas de transporte Residencias
RUTA NORTE

público, tales como: MILAGRO - Por puesto

Esta avenida se
puede considerar
N una vía de densidad
media-alta ya que da
un acceso amplio a
diferentes puntos de
la ciudad.

VOLUMETRIA USOS DEL SUELO:

Volumetría simple, Residencias
ángulos rectos,
predominan las Comercio
composiciones básicas.
Terreno Vacante
2 – DIAGNOSTICO.
 3 - PROPUESTA
ZONIFICACION A EMPLEAR: PR4
Edificio de Comercio

Mediante el Análisis del territorio se

determinó que la clase de
construcción más viable en la zona
es un comercio de múltiples plantas,
para aprovechar las visuales hacia el
lago, toda la Zona del Milagro esta
obstruida por las múltiples
edificaciones.
VARIABLES DEL DISEÑO:
-Geometría simple, Ángulos rectos y
colores neutros, por concepto
urbanístico de la zona y variables
ambientales.

Radiación solar y Ventilación:

-Protectores Solares plegables
(Aerobrise) en las terrazas y
ventanas; Se convierten en un
elemento de la fachada y cumplen su
función al bloquear la radiación solar
además de que fomentan la
ventilación difuminándola.

La implementación de microclimas
regulara la temperatura durante el
transcurso del día,
Se instalara un jardín en terraza para
disminuir la radiación directa del sol
durante todo el transcurso del día y
cumplirá una función de Aislante
térmico. La posición del edificio fue Geo-localizado, con mes del
año y hora del día
Al estar ubicado en la costa, los
edificios en altura resultan
vulnerables a los vientos
provenientes del mar, Una selección
de pisos estará conformado por una
estructura sin cerramientos
constantes

6:00 am 12:00 pm 6:00 pm