www.reg5.perumnas.co.

id
POSISI PERUMNAS DALAM MODA PENYEDIAAN PERUMAHAN DI INDONESIA

Moda Penyediaan Perumahan

Umum
(Public Housing)

Moda Penyediaan Perumahan

Moda Penyediaan Perumahan
Komersial
Sosial
(Real Estate)
(Rusunawa)

Moda Penyediaan Perumahan

Swadaya
(Self-Help Housing)

PEMERINTAH
PUSAT DAN DAERAH

 Saat ini moda penyediaan perumahan di Indonesia belum di tetapkan pelaku utamanya
 Untuk memperbesar pasokan dan keterjangkauan harga dalam penyediaan perumahan rakyat,
Perum Perumas dapat ditetapkan sebagai pelaku utama

www.perumnas.co.id
PERUMNAS ….. adalah Badan Usaha Milik Negara (BUMN) yang berbentuk
Perusahaan Umum (Perum) dimana keseluruhan sahamnya dimiliki oleh
Pemerintah. Perumnas didirikan sebagai solusi pemerintah dalam
menyediakan perumahan yang layak bagi masyarakat menengah ke
bawah.

didirikan berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 1974,

diubah dengan Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 1988, dan
disempurnakan melalui Peraturan Pemerintah No. 15 Tahun 2004 tanggal
10 Mei 2004.

VISI “Menjadi Pengembang Permukiman dan Perumahan Rakyat

Terpercaya di Indonesia”.

MISI  Mengembangkan perumahan dan permukiman yang bernilai

tambah untuk kepuasan Pelanggan  Meningkatkan professionalitas,
pemberdayaan dan kesejahteraan Karyawan  Memaksimalkan nilai
bagi Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan lain 
Mengoptimalkan sinergi dengan Mitra Kerja, Pemerintash, BUMN dan
Instansi lain  Meningkatkan kontribusi positif kepada masyrakat dan
lingkungan.
www.reg5.perumnas.co.id
 Melalui konsep pengembangan skala besar, Perumnas berhasil
memberikan kontribusi signifikan dalam pembentukan kawasan
PERUMNAS permukiman dan kota-kota baru yang tersebar di seluruh
Indonesia.

Helvetia Medan, Ilir Barat

Palembang, Banyumanik Semarang,
Tamalanrea Makasar, Dukuh
Menanggal Surabaya, Antapani
Bandung adalah contoh permukiman
skala besar yang pembangunannya
dirintis Perumnas. Kawasan
Permukiman tersebut kini telah BEKASI
berkembang menjadi "Kota Baru"
yang prospektif.

Selain itu, Depok, Bogor, Tangerang,

dan Bekasi juga merupakan "Kota
Baru" yang dirintis Perumnas dan
kini berkembang pesat menjadi
kawasan strategis yang berfungsi
sebagai penyangga ibukota
KEMAYORAN – JAKARTA

www.reg5.perumnas.co.id
 Backlog Rumah adalah salah
BACKLOG????
satu indikator yang digunakan
oleh pemerintah untuk
mengukur jumlah kebutuhan
rumah di Indonesia. Backlog
dapat diukur dari dua perspektif
yaitu dari sisi penghunian dan
sisi pemilikan.

www.perumnas.co.id
Backlog Penghunian Rumah

Backlog rumah dari perspektif kepenghunian dihitung dengan mengacu pada konsep perhitungan ideal: 1 keluarga menghuni 1
rumah. Rumus yang digunakan untuk menghitung backlog rumah dari perspektif kepenghunian adalah:

Backlog = ∑Keluarga – ∑Rumah

Dalam lampiran Buku 1 Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2015 tentang Rencana Pembangunan Jangka
Menengah Nasional (RPJMN) Tahun 2015-2019 tersebut telah ditetapkan baseline backlog (kepenghunian) rumah di Indonesia
pada Tahun 2014 adalah sebesar 7,6 juta.

Konsep menghuni dalam perhitungan backlog tersebut merepresentasikan bahwa setiap keluarga tidak diwajibkan untuk
memiliki rumah, tetapi Pemerintah memfasilitasi/mendorong agar setiap keluarga, terutama yang tergolong Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR) bisa menghuni rumah yang layak, baik dengan cara sewa/kontrak, beli/menghuni rumah milik
sendiri, maupun tinggal di rumah milik kerabat/keluarga selama terjamin kepastian bermukimnya (secure tenure).

www.perumnas.co.id
Backlog Kepemilikan dihitung berdasarkan angka home
ownership rate /persentase rumah tangga (ruta) yang
menempati rumah milik sendiri. Sumber data dasar yang
digunakan dalam perhitungan ini adalah bersumber dari
data BPS.

www.perumnas.co.id
Tahun Jumlah Jumlah % Rumah Jumlah Rumah Jumlah Rumah
Penduduk Rumah Tangga Tangga Milik Tangga Non
Tangga Milik
(1) (2) = BPS (3) = BPS (4) = BPS (5) = (3) x (4) (6) = (3) – (5)
2010 237.641.326 61.390.300 78,00 47.884.434 13.505.866
2015 255.461.700 65.503.000 82,63 54.125.129 11.377.871

www.perumnas.co.id
Catatan:

Data jumlah penduduk Tahun 2010 bersumber dari hasil Sensus Penduduk Tahun 2010, BPS.

Data jumlah penduduk Tahun 2015 bersumber dari buku Proyeksi Penduduk Indonesia Tahun 2010-2035.

Jumlah penduduk hanya dipublikasikan dari Hasil Sensus Penduduk. Sensus Penduduk terakhir dilakukan pada Tahun 2010.
Pada tahun 2015 tidak ada Sensus Penduduk, sehingga tidak ada angka jumlah penduduk Tahun 2015 berdasarkan hasil
sensus penduduk.

Data jumlah rumah tangga Tahun 2010 bersumber dari hasil Sensus Penduduk Tahun 2010, BPS. Data jumlah rumah tangga
tahun 2015 diperoleh dari “Jumlah Penduduk Tahun 2015” dibagi dengan angka rata-rata jumlah anggota rumah tangga yaitu
3,9. Data angka rata-rata jumlah anggota rumah tangga (3,9) diperoleh dari hasil Sensus Penduduk Tahun 2010, BPS.

Data persentase rumah tangga milik Tahun 2010 diperoleh dari Sensus Penduduk Tahun 2010, BPS.

Data persentase rumah tangga milik Tahun 2015 diperoleh dari Susenas Tahun 2015, BPS. Dalam buku Proyeksi Penduduk
Indonesia Tahun 2010-2035, data proyeksi yang tersedia hanya data Tahun 2010, 2015, 2020, 2025, 2030, dan 2035.

www.perumnas.co.id
“Setiap tahun capaian Program Satu Juta Rumah terus meningkat. Jika tahun 2015 lalu capaiannya hanya
sekitar 699.770 unit, maka tahun ini pembangunan rumah mengalami peningkatan sekitar 100.000 unit
menjadi 805.169 unit,” terangnya.

Pada Program Satu Juta Rumah ini, pemerintah melalui Ditjen Penyediaan Perumahan Kementerian PUPR juga
berhasil membangun sebanyak 111.796 unit rumah bagi MBR yang terdiri dari rumah susun sewa (Rusunawa)
sebanyak 7.860 unit, rumah khusus 6.048 unit, rumah swadaya sejumlah 97.888 unit (pembangunan rumah
baru 1.007 dan peningkatan kualitas rumah 96.881 unit).

Data pembangunan rumah dari Kementerian/ Lembaga sebanyak 16.923 unit, Pemda 120.180 unit,
pengembang perumahan sebanyak 265.747 unit terdiri dari skema subsidi KPR Fasilitas Likuiditas Pembiayaan
Perumahan (42.017 unit) KPR Syariah (7.311 unit), Subsidi Selisih Bunga (SSB) sebanyak 111.358 unit dan
kredit konstruksi 105.061 unit. Pembangunan rumah melalui Fasilitas pembiayaan lainnya sebanyak 21.830
unit dan dari CSR perusahaan 320 unit dan masyarakat 32.586 unit rumah.

Adapun pembangunan rumah untuk non MBR sejumlah 235.787 unit berasal dari pembangunan rumah oleh
pengembang sebanyak 12.332 unit, masyarakat non MBR 10.000 unit, non subsidi komersial 80.235 unit, non
subsidi syariah 3.972 unit dan kredit konstruksi 129.248 unit.

www.perumnas.co.id
TERIMA KASIH

www.reg5.perumnas.co.id
 Milestone

PERUMNAS

Perumnas memulai misinya dalam

Pada periode ini, Perumnas membangun
membangun perumahan rakyat
hampir 50% dari total pembangunan
menengah kebawah beserta sarana
rumah nasional. Melonjaknya produksi Kinerja Perumnas naik hingga mencapai
dan prasarananya. Ribuan rumah di
perumahan ini didorong oleh program target RKAP 300% lebih tinggi daripada
bangun di daerah Depok, Jakarta,
pemerintah untuk membangun 500.000 tahun sebelumnya. Perumnas menjadi
Bekasi dan meluas hingga Cirebon,
rumah sederhana (RS) dan rumah sangat pelopor dan pemimpin dalam
Semarang, Surabaya, Medan,
sederhana (RSS). pembangunan Rusuna 1.000 Tower.
Padang dan Makassar.

1974-1982 1983-1991 1992-1998 1999-2007 2008-2009 2010-2015

Perumnas selain membangun Periode pasca krisis dimana Perumnas menuju National
rumah sederhana juga mulai Perumnas mengalami restrukturisasi Housing & Urban
merintis pembangunan pinjaman perusahaan dan penurunan Corporation dengan menjadi
rumah susun sederhana dalam capacity building akibat pelaku utama penyedia
dengan tujuan mendukung lemahnya daya beli masyarakat perumahan dan permukiman
program peremajaan khususnya masyarakat menengah ke di Indonesia.
perkotaan. bawah.

www.reg5.perumnas.co.id
 BEBERAPA PROJECT PERUMNAS YANG SUDAH BERKEMBANG

KLENDER, EAST JAKARTA TANGERANG DEPOK

CENGKARENG, WEST JAKARTA RAWALUMBU, BEKASI RANCAEKEK, BANDUNG

www.reg5.perumnas.co.id
BEBERAPA PROJECT PERUMNAS YANG SUDAH BERKEMBANG

Center Point Bekasi City Park Cengkareng A4 & A5 Kemayoran

A2 & A3 Kemayoran Sentra Timur Pulo Gebang City Garden Cengkareng

www.reg5.perumnas.co.id
BEBERAPA PROJECT PERUMNAS YANG SUDAH BERKEMBANG

www.reg5.perumnas.co.id
 BEBERAPA PROJECT YANG SEDANG DAN AKAN DIKERJAKAN

Sukaramai Medan
Kota Baru Perumnas ( Jakarta Timur ) Sentraland Semarang

Ilir Barat Palembang A8 Cengkareng Kemayoran - Blok A

Rusunami – Sugiono Semarang

www.reg5.perumnas.co.id
PERUMNAS

Perumnas memiliki 55 Cabang di seluruh Provinsi di Indonesia dan EKSISTING LOCATION

NEW LOCATION
telah menyediakan lebih dari 1 juta unit Rumah pada 183 Kab./Kota
di 427 Lokasi Perumahan

www.reg5.perumnas.co.id
 Wilayah Operasional

PERUMNAS

www.reg5.perumnas.co.id
ISU-ISU STRATEGIS SEKTOR PERUMAHAN DI INDONESIA

• Backlog Perumahan +/- 13,5 juta unit (data BPS tahun 2013).
• Permintaan 800 ribu unit / tahun
• Pasokan kurang dari 200 ribu / tahun (dibangun oleh seluruh Pengembang)

• Peningkatan urbanisasi di kota-kota besar makin massif

• Penataan kota kurang efisien : akibatkan kemacetan , kekumuhan dan banjir
• 13 – 14 juta rumah dianggap tidak layak (data Kemenpera, tahun 2013)

• Belum ada lembaga/perusahaan sebagai pelaku utama penyedia perumahan rakyat

• akibatnya : sektor perumahan tergantung mekanisme pasar
• Tidak terkendalinya harga lahan termasuk peruntukan kawasan perumahan
• Harga rumah terus meningkat dan semakin tidak terjangkau daya beli MBR

www.perumnas.co.id