ASSALAMUALAIKUM WR WB.

PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN

PERTEMUAN

BUSTARI, Ir.MT
BEBERAPA TEORI
PENGEMBANGAN
KAWASAN
(KOTA / PERMUKIMAN)
KECENDRUNGAN
PERKEMBANGAN
PERMUKIMAN
/ KOTA
TEORI PERKEMBANGAN KAWASAN

TEORI KONSENTRIS

CBD

ZONA PERALIHAN

WORKING MEN’S ZONE

BETTER RESIDENT ZONE

1
COMMUTERS ZONE

APAKAH TEORI INI DITERIMA OLEH

OLEH SEMUA PIHAK ?????????????
TEORI INI DICIPTAKAN PADA
SAAT KOTA CICHAGO BELUM
BERKEMBANG SEPERTI SAAT INI.

SETELAH KOTA CICHAGO

BERKEMBANG, MAKA TEORI INI
PERLU DI PERBAHARUI
LAGI AGAR SESUAI DENGAN
KONDISI TERKINI.
KELOMPOK YANG MENOLAK TEORI KONSENTRIS
INI DAPAT DIBAGI KEDALAM 3 BAGIAN.

1. TOTAL MENOLAK.

2. MENGANGGAP TEORI INI MASIH

LEMAH & PERLU PEMBENAHAN.
3. TOTAL MENERIMA,
KRN PENCETUS PERTAMA.
MENGAPA MENOLAK ?
Adanya pertentangan antara “ GRADEINTS” dgn
“ZONA BOUNDERIES”
( ZONA GRADASI DAN PERBATASAN TIDAK TERLIHAT DENGAN JELAS)

HOMOGINITAS TIDAK SESUAI DENGAN KENYATAAN

SKEMA YANG OUT OF DATE

TEORI BUKAN BERSIFAT UNIVERSAL

 2. MENGANGGAP TEORI INI MASIH
LEMAH & PERLU PEMBENAHAN.

TEORI INI MENGILHAMI ORANG LAIN UNTUK

MEMUNCULKAN TEORI BARU

MUNCUL TEORI BARU YG LEBIH SEMPURNA DGN 7 POINT:

1. BUILDING HEIGHT”
2. VARIABEL “SECTOR”
3. VARIABLE “TRANSPORTASI”
4. VARIABLE “ NUCLEUS”
5. VARIABLE “ SIZE”
6. VARIABLE “ HISTORY” Hadi sabari yunus,
7. VARIABLE “ STRUCTURE “ “STRUKTUR TATA RUANG KOTA”
Halaman 5-7
 BEBERAPA CONTOH
PENERAPAN DI LAPANGAN

PENGEMBANGAN BLANG BINTANG

Semak belukar

Lahan terbuka
kebun

Semak belukar

sawah irigasi teknis 1.230 ha

kebun

Lahan terbuka
sawah irigasi teknis Lahan terbuka

kebun

Semak belukar

STATUS TANAH
 Kondisi Aksesibilitas
Kawasan Perencanaan

Lambaro Interchange Malahayati Road

Airport Road Lamblang Interchange

Jantho Interchange
 Kondisi Jaringan jalan
Kawasan Perencanaan

Menuju UnSyiah

Jalan Cot Ke Eung

Menuju Eumpe Awee Menuju Lho Pranca

 Kondisi Internal
Kawasan Perencanaan

Lhok Putroh

Desa Cot Keueng

 KONSEP STRUKTUR MASTER PLAN
PERTIMBANGAN KEBISINGAN

KAWASAN
GANGGUAN KEBISINGAN
POLA PENGEMBANGAN MASTER PLAN KAWASAN
ORIENTASI LOKASI
(ARAHAN STRUKTUR RUANG) LOKASI RDTR
KAWASAN PERMUKIMAN
Ke Syah Kuala BLANG BINTANG
RTR
PERMUKIMAN BARU
BLANG BINTANG

Pola pengembangan pertama, terkait

dengan prioritas pembangunan 500 ha (pertama) yang
saat ini disiapkan Rencana Detail Tata Ruang nya.
Fungsi utama yang harus didukung adalah untuk
kepentingan resettlement, public housing dan fasilitas
pendidikan.

Pola pengembangan kedua, terkait dengan

prioritas pembangunan 500 ha (kedua) disiapkan untuk
fasilitas publik dan kepentingan penyiapan Trade Mark
Kawasan sebagai Serambi Mekah yang ditandai dengan
perencanaan Mesjid Raya dan fasilitas islamic lainnya
seperti pendidikan menengah Islam, Rumah Sakit
Islam, Asrama Haji dan Pusat Seni-Budaya dan pusat
kuliner tradisional Aceh. BANDARA

Pola pengembangan ketiga, terkait dengan

prioritas pengembangan kegiatan bisnis dan komersial
yang intensif. Kawasan ini dikembangkan khusus
didedikasikan mendukung keberadaan Bandara
“Internasional” SIM-Blang Bintang sebagai pusat
pelayanan jasa dan perdagangan dengan skala
regional. Pengembangan kawasan ini ditandai dengan
keberadaan kawasan permukiman expatriat, Hotel & Ke Banda Aceh
Resort, Exhibition & Convention Centre serta Industri
dan pergudangan, dengan prioritas pada industri non
polutan (contoh industri pengepakan)
 Kawasan RDTR
KAMPUS
Permukiman publik
KAMPUS

Commercial Permukiman Permukiman

Area (M) publik resetelmen
KAMPUS
(L-M)
PUSAT KAMPUS
KEGIATAN PUSAT PELAYANAN
KAWASAN RESETTLEMENT &
KAMPUS Pusat PUBLIC HOUSING
KAMPUS Diklat Permukiman Permukiman
Propinsi publik resetelmen
(L-M)

Asrama Pusat Pendidikan

Museum, Haji & Dasar & Menengah
Art, HCM HCM Masjid
City Forest,
Tradisonal Raya
Sport area,
Food Centre &
ACEH Open Space
Tourism area
HEALTH
HCM CENTRE
Permukiman Permukiman
HCM publik publik
(M-H) (M-H)
HCM Permukiman
City Forest, publik
Sport area,
HCM Permukiman (M-H) PUSAT PELAYANAN
publik
Open Space KAWASAN COMMERCIAL
HCM HCM (M-H) HOUSING

HCM HCM
HCM HCM : High Commercial Area
arteri

kolektor

lokal
 Resettlement RESETTLEMENT
• Luas : 91 ha
• Daya tampung : 1.820 unit rumah
• KDB : 60 %
• KLB : 1.2
• Utilitas :
Telepon : 1.820 SST
Listrik : 1.6 MVA
Air bersih : bor (3 unit), dengan
debit 5-10 liter/dtk
Air buangan : sistem septic tank
Drainase : sistem gabungan (air
kotor dan air hujan), terbuka
Persampahan : sistem
pengumpulan sederhana

PUBLIC HOUSING
• Luas : 76.9 ha
• Daya tampung : 1.538 unit rumah
• KDB : 60 %
• KLB : 1.2
• Utilitas :
Telepon : 1.538 SST
Listrik : 1.38 MVA
Air bersih : bor (3 unit), dengan
debit 5-10 liter/dtk
Air buangan : sistem septic tank
PERMUKIMAN Drainase : sistem gabungan (air
TNI AU SIM kotor dan air hujan), terbuka
Public Housing
Persampahan : sistem
pengumpulan sederhana
Penampang Melintang Jalan ROW 40 m

Penampang Melintang Jalan

ROW 30 m

PENGEMBANGAN JARINGAN
JALAN DILENGKAPI DENGAN :
•Kawasan parkir
•Jalur pedestrian dan jalur sepeda
•Rambu dan Lampu Lalu Lintas
•Moda Angkutan Umum : Rute dan
Trayek
•Terminal angkot dan mini bus

Penampang Melintang Jalan

ROW 20 m
 BLOK PLAN
KAWASAN PERMUKIMAN BLANG BINTANG
PENGEMBANGAN PERTAMA (530 HA)
KAWASAN RESETTLEMENT &
PUBLIC HOUSING

Resettlement area

Open Space /
Public Fasility

Public Fasility/
Commercial Area

Public Housing/
AU-SIM