PIHAK LESSOR

Jenis Lease(Lessor):
 Lease Operasi
 Lease Pembiayaan langsung
 Lease Penjualan
Kriteria Lease:
 Jika memenuhi seluruh kriteria seperti kriteria dari
lease kapital(lessee)
 Jika ketertagihan penerimaan lease cukup pasti
 Jika tugas lessor sudah selesai semuanya
Accounting by the Lessor

Classification of Leases by the Lessor

Illustration 21-12

A lessor may classify a lease as an operating lease but the lessee may
classify the same lease as a capital lease.

LO 4 Identify the classifications of leases for the lessor.

Klasifikasi Jenis Lease:
 Lease Operasi:
jika tidak satupun kriteria tersebut terpenuhi

 Lease pembiyaan langsung dan lease penjualan:

jika seluruh kriteria tersebut terpenuhi.
Perbedaan Lease Pembiayaan
Langsung dg Lease Penjualan:
 Lease pembiayaan langsung:
Nilai Pasar aset = nilai buku investasi lessor

 Lease penjualan:
Nilai pasar =/= nilai buku investasi lessor
1. Lease Operasi
 Saat menerima pembayaran lease:
Kas xx
Pendapatan sewa xx

 Saat mencatat penyusutan AT:

Beb.penyusutan AT xx
akum.penyust AT xx
Lease
Pengakuan awal
 Mengakui Piutang sewa pembiayaan dan Investasi sewa
neto dengan jumlah yang sama.

Pengukuran setelah Pengakuan Awal

 Pengakuan penghasilan pembiayaan didasarkan pada
suatu pola yang mencerminkan suatu tingkat
pengembalian periodik yang konsisten atas investasi
bersih lessor

11/9/2010 8
Lease
Pengakuan dan Pengukuran
 Menyajikan aset sewa operasi di neraca sesuai sifat aset
tesebut.
 Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan
dengan dasar garis lurus selama masa sewa.
 Biaya langsung awal dalam proses negosiasi dan
pengaturan sewa operasi ditambahkan ke jumlah
tercatat aset sewaan, diakui sebagai beban dengan dasar
yang sama dengan pendapatan sewa.

11/9/2010 9
6. Transaksi jual dan sewa-Balik
Perlakuan akuntansi transaksi jual dan sewa-balik
tergantung jenis sewa
 Sewa pembiayaan
 Selisih lebih hasil penjualan dari nilai tercatat 
ditangguhkan dan diamortisasi selama masa sewa.
 Alat bagi lessor memberikan pembiayaan bagi lessee
dengan jaminan aset.

11/9/2010 10
6. Transaksi jual dan sewa-Balik
Sewa operasi
 Harga jual = nilai wajar  Laba rugi harus diakui segera
 Harga jual > nilai wajar  selisih lebih ditangguhkan dan
diamortisasi selama periode penggunaan aset.
 Harga jual < nilai wajar
 Laba rugi segera diakui segera
 Kecuali rugi tsb dikompensasi dengan pembayaran sewa, maka
rugi tsb harus ditangguhkan dan diamortisasi secara
proporsional dengan pembayaran sewa

11/9/2010 11
7. Ketentuan transisi
 Penerapan retrospektif dianjurkan, tetapi tidak
diharuskan.
 Jika prospektif, saldo terkait dianggap telah ditentukan
secara tepat oleh lessor dan lessee.
 Harus mengungkapkan pengaruh pemberlakuan
prospektif terhadap daya banding laporan keuangan
periode sajian

11/9/2010 12
2. LEASE PEMBIAYAAN LANGSUNG
Beberapa rekening yang berkaitan dengan lease
pembiayaan langsung:

 Ptg Pembayaran lease(Investasi kotor)=

pembayaran lease + nilai residu(dijamin atau tidak
dijamin)

 Pendapatan bunga diterima di muka =

Investasi kotor - Nilai pasar aset

 Invest. netto =
Invest. Kotor – pendpatan bunga diterima dimuka
Contoh:
CONTOH LEASE LESSORnew.docx
3. Lease Penjualan
Rekening2 yg berkaitan dg Lease Penjualan:

a.Piutang Pembyr. lease(Investasi kotor)=

pembayaran lease + nilai residu(dijamin atau tidak
dijamin)

b. Pendapatan bunga diterima di muka = investasi

kotor - Nilai pasar aset
Lanjutan:
c.Penjualan aset(persediaan):
 NR dijamin----Penjualan = nilai skrg pembay.lease + nilai
sekrg.NR

 NR tidak dijamin---Penjualan aset= nilai sekrg pemby

lease

d. Harga Pokok Penjualan:

 Jika NR dijamin ---HPP = cost pada lessor
 Jika NR tidak dijamin -----HPP = Cost – Nilai sekarang
NR
Contoh lease penjualan:
 CONTOH LEASE LESSORnew.docx