Anda di halaman 1dari 11

Kriteria dari

Fungsi RUKO
(Rumah Toko)

Della Juliatum Maharani (D1091161024)


Silvi Liani (D1091161030)
Pengertian RUKO
(Rumah Toko)
Ruko adalah salah satu jenis bengunan yang berasal dari kata rumah dan toko. Rumah yang berarti tempat
berpenghuni dan toko berarti ruang untuk kegiatan usaha, jadi ruko dapat dikatakan sebagai sebuah bangunan
yang menggabungkan fungsi hunian dan kerja dalam satu tempat.

 Menurut Andie A. Wicaksono

“Rumah toko atau lebih sering disebut sebagai ruko adalah sebutan bagi bangunan-bangunan di Indonesia yang
umumnya dibuat bertingkat antara dua hingga lima lantai, di mana fungsinya lebih dari satu, yaitu fungsi hunian
dan komersial. Lantai bawahnya digunakan sebagai tempat usaha atau kantor, sedangkan lantai atas
dimanfaatkan sebagai tempat tinggal”

 Menurut J.D Benyamin

“Rumah toko adalah bangunan yang digunakan untuk tempat berusaha (berdagang) barang dan jasa, dan juga
sebagai tempat tinggal pemilik toko tersebut”.

Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 2


 Pada dasarnya orang yang tinggal di ruko, pada
lantai dasar sering digunakan sebagai tempat usaha

Fungsi Ruko atau sebagai tempat kantor, sedangkan pada lantai


berikutnya sering digunakan sebagai tempat tinggal.
Hal ini dikarenakan agar orang yang menempati ruko

(Rumah Toko) tersebut dapat membagi waktu dan tempatnya


bekerja, agar tidak tercampur aduk antara tempat
usaha maupun tempat tinggal yang terjadi di dalam 1
Fungsi yang terdapat dalam rumah.
rumah toko tersebut antara lain  Ruko ( Rumah Toko) termasuk ke dalam zona
sebagai rumah tempat tinggal perdagangan dan jasa karena ruko memiliki fungsi
dan rumah tempat usaha. campuran dengan komersial sebagai kegiatan
utamanya.

Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 3


0 Ruko Dua Unit
Berlantai satu di area depan dan berlantai tiga

1
0 area belakang

Ruko kawasan kampus


Jenis Ruko 2
0
Penunjang kebutuhan mahasiswa

berdasarkan Ruko klasik

3
Beraksitektur kolonial di kawasan kota lama

Desain 0 untuk perdagangan.

Ruko Tropis di Perumahan

4
Terletak di kompleks perumahan

0 Ruko Minimalis
Cenderung megah dan magnet perekonomian

5 kota

Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 4


0 Ruko Kontemporer
Arsitek bersifat sementara teletak di jalan arteri

6
0 primer

Ruko High Tech


Jenis Ruko 7
0
Ruko teknologi modern

berdasarkan Ruko Vernakuler

8
Arsitek dengan kebudayaan lokal

Desain 0 Ruko Futuristik

9
Gaya ruko yang tidak biasa

1 Ruko Postmodern

0
Perpaduan modern dengan lingkungan sekitar

Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 5


Aksesibilitas Sosial dan Utilitas Topografi
Kemudahan pencapaian atau Aktivasi penunjang yang ada di sekitar Memperhatikan topografi tapak seperti
aksesibilitas serta kedekatan dengan lokasi seperti layanan perbankan, rumah kemiringan lahan serta bahaya banjir ,
pusat atau magnet aktivitas kota sakit , tempat rekreasi, serta longsor dan sebagainya
ketersediaan utilitas kota seperti air,
listrik, telepon dan lain-lain

Kriteria Pemilihan Tapak


Teknis Lingkungan Perizinan
Ukuran standar lebar halaman depan Lingkungan disekitar lokasi termasuk di Sesuai peraturan penzonaan dan
ruko yaitu 5 meter dan sempadan jalan dalamnya keamanan, kebersihan dan adanya izin mendirikan bangunan serta
yaitu minimal 5 meter dari jalan estetika lingkungan dan lain-lain setifikat tanah yang jelas

Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 6


Ketentuan Kegiatan Klasifikasi Pemanfaatan
I (DIBOLEHKAN)
Penggunaan Lahan (Sub Zona)
Perdagangan dan Jasa Deret
Perumahan dengan Kepadatan
dan Penggunaan Tinggi
Perumahan dengan Kepadatan
Sedang
Lahan Untuk Ruko T (BERSYARAT TERBATAS) Perumahan dengan Kepadatan
Rendah

(Rumah Toko) Sarana Pendidikan


Sarana Transportasi
Sarana Kesehatan
Perdagangan dan Jasa Tunggal
B (BERSYARAT TERTENTU)
Ketentuan Umum Intensitas Pertanian Holtikultura
Perlindungan Setempat
pemanfaatan ruang kawasan Ruang Terbuka Terbuka Hijau
Perkantoran Pemerintah
perdangan dan jasa meliputi : Perkantoran Swasta
Industri Kecil-Menengah
• KDB paling tinggi sebesar 70% X (DILARANG) Aneka Industri

• KLB paling tinggi sebesar 5,6 Sarana Peribadatan


Pertanian Tanaman Pangan/Sawah

• KDH sebesar 10% Peternakan/Perikanan


Militer/Kepolisian
(Berdasarkan PERDA no 2 tahun 2013 RTRWK Pontianak) Depo Migas/Pertamina

Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 7


Ruko Perdana Square Pontianak
Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 8
Informasi Ruko Perdana Square
Lokasi Lingkungan Kesesuaian
Terletak di Jalan Perdana Komplek Perdana Bukan daerah rawan banjir Sesuai peruntukkan yaitu zona perdagangan
Square dan jasa deret
Perlindungan keamanan oleh satpam dan
Bangunan tiga lantai dekat pos polisi

Lokasi Strategis di Kota Pontianak karena


belakang ayani Megamall
Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 9
SUMBER
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 20 Tahun 2011 tentang pedoman
penyusunan RDTR dan peraturan zonasi
Peraturan Daerah Nomor 2 Tahun 2013 RTRW Kota Pontianak
Buku Materi Teknis Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi
BWP Sedayu
Tinjauan Umum Mengenai Rumah Toko (Ruko) – USU Repository
(repository.usu.co.id)

Kriteria dari Fungsi Ruko (Rumah Toko) 10


THANK YOU!