UNIVERSIDAD DE CHILE

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DEPARTAMENTO DE URBANISMO

DENSIDADES DE POBLACIÓN Y DE EDIFICACIÓN:

CONCEPTOS BÁSICOS

Profesora
Dra. Arqto. M. Isabel Pavez Reyes ©

2007
1. DENSIDADES DE POBLACIÓN
Los conceptos más usuales de densidades de población son:

REF. ÁREAS REF. ÁREAS REF. ÁREAS

URBANAS BRUTAS RESIDENCIALES RESIDENCIALES
BRUTAS NETAS (PREDIO)
DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD
URBANA BRUTA: RESIDENCIAL RESIDENCIAL
BRUTA: NETA
(“DENSIDAD NETA
PREDIAL” O
“DENSIDAD
INMOBILIARIA”):
Relación entre la Relación entre la Relación entre la
población total y población en el población en el
el área urbana área residencial área residencial
total (ref. límites de interés y el de interés y el
urbanos legales de área residencial área residencial
la comuna, bloque bruta neta
metropolitano, o
ciudad)
2.- DENSIDADES DE EDIFICACIÓN
REF. A SUPERFICIE DE PREDIO
DENSIDAD DE ESPACIO
CUBIERTO
(ÍNDICE DE COBERTURA ,
OCUPACIÓN DE SUELO):
Se refiere a la superficie
edificada en primer piso (planta
baja) en relación con la
superficie predial.
Conforme a O.G.U.C. en Chile:
REF. A SUPERFICIE DE PREDIO
DENSIDAD DE EDIFICACIÓN
(“COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN”,
“ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD”):
La superficie edificada total (en
todos los pisos, incluido el primero o
planta baja) en relación a la
superficie predial.
VILLA PORTALES
Santiago de Chile

Superficie del terreno: 31 hás

Habitantes: 11.000
DRB: 354 hab/há
Sup. Centro Comunitario: 0,9 hás
DRNP: 365 hab/há

Índice de ocupación de suelo: 59%

Nº de viv: 1.860
61 viv/há
Sup. En viv., por hab: 14,5 m2

Capacidad Viv.: 5,6,7, y 8 habs.

Deptos. en bloques: 1.500
Casas de 1 o 2 pisos: 360
Sup. Centro Comunitario: 0,9 hás
“LOS PARQUES DE MAIPÚ”

Superficie total: 119 hás

Población total: 26.220 habs.
DRB: 220 hab/há
44 viv/há

Detalle:
Sup. de lotes de vivienda: 69 hás (57,9%)
Sup. en vialidad: 32 hás (26,89%)
Sup. espacios verdes:10 hás (8,4%)
Sup. en equipamientos: 7,8 hás (6,5%)
------------------------------------
SUPERFICIE TOTAL: 119 HÁS

Vial. + espacios verdes + equipamientos:

49,8 hás (42%)

Nº de lotes: 5.244
Sup. Lote promedio: 131 m2
Habitantes: 26.220
Densidad Residencial Neta Predial: 380 hab/há
76 viv/há
(máx. que sería permitido en España)

Espacios verdes: 3,8 m2/hab

(nivel de barrio aprox., no incluye sup. Por
Concepto de Parque Urbano mayor, comunal, etc.).