Universidad Alas Peruanas

Tema:
Anticresis
INTEGRANTES:
- BURGOS LURITA JACKELINE
- TITO HUAMÁN ANTONI
 INTRODUCCION
• La anticresis es un contrato por medio del cual se le otorga al
acreedor como garantía de su deuda un bien inmueble para que lo
explote y perciba sus frutos, y a su vez, aplique estos al pago de la
obligación adquirida.

Es un contrato
real
se perfecciona con la entrega del
bien inmueble, pero no otorga ningún
derecho al acreedor sobre la cosa
Es un contrato
conmutativo
las partes están en conocimiento de
las obligaciones que corresponden a
cada una de ellas desde el momento
de su constitución.
CARACTERÍSTICAS
Es un contrato
unilateral
sólo nacen obligaciones para el
acreedor, a quien se le impone la
obligación de imputar los frutos
Es un contrato de
tracto sucesivo
requiere de un tiempo sumamente
prolongado para lograr los objetivos
económicos propuestos por las
partes.
Es un contrato
accesorio
está dirigido a garantizar una
obligación principal proveniente de
un contrato anterior.
Es un contrato de
garantía
es considerado un contrato de
garantía real, porque él no le atribuye
al acreedor el derecho real en cosa
ajena.
ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ
DE LA ANTICRESIS.

• La anticresis como todos los

contratos requiere para su
existencia y validez los elementos
esenciales comunes a todos los
contratos y además, como
contrato real que es, requiere de
la entrega de la cosa y por ser
accesorio, presupone la
existencia de una obligación
principal anterior válida.
Elementos comunes a todos los contratos:

Objeto
La Anticresis solo puede versar sobre
Inmuebles capaces de Producir
Frutos

Para la Anticresis rige la Materia del Derecho

Causa Común, o la necesidad existente de las partes
para saldar acreencias.

La Anticresis como un Contrato Real, Presupone

la “Entrega de la Cosa”, y como Contrato
Consentimiento Accesorio la existencia y validez de una

Obligación Principal .
Las partes convergentes en el hecho,
Capacidad por efecto Lógico de nuestro
Derecho.
Elementos de la Anticresis
El Acreedor • El Acreedor Anticrético es aquella persona que debe
gozar de plena capacidad como para enajenar y
adquirir bienes.
Anticrético
El Deudor • Su participación puede ser de manera directa o
mediante un tercero, ante todo constituyente ostente
la facultad de disposición del bien inmueble en la
Anticrético calidad de propietario.

El Bien • Debe tratarse de un bien inmueble susceptible de

explotación económica, con la percepción de los frutos
naturales, civiles, o industriales.
Inmueble
 • Esta formalidad consiste en que dicho contrato
debe ser otorgado por escritura pública, su
La Formalidad inobservancia es sancionada con nulidad
absoluta por la misma ley.

• Para que pueda tener existencia es decir,

perfeccionamiento el contrato de anticresis,
Tradición además del consentimiento requiere la entrega
del predio,

• cuya finalidad está dirigida al establecimiento

Existencia de una de un medio para pagar al acreedor los
obligación principal intereses si se le deben y la acreencia principal.

válida
EFECTOS DE LA ANTICRESIS ENTRE LAS PARTES.
DERECHOS DEL ACREEDOR

Derecho de hacer Derecho de

suyos los frutos retener el inmueble

Derecho de obtener
Derecho de el reembolso con
devolver el fundo privilegio sobre los
frutos
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA.

OBLIGACIÓN DE OBLIGACIÓN DE RENDIR

CUENTAS:
ADMINISTRAR: esta Es una consecuencia de la función
obligación se subdivide en de administrar la cosa ajena. Al
acreedor anticresista le nace la
una serie de obligaciones obligación de rendir cuentas
que el acreedor debe después de terminada si gestión
administrativa, mediante esta
cumplir durante el lapso de rendición se demuestra si ha
ejecución del contrato. habido o no disminución real y
efectiva del monto de la acreencia
que constituyó la anticresis.
 OBLIGACIONES DE CUIDAR
EL INMUEBLE Y DE
NOTIFICAR NOVEDADES
DAÑOSAS:
• Como consecuencia del • Al extinguirse el contrato
derecho de goce sobre una
cosa ajena, al acreedor le
nace la obligación de
cuidar el inmueble que se
le ha entregado.
OBLIGACIÓN DE DEVOLVER
LA COSA
de anticresis por cualquiera
de las formas previstas de
extinción de los contratos,
el acreedor anticresista
está obligado a devolver la
cosa objeto del contrato.
OBLIGACIONES DEL
CONSTITUYENTE EN LA
ANTICRESIS.
• Obligación de saneamiento
por vicio o defecto de la
cosa y o obligación de
mantener al acreedor
anticresista en el goce
pacífico de la cosa.
• Obligación de reembolsar
los gastos
EXTINCIÓN DE LA ANTICRESIS.

Todas aquellas causas que extinguen la

relación de derecho real entre el acreedor y
el bien dado en garantía. Nuestro Código
Civil no se pronuncia de modo expreso
sobre las causas de extinción de la
anticresis, por lo que debemos considerar
aplicables aquellas que determinan la
extinción de la prenda, siempre y cuando no
sean incompatibles
 MODOS DIRECTOS

Los modos directos de la extinción de la anticresis, aquellos que emanan de la propia

cosa dada en garantía Consiguientemente pueden ser :
• La destrucción del bien.
• Renuncia a la anticresis por el acreedor .
• Confusión o consolidación
• Venta y expropiación del bien.
• Sustitución de la garantía por otra.
MODOS INDIRECTOS

Son aquellos que hacen cesar la relación de derecho real, por

haberse extinguido la obligación principal.

• El pago.
• La prescripción extintiva de la deuda.
• La anulación, rescisión o resolución de la obligación.
 LA ANTICRESIS TIENE LAS SIGUIENTES FORMALIDADES

1. Debe constar en escritura pública.

• El artículo 2085 del Código Civil anteriormente citado

ha establecido un requisito de forma para la
constitución de la anticresis, esto es que conste en una
escritura pública, bajo sanción de nulidad.
2. Debe entregarse el bien al acreedor.

No existe una norma expresa en materia de

anticresis que exija la entrega del bien al acreedor.
el Código no prohíbe una constitución de anticresis sin
desplazamiento de la posesión del acreedor. De todos
modos es materia discutida".
3. El constituyente debe ser el propietario del bien.

Como quiera que la constitución de

un gravamen importe el ejercicio de
la facultad de disposición, solo el
propietario del bien se encuentra
facultado para constituir el gravamen.
DIFERENCIA ENTRE LA ANTICRESIS Y OTRAS INSTITUCIONES
JURÍDICAS

a) Anticresis y Prenda.
Sin olvidar sus profundas vinculaciones históricas, en nuestro
derecho ambas instituciones se diferencian netamente porque la
anticresis versa sobre inmuebles. Además la prenda confiere al
acreedor un derecho real que constituye una verdadera garantía
real mientras que la anticresis solo engendra derechos de
créditos.
b) Anticresis e Hipoteca Inmobiliaria.

La anticresis se distingue de la
hipoteca por el hecho de que la
primera requiere la desposesión, es
decir, la entrega del bien al
acreedor, mientras que la segunda
no requiere la tradición del bien al
acreedor.