DEFINICIÓN
Es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a
otra, llamada arrendatario, el uso temporal de una cosa a cambio de un
precio cierto denominado renta
C.C.C Art 2835- El arrendamiento es el contrato por el cual las partes
contratantes se obligan recíprocamente, una, llamada arrendador, a
conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra ,llamada
arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Art 2836- La renta o precio del arrendamiento puede consistir en
una suma de dinero o en cualquiera otro bien equivalente, con tal
que sea cierto o determinado.
Los elementos que se desprenden de esta definición son los siguientes:
1. Obligación reciproca, que manifiesta el carácter sinalagmático del
contrato.
2. Concesión de uso o goce temporal de una cosa, que constituye la esencia y
característica del contrato.
3. Pago de renta o precio cierto, que determina la contraprestación por la
transmisión del uso. Si no hubiera este elemento, seria un contrato
gratuito y seria comodato.
4. Es un contrato, no es un derecho real, aunque se parezca a otras figuras de
los derechos reales como el uso y el usufructo, no se dan las circunstancias
de un derecho real, sino que da origen a relaciones de derechos personales.
5. Se ha convertido en el modelo de contratos traslativos de uso.
CLASIFICACIÓN
Traslativo de uso: Transmitir la posesión e incluso el uso de la
cosa materia del contrato. Un deposito transmite la posesión más
no el uso.
Principal: No necesita de otro contrato.
Sinalagmático: Las obligaciones que ambas partes tienen son
reciprocas: una es causa de la otra.
Oneroso: Para ambas partes hay cargas patrimoniales. Uno se
desprende del uso de un cosa que le pertenece y el otro tiene que
pagar un precio.
Conmutativo: Las prestaciones se definen desde el contrato y no
quedan sujetas a ninguna eventualidad.
Si el arrendador tiene algún derecho que ejercer en contra del arrendatario, deberá
depositar judicialmente el saldo de que se trate mientras se dirime la cuestión.
Mismo trato que el caso de perdida del uso si la privación es por evicción
Si el arrendador actuó de mala fe pagara dañar y perjuicios
ARTÍCULO 2871. Si la privación del uso proviene de la evicción del bien, se observará lo
dispuesto en el artículo 2868, y si el arrendador procedió con mala fe, responderá
también de los daños y perjuicios.
También gozará del derecho del tanto y del de retracto si el propietario quiere
vender el bien arrendado, aplicándose en lo conducente lo dispuesto en los
artículos del 1505 al 1514.
ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACION
ARTÍCULO 2883. No podrá darse en arrendamiento un
local que no reúna las condiciones de higiene y salubridad
exigidas por la ley.
ARTÍCULO 2884. El arrendador que no haga las obras que
ordenen las autoridades como necesarias para que una
localidad sea habitable e higiénica, es responsable de los
daños y perjuicios que los inquilinos sufran por esa causa.
No puede renunciarse anticipadamente lo dispuesto en este
artículo.
DURACION DEL CONTRATO
Renta
1. Se paga en los plazos convenidos
2. Las fincas rústicas se explotan por ciclos, por ello, es lógico que los pagos se hagan
dando oportunidad a los ciclos de cumplirse y de generar los recursos necesarios
3. Si no hubo pacto: por semestres vencidos ( en ese plazo normalmente concluye
cualquier ciclo agropecuario)
Rebaja de la renta
1. Se puede obtener en caso de pérdida de más de la mitad de los frutos de la finca
arrendada
2. Solo en el caso de que la pérdida se deba a un caso fortuito extraordinario:
Incendio, guerra, peste, inundación insólita, langosta, terremoto u otro acontecimiento
igualmente desacostumbrado
3. No existe el derecho si se trata de esterilidad de la tierra o un caso fortuito ordinario
Renta
Por plazos
Si no se fijan: Por vencimiento, pagadero solo por lo corrido, tiempo fijo y pago
periódico
Devolución con plazos:
Si el arrendatario la devuelve antes de tiempo, si el precio esta convenido por todo
ese tiempo, debe pagar todo el plazo.
Devolución sin plazo ni uso pactados
Edificios amueblados
Reparaciones
Riesgo de la cosa