Anda di halaman 1dari 8

Journal Review :

Studi Kelayakan Finansial pada


Proyek Pembangunan Mall
Dinoyo Kota Malang
I Q B A L N O V E R I O P R A D I T YA ( 0 7 1 4 1 0 0 4 ) , Y U L I A N A H A N DAYA N I ( 0 7 1 4 1 0 0 6 )

P ROG R AM S T U DI T E K NI K S I P I L
J U R USA N T E K NI K S I P I L D A N P E R EN CA N A A N
I N ST I T UT T E K NOLOGI K A L I MA NTA N
2017
Abstrak
Pembangunan proyek berskala besar membutuhkan dana dan upaya lain yang besar, sehingga perlu dilakukan
penelitian dan pengkajian tentang investasi proyek
Penelitian dan pengkajian yang dikerjakan berupa Studi Kelayakan dimana berfungsi untuk mengetahui dapat
atau tidaknya suatu usulan proyek terlaksana dengan baik dan berhasil.
Studi kelayakan dapat ditinjau dengan metode:
◦ Net Present Value (NPV)
◦ Internal Rate Return (IRR)
◦ Benefit Cost Ratio (BCR)
◦ Payback Period (PP)
Pembangunan Mall Dinoyo perlu diadakan studi kelayakan dimana didapatkan data:
◦ NPV : Rp4.553.587.399
◦ BCR : 1,143
◦ IRR : 18,68%
◦ PP : 7 tahun 6 bulan 18 hari (Simple PP), 19 tahun 3 bulan 11 hari (Discount PP)
Dalam kondisi normal (data di atas), Mall Dinoyo layak untuk dibangun
Pendahuluan
Kota Malang merupakan kota terbesar kedua di Jawa Timur yang berkembang di bidang
pendidikan, teknologi maupun Industri dimana pembangunan mulai berkembang pesat
Pembangunan, khususnya proyek yang berskala besar memerlukan anggaran yang besar,
sehingga diperlukan pengkajian dari segala aspek secara professional agar dapat mencapai hasil
yang diharapkan
Analisis Finansial dilakukan untuk kepentingan peningkatan kekayaan perusahaan (investor) dan
manfaat bagi masyarakat dan pemerintah secara menyeluruh.
Pembangunan Mall Dinoyo yang direncanakan di dekat UB dan Matos memerlukan
pertimbangan khusus, sehingga dilakukan Studi Kelayakan Finansial Proyek Pembangunan Mall
Dinoyo Kota Malang
Kajian Pustaka
Studi Kelayakan Proyek adalah penelitian tentang dapat tidaknya suatu proyek (biasanya
merupakan proyek investasi) dilaksanakan dengan baik dan berhasil (Suad Husnan, 1994)
Indikator keberhasilan bagi lembaga profit adalah mendapat manfaat ekonomi dari suatu investasi
proyek, sedangkan bagi lembaga non profit (pemerintah) adalah penyerapan tenaga kerja,
pemanfaat SDA, penghematan/penambahan devisa.
Yang perlu diketahui dalam studi kelayakan proyek:
◦ Ruang Lingkup
◦ Pengelola
◦ Faktor penentu keberhasilan
◦ Sarana dan Fasilitas
◦ Hasil yang diharapkan
◦ Dampak dan manfaat
◦ Metode pelaksanaan proyek
Metode Penelitian
Data Utama :
◦ Data lapangan
◦ Layout bangunan
◦ RAB proyek
◦ Pendapatan dan pengeluaran Mall Dinoyo
◦ Data perhitungan lainnya

Metode Pengumpulan Data : data sekunder


Pengolahan Data : software
Analisis Kelayakan Proyek: analisa finansial dan sensitivitas
Analisis Finansial : PP, BCR, NPV
Analisis Sensitivitas : komponen biaya dan komponen manfaat
Hasil dan Pembahasan
Data asumsi :
◦ Proyeksi keuangan dalam kurun waktu 30 tahun (2012-2041)
◦ Suku bunga adalah 17,21%
◦ Harga yang digunakan dalam perhitungan adalah harga Kota Malang
◦ Peningkatan pendapatan sebesar 6.5%
◦ Tingkat inflasi tahunan 4,95%
Hasil dan Pembahasan
NPV
Dengan suku bunga asumsi dan kondisi normal, didapatkan nilai posifit sebesar Rp4.553.587.399,00 dimana proyek tersebut
layak dilaksanakan
Untuk kondisi biaya naik dan manfaat turun (interval 10 % - 30 %), proyek dikatakan tidak layak untuk dilaksanakan. Untuk biaya
naik sebesar 3% dan manfaat naik sebesar 10% didapatkan nilai sebesar Rp1.622.692.004,00.
BCR
Hasil evaluasi proyek mendapatkan nilai BCR sebesar 1,143 yaitu lebih dari 1 yang menunjukkan bahwa proyek layak
dilaksanakan
Untuk kondisi biaya naik dan manfaat turun (interval 10 % - 30 %), proyek dikatakan tidak layak untuk dilaksanakan.
IRR
Nilai IRR adalah sebesar 18,9% untuk kondisi normal dimana proyek layak dilaksanakan.
Untuk kondisi biaya naik dan manfaat turun (interval 10 % - 30 %), proyek dikatakan tidak layak untuk dilaksanakan.
Kesimpulan dan Saran
Kesimpulan
Dengan suku bunga 17,21% dalam menganalisis menggunakan metode NPV, IRR, BCR, dan PP, maka
proyek pembangunan Mall Dinoyo layak untuk beroperasi.
Nilai NPV adalah positif, yaitu Rp4.553.587.399 ; nilai BCR sebesar 1.143 ; nilai IRR sebesar 18,9%
Saran
1. Data yang digunakan dari pihak PT. CGA (pengembang) kurang valid sehingga disarankan data
yang digunakan harus akurat
2. Akses yang menuju Mall Dinoyo perlu ditingkatkan sehingga berpengaruh terhadap peningkatan
pendapatan
3. Untuk mengantisipasi kondisi ekonomi yang tidak stabil, perlu ditingkatkan peningkatan
pemeliharaan dan pelayanan Mall Dinoyo