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VALUACION DE BIENES MUEBLES

Profesor: Ing. Confesor Saavedra Quezada


 Toda valuación de Bienes en el Perú, se regula y debe efectuarse
conforme a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones
del Perú (RNT)
 El valuador, generalmente, se encuentra ante la necesidad de avaluar
Bienes Inmuebles como ser construcciones ya existentes que tienen
determinada antigüedad en años y presentan cierto estado de
conservación; los mismos ocurren con los Bienes Muebles. Con el
transcurrir del tiempo, los Bienes pierden su valor, y por lo tanto se
aplican diferentes métodos de depreciación para llegar al valor
depreciado o valor actual de los Bienes usados.
 La diferencia primordial que tiene una Valuación de Bienes Muebles
con respecto a Inmuebles, además de poder ser comercializada en
cualquier parte de la geografía por su característica de movilidad, es
que tiene una depreciación más acelerada, principalmente las
maquinarias y equipos, considerando su obsolescencia funcional,
generada por el invento de nuevas tecnologías y el interés por adquirir
nuevos equipos.
 Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse
fácilmente de un lugar a otro, manteniendo su
integridad y la del inmueble en el que se hallan
depositados.
 Los bienes muebles, por oposición a los bienes
inmuebles, son todos aquellos bienes personales
depositados en estancias que son transportables, pero
que uno no suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se
limita, a los elementos decorativos de una vivienda.
 En general, Bienes Muebles es toda propiedad comprada
o arrendada por negocios, excepto bienes raíces o
artículos de inventario.
 Maquinaria
 Escritorios y sillas
 Computadoras
 Maquinas de FAX
 Equipo
 Libreros
 Teléfonos
 Fotocopiadores
 Muebles
 Provisiones
 Los costos por mejoras en bienes del Activo Fijo se deben
agregar al valor del mismo, si reúne una o más de las
siguientes características:

a) Cuando contribuyan a aumentar su capacidad de servicio.


b) Cuando prolonguen su vida útil.

Ejemplo:

 Repotenciación de CPU.
 Cambio de Motor a un vehículo.
 Reparación de mobiliarios y equipos
DEFINICIONES
1. DEPRECIACIÓN (D)

 Es la pérdida del valor que tienen los equipos por el uso.


 Esta pérdida aumenta a medida que el bien se acerca al final
de su vida útil.
 La depreciación está asociada con la EDAD.
 Para nuestro medio, observamos que la edad tiene una
importancia relativa; siendo más importante la expectativa
de vida que puede tener el bien en función de su régimen de
uso.
 D = (VSN-R) x E/T Donde: T = E + PA
A mayor expectativa de vida por el Régimen de uso, el bien se
deprecia menos.
2. FACTOR DE DEPRECIACIÓN (FD):

 La determinación del FD estará de acuerdo a la siguiente


tabla:

 Los factores de depreciación podrán ser modificados


según la experiencia y conocimientos sobre bienes
semejantes, lo cual se fundamentará en el Informe de
Tasación.
 Para el estado Malo, en ningún caso el FD debe ser 0.00.
DEFINICIÓN DE LOS ESTADOS DE CONSERVACIÓN

 MUY BUENO: Es la condición del bien recientemente


adquirido y que está operando en perfectas condiciones
técnicas y físicas (observaciones externas del bien muy bueno).
 BUENO: Es la condición del bien que está operando en buenas
condiciones técnicas y físicas. No ha sufrido ninguna
reparación.
 REGULAR: Es la condición del bien que está operando en
forma normal y tiene mantenimiento permanente y sólo tiene
ligeros deterioros externos debido al uso normal, lo cual no
influye en el desarrollo de su trabajo.
 MALO: Aquellos bienes que no reciben mantenimiento
periódico, cuya parte externa tiene deterioros físicos visibles y
sus usos operacionales tienen desperfectos o fallas (es posible
que esté inoperativo pero puede recuperarse).
3. VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

 Este valor se obtiene a partir de la documentación


proporcionada por la empresa, como son las facturas de
adquisición, considerando los derechos de importación
y despachos de aduana, así como los gastos de
transporte, instalación y montaje.
 La información deberá ser actual, confiable, suficiente,
técnica, comercial, económica y legal.

4. VALOR RESIDUAL (R)

 Es el Valor de Rescate al término de la vida útil del bien,


y está en función a los materiales que lo conforman.
5. EDAD DEL BIEN (E)

 De los documentos revisados y verificación física, se


puede determinar la edad de los bienes; en otros casos
es estimado de acuerdo a sus características y estado de
conservación.

6. EXPECTATIVA DE VIDA (P)

 Son las posibilidades futuras del vehículo, equipo o


maquinaria a partir de su edad, hasta el final de su vida
útil.
 Para la expectativa de vida P se evalúa las condiciones
de servicio en el pasado (durante su edad) y las futuras
condiciones de servicio (moderadas).
7. VIDA ÚTIL (T)

 La vida útil está de acuerdo con el tiempo establecido


por los fabricantes, y/o la experiencia existente en el
sector, dependiendo exclusivamente del
mantenimiento y del uso. T = E + P.

8. GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)

 Es un coeficiente aplicado al valor actual o al Valor de


tasación (VT) a partir de los 2/3 de su uso productivo
(T) del vehículo, maquinaria o equipo, evaluando los
factores de:
 Facilidad de Repuestos.
 Facilidad de Accesorios.
 Capacidad de Ampliación/Modernización.
 Grado de Confiabilidad

 A juicio del Perito, antes de los 2/3 de T puede aplicar


el Go cuando el bien no cumple con los factores antes
señalados.
 La aplicación del Go es una atribución del
Perito para reajustar el Valor de Tasación
(VT) y en su Informe deberá indicar los
criterios y conceptos considerados que
fundamentan el uso de este coeficiente.
 Cuando el bien cumple con todos los
factores: Go = 1; caso contrario Go = 1 - ∑
factores
 Cuando VT < Valor Residual (R), entonces
VT = R.
METODOLOGÍAS DE TASACIÓN
 Para el caso de la valuación de bienes
muebles, el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú regula los siguientes
procedimientos de valuación:

1. Valuación de Vehículos, Maquinarias y


Equipos.
2. Valuación de Muebles, Enseres y Equipos de
Oficina.
3. Valuación de Chatarra.
1. VALUACIÓN DE VEHÍCULOS, MAQUINARIAS Y EQUIPOS

La valuación de vehículos, maquinarias y equipos sigue


el siguiente procedimiento:

 VT = (VSN-D) x Go

Y la Depreciación se calcula por:

Donde:
 D = (VSN-R) x E/T
VT = Valor de valaución
D = Depreciación
VSN = Valor Similar Nuevo
R = Valor Residual (no mayor del 10% del VSN)
E = Edad
P = Expectativa de vida útil
T = Vida probable total o vida útil = E + P
2. VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINA

La valuación de muebles, enseres, equipos de oficina y


repuestos sigue el siguiente procedimiento:

 VT = VSN x FD

Donde:

VT = Valor de valuación
VSN = Valor Similar Nuevo
FD = Factor de Depreciación
3. VALUACION DE CHATARRA

En este caso, el Valor de valuación es directo, siendo el


producto del precio en el mercado del material
predominante (metálico) multiplicado por el peso:
 Existen distintas definiciones sobre el valor de un
Bien, los cuales depende generalmente, del
objetivo de la valuación. La valuación de un Bien
y/o Activo que tiene como propósito ofertar en el
mercado, busca encontrar el valor de oferta que se
está dispuesto a pagar.
 Cabe destacar que cualquiera fuera el objetivo de la
valuación de un Bien usado, el valor está en
función a la depreciación y al estado de
conservación. Todo Bien tiene una Depreciación
equilibrada, que puede ser lenta o acelerada.
 El objetivo del trabajo es presentar una
propuesta para hallar la depreciación más
equilibrada posible para diferentes tipos de
bienes, lo que determina, en muchos casos, el
Valor Actual o Valor de Venta del Bien o
producto Usado.
 Finalmente, se debe tener presente, que la
verdadera regla que define el precio en un
mercado libre, es la Ley de Oferta y Demanda; ya
que el tasador es un investigador y con su trabajo
obtendrá un nivel requerible de Depreciación
del Bien a tasar y llegar así al Valor real
aproximado de los productos de segunda mano.