LA Posesión

1.- Etimología:
La Posesión vendría a ser “ Tenencia con los pies” o “
insistencia”, como anota Jorge E. Castañeda. Para
Lafaille y Romero Romaña, proviene del vocablo romano
“Possidere” que quiere decir establecerse o hallarse
establecido.
Con este criterio coinciden la mayoría de autores y su
origen se remonta al derecho Romano e su sentido de
Afianzamiento Con los Pies.
2.- Definición:
Constituye la condición
de hecho de la utilización
económica de la
propiedad ; que el derecho
de poseer es un elemento Ihering
indispensable de la
propiedad; y que la
posesión es la puerta que
conduce a la propiedad.
Un estado de hecho, que
consiste en retener una
cosa de modo exclusivo y
realizar en ella los Planiol y Ripert
mismos actos materiales
de uso y disfrute que si no
fuera propietario de ella.
Nuestro Código civil peruano define a la posesión en su
articulo 896 manifestando que :

LA POSESIÓN ES EL EJERCICIO DE HECHO DE UNO

O MAS PODERES INHERENTES A LA PROPIEDAD.

¿Cuáles son esos poderes inherentes a la propiedad?

El concepto actual de posesión nos remite al concepto de
propiedad en el mismo que encontramos los poderes
inherentes a la propiedad y que son tres: el uso, Disfrute, y la
disposición (uti, frui, abuti). El articulo 923 agrega uno mas
que es el de la reivindicación. La reivindicación es en rigor la
expresión de persecutoriedad, que es un atributo que pertenece
a la propiedad.
Sin embargo no podemos dejar de aseverar que los poderes de
la propiedad (o del propietario) son el usar el disfrutar y la
disposición.
Por consiguiente todo el que usa es poseedor. También lo es el
que disfruta. Estos dos son en realidad los poderes que
configuran la posesión. La disposición si bien es también un
poder inherente a la propiedad, importa un acto único y aislado
por lo que difícilmente es expresión posesoria.

Sin embargo no podemos dejar de mencionar que los autores

clásicos (Arias Shereiber, Castañeda) sostienen la potestad de
disposición acorde con su aserto de que la posesión necesita el
animus domini.
Contrariamente autores como José Ramírez Cruz, Avendaño
López consideran que el poseedor posee a nombre de no
dueño, a titulo distinto de dueño pero no posee a nombre
ajeno. Su animus es posesorio y la posesión es un derecho
autónomo de la propiedad.
Así como también esta probado que la posesión no es solo
factica sino también de derecho. Así mismo el poseedor
cualquiera que sea no puede disponer del bien porque no es el
dueño.
Podemos mencionar varios ejemplos :
- El usufructuario tiene el usus y el fructus, mas no la
disposición.
- El superficiario puede tener la edificación hasta un
máximo de 99 años-
- El acreedor anticretico que solo tiene el usus y el
disfrute del bien inmueble.
- El arrendatario no puede disponer del bien.
- Así mismo el usurpador y el ladrón pueden
disponer del bien obtenido ilícitamente, pero esa
posesión es ilegitima y esta viciada, tanto así que el
afectado puede reivindicar el bien.
Esto nos conduce a afirmar que la posesión otorga su titular el uso y el
goce del bien (mueble o inmueble ), el aprovechamiento económico
(valor en uso) mas no la disposición (valor en cambio) exclusiva del
dominus.

PROPIEDAD POSESION

USO USO usufructuario

DISFRUTE DISFRUTE superficiario
DISPOSICION acreedor ant.
arrendatario
3.- Fundamentos de la posesión:
La posesión como estado de hecho antecede históricamente a
la propiedad. Con el desenvolvimiento de los pueblos la
posesión se distingue de la propiedad, creándose una relación
de derecho al lado de la relación de hecho.

TEORIA SUBJETIVA DE SAVIGNY :

La posesión es un poder físico que se ejerce sobre una cosa,
con el animo de conducirse como propietario. Requiere de dos
elementos : el Corpus, elemento material y el Animus,
elemento intencional que hace que el sujeto se convierta de
mero detentador en poseedor.
Sin el elemento volitivo, la posesión es simple detentacion,
posesión natural y no posesión jurídica . Sin el elemento
material, la intención es simplemente un deseo, un fenómeno
psíquico, sin repercusión en la vida jurídica.
TEORIA OBJETIVA DE IHERING:

Descarta el elemento intencional o “animus” solo se precisa el

corpus y existe este cuando el poseedor se conduce frente a la
cosa como si fuera propietario. Todo el que tiene contacto con
la cosa debe se amparado por la ley con prescindencia ya de su
intencionalidad.

No niega la influencia de la voluntad en la constitución de la

posesión; pero encuentra que su acción no es mas
preponderante que en cualquier relación jurídica.

La posesión es la exteriorización de la propiedad, es el modo

por el cual la cosa cumple el destino de satisfacer las
necesidades humanas; es el modo por el cual la propiedad es
utilizada.
Esta teoría a inspirado el código Civil de 1984.
ELEMENTOS DE LA POSESION:

- Animus.- Elemento objetivo, de intencionalidad de

poseer. La doctrina lo asocia a la teoría de savigni y
se trata de la voluntad de poseer como dueño, como
propietario.
En nuestro ordenamiento civil, este es el elemento
que importa para la Prescripción Adquisitiva de
Dominio.
- Corpus.- Elemento material, físico. Es el hecho de
la posesión, la detentacion permanente del bien.
Respecto de el, la posesión puede ser mediata, como
en el caso del arrendatario o inmediata si se trata de
del mismo propietario que pose el bien.
 4.- NATURALEZA JURIDICA DE
LA POSESION :
(Hecho o Derecho)
A) SAVIGNY considero que la posesión es un hecho
por cuanto se basa en circunstancias puramente
materiales, aunque su carácter productor de
consecuencias jurídicas (la usucapión y los
interdictos posesorios) le hace ser un hecho
jurídico, el cual se protege sin consideración a que
exista un derecho subjetivo.
Así mismo Alberto Trabuchi niega que la posesión
sea un derecho. No se trata de un derecho si no de
un estado de hecho del cual derivan importantes y
numerosas consecuencias jurídicas.
B) IHERING sostuvo que la posesión era un derecho
partiendo de la idea de que este es un interés
jurídicamente protegido y debe colocársela entre los
derechos sobre las cosas. En consecuencia la posesión
seria un derecho porque reúne las características de
este (señorío de la voluntad reconocido por la ley o
como un interés protegido por ella.), constituyendo
una relación tutelada por el ordenamiento jurídico,
incluso en contra del propietario del bien .

Esta tesis de Ihering actualmente goza del favoritismo

mayoritario de la doctrina .
 5.- SUJETOS DE LA POSESION :
Pueden poseer tanto las personas naturales como las
personas jurídicas, sin embargo como las personas pueden
poseer: o bien directamente (posesión para si ) o por
medio de otro (posesión para otro), a través de
representantes legales, mandatarios o servidores de la
posesión (art. 897).
Hay que tener en cuenta que todo ser humano tiene
capacidad de goce o de derecho, desde que nacemos así
como también adquirimos la capacidad de ejercicio a los
18 años.
Por consiguiente no podrán poseer directa ni
indirectamente los absolutamente incapaces bajo pena de
nulidad (C.C. art.219). Estos son los que detalla el art. 43
de nuestro Código Civil.
La regla general sin embargo admite excepciones así el
menor capaz de discernimiento puede aceptar donaciones
legado y herencias (es decir poseer) a condición de que lo
haga directamente (art. 455).
En cuanto a la posesión originaria puede el menor
adquirir determinado bienes muebles de nadie, como
piedras, conchas y análogas (art. 929).
Quiere decir que no procederá en la adquisición
posesoria contractual pero si en la originaria.
En cuanto a los sujetos relativamente incapaces que
señala el art. 44 del C.C. la posesión surtirá efectos
civiles en algunos casos, toda vez que el acto jurídico es
anulable pero no nulo (art. 221.1) Así por ejemplo el
acto de disposición de un menor de 17 años tendrá
efectos jurídicos.
En síntesis para poder poseer con titulo es necesaria la
capacidad general de los actos jurídicos, es decir tener 18
años cumplidos con las excepciones aludidas.

La doctrina también hace mención a la posesión para otro

(posesión en nombre ajeno) y esta se rige por la teoría de la
representación la misma que puede ser necesaria o
voluntaria.
La representación necesaria es decir aquella a favor de los
incapaces, es preciso que el adquiriente de la posesión
manifieste que lo hace a nombre del representado. Por
ejemplo el tutor respecto al menor de edad, o el curador
respecto del incapaz.
En la representación voluntaria el mandatario debe
adquirir la posesión del bien en nombre del mandante.
6.- OBJETO DE LA POSESION
El tema del objeto atañe a lo que cubre la posesión
aquello sobre lo que recae la posesión.
Pueden poseerse toda clase de bienes muebles e
inmuebles que se encuentren en el comercio de los
hombres, es decir susceptibles de apropiación .
En derecho peruano, si bien es cierto el código no lo
dice pero por termino bienes hay que entender tanto
las cosas (objetos corporales) como los derechos
(objetos incorporales).
 7.- EL SERVIDOR DE LA
POSESION
Supone un dependiente o instrumento, del
verdadero poseedor. Mantiene o conserva el bien
para otro a través de una relación de dependencia
con el único y autentico poseedor.
a) Definición:
Nuestro código civil define al servidor de la
posesión en su articulo 897:

“ No es poseedor quien, encontrándose en

relación de dependencia respecto de otro, conserva
la posesión en nombre de este y en cumplimiento
de ordenes e instrucciones suyas.”
CARACTERISTICAS:
A) El servidor de la posesión no es poseedor. La
definición se caracteriza por dos notas negativas :
no ser poseedor y actuar por orden e instrucción, no
por poder.
B) En el servicio posesorio solo hay un titular del bien,
donde la posesión “se ejercita mediante el servicio
posesorio que es un puro instrumento inteligente de
la posesión de aquel. Es decir es la persona que
ejerce la posesión por otro en su nombre”.
C) Puesto que el servidor de la posesión no es
poseedor, esta privado de las acciones e interdictos
posesorios. No lo esta en cambio de ejercitar la
defensa extrajudicial autotutela o contra quienes
pretenden utilizar la fuerza contra el bien de cuyo
poseedor lo conserva. El articulo 920 habla de
poseedor no de servidor de la posesión; sostener lo
contrario seria un contrasentido, toda vez que
significaría no conservar la posesión.
d) Loque lo distingue es la relación de dependencia respecto
al poseedor, o sea, de subordinación Esto supone la
renuncia de cualquier voluntad de someter a explotación
el bien que se le encarga, esto es no tienen animus
posesorio ( tiene el corpus ). La relación de dependencia
significa asimismo, que ambos poseedor y su servidor –
no tienen derechos equivalentes o similares. Este esta
subordinado sometido es dependiente con relación a aquel
Ejemplo el chofer, la criada el soldado.

e) El servidor de la posesión solo cumple ordenes e

instrucciones del poseedor, lo cual es precisamente una
derivación del rasgo anterior. Su estatus deriva de un
vinculo jurídico previo con el poseedor que es el que
determina la relación de dependencias y subordinación y
que puede consistir en una relación amical. Laboral, o
familiar.
 8.- LA SUMA DE LA POSESION:
Este es uno de los derechos mas importantes
derivados de la posesión y tiene utilidad para efectos
de la prescripción adquisitiva de Dominio y tanto de
la propiedad (art. 950 C.C.) como de la servidumbre
(articulo 1040 C.C.) que son los dos únicos derechos
reales que se adquieren por esa vía.

Para adquirir por prescripción la propiedad o la

servidumbre el poseedor tiene que alcanzar cierto
plazo de posesión del bien y no siempre es sencillo
acumular dicho plazo, si se cuenta únicamente la
posesión propia. Es aquí que radica la utilidad de la
suma de plazos.
REQUISITOS : SUMA DE PLAZOS
A) Que la posesión actual y la que se suma lo sean a nombre
propio y no a nombre ajeno o como servidor de la
posesión. Ambas posesiones deben llevar implícitas la
posibilidad de que el bien sea adquirido por prescripción
adquisitiva. En tal sentido no existirá suma de posiciones
cuando el poseedor es inmediato y no actúa a titulo de
dueño como sucede con el arrendatario, el usufructuario.

La suma de plazos también puede ser invocada por el

poseedor actual que tenga un crédito cuya satisfacción
dependa de la prescripción de la propiedad o la
servidumbre o por el simple acreedor cuyo derecho espera
realizarse sobre el patrimonio que se confirma por la
prescripción tal efecto se debe identificar al poseedor que
pudio sumar plazos pero no lo hizo.
El cumplimiento de la prescripción debe darse en la cabeza del
poseedor que estuvo en condición de alegar la suma de plazos.
Esta acción se realiza a través de lo dispuesto por el articulo
1219 inciso 4. del C.C. que permite a los acreedores ejercer
sus derechos de su deudores

B) Debe tratarse de una entrega valida de un bien, es decir

que las pretensiones se encuentren relacionadas con un
vinculo jurídico pues de otro modo faltaría la indispensable
transmisión. Este vinculo podría ser de carácter oneroso
(compra venta, cesión en pago etc.) o gratuito.

C) Debe existir continuidad entre ambas posesiones; esta

continuidad se presume de conformidad con lo dispuesto en el
articulo 915 C.C. Así no habrá continuidad si la posesión del
adquiriente es interrumpida por un tercero que no reúne los
requisitos.
D) Las posesiones que se suman deben ser homogéneas, según
la cual para que proceda la suma de posesiones se requiere que
sean de la misma naturaleza, esto es que tengan una calidad
común. Así la posesión de buena fe se le suma la de buena fe
para poder conducir esta situación a la prescripción ordinaria,
en tanto que a la posesión de mala fe se le suma La de mala fe
para alcanzar la prescripción extraordinaria.
Así tenemos:

Si la Primera es con Justó Titulo y Buena fe y la segunda es

igual, la suma es homogénea y se aplica la prescripción
adquisitiva corta.
Si la Primera es con justo Titulo y Buena fe pero la segunda no
o viceversa o si ambas son de mala fe, la suma igualmente se
produce pero se aplica la prescripción extraordinaria o larga.
 1) POSESION 2)POSESION
- Justo Titulo Justo Titulo Presc. Y
Buena Fe Y y Buena Fe Corta

- Justo Titulo
Y Buena Fe Y Mala Fe Presc.
Larga
- Mala fe Y Mala fe
 ADQUISICION
Y
CONSERVACION DE
LA POSESION
 ADQUISICION DE LA POSESION
En el Perú la Posesión se adquiere con la relación de hecho
– y también de derecho – que establece el hombre sobre el
bien. Naturalmente esto no quiere decir que no hay
animus, lo que no existe es el animus domini.
1.- MODOS DE ADQUIRIR LA POSESION:
DEFINICION.- Son los diversos procedimientos que
pueden emplearse para llegar a adquirir la posesión de una
cosa.
El articulo 900 del C.C. Dispone:
“ La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley “.
De lo antedicho por nuestro Código Civil se deduce que
hay dos formas de adquirir la posesión :
A) Adquision Originaria (Aprehensión).
B) Adquisición Derivativa (Tradición).
A) ADQUISICION ORIGINARIA: ( La Aprehensión)
La posesión se obtiene de modo originaria por acto unilateral
cuando el adquiriente no recibe el bien de nadie; lo toma sin su
consentimiento de un poseedor anterior.

Clases:
- LA APREHENSIÓN:
Se obtiene poniendo la mano sobre el bien tratándose de bienes
muebles, y si es bien inmueble asentándose sobre el.
Como lo mencione se adquiere de modo originario, con la puesta de
mano sobre los bienes nullíus (productos de la caza y de la pesca);
también es originaria la posesión que obtiene ilícitamente el ladrón,
el bandido, el estafador, el, usurpador, Pero el denominador común
en ambos casos es que el poseedor no necesita de su anterior
poseedor, su posesión es nueva, no la deriva de nadie.
La adquisición originaria a que hace alusión el art. 900 se refiere a
bienes muebles (nullius). Así el art. 929 del C.C. dispone que las
conchas, piedras y similares pertenece a quien las aprehende.
De igual sentido el articulo 930 establece que los animales de caza y
pesca pertenecen a quien los coge.
Agreguemos a esto los casos de Usucapión tanto mobiliaria como in
mobiliaria (art. 950 y 951 del C.C.)

- LA OCUPACION:
Es el modo muy antiguo de adquirir la posesión y la propiedad de
un bien inmueble de nadie con animo de ejercer el dominio. Sin
embargo actualmente se restringe solo a los bienes muebles, ya que
actualmente es muy difícil encontrar bienes inmuebles abandonados
y que no pertenezcan a nadie.
Si se ocupa violentamente un bien inmueble de alguien por medio
de la violencia ya no es ocupatio, estaremos frente al delito de
usurpación.
A) ADQUISICION DERIVATIVA : La Tradición
Se la conoce como Adquisición Bilateral, es posesión derivativa
aquella en que el adquiriente fundamenta su posesión en la de otro
anterior que se la transfirió, es la opuesta a la originaria.
Ejemplo:
- La posesión del usufructuario, arrendatario, habitador son
derivativa, ya que la recibió del propietario.
- La posesión que fluye de un acto traslativo de la propiedad
(compra venta).
- La posesión del heredero.

La adquisición derivativa es :
- Inter. Vivos.- Se da cuando un poseedor vivo la transmite a otro
igualmente vivo.
- Mortis Causa.- Es la que se transfiere al causante de otra
persona viva (sucesión por causa de muerte ).
Cualquiera de ambas formas la posesión no la adquiere
unilateralmente, debe haber pertenecido a otro poseedor.
CLASES : de Adquisición Derivativa :
1.- LA TRADICION : (Traditio)
Es todo traspaso que se verifica con el asentimiento del
anterior poseedor y el animo del que recibe de adquirir el
bien. De lo cual fluye que la tradición es BILATERAL y
VOLUNTARIA (ya que se da el asentimiento).
En nuestro país existe la traidito real solo en los bienes
muebles, se descarta en los inmuebles; en estos la propiedad
y por extensión la posesión se obtiene por el contrato (arts.
949, 1352 C.C.)

Clases :
a) Tradición real
b) Tradición Ficticia
a) Tradición Real.- Entraña la entrega material del bien
la nuevo poseedor, supone poner el bien en poder y
posesión del adquiriente. Aquí la posesión se entrega
efectivamente, físicamente al adquiriente.

El código define en su articulo 901 la tradición:

“ La tradición se realiza mediante la entrega del bien
a quien debe recibirlo o a la persona designada por el
o por la ley y con las formalidades que esta
establece”

b) Tradición Ficticia.- Llamada por igual simbólica

sustituye la efectiva aprehensión de la cosa por un juego
de actos que la simbolizan o sustituyen.
Aquí no hay desplazamiento, entrega material y se
encuentra regulada en el articulo 902 del C.C.
Nuestro derecho civil peruano reconoce en este articulo tres
formas de tradición ficticia (ficta):
- Traditio Brevi Manu
- Traditio constitutum possessorium
- Traditio de bien que esta en poder de tercero.
LA TRADITIO BREVI MANU.- llamada además entrega de
mano en mano significa un cambio en el titulo posesorio pero
donde no se opera la entrega material.
El que posee un bien en virtud de un titulo lo cambia por otro;
se produce una variación.
Ejemplo:
- El arrendatario, usufructuario, depositario, que compra el
inmueble que venia ocupando en alquiler deja de poseer
como inquilino y pasa a poseer como propietario. Es decir
que quien poseía a nombre distinto de dueño (arrendatario)
se convierte en poseedor a nombre de dueño.
TRADITIO CONSTITUTUM POSSESSORIUM.-
Ocurre cuando el antiguo poseedor transfiere la posesión
de su bien a otro poseedor de menor rango o jerarquía. A
través de un convenio se opera una conversión del
propietario en poseedor, o mejor, el poseedor a nombre de
dueño conviértase en poseedor a titulo de no dueño.
Ejemplo:
- El dueño que vende la casa que ocupa y conviene en
una cláusula en que continuara como arrendatario.
Aquí no hay entrega material del bien si no
transferencia donde el vendedor conviene con el
adquiriente en retener el bien.
TRADITIO DE BIEN QUE ESTA EN PODER DE
TERCERO.- Se trata de una transferencia de propiedad,
es decir de una venta o una permuta.
Ejemplo:
- A vende un bien inmueble a B que previamente lo a
alquilado a C. A es poseedor mediato y C (tercero)
poseedor inmediato. Acá se va a producir un cambio
de títulos : de A se transfiere a B, una transferencia
entre poseedores mediatos, respecto al
tercero(poseedor inmediato ) no se produce cambio
alguno sin embargo la tradición solo surte efectos
jurídicos en cuanto a el, desde que le es comunicada
por escrito.
 TRADICION DOCUMENTAL
Es una clausula de estilo que habitualmente se agregaba a
los contratos documentales en virtud de la cual se
entendía hecha la tradición por la signatura, se declaraba
por el comprador tener la posesión de la cosa o se
renunciaba a la tradición material.
El código civil contiene solo en su articulo 903 la
tradición documental.
“Tratándose de artículos de viaje o sujetos al régimen de
almacenes generales”, tampoco hay entrega real sino
ficticia, “la tradición se entiende realizada con la entrega
de documentos destinada a recogerlos”. La norma tiene
gran aplicación en el comercio internacional, donde mas
que tradición real se verifica a través de los documentos,
estos lo representan.
Así en los efectos y bienes de viaje, la tradición se realiza
a través de la entrega del conocimiento de embarque, con
el cual el interesado puses retirar los artículos luego de
pagar los derechos aduaneros.
En cuanto a los almacenes generales, los bienes
(artículos) están representados en Warrants ; quien posee
el warrant es poseedor del titulo representativo de la
propiedad de estos artículos.

Sin embargo el articulo 903 contiene otro supuesto : “ el

adquiriente de buena fe de objetos no identificables, a
quien se le han entregado es preferido a quien es solo
tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario “
Al referirse la norma a los bienes no identificables se
refiere a los bienes comunes y corrientes , lo cual excluye
de la regla a los bienes inmuebles .
CONSERVACION DE LA POSESION

Nuestro Código Civil en su articulo 904 hace referencia la

conservación del posesión :
“Se conserva la posesión aunque su ejercicio este
impedido por hechos de naturaleza pasajera “

Habrá posesión conservada mientras se mantenga

permanentemente el estado de las cosas; cualquier
impedimento o hecho pasajero no la afecta. Así, la
perdida o extravió de un bien mueble, la inundación de un
terreno , etc., en cualesquiera de estos casos el poseedor
inmediato conserva la posesión para el poseedor mediato.
Ejemplos:
- El que deja la casa de verano durante la estación de invierno.
- La tierra de cosecha abandonada mientras continúe la
inundación.
- El que deja sus bienes durante el tiempo de condena
- El inquilino que ilícitamente es despojado de la
posesión del inmueble que conduce (y que debe
reclamar dentro de un año ).
En todos estos casos hay un hecho, pasajero, que impide
ejercitar el poder inmediato sobre el bien.
Como la ley no dice que es un hecho pasajero y menos
aun el tiempo exacto habrá que considerar el principio de
anualidad de interdictal.
 CLASES DE POSESION
Nuestro Código Civil divisa las siguientes:

1.- Posesión mediata e inmediata (art. 905).

2.- Posesión legitima e Ilegitima (art. 906).
3.- Posesión de mala fe y de Buena Fe (art. 906).
4.- Posesión Precaria (art. 911).
5.- Posesión Ad Usucapionem de inmuebles(950).
6.- Posesión Civilísima (art. 660)
 1.- POSESION MEDIATA E INMEDIATA
INMEDIATA MEDIATA
Se trata de quienes poseen Contrariamente es el propietario
temporalmente en uso de un que confirió la posesión al
derecho que le ha sido otorgado poseedor inmediato.
por el propietario. Ejemplo:
Ejemplos: - El arrendador
-Arrendatario, usufructuario, Para que exista esta posesión es
comodatario. menester que exista un poseedor
inmediato, y una relación
jurídica que lo vincule con un
mediato.
 REQUISITOS:
A) La posesión es temporal ello porque es
derivada y debe restituirse vencido el plazo.
B) Proviene de un Titulo es decir de un contrato
cualquiera concedido por el poseedor superior
2.- POSESION LEGITIMA E ILEGITIMA:
LEGITIMA
Es la que deriva o emana de un titulo y que es la causa
del derecho y debe provenir de un titulo valido. Ya que
si se adquiere la posesión a través de un titulo viciado
existirá posesión en tanto poder de hecho, pero será
ilegitima (Ej. El usurpador – arrienda un bien)

Pero no necesariamente deriva del derecho de

propiedad (Ej. el arrendatario es poseedor legitimo, su
derecho deriva del propietario pero el subarrendatario
no obtiene su derecho del dueño y es poseedor
legitimo)
 ILEGITIMA
Es la que carece de titulo o habiéndolo tenido, este ha
fenecido o caducado.
También será ilegitima la que se obtenga de quien no
tenia derecho a poseer el bien o carecía de derecho
para transmitirla (defecto de fondo).
También es posesión ilegitima cuando se obtiene de un
titulo nulo (art. 219) o cuando la posesión deviene de un
titulo anulable (art. 221) y será considerada ilegitima
hasta que la nulidad sea declarada.
 3.- POESION DE MALA FE Y DE BUENA
FE
DE BUENA FE :
La buena fe se puede definir como la creencia o
convicción del poseedor de que su titulo es valido.
El código civil define a la buena fe en su articulo 906:

“ La posesión ilegitima es de buena fe cuando el poseedor

cree en su legitimidad ,por ignorancia o error de hecho
o de derecho sobre el vicio que invalida su titulo.”

El poseedor ignora que su titulo contiene un vicio que lo

invalida pero se beneficia porque obra de buen fe.
 La buena fe supone en su acepción psicológica en que
descansa en la ignorancia de los vicios invalidatorios
de la adquisición a saber:

- Por Ignorancia : la cual se produce porque el

poseedor desconoce la invalidez del titulo (ejemp.
Adquiere el titulo de un usurpador)
- Por error de hecho : Cuando se adquiere o recibe un
bien por otro.
- Por error de derecho: Que se debe al no
cumplimiento de las formalidades de ley.
DURACION DE LA BUENA FE:
Esta existirá en tanto el poseedor crea que obra en ella. El
código civil hace referencia esta en su articulo 907:

“La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al

poseedor creer que posee ilegítimamente o, en todo caso,
hasta que sea citado en juicio, si la demanda resultara
fundada”.

Hay dos casos que ponen termino a la buena fe :

1.- Existirá hasta el momento en que el poseedor se entere o
cerciore de la ilegitimidad de su posesión, a partir de hay
el poseedor sabe, conoce que su posesión es de mala fe.
Ejemplo si leyendo el periódico se entera que su
arrendador es un usurpador.
2.- La buena fe termina cuando es emplazado en proceso
judicial.
 DE MALA FE

La que en interpretación contraria al del art. 906 C.C. es una

especie de posesión ilegitima, sin titulo Este poseedor conoce
perfectamente que su posesión es ilegitima y que no tiene
titulo.
Este tipo de posesión no tiene protección de la ley ya que el
art. 909 establece que el poseedor de mala fe responde por la
perdida o detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza
mayor salvo que este también se hubiese producido en caso de
haber estado en poder de su titular.
Igualmente conforme al articulo 910 del C.C. el poseedor de
mala fe esta obligado a entregar los frutos percibidos y si no
existen a pagar su valor al tiempo que los percibió o debio
percibir.
 4.- POSESION PRECARIA
La precariedad es una especie de posesión ilegitima
de mala fe. De acuerdo al código civil en su articulo
911 dos son las causales :
a) Falta o ausencia de titulo.- Supone que e titulo no
ha existido, necesariamente es poseedor de mala fe.
Ejemplo : el usurpador de una casa, pero que entra
con animus e conducirse en nombre propio, es
poseedor y no tenedor.
b) El titulo que tenia ha fenecido.- Acá el titulo pierde
validez. La posesión se adquirió con titulo pero este
luego ha fenecido ha caducado.
 5.- POSESION CONDUCENTE A LA
USUCAPION

La usucapión es un modo originario de adquirir la

propiedad u otro derecho real a través de la posesión
a titulo de propietario y por el plazo señalado por la
ley. Nuestro Código Civil lo consigna en su articulo
950
 6.- POSESION CIVILISIMA
Es la posesión que se obtiene por disposición de la ley; no
hay aquí aprehensión material , es por tanto una especie
de categoría de posesión inmaterial. Esta posesión se
adquiere por pura eficacia de la declaración legal.

La posesión de los bienes hereditarios (derechos y

obligaciones ) se trasmite al heredero desde el momento
mismo de su muerte del de cujus , esto es sin interrupción
alguna, es otro caso típico de posesión jurídica no
material donde la posesión continua de jure en la persona
a titulo Universal por eso mismo no necesita aprehensión
material del bien, es posesión inmaterial con animus de
tenerla para si
El articulo 660 nos habla de transmisión de la
posesión pero la sucesión Universal es un Patrimonio
(bienes derechos y obligaciones).
Es así que la transferencia mortis causa se extiende a
toda la posesión que tenia el de cujus en el momento
de su muerte es decir comprende todas las cargas y
deudas del patrimonio.
LA PRESUNCION DE LA
POSESION
 LAS PRESUNCIONES
1.- CONCEPTO:
Las presunciones son normas jurídicas que dan por
verdaderos o ciertos determinados supuestos de hecho,
sea absolutamente, sea relativamente.
2.-CLASES:
- PRESUNCION IURIS ET DE IURET.- (Sin admitir
prueba en contrario), es la que determina determinada
situación o hecho como verdadero.
- PRESUNCION IURIS TANTUM.- (Admite Prueba en
contrario), le otorga al hecho un valor relativo, esto es
mientras no se pruebe lo contrario.
 El código civil Peruano reconoce cinco clases de
presunciones Iuris Tantum :

1.- Presunción de Propiedad (Art. 912)

2.- Presunción de posesión de accesorios (art. 913
Párr.1)
3.- Presunción de posesión de muebles (Art. 913, Párr.2)
4.- Presunción de posesión de buena fe (Art. 914)
5.- Presunción de continuidad posesoria (Art. 915)
1.- PRESUNCION DE PROPIEDAD:
El articulo 912 del C.C. nos dice:
“El poseedor es reputado propietario ,mientras no se
pruebe lo contrario . Esta presunción no puede oponerla
el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco
puede oponerse al propietario con derecho inscrito”

La norma presume propietario a todo poseedor ya sea de

bienes muebles o inmuebles. Con las excepciones de los
bienes robados perdidos.
El fundamento de la regla estriba en que el sistema
jurídico en apariencia admite que el poseedor es
generalmente propietario aunque esto no sea cierto.
La norma bajo análisis trae dos excepciones:
a) Esta presunción no es oponible por el poseedor inmediato al
poseedor mediato, así el poseedor mediato no siempre es el dueño
Ejemplo:
Arrendatario (Poseedor mediato)
RESPECTO
sub. arrendatario (Poseedor inmediato)

Arrendatario (Poseedor inmediato )

RESPECTO
Usufructuario (Poseedor mediato)

Pero de ninguna manera en estos casos a pesar de que el ,poseedor

inmediato no puede oponer su derecho al poseedor mediato significa
que este se convierta en propietario.
En tal sentido el poseedor inmediato no puede ser
propietario por que posee en virtud de que el dueño le
concedió la posesión.

B) Esta presunción tampoco puede oponerse al

propietario con derecho inscrito. Esto es valido tanto
para bienes muebles como inmuebles (Publicidad
Registral)
2.- PRESUNCION DE POSESION DE
ACCESORIOS :
Se encuentra legislado en el articulo 913 Párr.. 1 del C.C.
“ La posesión de un bien hace presumir la posesión
de sus accesorios.”

Es una consecuencia del principio de accesoriedad,

reconocido en el art. 889 del C.C.
Nuestro Código Civil el vocablo accesorio comprende :
a) Las Partes Integrantes, es decir aquellas que están
unidos físicamente al bien principal de forma que no
pueden ser separados (los ladrillos ).
b)Los accesorios, los que continúan manteniendo su
individualidad, pero que están unidos al destino
económico u ornamental( el tractor de un predio
agrícola )
c)Los frutos, es decir los rendimientos o provechos
renovables ( los frutos de cualquier árbol)
d) Los Productos que son los rendimientos o
provechos no renovables extraídos de un bien (el
petróleo)
 3.- PRESUNCION DE LA POSESION DE BIENES
MUEBLES:
Se encuentra legislado en el articulo 913 Segundo Párrafo:
“La posesión de un inmueble hace presumir la de los
bienes muebles que se hallen en el “

Mientras que el primer párrafo se refiere a los accesorios

que forman parte del destino económico u ornamental
del, bien principal esta segunda hipótesis comprende a los
bienes muebles que se encuentran dentro del inmueble
pero que no forma parte de su destino
económico(Ejemplo : Los electrodomésticos, los enseres,
y objetos que sirven de menaje. Embargos : tercería)
 4.- PRESUNCION DE POSESION DE BUENA FE :
Se encuentra legislado en el articulo 914 del C.C.:

“ Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en

contrario. La presunción a que se refiere este articulo no
favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra
persona”
Esta norma debe de entenderse en conexión con el art.
912 : se presume la buena fe del poseedor, porque es
reputado propietario, pero el poseedor no es
necesariamente propietario.
La buena fe se presume, la mala fe debe probarse por
quien así la alegue.
El articulo 914 del C.C. asevera que dicha presunción no
favorece a al poseedor de bien inscrito a nombre de otra
persona, esto en virtud del principio de publicidad
Registral
5.- PRESUNCION DE CONTINUIDAD POSESORIA :
Se fundamenta en la antigua locución (Probada la posesión de
los extremos, se presume la del tiempo intermedio)
El articulo 915 del C.C. prescribe:
“Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario”
Es una presunción Iuris tantum, ¿Qué significa haber poseído
antes? Entendemos que supone probar que se poseyó al inicio
del plazo posesorio(entre el comienzo y la posesión actual, se
presume que poseyó en el intermedio) La norma tiene
aplicación en la Usucapio.
LAS MEJORAS
 LAS MEJORAS
1.- DEFINICION:
Son mejoras las transformaciones, modificaciones o
alteraciones materiales introducidas a un bien, con el fin
de aumentar su valor, mantenerlo, para impedir su
destrucción, en fin para darle comodidad.

2.- CLASES DE MEJORAS:

a) Necesarias
b) Útiles
c) Recreo
a) NECESARIAS.- Todos los bienes necesitan
mantenimiento para evitar su destrucción, estas son las
mejoras necesarias aquellas modificaciones materiales
indispensables v que se introducen en el bien para evitar
su destrucción.
Ejemplo:
- El inquilino a consecuencia de un temblor repara las
paredes y los techos rajados de la casa que habita. Estos
gastos deben ser pagados al poseedor a la terminación de
la relación contractual. Estas mejoras se pagan sean
hechas de buena fe o de mala fe.
b) ÚTILES.- Son las modificaciones materiales que
aumentan su valor y la renta del bien (art.916 par.2 )
no tienen el carácter de urgencia de las mejoras
necesarias, pero de todos modos contribuyen a elevar
el del valor y la utilidad del bien.
Ejemplo :
-En un inmueble que no posee los servicios de
agua luz, teléfono, ello supone una mejora útil
para el dueño.

La regla básica es que todo beneficiario de las

mejoras debe rembolsarlas a quien las efectuó, si
contó con su consentimiento.
c) DE RECREO.- Son las modificaciones o cambios
que contribuyen a la mejor comodidad, belleza,
lucimiento y ornato del bien sin tener el carácter de
necesarias y útiles (art.916 par.3).
Ejemplo:
- colocación de alfombras piletas Ornamentales,
piscina etc.

El poseedor no tiene derecho al reembolso de las

mejoras de recreo, si estas no pueden ser separadas
sin dañar el bien y deja al dueño la opción de su
pago (art.917par1infine)
DERECHOS DEL POSEEDOR RESPECTO DE LAS MEJORAS NECESARIAS
UTILES Y DE RECREO

El poseedor es quien introdujo las mejoras y tiene el derecho a

ser reembolsado ,según la clase a la que corresponda, así:

a) Las mejoras necesarias y útiles deben ser reembolsadas al

momento de restituir el bien y
b) El retiro o separación de las mejoras de recreo que puedan
separase sin dañar el bien a menos que el dueño opte por pagar
su valor actual.

Asimismo el pago y reembolso de las mejoras útiles y de

recreo solo es pertinente antes de la citación con la demanda es
decir aquellas efectuadas de buena fe.
En cambio las mejoras necesarias Si debe ser reembolsadas de
todas formas sean hechas de buena fe o de mala fe.
Si el propietario no paga las mejoras el poseedor tiene
el derecho de retención esto es a no entregar el bien
hasta que se le paguen las mejoras (art.918C.C.)

El derecho de retención es el derecho o facultad que

tiene un acreedor de retener en su poder el bien de su
deudor si su crédito no esta suficientemente
garantizado (art. 1123 C.C.).
El poseedor retiene el bien hasta que el dueño pague
las mejoras u otorgue garantía suficiente para
cubrirlas al poseedor le son aplicables las reglas
generales del derecho de retención conforme al art.
1131 del C.C.
 LA AUTOTUTELA
DEFENSA
EXTRAJUDICIAL DE
LA POSESION
1.- DEFINICION:
Aquella potestad que se le otorga al poseedor para
que pueda repeler la fuerza por la fuerza cuando sea
perturbado en la posesión del bien o recobrar el bien
sin intervalo de tiempo, es decir ,inmediatamente es
decir que no se exceda de los parámetros de la
legitima defensa es decir no usar las vías de hecho de
manera desproporcionada .
2.- REGIMEN LEGAL :
Se encuentra consagrado en el articulo 920 de nuestro
Código Civil y abarca dos categorías a saber:
A) El derecho de repeler la fuerza empleada contra el
es decir el derecho de defensa de la posesión.
- Contra la perturbación, molestia, peligro, se trata
del principio de legitima defensa penal frente a una
agresión y la cual exige sus presupuestos : a)
agresión ilegitima, b)necesidad racional del medio
empleado par impedirla o repelerla c) falta de
provocación suficiente de quien hace la defensa.
- En tal sentido debe tratarse de una agresión
ilegitima, injusta, que perturbe la posesión , venga
de quien venga.
- Cuando el Código civil habla de abstenerse de las
vías de hecho no justificadas por las circunstancias
esta refiriéndose a usar un medio proporcional
racional (justificado, adecuado a la ofensa) para
impedirla o repelerla.

A) El derecho a recobrar la posesión del bien:

Es decir a volver a apoderarse de el a la fuerza, en
caso de despojo consumado (art. 920), pero debe ser
recuperado si intervalo de tiempo es decir tanto como
inmediatamente sucedió el despojo. Al decir de Wolf:
Obra inmediatamente todo el que obre con la rapidez
posible según un criterio objetivo, es decir quien es
despojado puede quitar el mismo al usurpador sin que
con ello incurra en delito
3.- CARACTERES:
a) Es Excepcional se limita al caso que
frente a una agresión por la fuerza el
poseedor pueda repelerla también por la
fuerza.
b) Se refiere al posesión, fáctica, no interesa
si se ejerce a nombre de dueño, a titulo
distinto de dueño y aun en nombre ajeno,
con lo cual esta defensa puede ser
realizada también por el servidor de la
posesión.
DEFENSA JUDICIAL DE
LA POSESION :

LOS INTERDICTOS
Y
LAS ACCIONES
POSESORIAS
El medio mas elemental e inmediato de un poseedor
de repeler un ataque es a través del uso de la fuerza
(defensa extrajudicial), se trata de un recurso de
excepción, pero además de el se puede recurrir a la
justicia por medio de los interdictos y las acciones
posesorias, conforme se desprende del texto del
articulo 921 del Código Civil.
De esta dualidad al decir del doctrinario Peruano
Eleodoro Romero Romaña :” Hay que distinguir las
acciones posesorias de los interdictos. Los interdictos
tienen la finalidad de defender la posesión actual sin
entrar a considerar si se tiene derecho o no a la
posesión. Las acciones Posesorias se conceden en
cambio a quienes tienen derecho a la posesión .
1.- LOS INTERDICTOS
Son acciones que se ejercitan para defender la posesión actual,
temporal y no sobre :
la posesión definitiva
y menos aun sobre el derecho de propiedad y se ejercitan en
proceso sumarísimo, son medios de protección judicial de la
posesión.
El antiguo Código de Procedimientos civiles reconocía los
interdictos de adquirir, retener, recobrar y de obra nueva y
obra ruinosa, Nuestro actual código solo reconoce dos:
a) Interdicto de Retener
b) Interdicto de Recobrar
a) Interdicto de Retener.- Incluye los antiguos interdicto
de Obra nueva y obra ruinosa, y conforme lo
establece el articulo 606 del C.P.C. procede cuando el
poseedor es perturbado en su posesión. La
perturbación puede consistir en actos materiales o de
otra naturaleza, la ejecución de obras o la existencia
de construcciones en estado ruinoso. La pretensión
consistirá en el cese de tales actos .
Perturbación es toda lesión posesoria que no sea
despojo, el perturbador o influye personalmente sobre
la cosa .
Ejemplo :
- Edificando en un predio ajeno de modo que
produzca ruidos que afectan al predio colindante
 O impide que el poseedor ejerza su posesión .
- El arrendador impide que el arrendatario reciba
visitas en su piso.
OBJETO:
El cese de los actos perturba torios cualquiera sea su
naturaleza , si se trata de la construcción de una obra
esta deberá paralizarse en su continuación : si la obra
o construcción ya existe pero amenaza ruina, se
ordenara su destrucción.
b) Interdicto de Recobrar.- También llamado despojo y
como lo establece el art. 603 del C.P.C. procede
cuando el, poseedor es despojado de su posesión
siempre que no haya mediado proceso previo .

Por despojo de la posesión hay que entender que es

todo acto en virtud del cual el poseedor pierde total o
parcialmente la posesión o la posesión parcial. En
este caso el desposeído deberá probar :
- la existencia del acto de desposesión.
- en que ha consistido dicho acto y
- quien lo ha realizado.
 La sentencia fundada debe disponer se reponga al
demandante en la posesión que le fue privada.
IMPROCEDENCIA :
No procederá este interdicto si es que proviene de
una sentencia firme, así como también no
procederá si proviene en ejercicio del derecho
contenido en el artículo 920 del C.C.

EFECTO:
Es obtener la restitución o recuperación de la
posesión.
DISPOSICIONES COMUNES :
- Se tramitan en proceso Sumarísimo, ante el juez
especializado civil.
- Prescriben al año de iniciado el hecho agresor.
- Se pueden acumular las acciones de pago de frutos
e indemnización por daños y perjuicios

Estas acciones pueden ser utilizadas no solo por los

simples posesionarios, si no también por los
propietarios que se encuentran en posesión.
2.- LAS ACCIONES POSESORIAS:
Son acciones distintas de los interdictos , que en
generalmente se tramitan en la vía de proceso de
conocimiento, y que se conoce a quienes tienen derecho a
la posesión.
Estas acciones se diferencian además de los interdictos
porque :
a) Proceden después de un año de realizados los actos
perturbatorios.
b) Debe acreditarse la propiedad o en todo caso :
c) Se precisa tener Titulo de Posesión.
d) En algunas de estas acciones al defenderse la propiedad
se intrínsecamente se esta defendiendo la posesión
contenida en ella.
SON ACCIONES POSESORIAS:
a) La que inicie el simple poseedor en caso de haberse
vencido el plazo del año.
b) La Acción Reivindicatoria establecida por el articulo
927 del C.C.
c) La Acción de desalojo derivada de un contrato de
arrendamiento por incumplimiento de las causales
del articulo 1681 del C.C. o por Ocupante precario.
d) La acción de Tercería de Dominio por la que se
defiende un bien de la posibilidad de remate
e) La acción por despojo judicial conforme lo establece
el articulo 605 del C.P.C.