FIDEICOMISOS DE

ADMINISTRACIÓN
 FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION

 Contrato en virtud del cual se transfiere bienes muebles o inmuebles al

patrimonio autónomo, para que la fiduciaria los administre y cumpla
las instrucciones instituidas en el mismo. (Título V; art. 17 CRCNV)
 Las aplicaciones de esta modalidad puede ser entre otras: el
fideicomiso de inversión, fideicomisos para administrar los arriendos de
inmuebles, fideicomiso como control de los flujos de efectivos de un
proyecto, fideicomisos de cuentas por cobrar, etc.
 Fideicomisos de Administración:
Características y Beneficios
 Se entiende por fideicomiso de administración, al contrato en
virtud del cual se transfieren bienes muebles o inmuebles al
patrimonio autónomo, para que la fiduciaria los administre y
cumpla las instrucciones instituidas en el mismo.
 Los Fideicomisos de Administración y gestión más simple, se
constituyen sólo para que se mantenga la propiedad de bienes
o derechos, excluyendo a la FIDUCIARIA de realizar o controlar
aspectos administrativos, tales como la celebración de contratos
de aprovechamiento económico, el mantenimiento, la vigilancia
de los bienes aportados, etc
 Los Fideicomisos de Administración y gestión más compleja, son
aquellos que requieren la realización de diferentes actividades
productivas. Así, un Fideicomiso Mercantil podría constituirse con
el objeto de dedicarse a la producción de bienes, al desarrollo
de actividades agrícolas, al comercio de determinadas
mercaderías, etc.
 Responsabilidad de la fiduciaria
Responsabilidad de la Fiduciaria: Es
sólo de medio y no de resultados, por
lo tanto, la FIDUCIARIA:
 Estará exenta de cualquier
responsabilidad que esté más allá
del cumplimento de las
instrucciones del contrato.
 No es responsable de cumplir con
las disposiciones del contrato del
Fideicomiso Mercantil, si los
CONSTITUYENTES o los
BENEFICIARIOS no han
proporcionado los recursos
necesarios para ello.
Quienes intervienen en un
Fideicomiso de Administración
 Fideicomiso de Administración: Ejemplo

 La compañía ABC que se dedica a la fabricación de muebles, está

requiriendo un préstamo de una Institución Financiera para capital de
trabajo y de esta manera poder incrementar su producción. La
compañía ABC vende a diversos clientes, pero sus ventas están
concentradas en unos cinco clientes que compran el 80% de su
producción.
 La Institución Financiera para efectuar el desembolso del préstamo
necesita tener control sobre la fuente de pago de los cinco clientes y de
esta manera asegurar que se transfiera en primer lugar el abono de la
cuota del préstamo y el saldo que se restituya a la compañía ABC
 Para el efecto dicha compañía constituye un fideicomiso con la
transferencia de los derechos de cobro de las facturas de los
cinco clientes con las siguientes instrucciones:
 El fideicomiso realice la gestión de recaudo de los dineros por el
pago de las facturas de los cinco clientes;
 Abone la cuota del préstamo a la Institución Financiera;
 Restituya el saldo de los recaudos a la compañía ABC.
Fideicomiso de Administración:
Centro Comercial (Ejemplo)
 Objeto del Fideicomiso

Mecanismo de asociación de
Inversionistas

Construcción del Proyecto

denominado “CityMall”

Concesión de los Locales Comerciales,

percepción de renta

Pago de Deuda

Distribución de Beneficios
 Fases Del Fideicomiso
Fase de Preparación:

 Se inicia desde la suscripción del contrato; y, se extiende

hasta cuando se determine si se ha alcanzado o no se
alcanzado el Punto de Inicio.

 Funciones:
 Apertura de Cuenta para la recepción de los aportes de los
Constituyentes
 Compra del inmueble –terreno sobre el cual se realizó la construcción
 Contratación del Gerente de Proyecto
 Obtención de permisos y demás condiciones para el punto de Inicio
 Recepción y Control de la recaudación de algunos contratos de
concesión
Fase de Construcción
 Fases del Fideicomiso
Fase de Explotación:

Comenzará a partir de la fecha de inauguración del Centro Comercial

 Funciones:
 Realiza el Acta de entrega recepción de la construcción
 Celebrar el Contrato de Operación para la administración del Centro
Comercial
 Suscribir y control de la recaudación de los contratos de concesión
 Contratar una Póliza de Seguros contra todo riesgo sobre el Centro
Comercial
 Recibir todos los flujos correspondiente a la Explotación del Centro
Comercial
 Entrega de Beneficios anualmente