LA

ANTICRESIS
 LA ANTICRESIS

PLANIOL Y RIPERT definen ALBALADEJO estima que

a la anticresis como "... Un se trata del "... derecho
contrato por el cual el real que puede tener el
SALVAT apunta que "... el
deudor o un tercero pone acreedor de una
anticresis es el derecho
al acreedor en posesión obligación principal,
real concedido al
de un bien, hasta el pago sobre un inmueble ajeno,
acreedor por el deudor,
integro de su crédito, con en cuya virtud, para
o un tercero por él,
autorización para que garantizar el
poniéndole en posesión
cobre los frutos y los cumplimiento de aquella
de un inmueble, y
impute anualmente, bien y el cobro de los
autorizándolo a percibir
a los intereses de lo que intereses que devengue,
los frutos
se le adeuda y en caso de esta facultado para
sobrante, al capital de su poseerlo, percibir sus
crédito frutos
 ETIMOLOGIA

La palabra "anticresis"
deriva etimológicamente del
griego:

"ANTI" que signifca contra

y "CHRESIS" que signifca
uso.
 REGULADO EN EL CC. Código Civil, Libro V –
Derechos Reales, Sección Cuarta: Derechos Reales
de Garantía, Título II: Anticresis. (art. 1091°-
1096°)
Nuestro Código Civil la consagra como un
derecho real en virtud del cual se entrega un
inmueble en garantía de una deuda.
Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo
y percibir sus frutos.

Se trata, en primer lugar,
de un derecho real, que
se constituye sobre un
bien inmueble
Concede al acreedor la
posesión del bien
anticrético, con las
facultades de usar y
disfrutar del mismo. Los frutos que rinde el
inmueble se aplican
necesariamente al pago de la
obligación, imputándose en
LA ANTICRESIS
primer lugar a los intereses y
luego al capital.

Etimológicamente la palabra El origen de la anticresis se remonta

“anticresis” deviene del griego: hasta el derecho griego,
“anti” que significa contra y
“Chresis” que significa uso
 SE ENTIENDE POR ANTICRESIS EL DERECHO REAL DE
GARANTÍA EN VIRTUD DEL CUAL EL DEUDOR ENTREGA AL
ACREEDOR, EN GARANTÍA DE UNA DEUDA, UN BIEN INMUEBLE
PARA QUE EL ACREEDOR LO EXPLOTE, ES
DECIR LO UTILICE Y OBTENGA FRUTOS, HASTA QUE SE COBRE EL
MONTO DE LA DEUDA.
CARACTERÍSTICAS DE LA ANTICRESIS

• Derecho Real:
• Derecho Accesorio:
• Derecho Real Indivisible:
• Derecho Convencional:
• Derecho Inmobiliario:
• Eminentemente Temporal:
• Contrato Solemne:

• Eminentemente Temporal:
• Es limitativa del derecho de propiedad.
• Es imprescriptible.
 CARACTERISTICAS DEL DERECHO REAL DE
LA ANTICRESIS

a) Derecho real.-
En la medida en que la anticresis concede al acreedor el
derecho de usar y disfrutar de un bien determinado

El artículo 881º del Código Civil

considera expresamente que la
anticresis es un Derecho Real. Existe
una estrecha vinculación entre el
acreedor anticrético y el bien dado en
anticresis. Es un derecho real sobre
cosa ajena.
 Sigue la suerte del principal. Ejm. El contrato principal
b) Accesorio es el préstamo, y el accesorio, la anticresis. Cuando
se extingue o anula el prestamo, desaparece la
anticresis

Se trata de un derecho indivisible, a que al igual que los

demás derechos reales de garantía, afecta en su
c) Indivisible: integridad al bien gravado.
El gravamen afecta a todo el inmueble anticresado hasta su
extinción.

La anticresis, es solamente convencional. No puede

nacer sino de la voluntad de las partes, no nace de la
ley o de la decisión judicial.
d) D. Lo que quiere decir, que la anticresis no se presume,
convencional
nace necesariamente de la voluntad de las partes.
 Es una garantía que sólo grava bienes inmuebles, según
e) D. Inmobiliario
aparece de la definición hecha por el artículo 1091º del
Código civil.

Se extinguirá con su realización en caso de incumplimiento,

con la cancelación de la deuda, en cualesquiera
f)Eminenteme circunstancias que determinen la extinción de la obligación
nte Temporal: principal.

Acto eminentemente formal, pues deberá constar de escritura

pública, bajo sanción de nulidad y se encuentra expresamente
prescrita por la ley en el artículo 1092.
No podrá celebrarse anticresis por documento privado. si no
constase de escritura pública se puede impugnar . La
inobservancia de esta formalidad acarrearía pues, la
inexistencia de la garantía. El contrato de anticresis, celebrado
G) Contrato por escritura publica, podrá o no ser inscrito en el Registro de
Solemne : la Propiedad Inmueble. El hecho obedece a que en el Perú el
sistema registral es voluntario y no obligatorio.
 PRESUPUESTOS DE LA ANTICRESIS

LOS
SUJETOS.
Las partes intervinientes en esta
figura serán pues, de un lado:
- El acreedor anticrético a cuyo
favor se establece la garantía,
- y de otro lado el
constituyente de la anticresis,
denominado anticresista
(deudor).
EL ACREEDOR ANTICRÉTICO:

El Acreedor Anticrético es
aquella persona que debe gozar
de plena capacidad como para
enajenar y adquirir bienes

El beneficiario de la anticresis
es el acreedor de la obligación
principal.
 DERECHOS DEL ACREEDOR :
El acreedor anticrético tiene los siguientes
derechos:

a. Derecho a la posesión y a los frutos: La anticresis otorga al

acreedor, la condición de usufructuario del bien dado en garantía,
autorizándolo pata percibir sus untos. Pata poder obtenerlos, el
acreedor deberá ejercitar la posesión del bien, que es el ejercicio
del valor de uso.
b. Derecho a la retención: Asegura el cumplimiento de la
obligación
derecho que tiene el acreedor de retener el
c. Derecho a vender el bien bien en su poder, mientras no haya sido
dado en garantía: pagada la obligación.
d. Derecho a vender el bien dado en
garantía:

Si la deuda garantizada no es
cumplida, podrá el acreedor pedir la
venta del bien dado en garantía.
e) derecho a dar por vencido el
pago
El acreedor anticresista, como cualquier acreedor, tiene derecho a dar por vencido el plazo
de la obligación, en los tRes casos establecidos en el artículo. 181 del código civil:
• Cuando el deudor resulta insolvente después de contraída la obligación, salvo que
garantice la deuda.
• Cuando no otorgue las garantías a que se hubiese comprometido.
• Cuando el bien dado en garantía disminuyese de valor, por acto del deudor o por hechos
no imputables a éste.
El derecho a dar por vencido el plazo, es un derecho del acreedor, sobre todo si se trata
de un derecho real de garantía, como la anticresis, en que no se ha cumplido con la
entrega del inmueble que debe garantizar la obligación.
 OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
ANTICRESISTA:
a. Obligación a conservar el bien dado (Art. 1681 inc. 1,
en
garantía: 10 C.C.).

Obligación de dar aviso en caso de

usurpación, perturbación o imposición (Art. 1681 Inc. 5)
de
d. Obligación de permitir la
inspección del predio:

(Art 1681 Inc 5 ) A permitir al arrendador, que inspeccione

causapor
justificada el bien , previo aviso de siete
días

e. Obligación de hacer las

reparaciones que le correspondan:

(Art. 1681 . Inc 6) En el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario (en

este caso el anticresista) está obligado a darle aviso inmediato al arrendador
(en este caso al propietario), bajo responsabilidad de los, perjuicios que
sobreviniesen por falta de ese aviso. Pero por disposición del propio articulo
1682 en caso de reparaciones urgente podrá hacerlas directamente el
al arrendadordando
arrendatario y con cargo
aviso de
reembolso
f.Obligación de no introducir cambios en el
bien, sin asentimiento del deudor
(Art. 1681 inc 8 C.C.). Aplicando esta norma a la anticresis, resulta que el
acreedor anticresista, no podrá hacer ninguna modificación en el bien, sin
el consentimiento del deudor o del propietario.

g.Obligación de restituir el bien al fnalizar la

anticresis:
Existe pues, de parte del acreedor anticresista la obligación de devolver el
predio en garantía, al cumplirse la obligación garantizada; pero no podrá
reclamarse la devolución del predio, al vencerse el plazo del contrato, pues el
acreedor, tiene el derecho de retención sobre el predio hasta el momento en
que sea pagada la obligación. Una vez pagada la obligación, el acreedor no
puede demorar la restitución del predio del deudor o del constituyente. Si no lo
hace será responsable por el perjuicio que la demora en la devolución
ocasione.
h. Obligación de responder por el
deterioro del bien: Art 1683
 EL DEUDOR ANTICRÉTICO:

El anticresista (DEUDOR
ANTICRÉTICO) deberá por ello
ser propietario del inmueble,
gozar de plena capacidad de
ejercicio y tener la facultad de
disponer libremente del bien.

Su participación puede ser de

manera directa o mediante un
tercero
 DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESISTA

a.Derecho de propiedad sobre el predio:

Como todo derecho real de garantía, el deudor o
el dueño del inmueble dado en garantía, no pierde
el derecho de propiedad. Puede disponer del
inmueble (sustituyéndolo por otro, o gravarlo) siempre
que no se afecten los derechos del acreedor
anticresista

b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien:

Controla el modo como el acreedor administra y explota el
inmueble.

c.Derecho a la restitución del bien o a la

indemnización por su deterioro:
el acreedor anticresista, es responsable por el deterioro del predio o por
su desaparición, Es igualmente responsable por el deterioro causado por las
d. Derecho a reclamar la restitución del bien:

puede exigir la restitución del inmueble cuando se extingue la

obligación principal, reclamar la restitución del inmueble dado en garantía.

e. Derecho a inspeccionar el bien:

Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento.
Deben concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley, es
decir, que debe existir una causa justifcada para la inspección y avisarse con
anticipación de siete días que ella va ha ser practicada.
Debe entenderse como causa justificada, la que resulte de las
circunstancias naturales o sociales, o de las propias relaciones entre el acreedor y
el deudor.
 OBLIGACIONES DEL
DEUDOR
ANTICRESISTA
a. Obligación de entregar el bien :
a anticresis constituye un derecho real de garantía que se establece sobre
un predio inmueble cuya posesión se entrega al acreedor para que lo use y
usufructúe, consiguientemente, no habrá anticresis, mientras no se haya
hecho tradición del bien al acreedor, sea por el deudor directamente o por
un tercero que ponga su inmueble en garantía.

b. Obligación de no alterar la posesión del bien:

Es pues obligación del deudor o del constituyente, en su caso, no alterar
la posesión del acreedor, no podrá ejercitar acto alguno que constituya
perturbación de la posesión o desposesión del acreedor
c. Obligación de realizar reparaciones
necesarias
Existen dos clases de reparaciones, que pueden hacerse en el inmueble

1.-Las ordinarias, que están a cargo del acreedor anticresista.

2.- Las reparaciones necesarias o extraordinarias

que están a cargo del propietario.

d. Obligación de pagar los tributos relativos al bien:

el propietario de bienes inmuebles, tiene diversas
obligaciones tributarias relativas al bien. Se trata de impuestos, como
el que grava el valor del patrimonio predial, la renta, o los
terrenos sin construir Esos gravámenes tributarios, deben ser
pagados por el propietario sea el deudor o el constituyente
e. Obligación de rembolsar las mejoras:

Nuestro código civil, reconoce en

su artículo 916, tres clases de
mejoras:

•Las necesarias, que impiden la

destrucción o deterioro del bien.

• Las útiles, que sin ser

necesarias, incrementan el valor
del bien.

•Las de recreo destinadas al

ornato, lucimiento o mayor
DDIFERENCIA CON OTROS DERECHOS REALES

Con el Usufructo:
Una de las diferencias
- Es en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes,
mientras que la anticresis se limita a los inmuebles.
- En la anticresis el propietario puede recuperar la posesión del inmueble
mediante el pago de lo debido, extinguiendo así la deuda principal y por
consiguiente la accesoria. En el usufructo, en cambio, el propietario no
puede recobrar el uso y disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o
se produzca alguna circunstancia que determine su extinción, ( tal como la
muerte del usufructuario, por ejemplo.)
Con el Arrendamiento:
A diferencia del arrendamiento, la anticresis es un derecho de garantía que se
establece para asegurar el cumplimiento de una obligación. Se trata, pues de una figura
accesoria, característica que no presenta el arrendamiento, que es un
contrato principal y autónomo. Otra distinción radica en que el arrendamiento puede
tener por objeto toda clase de bienes, mientras que la anticresis se circunscribe a los
inmuebles.

Con el Usufructo:
Una de las diferencias

- Es en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes,

mientras que la anticresis se limita a los inmuebles.

- en la anticresis el propietario puede recuperar la posesión del inmueble

mediante el pago de lo debido, extinguiendo así la deuda principal y por
consiguiente la accesoria. En el usufructo, en cambio, el propietario no
puede recobrar el uso y disfrute mientras no concluya el plazo estipulado
o se produzca alguna circunstancia que determine su extinción, ( tal como
Con la Hipoteca:

La diferencia fundamental radica, en la entrega de la posesión

y disfrute propios de la anticresis, y que se encuentran
ausentes en la hipoteca. Esta última garantía no lleva implícita
la entrega del bien, como tampoco su explotación, es decir no
requiere la tradición del bien al acreedor.
 EXTINCIÓN
Todas aquellas causas que extinguen la
relación de derecho real entre el acreedor y el
bien dado en garantía.
Nuestro Código Civil no se pronuncia de
modo expreso sobre las causas de extinción
de la anticresis, por lo que debemos
considerar aplicables aquellas que
determinan la extinción de la
prenda, siempre y cuando no sean
incompatibles.
• De ese modo, por remisión del artículo 1096
del Código vigente, podemos enumerar MODOS DIRECTOS
como causas de extinción de la anticresis las
siguientes : Pueden ser de dos clases: MODOS INDIRECTOS
 MODOS DIRECTOS

Los modos directos de la extinción de la anticresis, aquellos que emanan

de la propia cosa dada en garantía Consiguientemente pueden ser :

a. La destrucción del bien:

b. Renuncia a la anticresis por el
acreedor
c. Confusión o consolidación:
d. Venta y expropiación del bien:
e. Sustitución de la garantía por otra:
 MODOS
INDIRECTOS
Son aquellos que hacen cesar la relación de derecho real,
por haberse extinguido la obligación principal. Consiguientemente,
serán modos indirectos de extinción, todos los modos de extinción
de las obligaciones o deudas en dinero, tales como:

a. El pago:
b. La prescripción extintiva de la deuda:
c. La anulación:
HIPOTECA
 HIPOTECA de realización de valor que recae
sobre sus bienes inmuebles

derecho de garantía
que asegura el cumplimiento y
la satisfacción forzosa de un
crédito

mediante la concesión a su titular de la facultada

de llevar a cabo la realización del valor de
aquellos enajenándolos y percibiendo su precio a
través del procedimiento legalmente establecido
Es un Derecho real, así lo proclama el Art.
1097° del C.C, y lo es desde que crea entre
sus elementos constitutivo- persona y
bien- una relación directa o inmediata,
mediante la afectación de cosa al pago de
la obligación
Accesorio, por tanto carece de vida propia e
independiente pues no se concibe hipoteca
por la hipoteca misma, y siempre acompaña
a un crédito al cual accede

CARACTERISTICAS

La indivisibilidad de la hipoteca significa que el bien o bienes (inmuebles)

hipotecados y cada parte de ellos, responden por toda y cada parte de ellos,
responden por toda y cada parte de la deuda
 EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA EN
CUANTO AL BIEN

Partes integrantes Partes accesorias

EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL BIEN

(ART. 1101º C.C.)
“La hipoteca se extiende a todas las partes
integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios,
y al importe de las indemnizaciones de los seguros
y de la expropiación, salvo pacto distinto”.
 establece la prioridad del rango, que es la
que se produce respecto de los derechos
sucesivamente inscritos, con posibilidad de
concurrencia registral (Art. 2016 C.C).
RANGO DE LAS HIPOTECAS

que el deudor hipotecario constituya dos o

más hipotecas sobre el mismo bien

Artículo 1112.- Las

la preferencia se establece por la de la
fecha de su inscripción en el Registro
hipotecas tendrán
preferencia por razón de
su antigüedad conforme a
la fecha del Registro, salvo
cuando se ceda su rango
 REDUCCION

También debe ser materia de registro, para esto será necesario el

otorgamiento de una escritura pública o de documento privado con firma
legalizada, cuando la ley lo autorice.
No modifica el rango que ella ostenta.
No hay inconveniente legal si se efectua por voluntad del acreedor.

REDUCCION VOLUNTARIA
Artículo 1115.- El monto de la hipoteca puede ser
reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.
La reducción solo tendrá efectrofrente a tercero
después de su inscripción en el Registro.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA (ART. 1122)

“La hipoteca se acaba por:

1.- Extinción de la obligación que garantiza.

2.- Anulación, rescisión o resolución de
dicha obligación.
3.- Renuncia escrita del acreedor.
4.- Destrucción total del inmueble.
5.- Consolidación”.

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA