Real Estate Project Prep
Real Estate Project Prep
2008
MELAKUKAN SHARING DAN DISKUSI
MENGENAI PRAKTEK SEJAK PERSIAPAN
SAMPAI PELAKSANAAN PROYEK
PERUMAHAN SKALA KECIL DENGAN
DUKUNGAN KREDIT BTN
MENINGKATKAN PEMAHAMAN
TERHADAP PENGEMBANGAN PROYEK
PERUMAHAN SKALA KECIL SEHINGGA
SANGAT MENGURANGI KESALAHAN-
KESALAHAN YANG RUTIN TERJADI
DALAM PRAKTEK
A. PEMILIHAN LOKASI
1.PERUNTUKAN TATARUANG MAKRO
2.PENILAIAN POTENSI LOKASI
3.PELUANG PRODUK DAN PASAR
4.PEDOMAN DESIGN KAWASAN DAN RUMAH
B. PERIJINAN DAN LEGAL TANAH
1..IJIN LOKASI
2.PENGESAHAN SITE PLAN/ADVISE PLANNING
3. IMB
4.LEGALITAS PERTANAHAN
C. PENYUSUNAN PROPOSAL
1.SASARAN
2.PENYAMAAN PARADIGMA PENGEMBANG-BTN
3.ASPEK-ASPEK YANG DOMINANT MENJADI MASALAH PENGEMBANG-BTN
4.PETUNJUK TEKNIS KREDIT KONSTRUKSI PERUMAHAN
5 PERMASALAHAN PADA PENYUSUNAN PROJECT PROPOSAL YANG SERING TIMBUL
ANTARA PENGEMBANG-BTN
D. PEMBIAYAAN
1. SUMBER PEMBIAYAAN
2. ALOKASI PEMBIAYAAN
3. RATIO KEUANGAN
4. PERPAJAKAN
A.MARKETING
1.STRATEGI PEMASARAN DALAM PENGEMBANGAN KAWASAN
2.FOKUS MARKETING PADA PENGEMBANGAN PERUMAHAN SKALA KECIL
A. SEGMEN PASAR DAN POSITIONING
B. PENETAPAN HARGA JUAL
C. STRATEGI PROMOSI
D. PASAR KOLEKTIF DAN PASAR RETAIL
B. LEGALITAS PROYEK
1. SERTIFIKAT INDUK
2. PEMECAHAN SERTIFIKAT
3. KELENGKAPAN IJIN/SK IJIN LOKASI,ADVIS PLANNING,IMB
C. PENGEMBANGAN KAWASAN
1.KOMPONEN PENGEMBANGAN KAWASAN
2.PRIORITAS PENGEMBANGAN KAWASAN
D. PEMBANGUNAN FISIK
1.PENETAPAN POLA PEMBANGUNAN
2.PEMILIHAN DAN PENGENDALIAN KONTAKTOR
A. KELENGKAPAN DATA USER
B. PENILAIAN USER MAMPU KPR
C. PENGELOLAAN DATA USER
D. PERSIAPAN WAWANCARA
E. KESIAPAN REALISASI
F. REALIASI KPR
A. RUANG LINGKUP MANAJENEN ESTATE
B. UNSUR-UNSUR MANAJEMAN ESTATE
C. PENGELOLAAN KAWASAN
A. PEMILIHAN LOKASI
1.PERUNTUKAN TATARUANG MAKRO
2.PENILAIAN POTENSI LOKASI
3.PELUANG PRODUK DAN PASAR
4.PEDOMAN DESIGN KAWASAN DAN RUMAH
B. PERIJINAN DAN LEGAL TANAH
1..IJIN LOKASI
2.PENGESAHAN SITE PLAN/ADVISE PLANNING
3. IMB
4.LEGALITAS PERTANAHAN
C. PENYUSUNAN PROPOSAL
1.SASARAN
2.PENYAMAAN PARADIGMA PENGEMBANG-BTN
3.ASPEK-ASPEK YANG DOMINANT MENJADI MASALAH PENGEMBANG-BTN
4.PETUNJUK TEKNIS KREDIT KONSTRUKSI PERUMAHAN
5 PERMASALAHAN PADA PENYUSUNAN PROJECT PROPOSAL YANG SERING TIMBUL
ANTARA PENGEMBANG-BTN
D. PEMBIAYAAN
1. SUMBER PEMBIAYAAN
2. ALOKASI PEMBIAYAAN
3. RATIO KEUANGAN
4. PERPAJAKAN
1. PERUNTUKAN TATARUANG
A. PENELITIAN RENCANA TATARUANG PEMDA SETEMPAT
SEBELUMMELAKUKAN PERENCANAAN DILAKUKAN
PENELITIAN MENGENAI RENCANA TATARUANG DARI
PEMERINTAH DAERAH SETEMPAT,MENYANGKUT
- PERUNTUKAN
- KEPADATAN
- KDB,KLB
- FUNGSI WILAYAH
- RENCANA INFRASTRUKTUR PENDUKUNG,PROSPEK PROXIMITY
- RENCANA JARINGAN DAN SISTIM TRANSPORTASI KE LOKASI
--PROPOSAL PEMOHON
--DATA DIRI PEMOHON
--LOKASI YANG DIMOHON
PENINJAUAN
LAPANGAN
ASPEK TATA
GUNA TANAH
SK IJIN LOKASI
DARI BUPATI/WALIKOTA
2.PENGESAHAN SITE PLAN
A.DOKUMEN PENDUKUNG :
-- GAMBAR SITE PLAN/REVISI
-- PERHITUNGAN TOTAL KAVLING DAN PERUNTUKAN
-- PERHITUNGAN KOMPOSISI EFFEKTIF
-- PENJELASAN RENCANA PENGEMBANGAN DI LOKASI
-- BUKTI SURAT TANAH DAN PBB
B. PROSES DILAKUAN DI DINAS TATARUANG DAN
BANGUNAN PEMDA KABUPATEN/KOTA
3.IMB
A.DOKUMEN PENDUKUNG:
-- GAMBAR BANGUNAN FORMAT IMB
-- GAMBAR DIMENSI KAVLING
-- SITE PLAN
-- GAMBAR SITUASI
-- PERHITUNGAN VOLUME BANGUNAN
-- SURAT PERMOHONAN IMB
-- BUKTI SURAT TANAH DAN PBB
B. PROSES DILAKUKAN DI DINAS TATARUANG DAN
BANGUNAN KABUPATEN/KOTA
C. PERIJINAN LAINNYA
(TERGANTUNG KEBUTUHAN PADA SKALA PENGEMBANGAN )
-- TRANSPORTASI DLLAJR
-- AMDAL DINAS
LINGKUNGAN HIDUP /BAPPEDAL
-- AIR BERSIH PDAM /PENGAIRAN
/PERTAMBANGAN
-- LISTRIK PLN
-- TELEPON PT TELKOM
-- IZIN GANGGUAN BUPATI/WALIKOTA
-- IZIN PENGOPERASIAN TERGANTUNG JENIS FASILITAS
4. LEGALITAS PERTANAHAN
A.KARAKTERISTIK TAHAH:
-- SEBAGAI BAHAN BAKU PENGEMBANGAN
-- SEBAGAI ASSET,SEBAGAI PERSEDIAAN,SEBAGAI YANG DITRANSAKSIKAN
-- MEMILIKI NILAI KOMERSIAL DAN SOSIAL
B.TATA CARA PEMBEBASAN YANG AMAN DAN CEPAT:
-- PEMERIKSAAN RIWAYAT TANAH,SURAT,KEABSAHAN,BUKTI PBB
-- KELENGKAPAN BERKAS PENDUKUNG
# TRANSAKSI DENGAN PEMILIK ASLI/PERORANGAN/INSTITUSI
SWASTA/PEMR/BUMN/D
# TRANSAKSI DENGA AHLI WARIS
-- PENDEKATAN YANG BAIK,PERAN TOKOH YANG BERPENGARUH
-- PEMBAYARAN LANGSUNG SESUAI KOMITMENT KEPADA YANG TERCANTUM DI
SURAT TANAH DENGAN DISAKSIKAN PEJABAT SETEMPAT DISERTAI
DOKUMENTASI,FILE LENGKAP/DIFOTO
-- MOMEN MOMEN KHUSUS AEPERTI LEBARAN,LEBARAN HAJI,KEBUTUHAN KHUSUS
DLL
C. KEMUNGKINAN SENGKETA:
--SURAT ASPAL
--PENYELESAIAN WARIS TIDAK LENGKAP/SEMPURNA
--TATACARA AMAN TIDAK DIIKUTI (ADA YANG KURANG)
--ITIKAD NEGATIF PIHAK TERTENTU UTK PEMANFAATAN SENDIRI
--PENYELASAIAN SENGKETA (TANPA PENGADILAN CERMAT,BUKTI
DATA,PERSUASIF,BANTUAN TOKOH BILA PERLU;DENGAN PENGADILAN)
TYPE-TYPE PEMBELI TANAH
PEMBELI SPEKULAN CALON PENGEMBAN END USER
TANAH TANAH PENGEMBAN G
MENTAH G
FUNGSI DIMANFAATK MENGUASAI DIANALISIS PEMATANGA RUMAH
UTAMA AN SESUAI SAMBIL APA YANG N TANAH DIBAYAR/DIJ
KEBUTUHAN MENUNGGU PALING DAN UAL/DISEWA
NYA KENAIKAN MENGUNTUN PENGKAVLIN KAN ATAU
HARGA GKAN GAN DIGUNAKAN
SENDIRI
TYPE DARI UANG SENDIRI DANA DANA SENDIRI ATAU
PEMBIAYAAN SENDIRI BANK/LEMBAGA KEUANGAN
ATAU BANK KHUSUSNYA BERUPA
PINJAMAN JANGKA PANJANG
TYPE DUJUAL KEPADA SPEKULAN DIJUAL DIJUAL
PENJUALAN ATAU PENGEMBANG KEPADA KEPADA
PENGEMBAN INSTANSI/PE
G/INSTANSI/P RORANGAN
ERORANGAN
LAMA MINIMAL 10 MINIMAL 8-10 MINIMAL 2-5 MINIMAL 5 KAPAN SAJA
PENGUASAA TAHUN TAHUN TAHUN TAHUN
N LAHAN
1. SASARAN
2. PENYAMAAN PARADIGMA
PENGEMBANG-BTN
3. ASPEK-ASPEK YANG DOMINANT
MENJADI MASALAH
4. PETUNJUK TEKNIS KREDIT KONSTRUKSI
PERUMAHAN
5. PERMASALAHAN PADA PENYUSUNAN
PROJECT PROPOSAL YANG SERING
TIMBUL ANTARA PENGEMBANG-BTN
1. SASARAN
MEMBERIKAN PEMAHAMAN MENGENAI
PENYUSUNAN PROPOSAL UNTUK
MEMPEROLEH PERSETUJUAN KREDIT
BTN/BANK SEJENIS UNTUK PROYEK
PERUMAHAN SKALA KECIL
2. PENYAMAAN PARADIGMA PENGEMBANG-BTN
-- BTN wajib memberi kredit vs BTN adalah Bank teknis yang juga mencari laba dan deviden
untuk mendukung pertumbuhannya.Tetap ada aturan BI,pengawasan,diperiksa KPK dll.
-- Di Bank lain ditolakBTN harus menyetujui?
-- Persyaratan SIUJK di pengajuan KYG dimana format pengajuan debagai Developer
-- Kredit revolving
Kredit yang telah dipakai untuk membiayai satu tahap
pembangunan dan sudah dilakukan pembayaran ,plafon kredit
tersebut dapat digunakan kembali untuk membiayai proyek
selanjutnya
6.JENIS PERSETUJUAN KYG (kredit yasa griya)
A.KYG UMUM
--PENCAIRAN BERDASARKAN PRESTASI FISIK LAPANGAN/PENCAIRAN PERTAMA 40% DARI
PLAFOND(TANAH TELAH SIAP DIMATANGKAN DAN DIBANGUN)
--MAKS PEMBIAYAAN 80% DARI KEBUTUHAN DANA
--RASIO AGUNANPADA SAAT PEMBERIAN,PLAFOND KREDIT DIJAMIN AGUNAN RIIL SEBESAR 135 %
--SUMBER PEMBAYARAN DARI HASILPENJUALAN TIAP UNIT PRODUK ATAU SUMBER LAIN YANG
DISEPAKATI
B.KYG ALFOPEND
--PENCAIRAN DAPAT DILAKUKAN SEKALIGUS
--MAKS PEMBIAYAAN 70% DARI BIAYA KONSTRUKSI ATAU 60% DARI BIAYA PRASARANA
--RASIO AGUNANPADA SAAT PEMBERIAN,PLAFOND KREDIT DIJAMIN AGUNAN RIIL
SEBESAR 150%
1 Pembebasan Tanah
2 Biaya Izin Prinsip dan izin
lokasi
3 Advis Planning
4 Pengukuran dan gambar
lokasi
5 Akte jual beli induk
6 Pengukuran dan pematokan
kavling
Pematangan tanah
7
Sertifilkat induk
8
Akte jual beli induk
9
Pemecahan sertifikat
10
Jumlah biaya langsung
Biaya overhead dll 15 %
Total Biaya
Harga per m2 tanah matang
12.FORMAT UMUM PROJECT PROPOSAL
C.RAB Prasarana lingkungan
No Uraian Satuan Volume Harga satuan Total biaya
1 Jalan lingkungan
2 Saluran lingkungan
3 Pekerjaan duicker
4 Saluran induk
5 Taman,gerbang
6 Pagar,tiang bendera
7 Tempat sampah
Jumlah biaya langsung
Biaya overhead dll 10%
Total biaya
Biaya per m2 lahan matang
D. RAB Rumah dan Sarana rumah/unit
No Uraian Satuan Volume Hargasatuan Total harga
1 Rumah
2 IMB
3 Daya listrik PLN
4 Jembatan masuk halaman
5 Plat KPR
6 Air PAM/sumur pompa
7 Telepon
Total biaya rumah dan sarana rumah per unit
E. REKAPITULASI HARGA JUAL PER UNIT RUMAH
REKAPITULASI DIBUAT PER TYPE BANGUNAN YANG DIJUAL
No Uraian Harga
1 Tanah matang
2 Prasarana lingkungan
3 Rumah dan sarana rumah
TOTAL
G. PROYEKSI CASHFLOW
I.PROYEKSI RUGI LABA
5.PERMASALAHAN PADA PENYUSUNAN
PROJECT PROPOSAL YANG SERING
TIMBUL ANTARA PENGEMBANG-BTN
a. ASPEK LEGALITAS
-- LEGALITAS PERUSAHAAN PENGKINIAN
DATA PERUSAHAAN,MASIH TERDAPAT DATA
PERUSAHAAN YANG MASA LAKUNYA SUDAH
HABIS DAN BELUM DIPERPANJANG
--LEGALITAS PROYEK INFORMASI LEGALITAS PROYEK
BELUM SEPENUHNYA DISAMPAIKAN TERKAIT DENGAN
LEGALITAS PROYEK YANG SEDANG DALAM PROSES
b.CURRICULUM VITAE
- Pengalaman Perusahaan dan pengurus dalam pengembangan industri
perumahan tidak disampaikan secara detail menyebutkan proyek
yang telah pernah dibangun dan dipasarkan
- IDI BI akan mempengaruhi penilaian Bank atas proses permohonan
kredit.
c.RAB dan Priyeksi cashflow
- Sering RAB yang disampaikan belum memperhatikan harga-harga
dasar yang berlaku sehingga ada kecenderungan fasilitas kredit yang
diberikan tidak tepat jumlahnya sehingga akan mengakibatkan
kendala dalam proses penyelesaian fisik bangunan di lapangan
- Proyeksi cash flow yang disampaikansering dengan asumsi optimis
tanpa asumsi moderat
d.Maksimal Kredit
- Besarnya kredit yang dimohonkan seringkali dikaitkan dengan skala
proyek tanpa memperhatikan rencana atau tahapan pembangunan
yang akan dilakukan
- Jumlah maksimal kredit yang dimohonkan sebaiknya disesuaikan
dengan rencana pembangunan bertahap.
e.Laporan keuangan,agunan dan feasibility study
Sering terdapat permohonan yang belum dilengkapi laporan keuangan
(audited/un audited) 2 tahun tetrakhir,nilai taxasi agunan dan hasil
feasibility study.
Jumlah 5.000.000
DARI PERKIRAAN HASIL PENJUALAN RUMAH
0 5.000.000 -5.000.000
1 2.400.000 -2.600.000
4 1.440.000
5 1.200.000
B.PAYBACK DISCOUNTED
0 5.000.000 -5.000.000
1 2.000.000 -3.000.000
2 1.527.778 -1.472.222
3 763.889 -708.333
SOLVABILITAS
UTANG THD MODAL,UTANG THD EQUITY,TIMES INTEREST EARNED
AKTIVITAS
PERPUTARAN PERSEDIAAN,PERPUTARAN PIUTANG USAHA,PERPUTARAN
UTANG USAHA,PERPUTARAN MODAL KERJA,PERPUTARAN AKTIVA TETAP,
PERPUTARAN TOTAL AKTIVA
RENTABILITAS/PROFITABILITAS
MARGIN KOTOR,MARGIN OPERASI,MARGIN SEBELUM BUNGA DAN PAJAK,
MARGIN SEBELUM PAJAK,MARGIN LABA BERSIH,RETURN ON ASSET,
RETURN ON EQUITY
3.423.070 3.423.070
Inventory tumover Cost of good sold Harga pokok penjualan 4.806.550 = 9.27 X
Perputaran persediaan Inventory Persediaan 518.460
4.PERPAJAKAN
A. PPN (PAJAK PERTAMBAHAN NILAI)-RSH PPN ditanggung Negara
B. BPHTB (BIAYA PENGALIHAN TANAH DAN BANGUNAN)
-- Saat transaksi pembelian tanah (5% dr NPOP-NPOPTKP)
-- Saat AJB ke Konsumen
C. PBB (PAJAK BUMI DAN BANGUNAN)
0,5X0,2X40%XNJOP (nilai persediaan diatas Rp ! Miliard)
D.Pph ( PAJAK PERUSAHAAN)
-- Normatif
-- Final
E. STRUKTUR BIAYA PAJAK TERHADAP HARGA JUAL TANAH DAN
BANGUNAN
No Deskripsi Luas Sat Hrgst/ Harga %thd
NJOP harga
1 Pembebasan tanah
2 Tanah mentah 200.000 M2 50.000 10.000.000.000
PPh 200.000 M2 50.000 500.000.000 1,7%
BPHTB 200.000 M2 50.000 500.000.000 1,7%
3 Biaya Pengemb lahan 120.000 M2 70.000 8.400.000.000
PBB persediaan (2 th) 120.000 M2 150.000 720.000.000 2,4%
4 Total biaya pgb 20.120.000.000
5 Salable area 60% 120.000 M2
6 HPP 167.667
7 Mkt & overhead
(12%Sales) 3.600.000.000
8 Bunga (10% sales) 3.000.000.000
9 Profit before tax 3.280.000.000
10 PPh (30% PBT) 984.000.000 3,28%
11 Harga jual tanah 120.000 M2 250.000 30.000.000.000
12 BPHTB & AJB 120.000 M2 250.000 1.500.000.000 5%
POSITIONING PRODUCT
SPECIALIZATION
PERSEPSI YANG INGIN DITANAMKAN
DI BENAK KONSUMEN
PENUHI KEINGINAN KONSUMEN
PERHATIKAN PESAING,LEGAL ALL MARKET
PENUHI JANJI SESUAI DENGAN COVERAGE
SITUASI PERUSAHAAN
TIDAK UNDER/OVER/DOUBT,CONFUSED STATEMENT
CLEAR MKT DEFINITION,MATCH TO MARKET,
DOING BETTER THAN COMPETITOR
MARKETING MIX
PRODUCT – PRODUK/RUMAH PRICE= STATEMENT OF
YANG DIBANGUN SESUAI DENGAN VALUE
PENETAPAN SEGMEN,TARGET -- mark up pricing
DAN POSITIONING -- target return pricing
-- perceive value pricing
-- going rate pricing
-- sealed pricing
PLACE PROMOTION/MARKETING
COMMUNICATION
-- Advertising
-- Sales Promotions
-- Public Relations
-- Personal selling
-- Direct Marketing
DIFFERENTIATION
-- Penampilan perbedaan yang dimiliki,memiliki dayatarik paling kuat
bagi sasaran pasar
-- Mengandung content,context,infrastructure
SELLING
-- Pemahaman Product,Konsumen,Pesaing,Perusahaan
-- Penjabaran target,pencapaian,evaluasi,re target dst
-- Perluasan jaringan terus menerus
-- Peningkatan selling skill terus menerus
-- Process Customer services
BRAND HAL YANG MEMPUNYAI RASIONAL DAN EMOSIONAL BENEFIT
PADA KONSUMEN LAKU DAN HARGA BAIK
SEJALAN ANTARA AWARENESS DAN ASOSIASI
Contoh : -- Air AQUA Air kemasan
-- Teh Botol Teh Sosro
-- Sanyo merk Nasional
CUSTOMER
RELATION AND
PROMOSI
AFTER SALES
TEPAT SASARAN
SELLING ,PROCESS
1.SERTIFIKAT INDUK
--PROSES YANG DILAKUKAN SETELAH AJB/SPH
DARI PEMILIK ASAL
--PROSES :
- DATA PEMBEBASAN TANAH LENGKAP
- PENGUKURAN
- PEMBAYARAN BIAYA SERTIFIKAT
- PROSES SERTIFIKAT INDUK
2.PEMECAHAN SERTIFIKAT
-- SERTIFIKAT INDUK
-- PENGUKURAN LAPANGAN
-- GAMBAR UKUR DARI BPN
-- AKTA JUAL BELI DAN PENDAFTARAN
-- SERTIFIKAT PECAHAN NAMA PEMBELI
3.KELENGKAPAN PERIZINAN
-- SK IJIN LOKASI
-- ADVIS PLANNING
-- IMB
B.PEMECAHAN SERTIFIKAT
-- SERTIFIKAT INDUK
-- PENGUKURAN LAPANGAN
-- GAMBAR UKUR DARI BPN
-- AKTA JUAL BELI DAN PENDAFTARAN
-- SERTIFIKAT PECAHAN NAMA
PEMBELI
PENTINGNYA PREMECAHAN SERTIFIKAT DALAM KAITAN DENGAN
PROSES AKAD KREDIT ATAS TRANSAKSI RUMAH YANH
DIDUKUNG KPR AGAR MENGHINDARI SYARAT BUY BACK
GUARANTEE YANG UMUMNYA DISYARATKAN BILA TERJADI
WANPRESTASI/GAGAL BAYAR DARI KONSUMEN RUMAH
KEPADA BANK
C.JENIS HAK DALAM SERTIFIKAT
-- HAK MILIK
-- HAK GUNA BANGUNAN
-- HAK PAKAI
-- HAK GUNA USAHA
-- HAK GUNA BANGUNAN DIATAS HAK PAKAI/HGB MILIK
INSTITUSI TERTENTU
SERTIFIKAT PENGUKURAN
INDUK LAPANGAN
(DENGAN KONDISI
BADAN JALAN DAN
BATAS KAVLING
JELAS DAN TIDAK
BERUBAH)
SERTIFIKAT PECAHAN
ATAS NAMA
1. PENETAPAN POLA PEMBANGUNAN
a. Prioritas Kawasan Pembangunan
b. Prinsip Tidak Boleh Membangun Sendiri
2. PENGENDALIAN KONTRAKTOR
a. Sub Kontraktor Bonafit / Cash Flow Kuat
b. Kontraktor Dibayar Kredit Kontruksi
c. Kaitkan Kontraktor dengan Kredit Kontruksi
PERMINTAAN PASAR
PROSES PERENCANAAN
PERIJINAN
ESTIMASI BIAYA
TENDER KONTRAKTOR
DAN SUPPLIER
VALIDASI DESIGN
PELAKSANAAN
PEMBANGUNAN
PENYERAHAN KE KONSUMEN
A. TENDER PEMBANGUNAN (KONTRAKTOR,
SUPPLIER)MENGHASILKAN KONTRAKTOR DAN SUPPLIER
YANG MEMENUHI SYARAT DAN MEMPERKECIL SUBJEKTIFITAS
DALAM PEMILIHAN
B. METODA QUANTITY SURVEY
-- MENGEFISIENKAN DESIGN,PROSES VALIDASI
-- MEMANTAU BAHAN BANGUNAN BARU DAN
PERKEMBANGAN
HARGA
-- BAHAN TERTENTU DG OWNER SUPPLY ATAU REKOMENDASI
OWNER
C. METODA QUALITY SCHEDULE CONTROL
-- KEJELASAN RENCANA,SPESIFIKASI DAN RKS
-- REQUEST SYSTEM MELALUI PROSES INSPECTION CHEK LIST
SEBELUM MAJU KE SETIAP SUB TAHAPAN PEKERJAAN
SELANJUTNYA MENGUPAYAKAN ELIMINASI KERUSAKAN
SECARA DINI DI TAHAPAN AWAL PEKERJAAN
A. KELENGKAPAN DATA USER
B. PENILAIAN USER MAMPU KPR
C. PENGELOLAAN DATA USER
D. PERSIAPAN WAWANCARA
E. KESIAPAN REALISASI
F. REALIASI KPR
1. KTP, KARTU KELUARGA
2. SURAT KAWIN
3. SLIP GAJI / SURAT KETERANGAN
PENGHASILAN
4. SURAT KETERANGAN BELUM PUNYA
RUMAH
5. SKEP PENGANGKATAN
1. BESAR GAJI HARUS 3X BESAR CICILAN
2. PUNYA PENGHASILAN TAMBAHAN
3. PERTIMBANGAN ISTRI / SUAMI BERKERJA
4. ADANYA SURAT KETERANGAN
PEMOTONGAN GAJI DARI KASIR INSTANSI
/ ATASAN
1. PEMBERKASAN LENGKAP
2. FORM STATUS BERKAS
3. REKAP DATA USER
4. EXPEDISI DATA USER
1. DATA USER SIAP WAWANCARA
2. CEK DATA STATUS FINASIAL USER
3. PENGATURAN JADWAL WAWANCARA
DENGAN BANK DAN USER
4. EVALUSI BERKAS DAN PENGARAHAN
PSIKOLOGIS USER
5. PELAKSANAAN WAWANCARA
1. SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN
2. CEK DATA FINANSIAL USER
3. KELENGKAPAN COPY PEMBAYARAN PBB,
BPHTB, PPH, IMB DSB
4. DATA LAPORAN PEMERIKSAAN AKHIR /
LPA BANK PEMBERI KPR
5. PENGATURAN JADWAL DAN TEMPAT
REALISASI ANTARA BANK, USER, NOTARIS
6. KESIAPAN AKTA NOTARIIL DAN
A. RUANG LINGKUP MANAJENEN ESTATE
B. UNSUR-UNSUR MANAJEMAN ESTATE
C. PENGELOLAAN KAWASAN
1.PERAWATAN LINGKUNGAN AGAR
INDAH,BERSIH,TERTATA,TIDAK
BANJIR,TERAWAT SEHINGGA NILAI
KAWASAN TERJAGA
2.PENGELOLAAN KAWASAN MENYANGKUT
PELAYANAN JASA-JASA YANG DITERIMA
KONSUMEN SEPERTI
AIR,LISTRIK,TELEPON,HUBUNGAN
ANTAR WARGA,MAINTENANCE dll
3.PENCIPTAAN RASA AMAN PADA PEMBELI
SERAH TERIMA
While every reasonable care has been taken while preparing this material, the developer and its agent cannot be held responsible for any inaccuracies. All statement are believed to be
correct but are not to regarded as statements or representations of fact. All information and specifications are current at time of print and are subject to change as may required and
cannot form part of an offer or contract. All plans are subject to any amendments approved by relevant authority. Rendering and illustrations are artist impressions only and cannot be
regarded as representation of fact. Floor areas are approximate measurements and subject to final survey.