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“Construcción Sustentable

en la Edificación y
Certificación LEED”
INTRODUCCIÓN

• El cuidado del medioambiente se ha constituido


en un aspecto de interés de autoridades y de la
sociedad.
• Incorporar elementos ambientales a productos y
servicios, les otorga un plus ante los clientes con
respecto a la competencia.
• Dentro de las actividades y estrategias de
innovación de la industria de la construcción, las
construcciones sustentables constituyen un área
de desarrollo destacada.
 La incorporación de criterios ambientales, otorga
un plus, mejor venta y mayor precio de venta a
departamentos y oficinas.
 La certificación LEED es la más ampliamente
empleada a nivel mundial.
CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE

Definición

Manifiesta respeto y compromiso con el medio


ambiente.

Para ello considera:

“El uso eficiente de la energía, el agua y los recursos,


optimiza la gestión de proyectos en todas sus fases, con
un alto componente de innovación tecnológica y la
integración del objeto con su entorno”

Sielfeld 2016. Encaminádose hacia una reducción de un impacto


ambiental.
Objetivos de la construcción sustentable

Busca satisfacer las necesidades actuales de


vivienda, entornos de trabajo e infraestructuras,
sin limitar la capacidad de las generaciones
futuras para hacerlo.
CARACTERÍSTICAS DE
LA CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE

a) Protección ambiental.
Transformación, preservación y buena gestión de
recursos naturales.

b) Desarrollo económico.
Implantar edificios en armonía con el medio ambiente
a un menor costo.
c) Progreso social.
Otorga mayor bienestar a quienes los habitan.

d) Innovación
 Incorporar nuevos materiales que consuman
menos recursos, menos emisiones, más
eficientes.
 Técnicas constructivas más económicas.

e) Calidad arquitectónica
Además de las características descritas, los edificios
y construcciones deben tener una calidad estética,
incorporando elementos arquitectónicos.
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN - IMPACTOS

a) Materiales pétreos: Principal impacto en la fase de


extracción, modificando el terreno, el ecosistema y el paisaje.
b) Metales: Principal impacto en la fase de transformación,
acabado y protección. Requiere mucha energía y emite
contaminación atmosférica.

c) Maderas: Modifica ecosistemas y requiere re forestación.


d) Aislantes: Proviene de recursos naturales no renovables
y no son biodegradables.
e) Plásticos: Requieren mucha energía en la fabricación y
generan contaminación.
f) Pinturas: Impacto de los sobrantes del proceso;
fabricación emplea recursos naturales no renovables.
CERTIFICACIONES DE
SUSTENTABILIDAD EN LA EDIFICACIÓN

Certificación LEED (Liderazgo en Diseño


Ambiental y Energetico). EEUU en 1993.

• Es ampliamente usado.
• Objetivo: promover estrategias para un impacto
medioambiental global positivo en la construcción.
• Considera 5 aspectos:
– uso de energías alternativas,.
– mejora de la calidad ambiental interior.
– eficiencia consumo de agua.
– Desarrollo sostenible de los espacios libres del sitio
– Selección de los materiales.
Otras certificaciones

Certificación BREEAM
(Desarrollada por la organización BRE Global de
Reino Unido el año 1990.

Certificación CASBEE
Desarrollada en Japón 2002.

Certificación Pasivhaus y DGNB


Ambas desarrolladas en Alemania.
ASPECTOS CHECKLIST LEED
VARIABLES EVALUADAS
Empresas certificadoras LEED en Chile

• www.b-green.cl
B-Green Chile.S.A.
Grupo ingenieros UC

• www.portalverdechilegbc.cl
Chile GBC, S.A.
Asociado a empresas de la construcción y
proveedores

Ambas empresas situadas en Las Condes


COSTO DE LA CERTIFICACIÓN LEED ESTIMADA

Costo según categoría (Valores estimados)


– Certified: 0,7% del valor del edificio

– Silver: 1,9%

– Gold: 2,2%

– Platinum: 6,8%

Estos valores son variables, con descuentos para


empreass asociadas.
Son valores estimativos, que dependen de cada
variable a evaluar y de la categoría LEED a
certificar.
PROCEDIMIENTO DE CERTIFICACIÓN

Registro del proyecto


Se otorga un número de identificación, acceso a recursos y
herramientas en línea.
Se cancela la tarifa.

Preparación de aplicación
Se seleccionan los créditos a cumplir en el proyecto; la empresa
asigna responsables.
Se inicia la recolección de información y desarrollo de cálculos . Se
sube la información a LEED® Online.

Envío de la aplicación
Se evalúa el cumplimiento.
Se cancela una tarifa.
Se envían los formularios y documentación a revisión.
Revisión de la aplicación
Se inicia el proceso formal de revisión en base a los
requerimientos LEED.
Documentos son aprobados, rechazados o quedan pendientes,
con recomendaciones.
Posteriormente, son revisados nuevamente y en esta segunda
revisión los formularios son aprobados o rechazados.

Certificación
La certificación es la etapa final. Puede ser apelada.
Los proyectos aprobados:
Reciben un certificado e instrucciones para ordenar la
documentación y para incluirla en el marketing.
¿Cuáles son los beneficios de esta certificación?

• Establece estándares que le dan credibilidad a


la arquitectura sustentable y establecen un
nivel de calidad, evitando que cualquier
edificio se llame a sí mismo ecológico por
tomar solo algunas medidas para ayudar al
medio ambiente.
• Entiende el “ser verde” como un proceso
integral que considera el ciclo de vida de un
edificio. Su sistema de puntos asegura que se
hagan diseños holísticos que incluyan todas las
medidas posibles.
• Instaura el diseño verde como una
inversión de negocio a largo plazo. Antes
los mandantes lo rechazaban por
aumentar los costos del proyecto. Hoy
está claro que los esfuerzos iniciales se
ven retribuidos con el ahorro que generan
en el tiempo.
• Asegura que los edificios mantendrán las
buenas prácticas a través del tiempo, ya
que nadie quiere perder la certificación
que le costó tanto trabajo obtener.
• Promueve el desarrollo de edificios
ecológicos, ya que las empresas ven los
beneficios y quieren imitar las prácticas.
• Es una garantía para los clientes y las
empresas de que el edificio cumple con
estándares de sustentabilidad. Al ser una de
las certificaciones más conocidas, la gente
confía en ella y la valora, por lo que se
traduce en un valor agregado.
¿Cuáles son las desventajas?
• Acción de marketing y olvidan las razones
originales de obtener la certificación. Por
ejemplo, poner un rack para bicicletas es
mucho más fácil que implementar un sistema
de reutilización de agua y ambos mejoran la
puntuación de las construcciones.
• El cumplir con puntos específicos reduce el
espacio para la innovación y las soluciones
creativas. Si no calza en sus categorías, no
entregará puntos, por lo que limita las
posibilidades y no entrega una motivación. Si
bien existe un bono de 4 puntos por diseño
innovador, este no es suficiente para representar
un incentivo.
• Es complejo y caro. Entender los procesos puede
ser un desafío para muchos y la búsqueda de
información consume tiempo y esfuerzos. Hay
que pagar por el registro, una consultoría externa
y la certificación, además la tecnología para
eficiencia energética es cara.
• No considera el entorno. Los requerimientos
deberían adaptarse a las características del medio
ambiente que rodea al edificio. Por ejemplo, el
consumo de energía de un edificio que está en el
desierto no será el mismo que el de una
construcción en la jungla.
• Pone en empresas privadas una tarea que debería
ser del gobierno. Los certificados se pagan y son
gestionados por una empresa privada, cuando estos
deberían convertirse en leyes que regulen estas
prácticas. Por esto, no estimula la creación de leyes o
incentivos gubernamentales.
CASO A EVALUAR

Edificio Madreselvas 3071, Macul


Vista externa
Uso de energía
no tradicional
APLICACIÓN CHECKLIST
Puntaje obtenido evaluación checklist LEED

Factores evaluados Puntaje Puntaje


obtenido Máximo

Sitios sustentables 1 26

Eficiencia de agua 0 14

Energía y atmósfera 12 35

Materiales y recursos 0 10

Calidad ambiental interior 1 15

Innovación en operaciones 2 6

Prioridad regional

TOTAL 16 106

Fuente: Elaboración propia


Puntajes certificación LEED
 40 a 49 puntos: categoría LEED ®
Certified (Certificado)

 50 a 59 puntos: categoría LEED ® Silver


(Plata)

 60 a 79 puntos: categoría LEED ® Gold


(Oro)
• 80 o más puntos: categoría LEED ®
Platinum (Platino)
Tabla 1. Construcciones con certificación LEED en Chile

Construcción Sello LEED Ciudad


Banco BCI Vitacura oriente Gold Santiago
Banco ITAU Edificio Santa Clara Gold Santiago
Edificio Centrex LÓreal Silver Santiago
Edificio Costanera Cosas Gold Providencia
Edificio de la Construcción Silver Puerto Montt
Edificio de oficinas La Concepción Silver Santiago
Edificio Fundación Minera Escondida Gold Antofagasta
Edificio Corporativo Molymet Platinium Santiago
Edificio Esmeralda BHP Gold Iquique
Edificio Nueva de Lyon 145 Silver Santiago
Edificio Ombú Silver Santiago
Falabella San Felipe Certified San Felipe
Hotel The Singular Patagonia Silver Puerto Natales
Hotel Posada de Mike Rapu Silver Isla de Pascua
Hogar Silver Valdivia
Número 19 Fundación Las Rosas
Homecenter Sodimac Copiapó Silver Copiapó
IRI Copiapó-Fundación Teletón Silver Copiapó
Oficinas BHP Billiton Pampa Norte Certified Iquique
piso 9
Oficinas BHP Billiton Pampa Norte Silver Iquique
piso 6
Plaza San Damián Office Building Gold Santiago
Srtarbucks Barrio Universitario Certified Santiago
Titaniun La Portada Gold Santiago
Transoceánica Bussiness Park Gold Santiago
Universidad Diego Portales Biblioteca Gold Santiago
Falabella San Bernardo Certified Santiago
Centro Informaciones Parque Gold Colina
Quilapilún
Falabella Calama Certified Calama
Fuente: (Araus, 2013)
COMENTARIOS
Se apreció la necesidad de adaptar algunos factores
del checklist LEED a la realidad chilena

• Contar con un manual interpretativo detallado del


checklist adaptado a la realidad y actualidad del país,
• Mediciones objetivas de la temperatura y humedad
interior, y luminosidad.
• Memoria técnica con equipos empleados, antigüedad y
empresas certificadoras de los mismos, para uso
eficiente de agua.
• Información sobre tipo de energía, tipo de iluminación,
equipamiento para la calefacción del agua, aislamiento.
• Registro de instrucciones específicas para que, en el
caso de una reparación mayor o ampliación, se
contraten empresas certificadas ambientalmente y
adquieran únicamente materiales de este tipo.
• De la certificación BREEAM
• usar sistema escalonado de pre-requisitos, lo que
otorga mayor flexibilidad.
• Considerar gestión de residuos y la contaminación,
que continúan siendo un aspecto no resuelto en el
país.
• Certificación DGNB que es de origen alemán.
• Variable calidad técnica, ya que para puede incluir
la normativa antisísmica.
• Incluye atributos de tipo sociocultural.
• Certificación en dos etapas.
• Enfrentar el problema del costo de la certificación
(6,8% para platino LEED). Esto constituye una
limitante.