UNIVERSIDAD NACIONAL

FEDERICO VILLARREAL

EVOLUCION DE LOS EXPACIOS INTERIORES DE LA VIVIENDA DE LOS AÑOS 50

INTEGRANTES: HASTA 1986
• JUAN GALARZA
• JEFF CABANILLAS
• ALEXIS PATIÑO
• EDDY GUILLENA
• ROGGER VARA
• JAVIER RUBIO
 ÍNDICE

2 4
1 3 56
ESPACIOS EN
LA VIVIENDA
CONTEXTO
AÑOS 50
REGLAMENTACION CONCLUSIONES
ANALISIS
COMPARATIVO
ANEXOS
ANEXOS
MATUTE Y
CONSIDERACIONES
DE VIVIENDA
DEL ESPACIO SU PROGRAMA AÑOS 90
SOCIAL
JUAN

1
GRUPO A –
 Según el reglamento nacional de edificaciones; las viviendas pueden edificarse
de los siguientes tipos:

• Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre

un lote.
• Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas
viviendas en una sola edificación y donde el terreno
es de propiedad común.

• Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o mas

viviendas en varias edificaciones independientes y donde
el terreno es de propiedad común.
• Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes
propios que comparten un acceso común.
 RNC 1987 RNE 2017

Dimensiones mínimas de ambientes será Las dimensiones mínimas se dejan a

de 2.40, sea de largo o ancho; excepto en criterio del proyectista (A.020; Capitulo II,
baño y cocina. articulo 7).

Espacios con funciones para aseo personal,

Ambientes obligatorios: estar-comedor,
descanso, alimentación y recreación
dormitorio principal, cocina y baño
(criterio del proyectista).

El ancho mínimo de acceso libre en El ancho mínimo de acceso libre en

edificios será de 1.80 m. edificios será de 1.00 m.

Obligatorio el uso de ascensores a partir de

Obligatorio el uso de ascensores a partir
una diferencia de 12 m. respecto al nivel de
del 6 (excepciones) o 7 nivel.
ingreso.

* Imagen Propia
 ORDENANZA Nº 496-MSB

Los objetivos de la presente norma son: la promoción de la Edificación

Verde en el distrito de San Borja, para lograr la mejora de la calidad del
aire, el incremento de las áreas verdes, así como la mejora y el
embellecimiento de los espacios libres en el ámbito privado del distrito.

Techo Verde: Se debe diseñar

e instalar el Techo Verde, que
se ubicará en las azoteas, es
decir, sobre la altura máxima
permitida.
ORDENANZA Nº 541-MSS

Se busca que el sector de la construcción incorpore cada vez más elementos

ambientales en las diversas etapas de una obra constructiva: diseño,
proyecto, edificación y finalización, garantizando el uso adecuado de los
recursos para generar un impacto positivo en el ambiente.

• Muro verde correspondiente a un equivalente del

20% del área del cerco frontal o de los muros
limítrofes.
• Áreas de estacionamiento que no cuenten con
cobertura, se implementarán zonas paisajísticas en
un 50% con áreas verdes.
• El tratamiento de muro verde o jardín vertical,
podrá ser en todas las edificaciones de uso de
vivienda multifamiliar.
JAVIER

2
GRUPO A –
1- La EL CONTEXTO LIMA AÑOS 50
transición hacia la arquitectura
moderna en el Perú se realiza
tardíamente respecto a otros países de
Latinoamérica .

influenciados por Europa, el

crecimiento demográfico, las nuevas
tecnologías constructivas, la lenta
industrialización, coinciden con la
llegada de arquitectos graduados en
Europa y Norteamérica, la visión hacia
los países desarrollados se hace más
intensa pero no menos confusa.

Los modelos traen consigo más de

imitación que de fundamento, de esta
manera se instauran estilos con pocos
cimientos y con la inconsistencia
suficiente para ser calificada como
estilo.
A finales de los 30, Enrique Seoane
Ros(2) se le considera como el iniciador
de dicha transición
GRUPO A –
EL CONTEXTO LIMA AÑOS 50

Resumen de la Investigación
Se propone tener como inicio las gestiones
del arquitecto Fernando Belaúnde T. como
diputado en el gobierno de Bustamante y
Ribero, en la segunda mitad de la década de
1940.

Estas importantes gestiones permitieron lo

que dará paso al inicio de la “Era del
Multifamiliar en Lima”, me refiero a la Ley de
la Propiedad Horizontal del Suelo con la cual
se permitía independizar cada departamento
que comprende el edificio, hecho que
permitió la venta de departamentos (antes de
esta la ley la producción de multifamiliares
era reducida debido a que sólo se podían
alquilar los departamentos.
GRUPO A –
 EL CONTEXTO LIMA AÑOS 50
1- EL ANTES Y EL HOY DE LOS ESPACIOS INTERIORES EN LOS MULTIFAMILIARES.
EN ESTA PLANTA TIPICA DE
SAN FELIPE 2DA ETAPA

Resumen de la Investigación
PODEMOS APRECIAR LA
RES. SAN FELIPE 2DA ETAPA
BUENA AREA DE LA SALA
PLANTA BAJA - DUPLEX
COMEDOR EN DONDE SE
CUENTA CON ESPACIO DE
TERRAZA .
VEMOS TAMBIEN UN BUEN
ESPACIO PARA LA
LAVANDERIA Y UNA
AMPLIA COCINA

HACIA EL SEGUNDO PISO DEL

DUPLEX PODEMOS NOTAR LOS
DORMITORIOS PRINCIPALES ,
LOS QUE CUENTAN CON UNA
GRAN ESPACIO PARA CLOSET
QUE OCUPA TODO UN LADO
DEL DORMITORIO , ASI COMO
UN BUEN ESPACIO PARA LA
CIERCULACION.

GRUPO A –
 EL CONTEXTO LIMA AÑOS 50
1-

Resumen de la Investigación
EN ESTE CASO VEMOS EL
ESCASO ESPACIO DE
CIRCULACION EN LA SALA
COMEDOR

GRUPO A –
JEFF

3
GRUPO A –
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA.
CAPÍTULO II CONDICIONES DE DISEÑO

Resumen de la Investigación
VIVIENDA DE 40M2 – SEGÚN R.N.E.
ESPACIOS AREAS
DORMITORIO 11.50m2

COMEDOR 7.00m2
SALA 9.65m2
COCINA 6.40m2
BAÑO 4.25m2
CIRCULACION 2.80m2

Esta es la propuesta del R.N.E. para un mínima

habitable de una vivienda unifamiliar, la cual no
responde a las condiciones mínimas para la calidad
de vida .
Sin capacidad de ampliación.

GRUPO A –
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA.
CAPÍTULO II CONDICIONES DE DISEÑO

Resumen de la Investigación
VIVIENDA DE 25M2 – SEGÚN R.N.E.
ESPACIOS AREAS
SALA 4.50m2

COMEDOR 5.40m2
COCINA 6.00m2
DORMITORIO 5.50m2
BAÑO 3.20m2

Esta es la propuesta del R.N.E. para una vivienda que

puede expandirse, sin embargo es una limitante en
sociedades que no pretenden llegar a una mejor
Con posibilidad a expansión área inicial < calidad de vida.
25m2

GRUPO A –
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA.
CAPÍTULO II CONDICIONES DE DISEÑO

Resumen de la Investigación
VIVIENDA DE 25M2 – SEGÚN R.N.E.
ESPACIOS AREAS
SALA 3.20m2

COMEDOR 3.50m2
COCINA 3.40m2
DORMITORIO 4.30m2
BAÑO 2.40m2

Esta es la propuesta del R.N.E. para una vivienda

unipersonal.
Unipersonal <16m2

GRUPO A –
SOLUCION MINIMA IDEAL DE LOS
ESPACIOS DE UNA VIVEINDA PARA LA
HABITABILIDAD. COMEDOR

Resumen de la Investigación
SALA

Comedor para 6
Sala primaria de Personas + mueble de
conversación : cubiertos :
Área – 11.80 Área - 11.05m2

COCINA

Cocina Básica:
Área – 13m2

“Las medidas de una casa” – Xavier

Fonseca

GRUPO A –
 Resumen de la Investigación
Sala + Comedor + Cocina = 35.85m2

GRUPO A –
1- SOLUCION MINIMA IDEAL DE LOS
ESPACIOS DE UNA VIVEINDA PARA LA
HABITABILIDAD.

Resumen de la Investigación
DORMITORIO CIRCULACION

Esta varia en toda vivienda

entre 4 – 6m2
Dormitorio básico
matrimonial:
Área – 11.49 m2 +
Closet : 1.5m2 En una vivienda Básica en la
que no contamos con :

• Sala de Estudio
• Garaje
• Área verde
BAÑO • Estar
• + de 1 baño
• + de 1 dormitorio
Baño chico completo :
Área – 4.50m2
Vivienda Para 1 pareja simple y
mínima seria de 60m2 , a esto
se le considera la falta de
espacios para una mejor
calidad de vida.

GRUPO A –
CONCLUSION

Resumen de la Investigación
Como resultado obtenemos viviendas, que no sirve para la sociedad y terminan
por brindar mala calidad de vida.
Este tipo de viviendas no deberían ser planteadas, y se deberían hacer un buen
análisis para formular normas mínimas de habitabilidad.

GRUPO A –
Alexis

4
GRUPO A –
 ANALISIS COMPARATICO DEL ESPACIO
SOCIAL

Resumen de la Investigación
Para el análisis se tomó en cuenta tres periodos de tiempo con lapsos de 30 años; se dejo
de lado el carácter formal del proyecto arquitectónico para enfocarnos en su interacción
entre los espacios de ocio y servicios.

Imagen 1.-Casa del Dr Hochkoppler de Teodoro

crom

Imagen 4.- Edificio Multifamiliar Imagen 8.- Edificio Multifamiliar Córdova

Ayax-Hispania, Emilio Soyer Nash planteado por el arquitecto Jordi Puig

GRUPO A –
 1950-CASA DEL DOCTOR HOCHLOPPER

Resumen de la Investigación
El comedor por otro lado es un espacio más
comprimido que la sala ; la cocina es un elemento
aislado que solo conecta a la comedor; en esta época
se da la separación visual y rígida de la sala de estar,
el comedor y la cocina.

Casa del Dr Hochkoppler de Teodoro crom

La sala, detrás de la chimenea está el comedor. Casa del Dr Hochkoppler ; separación rigida de la sala comedor y
cocina; El comedor es un espacio comprimido.

GRUPO A –
 1983-EDIFICIO MULTIFAMILIAR AYAX

Resumen de la Investigación
Uso de desniveles para lograr una separación espacial
entre el comedor y la sala , pero estas están
integradas visualmente, esto ayuda a que el espacio
del comedor se sienta más amplio con relación a la
anterior época; pasamos de un espacio comprimido a
una espacio expandido; la cocina sigue siendo un
elemento espacialmente aislado cuya única función
es el de servir al comedor.
Edificio Multifamiliar Ayax-Hispania,
Emilio Soyer Nash

Edificio Ayax- Sala uso desnivel separar funciones

; expansión del comedor hacia la sala

GRUPO A –
 2013-EDIFICIO MULTIFAMILIAR CORDOVA
La sala sigue siendo el elemento más importante de

Resumen de la Investigación
la vivienda; el cual tiene una relación directa con el
comedor ,la diferencia está en la cocina que paso de
ser un elemento aislado a integrarse espacialmente
con el comedor y la sala; de esta manera se genera
un solo ambiente que da la sensación de ser más
grande de lo que realmente es por la expansión
espacial de sus usos.

Edificio Multifamiliar Córdova por

el arquitecto Jordi Puig

Sala, comedor y cocina como un solo Imagen 10 .-Edificio Multifamiliar Cordova- fluidez espacial entre las funciones
espacio
GRUPO A –
-Se infiere del análisis que el acto de
cenar paso de ser un acto muy serio; a ser
algo mas informal con los pasos de los
años.

-Se pudo determinar el cambio en la

interacción de las funciones en estos tres
periodos; estos cambios influyen en el
tamaño de los espacios habitables;
porque mientras menos muros exista
entre los ambientes de comedor, sala y
cocina se disminuyen las circulaciones y
los espacios pueden ser más pequeños,
pero dar la apariencia de ser más
grandes.

GRUPO A –
EDDY

5
GRUPO A –
 UNIDAD VECINAL
MATUTE

Ubicado en el distrito de La Victoria,

en Lima.

La Unidad Vecinal es irregular pero

asemeja a un rectángulo de
aproximadamente 350m x 550m.

GRUPO A –
 PROGRAMA DE ÁREAS
Área del terreno: 230 000 m2
Área construida total
(viviendas): 140 967 m2
% Área libre: 61.34
Población: 6295 hab.
Densidad neta: 274 hab/Ha
Coeficiente de edificación: 0.613

Viviendas:
Casas unifamiliares: 484
Área: 180 m2
Departamentos: 70 m2
Número de dormitorios: 1 - 4.

GRUPO A –
 UNIDAD
VECINAL
MATUTE
bloque de
departame
nto dúplex
desarrollo 1º
y 3º nivel

01 Galería común
02 Hall
03 Sala comedor
04 Terraza
05 Cocina
06 Patio
07 Tendal

GRUPO A –
UNIDAD
VECINAL
MATUTE
departament
o dúplex
desarrollo 2º y
4º nivel

08 Lavatorio – ducha
09 Baño
10 Dormitorio principal
11 Dormitorio

GRUPO A –
 VIVIENDA SOCIAL VIS
Prototipo de vivienda

Área mínima
inicial
construida:
35.00m2
La VIS debe estar
conformada como
mínimo por

• Ambiente multiuso
• dormitorio
• área para cocina
con lavadero
• baño con lavabo,
ducha e inodoro
• adicionalmente
lavadero de ropa

GRUPO A –
GRUPO A –
GRUPO A –
6
Consideraciones de diseño que se tenían en cuenta en viviendas de los 90 a la
actualidad.

• Áreas ofertadas de vivienda por inmobiliarias, buscando

brindar la mejor comodidad a los usuarios a bajos costos.
Es de forma visible denotar, que para las inmobiliarias el
concepto de bajo costo esta condicionado por el área dejando
de lado el confort en cada ambiente del lugar.

GRUPO A –
Análisis de una vivienda de 48m²

• Vivienda de sala comedor

• Kitchenet.
• 3 dormitorios con baño común.

GRUPO A –
Análisis de una vivienda de 48m²

Dimensiones necesarias en los 90

• En la actualidad se tiene un
ambiente llamado sala comedor.

Anteriormente al modulo básico de

vivienda se tenia en cuenta de forma
individual un ambiente para sala
adyacente al ambiente para comedor.

Se manejaban dimensiones necesarias

para el uso de estos espacios.

GRUPO A –
Análisis de una vivienda de 48m²

Dimensiones necesarias en los 90

• En la actualidad se tiene un espacio

integrado llamado kitchenet.

Se pierde el confort y la funcionabilidad del

espacio destinado a la cocina.

GRUPO A –
 Análisis de una vivienda de 48m² Dimensiones necesarias en los 90

• El área para dormitorio reducido al

máximo.
• Solo se tiene un baño para 3
dormitorios.

En muchos de estos espacios se perdió

totalmente el confort y se redujeron las
actividades a realizar.
GRUPO A –