RESIDENCIA DE OBRA

Ing. Hilbe Rojas Salazar

 Es el Ingeniero o Arquitecto designado por el contratista para
efectuar la dirección técnica, administrativa y legal de la obra
asumiendo la responsabilidad profesional de la misma.

 El residente representa al contratista para los efectos ordinarios

de la obra, sin embargo no esta facultado para pactar
modificaciones del contrato.
 A continuación se detalla un conjunto de acciones que debe
cumplir un residente, sin que estas tengan el carácter de
limitativas.

1.- Acciones preliminares

 Estudio y análisis del expediente técnico.

 Estudio y análisis del entorno donde ejecutara la obra.
 Evaluación de la disponibilidad de recursos básicos.
 Apoyo logístico.
 Análisis de riesgo.
2. Aplicación de reglamento y normas

 Contrato vigente de ejecución de obra.

 Licencia de construcción.
 Tramite con los concesionarios de servicios públicos.
 Registro de la obra en ESSALUD, dependencia del ministerio de
trabajo y otros.
 Reglamento nacional de construcciones y normas municipales
especificas.
3. Planeamiento y programación de la obra

 Hoja de programación y asignación de recursos (determinación

de actividades o tareas, selección de métodos de construcción,
recursos y duraciones).
 Diagrama básico de redes de flechas o precedencias o de barras
de Gantt y determinación de las actividades y ruta critica.
 Análisis de holguras y determinación del programa objetivo.
4. Organización de la obra

 Metodología de trabajo
 Distribución en planta.
 Sistema de sub-contrata.
 Equipos propios o alquilados.
 Frentes de trabajo.
 Seguridad de la obra.
 Políticas de control de calidad.
5. Controles en la ejecución de la obra

 Control técnico de campo o de ejecución física de la obra.

 Evaluación económica- financiera.
 Control técnico contractual.
 Control de apoyo logístico.
 Cuaderno de obra.
 Control de calidad en laboratorio y pruebas de campo.

6. Acciones al termino de obra

 Recepción de obra.
 Liquidación de obra.
 Memoria descriptiva valorizada y/o declaratoria de fabrica e inscripción
en los registros públicos.