EL SISTEMA REGISTRAL CHILENO

O Principios:
O Publicidad:
O De libre acceso al público
O Rogación:
O Sólo actúa a petición de parte
O Mediante instrumentos públicos “auténticos”
O Rol y límites de las “minutas” 694 CC
O Sirvieron para inscribir títulos no traslaticios, generando muchas veces dobles
inscripciones
O Prioridad
O En caso de conflicto de titularidad gana el que ha concurrido primero a
inscribir
O Caso de venta del mimo inmueble a 2 personas
O El tracto sucesivo:
O Las inscripciones relativas a un predio van concatenadas (92 RCBR)
O Estatuto del Conservador:
O Auxiliar de justicia y ministro de fe
O Responsabilidad : COT (446 y ss, 452 y 530 y ss) y Reglamento (96 a 98)
O Características:
O Personal:
O No existe una carpeta por inmueble.
O Para conocer las mutaciones de un inmueble, sin conocer su N°, Foja y
año, se podrá llegar conociendo el nombre de alguien que tenga o haya
tenido algún derecho real sobre el inmueble (distinto a una
servidumbre), mediante los índices anuales.
O Es de inscripciones (extractos o resúmenes), no de transcripciones
O Los títulos se devuelven (85 RCBR), salvo que se trate de documentos
que no estén previamente en registros públicos (planos, minutas, etc)
O Tiene una escasa legalidad:
O Las atribuciones del Conservador para rechazar una inscripción son
escasas (13 y 14 RCBR)
O Frecuentemente los datos del predio en la inscripción no coinciden con
la realidad (entre otras cosas, porque no se exigen planos, salvo
excepciones como la ley de copropiedad)
O En general, como en Chile la tradición es causada, la ineficacia del
título acarrea la ineficacia de la tradición.
O Por lo mismo es bastante vulnerable
O De ahí que para saber si alguien es dueño no baste con que aparezca
su nombre y se hace necesario hacer un “Estudio de títulos”
O Libros:
O Repertorio (“Libro de Ingresos”)
O Por orden cronológico TODO lo que ingresa, aunque se rechace con
posterioridad
O Dicho ingreso le da la fecha a la inscripción que se practicó con
posterioridad efecto retroactivo
O Si se rechaza la inscripción para que se subsanen errores, el ingreso sigue
vigente por 2 meses, transcurridos los cuales: caduca (15 RCBR)
O Es anual
O Siembre puede pedirse el certificado de Repertorio (69 RCBR (Peñailillo)
O Índices general y especiales
O Por orden alfabético de los intervinientes
O Anual
O Registros:
O En ellos se inscriben también las respectivas cancelaciones,
subinscripciones y demás concernientes a las inscripciones hechas en ellos
(33 Reglamento)
O Propiedad
O Hipotecas y gravámenes
O ¿cuáles?
O Interdicciones y prohibiciones
O ¿cuáles?
O Títulos que deben inscribirse (52 Reglamento)
O Los traslaticios de dominio y demás derechos reales sobre
inmuebles
O Los constitutivos de derechos reales sobre inmuebles
O Ex: servidumbre
O La sentencia que declara la prescripción (689 y 2513)
O El fideicomiso sobre bienes raíces
O Los del 688 (55 RCBR)
O La renuncia a cualquiera de los derechos inscritos
O Los decretos de interdicción provisoria y definitiva, de
rehabilitación, los vinculados a la muerte presunta y los del
1385
O Los de leyes especiales: Ley 6977, sobre servidumbre de
alcantarillado, DL 2695 sobre saneamiento de títulos de la
pequeña propiedad raíz, etc.
O Títulos que pueden inscribirse (53 Reglamento):
O La condición del que penda el dominio de un inmueble u
otros derechos reales constituidos sobre estos
O Las servidumbres
O Los gravámenes personales que impliquen el
menoscabo de un inmueble
O El arrendamiento de inmueble en el caso del 1962
O Todo impedimento o prohibición sobre inmuebles, sea
convencional, legal o judicial (relacionar con 296, 297 y
453 del CPC)
O Si existiendo una prohibición convencional de enajenar, el
obligado enajena:
O ¿Puede el Conservador oponerse a esta inscripción en virtud
del 13?
O En general la jurisprudencia se ha inclinado porque no
O Rol del Conservador:
O Obligación de inscribir los títulos que se le presenten (12, 13, 14,
25 y 70)
O Obligación de negarse, estampando la causal en el Repertorio, en
lo siguientes casos (25)
O Causales:
O Que la inscripción es legalmente inadmisible (13)
O Por defectos formales: deslindes, individualización, naturaleza del
instrumento, ausencia de poder para hacer la tradición
O Si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente
(como en el 1683 CC))
O Que el que aparece como vendedor, no aparezca en el Registro como dueño
o actual poseedor del inmueble (14)
O Otorgar certificados:
O El que se estampa en la copia del título que se presenta para la
inscripción (86)
O Que siempre se devuelve
O El de inscripción de la propiedad con o sin certificado de vigencia, de
hipotecas y gravámenes y de prohibiciones e interdicciones (50 y 51)
O El de Repertorio (69)
O Obligación de efectuar las sub inscripciones y cancelaciones