Anda di halaman 1dari 21

Oleh

Ir. Sumihar Simamora, CES


A. Pendahuluan
 Dasar Hukum :
 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
 Halaman 74 : Dalam penyusunan VECP,
pelaksana konstruksi secara in house, bagi yang
memiliki tenaga ahli VE, atau bekerjasama
dengan pemberi jasa keahlian VE, harus
menggunakan metodologi yang sesuai dengan
standar pelaksanaan studi VE yang lazim
berlaku.
A. Pendahuluan

 dalam hal terjadi penghematan karena


penggunaan VECP dalam rangka pemberian
alternatif penawaran tersebut, pengaturan biaya
hasil penghematan (H) adalah sebagai berikut :
 60% dari H meningkatkan mutu dan/atau
menambah kegiatan pekerjaan konstruksi fisik
 25% dari H tambahan biaya pemborong + VE
 10% dari H tambahan biaya Konsultan
perencana
 5% dari H  tambahan konsultan MK
KEMANFAATAN VALUE ENGINEERING
Menurunkan Biaya operasi (Lowering operation cost)
Menurunkan Biaya pemeliharaan (Lowering maintenance cost)
Memperbaiki Kualitas Pengelolaan (Improve quality
management)
Meningkatkan efisiensi sumber daya (Improve resource
efficiency)
Menyederhanakan prosedur (Simplify procedure)
Meminimalkan paper work (Minimise paper work)
Menurunkan biaya tenaga kerja (Lowering staffing cost)
Mengoptimalkan skema pengembangan(Optimise scheme
expenditure)
Meningkatkan kepuasan pelanggan (Satisfy customer)
Mengembangkan penghargaan terhadap attitude (Develop value
attitude)
2. Apa itu VE
 Value Engineering (VE, or Value Analysis) : Suatu
kajian teknis :
 Mencari hubungan terbaik antara Cost, Reliability dan
Kinerja
 Dilaksanakan multi disiplin tim
 Menggunakan rekayasa teknik untuk menghemat biaya
yang tidak perlu
 Menganalisa proyek dari sudut FUNGSI /COST
 Menyiapkan usulan yang bisa memperbaiki kinerja,
konstruksi, dan life cycle cost.
2.a. Area kerja/penerapan VE

saving
 Disain
 Test
 Pabrikasi
 Konstruksi
 Operasi
 Pemeliharaan
 Data waktu
disain build O&M
 Piranti lunak
 Prosedur, spesifikasi dan praktek
3. VE itu di domain Ekonomi
(ada 7 domain Value : ekonomi,politik, sosial, estetik,
etika/moral, agama, dan judicial). VE hanya kita bahas dari
ekonomi bukan yg lain.
Jika di domain ekonomi, maka :
COST VALUE  Nilai produksi
Ongkos produksi suatu komponen
EXCHANGE VALUE  Nilai pertukaran
Ongkos tukar suatu komponen
ESTEEM VALUE  Nilai estim
Nilai kemewahan suatu komponen
USE VALUE  Nilai kegunaan
Nilai kemanfaatan suatu komponen
DALAM PEMBUATAN PRODUCT, PROCESS, SERVICE
DAN SYSTEM

MINIMUM COST

MAXIMUM VALUE

MEMPERTAHANKAN : 1. PERFFORMANCE
2. QUALITY
3. RELIABILITY / MAINTAINABILITY
4. SAFETY
B. Metodologi penyelenggaraan VE
V E melaksanakan empat pilar

FOCUS ON STEP BY STEP EMPHASIS ON MULTI-DISCPLINARY


FUNCTION APPROACH CREATIVITY TEAM APPROACH
B1. FOCUS ON FUNCTION
What is the Function of a hammer?

Hanya untuk memaku


paku ditambah fungsinya:
Mencabut paku

Apa Fungsi pondasi? PONDASImemikul seluruh


beban dan menyalurkannya
ke tanah
Bentuk Pondasi:
• Pondasi dangkal
• Pondasi dalam
B2. STEP BY STEP APPROACH
1. Tahap orientasi (Orientation phase)
2. Tahap informasi (Information phase)
3. Tahap fungsi (Function phase)
4. Tahap kreativitas (Creativity phase)
5. Tahap evaluasi (Evaluation phase)
6. Tahap rekomendasi (Recommendation phase)
7. Tahap implementasi (Implementation phase)
8. Tahap Audit (Audit phase)
1. ORIENTATION PHASE
Perlu tahu informasi harga
Mencari proyek yg memberi
satuan :
peluang untuk di VE
• Bangunan gedung
• Per satuanpekerjaan

VE AWARENESS
 perlu kesadaran bahwa sumber daya terbatas bahan
lokal
PROJECT SELECTION
 Unnecessary Cost dan poor valuepeluang
menggunakan bahan dan metode lain
TEAM SELECTION
 Multi disiplin
2. INFORMATION PHASE
TECHNICAL DATAkumpulkan data teknis
SPECIFICATIONSpelajari peluang perbaikan spek
DRAWINGSkumpulkan gambar
MATERIAL & PROCESSING COSTpelajari harga bahan
dan pembuatan bahan
PROCESS SEQUENCE FLOW CHARTpelajari prosedur
pembuatan
SCRAP OR WASTAGES
REJECTIONS
VENDOR DETAILS
COMPLAINTS RECEIVED
MANAGEMENT REQUIREMENTS
3. FUNCTION PHASE

Contoh : Apa Fungsi sebuah Palu ?

Apa itu palu (What is IT ?)


Apa tugas palu (What does it DO ?)
Apa fungsi palu (What are the FUNCTIONS?)
Berapa biaya yg timbul(What does it COST ?)
Apa ada yg dapat melakukan tugas /fungsi itu
(What else will do this JOB) dan berapa biaya
nya (What does It COST)
4. CREATIVE PHASE
Secara kreatif mencari alternatif-alternatif untuk menghasilkan
FUNGSI tanpa melibatkan pertimbangan.
(FIND ALTERNATIVES OF ACHIEVING THE FUNCTION
WITHOUT ANY JUDGEMENT)

5. EVALUATION PHASE
Libatkan pertimbangan dalam pengambilan alternatif terbaik
(APPLY JUDGEMENT FOR RIGHT ALTERNATIVE)

BY • PAIRED COMPARISON MATRIX


• DECISION MATRIX
6. RECOMMENDATION PHASE
Sajikan hasil studi VE kepada pemilik proyek

7. IMPLEMENTATION PHASE
Pantau PELAKSANAAN HASIL VE

8. AUDIT PHASE
AUDIT LAH HASIL VE TERHADAP PELAKSANAAN VE
B3. EMPHASIS ON CREATIVITY

What can we ADD to an object TO IMPROVE IT ?


What can we SUBTRACT TO IMPROVE IT ?
Can we RE-ARRANGE TO IMPROVE IT ?
Can we MAGNIFY THE OBJECT ?
What is THE OPPOSITE OF THE OBJECT ?
Does the object have OTHER USES ?
Can we REDUCE THE SIZE ?
What are the ALTERNATIVE WAYS ?
B4. MULTI-DISCPLINARY TEAM APPROACH

Production
Maintenance
Engineering
Service
Purchase
Finance
Any other
A SACRIFICE OF QUALITY
A CRASH COST REDUCTION METHOD
A ONE TIME GIMMICK
A MONOPOLY OF ONE
A CRITICISM OF EXISTING DESIGN,
PROCESS, METHOD OR SYSTEM
ROUTINE ACTIVITIES
Bentuk-bentuk yang umum:
 Review bahankesulitan bahan bangunan
 Review disain pondasiperbaikan pondasi
kesulitan alat pancang
 Review bekistingpenggunaan bekisting :
 U shapebalok
 Pelat betonpelat lantai
 Baja bondexbekisting pelat
 Bekisting convensionalbekisting sewa
 Bangun Kantor konvensionalsewa
 Review Strukturpre stress
 Review metode kerjaKonvensional/pre fab/top
down/up and down
Thank you See you for
next session